グランドヒルズ目白御留山

新宿区・目白駅 徒歩9分・築23年

4.56上位3%
1億1,484万円〜2億8,480万円
坪単価490万円/坪〜548万円/坪
最終更新2026年02月16日
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グランドヒルズ目白御留山

新宿区・目白駅 徒歩9分・築23年

1億1,484万円〜2億8,480万円
490万円/坪〜548万円/坪
上位3%
4.56
最終更新
2026年02月16日

グランドヒルズ目白御留山部屋別の参考相場価格

13部屋 / 13部屋
号室
参考相場価格
成約の妥当価格
新築時価格
間取り
専有面積
主要採光面
1011億1,484万円価格を確認する7,480万円2LDK77.55-
2012億1,142万円価格を確認する1億3,900万円3LDK138.00-
2022億1,374万円価格を確認する1億5,800万円3LDK136.47-
2031億5,777万円価格を確認する1億800万円3LDK102.02-
2041億7,623万円価格を確認する1億1,900万円3LDK112.30-
2051億4,837万円価格を確認する9,960万円2LDK94.46-
3011億4,769万円価格を確認する9,950万円2LDK94.54-
3022億1,743万円価格を確認する1億5,900万円3LDK135.09-
3032億1,767万円価格を確認する1億4,950万円3LDK136.97-
3041億5,567万円価格を確認する9,980万円2LDK100.10-
4012億8,480万円価格を確認する2億3,300万円3LDK171.81-
4021億7,632万円価格を確認する1億3,600万円2LDK108.85-
4032億1,803万円価格を確認する1億6,500万円3LDK133.57-
101
参考相場価格
1億1,484万円
新築時価格
7,480万円
  • 2LDK
  • 77.55
  • -
201
参考相場価格
2億1,142万円
新築時価格
1億3,900万円
  • 3LDK
  • 138.00
  • -
202
参考相場価格
2億1,374万円
新築時価格
1億5,800万円
  • 3LDK
  • 136.47
  • -
203
参考相場価格
1億5,777万円
新築時価格
1億800万円
  • 3LDK
  • 102.02
  • -
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204
参考相場価格
1億7,623万円
新築時価格
1億1,900万円
  • 3LDK
  • 112.30
  • -
205
参考相場価格
1億4,837万円
新築時価格
9,960万円
  • 2LDK
  • 94.46
  • -
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301
参考相場価格
1億4,769万円
新築時価格
9,950万円
  • 2LDK
  • 94.54
  • -
302
参考相場価格
2億1,743万円
新築時価格
1億5,900万円
  • 3LDK
  • 135.09
  • -
303
参考相場価格
2億1,767万円
新築時価格
1億4,950万円
  • 3LDK
  • 136.97
  • -
304
参考相場価格
1億5,567万円
新築時価格
9,980万円
  • 2LDK
  • 100.10
  • -

部屋別の参考相場価格とは

※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。※こ...

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グランドヒルズ目白御留山売買履歴

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グランドヒルズ目白御留山
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売買履歴とは

リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、成約価格・新築分譲価格...

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周辺マンションの売買履歴

年月
価格
m²単価
階数
専有面積
間取り
マンション名
当時の築年数
2026/02成約1億3,000万185万円/m²2階70.20m²3LDKグランツオーベル目白近衛町築24年
2026/02成約1億3,860万202万円/m²2階68.50m²3LDKグランツオーベル目白近衛町築24年
2025/11成約1億3,400万190万円/m²2階70.20m²3LDKグランツオーベル目白近衛町築24年
オススメ
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2025/10成約1億1,290万160万円/m²1階70.20m²1LDKグランツオーベル目白近衛町築24年
2025/09成約1億2,400万153万円/m²3階80.60m²3LDKファミールグラン目白築25年
2025/07成約2,268万98万円/m²2階23.11m²1Kガーラ新宿下落合築20年
2025/07成約2,610万109万円/m²4階23.85m²1Kトーシンフェニックス目白築23年
2025/07成約1億1,400万160万円/m²10階71.06m²2LDKリビオレゾン目白通り築17年
2025/06成約1億1,900万169万円/m²1階70.20m²3LDKグランツオーベル目白近衛町築24年
2025/06成約1億1,300万144万円/m²2階78.03m²3LDKファミールグラン目白築24年
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周辺マンションの売買履歴とは

