※騰落率・価格推移は101のお部屋を基準に算出
号室 | 参考相場価格 | 成約の妥当価格 | 新築時価格 | 想定賃料 | 間取り | 専有面積 主要採光面 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 101 | 4,820万円 | 価格を確認する | 3,530万円 | 16.1万円/月 | 2DK | 40.32m² - |
| 102 | 2,633万円 | 価格を確認する | 2,310万円 | 10.4万円/月 | 1K | 23.85m² - |
| 103 | 2,633万円 | 価格を確認する | 2,310万円 | 10.4万円/月 | 1K | 23.85m² - |
| 104 | 2,633万円 | 価格を確認する | 2,310万円 | 10.4万円/月 | 1K | 23.85m² - |
| 105 | 2,633万円 | 価格を確認する | 2,310万円 | 10.4万円/月 | 1K | 23.85m² - |
| 106 | 2,633万円 | 価格を確認する | 2,310万円 | 10.4万円/月 | 1K | 23.85m² - |
| 107 | 2,633万円 | 価格を確認する | 2,310万円 | 10.4万円/月 | 1K | 23.85m² - |
| 108 | 2,633万円 | 価格を確認する | 2,310万円 | 10.4万円/月 | 1K | 23.85m² - |
| 109 | 2,633万円 | 価格を確認する | 2,310万円 | 10.4万円/月 | 1K | 23.85m² - |
| 110 | 2,467万円 | 価格を確認する | 2,200万円 | 10.3万円/月 | 1K | 22.30m² - |
| 201 | 4,867万円 | 価格を確認する | 3,630万円 | 15.7万円/月 | 2DK | 40.32m² - |
| 202 | 2,660万円 | 価格を確認する | 2,410万円 | 10.1万円/月 | 1K | 23.85m² - |
| 203 | 2,660万円 | 価格を確認する | 2,410万円 | 10.1万円/月 | 1K | 23.85m² - |
| 204 | 2,660万円 | 価格を確認する | 2,410万円 | 10.1万円/月 | 1K | 23.85m² - |
| 205 | 2,660万円 | 価格を確認する | 2,410万円 | 10.1万円/月 | 1K | 23.85m² - |
| 206 | 2,660万円 | 価格を確認する | 2,410万円 | 10.1万円/月 | 1K | 23.85m² - |
| 207 | 2,660万円 | 価格を確認する | 2,410万円 | 10.1万円/月 | 1K | 23.85m² - |
| 208 | 2,660万円 | 価格を確認する | 2,410万円 | 10.1万円/月 | 1K | 23.85m² - |
| 209 | 2,660万円 | 価格を確認する | 2,410万円 | 10.1万円/月 | 1K | 23.85m² - |
| 210 | 2,505万円 | 価格を確認する | 2,300万円 | 10万円/月 | 1K | 22.30m² - |
| 211 | 2,505万円 | 価格を確認する | 2,300万円 | 10万円/月 | 1K | 22.30m² - |
| 212 | 2,660万円 | 価格を確認する | 2,410万円 | 10.1万円/月 | 1K | 23.85m² - |
| 213 | 2,660万円 | 価格を確認する | 2,420万円 | 10.1万円/月 | 1K | 23.85m² - |
| 301 | 4,897万円 | 価格を確認する | 3,640万円 | 15.9万円/月 | 2DK | 40.32m² - |
| 302 | 2,666万円 | 価格を確認する | 2,420万円 | 10.1万円/月 | 1K | 23.85m² - |
| 303 | 2,666万円 | 価格を確認する | 2,420万円 | 10.1万円/月 | 1K | 23.85m² - |
| 304 | 2,667万円 | 価格を確認する | 2,420万円 | 10.1万円/月 | 1K | 23.85m² - |
| 305 | 2,666万円 | 価格を確認する | 2,420万円 | 10.1万円/月 | 1K | 23.85m² - |
| 306 | 2,666万円 | 価格を確認する | 2,420万円 | 10.1万円/月 | 1K | 23.85m² - |
| 307 | 2,667万円 | 価格を確認する | 2,420万円 | 10.1万円/月 | 1K | 23.85m² - |
| 308 | 2,666万円 | 価格を確認する | 2,420万円 | 10.1万円/月 | 1K | 23.85m² - |
| 309 | 2,666万円 | 価格を確認する | 2,420万円 | 10.1万円/月 | 1K | 23.85m² - |
| 310 | 2,512万円 | 価格を確認する | 2,310万円 | 10万円/月 | 1K | 22.30m² - |
| 311 | 2,512万円 | 価格を確認する | 2,310万円 | 10万円/月 | 1K | 22.30m² - |
| 312 | 2,666万円 | 価格を確認する | 2,420万円 | 10.1万円/月 | 1K | 23.85m² - |
| 313 | 2,667万円 | 価格を確認する | 2,430万円 | 10.1万円/月 | 1K | 23.85m² - |
| 401 | 4,922万円 | 価格を確認する | 3,650万円 | 15.5万円/月 | 2DK | 40.32m² - |
| 402 | 2,681万円 | 価格を確認する | 2,430万円 | 9.9万円/月 | 1K | 23.85m² - |
| 403 | 2,681万円 | 価格を確認する | 2,430万円 | 9.9万円/月 | 1K | 23.85m² - |
| 404 | 2,682万円 | 価格を確認する | 2,430万円 | 9.9万円/月 | 1K | 23.85m² - |
| 405 | 2,681万円 | 価格を確認する | 2,430万円 | 9.9万円/月 | 1K | 23.85m² - |
| 406 | 2,681万円 | 価格を確認する | 2,430万円 | 9.9万円/月 | 1K | 23.85m² - |
| 407 | 2,682万円 | 価格を確認する | 2,430万円 | 9.9万円/月 | 1K | 23.85m² - |
| 408 | 2,681万円 | 価格を確認する | 2,430万円 | 9.9万円/月 | 1K | 23.85m² - |
| 409 | 2,681万円 | 価格を確認する | 2,430万円 | 9.9万円/月 | 1K | 23.85m² - |
| 410 | 2,527万円 | 価格を確認する | 2,320万円 | 9.8万円/月 | 1K | 22.30m² - |
| 411 | 2,527万円 | 価格を確認する | 2,320万円 | 9.8万円/月 | 1K | 22.30m² - |
| 412 | 2,681万円 | 価格を確認する | 2,430万円 | 9.9万円/月 | 1K | 23.85m² - |
| 413 | 2,684万円 | 価格を確認する | 2,440万円 | 9.9万円/月 | 1K | 23.85m² - |
部屋別の参考相場価格とは
※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。※こ...