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グランドヒルズ目白御留山資産性スコア

4.56
上位3%
グランドヒルズ目白御留山の資産性スコアは上位3%です。非常に資産性が高く今後の価格の上昇・維持が期待できます。
グランドヒルズ目白御留山

資産性スコアとは

各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...

グランドヒルズ目白御留山居住エリアの評価

グランドヒルズ目白御留山

居住エリアの評価とは

値上がり指数…周辺地域のマンションの価格の変動率を表しています。スコアが...

グランドヒルズ目白御留山新築時価格からの騰落率

新築騰落率

154%築23年

新築時価格

7,480万円+4,004万円
東京都都心6区内の築年数20年以上、最寄り駅から徒歩10分未満のマンション騰落率の中央値が145%に対して、146%の騰落率です。

新築騰落率とは

新築時騰落率とは、各部屋の新築時販売価格から現在の参考相場価格を比較した...

グランドヒルズ目白御留山価格推移と将来予測

参考相場価格

1億1,484万円64万円前年比

101の参考相場価格
(m²単価)
2026/2
周辺の参考相場価格
(m²単価)
新宿区・築20年以上の平均値
想定売買価格
グランドヒルズ目白御留山101の現在の参考相場価格(㎡単価)は新宿区の築年数20年以上のマンションの平均値(m²単価)と比較して+56.2万円高い水準となっています。

価格推移と将来予測とは

機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...

グランドヒルズ目白御留山マンションの口コミ・評判(377件)

マンションに関する口コミ

  • お部屋

    3

    壁や天井が厚く生活音が気にならず日当たりも良いです。

  • 共用部分

    3

    外観が綺麗で共用部も清潔に保たれています。

駅(最寄り・周辺)の口コミ

  • 教育環境

    5

    目白

    目白駅周辺には学習院大学や学習院初等科、中等科、高等科など教育機関が多く、教育熱心な家庭が多い印象です。学習塾や習い事も充実していて、子どもの教育に力を入れやすい環境だと思います。

  • 交通の利便性

    5

    高田馬場

    高田馬場駅はJR山手線・西武新宿線・東京メトロ東西線の3路線が利用できて、都内のどこへ行くにもアクセスが抜群です。都営バスも使えるので、電車が遅延した時も移動手段に困りません。駅周辺には飲食...

新宿区の口コミ

  • 教育環境

    5

    新宿区は大学や学校が多く、学習塾や習い事の施設も豊富なので、子どもの教育の選択肢が広いのが魅力です。

  • 防災・安全性

    3

    新宿区天神町の地震時の安全性は5段階中4で、都内全体で下位30.6%と評価されています。火災のリスクも考慮されているので、災害時の備えは必要だと感じます。

口コミとは

実際の利用者の声をもとにAIが生成した参考コンテンツです。口コミの内容は...

PR近隣の販売中物件

グランドヒルズ目白御留山マンション概要

このマンションはJR山手線目白駅から徒歩9分の距離にあります。最寄駅までは少し距離がありますが、巨大ターミナル駅である池袋駅へも乗車時間3分以内で都心部へスマートに移動できます。築23年で最新の耐震基準に適用しており、RC造り、4階建て総戸数13戸のマンションです。 街のランドマークとなるほどの外観や、大規模マンションならではの豊富な共用施設など、多様化するニーズを先取りした高層マンション開発をはじめとした強みを持つ住友不動産が生み出したマンションブランド、グランドヒルズシリーズの1つです。暮らしに誇りとステータスを添える品格を備えた、住友不動産の最高峰マンションシリーズ、グランドヒルズ。圧巻の美しさを誇る外観やエントランスはもちろん、高級ホテルさながらのホスピタリティで日々の生活をサポートするコンシェルジュサービスは、住まう人の快適を超えた喜びを提供します。充実した品揃えを誇る西武池袋本店に近いマンションです。レディースやメンズ、キッズのブランドを数多く取り扱っており、デザインや品質などに優れたファッションアイテムを購入できます。また、屋上には空中庭園が存在し、ショッピングの合間などに休憩することもできます。