顧客満足度 No.1を受賞しました!
イエシルの販売情報とは
イエシルでは、WEB上で公開されているマンションの販売情報を独自に収集し...年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ????/?? | ??????万円 | ???万円/m² | ??階 | ??.??m² | ??? | 築??年 |
| ????/?? | ??????万円 | ???万円/m² | ??階 | ??.??m² | ??? | 築??年 |
| 2021/10 | 成約2,300万円 | 96万円/m² | 3階 | 23.85m² | 1K | 築19年 |
| 2019/08 | 成約2,075万円 | 87万円/m² | 4階 | 23.85m² | 1K | 築17年 |
| 2016/05 | 成約1,840万円 | 77万円/m² | 2階 | 23.85m² | 1K | 築14年 |
| 2014/04 | 成約1,520万円 | 63万円/m² | 1階 | 23.85m² | 1K | 築12年 |
| 2014/03 | 成約1,600万円 | 67万円/m² | 2階 | 23.85m² | 1R | 築12年 |
| 2010/07 | 成約2,580万円 | 63万円/m² | 1階 | 40.32m² | 2DK | 築8年 |

売買履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、成約価格・新築分譲価格...
みんなで作るイエシル
イエシルは価格の情報を収集中です。成約価格、販売価格をご存じの方はご協力よろしくお願いします。協力する
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | マンション名 | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03 | 成約1億2,500万円 | 178万円/m² | 2階 | 70.20m² | 1SLDK | グランツオーベル目白近衛町 | 築24年 |
| 2026/03 | 成約1億8,600万円 | 168万円/m² | 4階 | 110.33m² | 3LDK | 目白御留山シティハウス | 築23年 |
| 2026/02 | 成約1億3,300万円 | 189万円/m² | 2階 | 70.20m² | 3LDK | グランツオーベル目白近衛町 | 築24年 |
| オススメ | トーシンフェニックス目白の 最新の価格を知りませんか?今いくらで売れるか、相場がわかります。 | 現在の成約の妥当価格を知る | |||||
| 2026/02 | 成約1億2,900万円 | 183万円/m² | 2階 | 70.20m² | 3LDK | グランツオーベル目白近衛町 | 築24年 |
| 2026/02 | 成約1億3,850万円 | 202万円/m² | 2階 | 68.50m² | 3LDK | グランツオーベル目白近衛町 | 築24年 |
| 2025/12 | 成約5,945万円 | 100万円/m² | 2階 | 59.28m² | 3DK | 藤和シティホームズ下落合 | 築28年 |
| 2025/11 | 成約1億3,600万円 | 193万円/m² | 2階 | 70.20m² | 3LDK | グランツオーベル目白近衛町 | 築24年 |
| 2025/10 | 成約1億1,280万円 | 160万円/m² | 1階 | 70.20m² | 1LDK | グランツオーベル目白近衛町 | 築24年 |
| 2025/09 | 成約1億2,600万円 | 156万円/m² | 3階 | 80.60m² | 3LDK | ファミールグラン目白 | 築25年 |
| 2025/07 | 成約2,258万円 | 97万円/m² | 2階 | 23.11m² | 1K | ガーラ新宿下落合 | 築20年 |

周辺マンションの売買履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、成約価格・新築分譲価格...賃貸募集中物件が1件あります
年月 | 賃料 | 階数 | 専有面積 | 間取り | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12 | 9.9万円/月 | 4階 | 23.85m² | 1K | 築24年 |
| 2025/11 | 11.8万円/月 | 4階 | 23.85m² | 1K | 築24年 |
| 2025/10 | 8.9万円/月 | 2階 | 23.85m² | 1K | 築24年 |
| 2025/09 | 10.5万円/月 | 3階 | 23.85m² | 1K | 築23年 |
| 2025/09 | 9.2万円/月 | 4階 | 23.85m² | 1K | 築23年 |
| 2025/07 | 9万円/月 | 4階 | 22.3m² | 1K | 築23年 |
| 2025/07 | 11.7万円/月 | 2階 | 23.85m² | 1K | 築23年 |
| 2025/07 | 12万円/月 | 1階 | 22.3m² | 1K | 築23年 |
| 2025/06 | 9.4万円/月 | 2階 | 23.85m² | 1K | 築23年 |
| 2025/05 | 8.7万円/月 | 2階 | 23.85m² | 1K | 築23年 |

賃貸履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、各マンションの賃貸募集...資産性スコアとは
各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...新築騰落率
137%築24年新築時価格
3,530万円+1,290万円新築騰落率とは
新築時騰落率とは、各部屋の新築時販売価格から現在の参考相場価格を比較した...参考相場価格
4,820万円249万円前年比
価格推移と将来予測とは
機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...お部屋
食洗機や浴室乾燥などの設備が充実している
共用部分
24時間ゴミ出し可能なゴミ置場が便利
資産性
目白
目白駅周辺の地価は2025年で坪単価372万円と前年より約9.5%上昇しており、資産価値の面でも期待できるエリアです。
地域コミュニティ
高田馬場
高田馬場駅周辺は人通りが多く、駅前には交番もあるので夜でも安心して歩けます。
教育環境
新宿区は大学や学校が多く、学習塾や習い事の施設も豊富なので、子どもの教育の選択肢が広いのが魅力です。
自然環境
新宿区には新宿御苑や戸山公園など大きな公園があり、都心にいながら自然を感じられる場所が多いです。休日は家族連れやカップルで賑わっています。
口コミとは
実際の利用者の声をもとにAIが生成した参考コンテンツです。口コミの内容は...このマンションはJR山手線目白駅から徒歩5分の距離にあり、駅からごく近いためストレスなく通勤通学することができます。また、首都圏有数のターミナル駅である池袋駅へも乗車時間3分以内で駅直結の商業施設での買い物も楽しめます。築24年で比較的あたらしく、RC造り、4階建て総戸数49戸のマンションです。 多数のブランドショップが存在する池袋パルコに近いマンションです。ファッションアイテムを中心に豊富な品揃えを誇り、流行に敏感な人でも納得のいくショッピングができます。また、飲食店も多数出店しているので、長時間のショッピングでも快適に過ごせます。
| 建物名 | トーシンフェニックス目白(トーシンフェニックスめじろ) |
|---|---|
| 住所 | 東京都新宿区下落合2丁目13-1 |
| アクセス | |
| 築年数 | 築24年 |
| 階建(総戸数) | 4階建(49部屋) |
| 建築構造 | RC造 |
| 専有面積 | 22.3㎡〜40.32㎡ |
| 新築時価格 | 2200万円〜3650万円 |
| 参考相場価格 |
|
| 参考相場価格の坪単価 | 365万円/坪〜404万円/坪 |
| 想定賃料 | 9.8万円〜16.1万円/月 |
| 敷地利用権 | 土地権利:所有権 借地期限:- 地代(月額㎡単価)※1:- |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
| 資産性スコア |
| 共用部 |
|
|---|
| 駐車場 | -台 駐車費※1:-/月 ~ -/月 駐車設置率:-% |
|---|---|
| バイク置き場 | -台 駐車設置率:-% |
| 駐輪場 | -台 駐輪場設置率:-% |
| 管理会社 | ㈱トーシンコミュニティー |
|---|---|
| 管理費※1 | 月-円/m² |
| 修繕積立金※1 | 月-円/m² |
| 管理準備金※1 | -円/m² |
| 修繕積立一時金※1 | -円/m² |
※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。
| 間取り | 専有面積 (中央値) | 参考相場価格 (中央値) | 目白駅 平均 |
|---|---|---|---|
| 1K | 23.85m² | 2,660万円 | 2,328万円 |
| 2DK | 40.32m² | 4,882万円 | 3,869万円 |

ガレリア グランデ
2LDK 江東区・有明テニスの森駅

オークプレイス豊洲
3LDK 江東区・豊洲駅

ザ コスギタワー
2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅
※各物件の新築時の販売価格を想定購入価格として表示しています。
都庁や歌舞伎町が頭に浮かぶ新宿区ですが、学生が多い高田馬場、高級料亭が連なる神楽坂、予備校が乱立する四谷など、地域によって雰囲気がまったく異なります。また、新宿区はもっとも外国人登録者が多い地区として有名で、とくに大久保周辺は小さなエリアに外国人居住者が数多く暮らしている独特な地域です。新宿区のマンションは高層マンションが連なるエリアと、一戸建てや低層マンションが多いエリアが混在し、全体的に雑多な印象を持つ地域といえます。各施設数も多いため、ショッピングや病院、図書館利用など生活利便性は抜群です。