グランドヒルズ目白御留山詳細情報

基本情報

建物名グランドヒルズ目白御留山(グランドヒルズめじろごとめやま)
住所東京都新宿区下落合2丁目21-14
アクセス
築年数築23年
階建(総戸数)4階建(13部屋)
建築構造RC造
専有面積77.55㎡〜171.81㎡
新築時価格7480万円〜23300万円
参考相場価格
  • 2LDK:11484万円〜(77m²〜)
  • 3LDK:15777万円〜(102m²〜)
参考相場価格の坪単価490万円/坪〜548万円/坪
敷地利用権土地権利:所有権
借地期限:-
地代(月額㎡単価)※1-
用途地域第一種低層住居専用地域
資産性スコア

保育園・学区

保育園新宿せいが子ども園 (認定こども園)他
保育園を見る
学区落合第四小学校
落合中学校
学区を見る

設備・特徴

構造
  • RC構造
管理・セキュリティ
  • TVモニター付インターホン
共用部
  • エレベーター
  • ガーデン
駐車場・駐輪場
  • 駐車場あり

駐車場・駐輪場

駐車場13
駐車費※130000/月 ~ 42000/月
駐車設置率:100%
バイク置き場-
駐車設置率:-%
駐輪場-
駐輪場設置率:-%

管理・維持

管理会社住友不動産建物サービス㈱
管理費※1月-円/m²
修繕積立金※1月-円/m²
管理準備金※1-円/m²
修繕積立一時金※1-円/m²

※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。

グランドヒルズ目白御留山間取り別の参考相場価格

間取り専有面積
(中央値)
参考相場価格
(中央値)
目白駅
平均
2LDK94.54m²1億4,837万円9,714万円
3LDK135.78m²2億1,558万円1億6,113万円

周辺にあるマンション

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イエシルの売却実績

  • 購入時の価格から+2,440万円
    SOLD
    購入時価格3,540万円
    成約価格5,980万円

    ガレリア グランデ

    2LDK 江東区・有明テニスの森駅

  • 購入時の価格から+2,002万円
    SOLD
    購入時価格4,098万円
    成約価格6,100万円

    オークプレイス豊洲

    3LDK 江東区・豊洲駅

  • 購入時の価格から+985万円
    SOLD
    購入時価格4,015万円
    成約価格5,000万円

    ザ コスギタワー

    2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅

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まずはグランドヒルズ目白御留山

※各物件の新築時の販売価格を想定購入価格として表示しています。

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新宿区のマンション

都庁や歌舞伎町が頭に浮かぶ新宿区ですが、学生が多い高田馬場、高級料亭が連なる神楽坂、予備校が乱立する四谷など、地域によって雰囲気がまったく異なります。また、新宿区はもっとも外国人登録者が多い地区として有名で、とくに大久保周辺は小さなエリアに外国人居住者が数多く暮らしている独特な地域です。新宿区のマンションは高層マンションが連なるエリアと、一戸建てや低層マンションが多いエリアが混在し、全体的に雑多な印象を持つ地域といえます。各施設数も多いため、ショッピングや病院、図書館利用など生活利便性は抜群です。

目白駅のマンション

目白駅は東京都豊島区にあり、JR山手線が通っています。各種大学や中学・高校、専門学校が集まっているため、駅周辺は学生で賑わいます。駅前にはトラッド目白があり、買い物も楽しめます。活気ある街ですが、駅を少し離れると閑静な住宅街が広がっており、比較的低層のマンションもあります。有名人や政治家などが多く住んでいる場所として有名で、治安の良さも魅力です。

その他の最寄り駅: