ファミールグラン目白
新宿区・目白駅 徒歩8分・築25年
2026年05月11日
ファミールグラン目白資産価値と取引状況の最新データ
※騰落率・価格推移は1階のお部屋を基準に算出
ファミールグラン目白部屋別の参考相場価格
号室 | 参考相場価格 | 成約の妥当価格 | 新築時価格 | 想定賃料 | 間取り | 専有面積 主要採光面 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1階 | 9,499万円 | 価格を確認する | - | 25.7万円/月 | 2SLDK | 68.83m² - |
| 2階 | 9,629万円 | 価格を確認する | - | 26万円/月 | 2SLDK | 68.83m² - |
- 参考相場価格
- 9,499万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 25.7万円/月
- 2SLDK
- 68.83m²
- -
- 参考相場価格
- 9,629万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 26万円/月
- 2SLDK
- 68.83m²
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部屋別の参考相場価格とは
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ファミールグラン目白売買履歴
- 2025/09
- 2025/06
- 2024/02
- 2021/07
- 2020/06
- 2019/01
- 2017/10
- 2017/07
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ????/?? | ??????万円 | ???万円/m² | ??階 | ??.??m² | ??? | 築??年 |
| ????/?? | ??????万円 | ???万円/m² | ??階 | ??.??m² | ??? | 築??年 |
| 2024/02 | 成約8,570万円 | 125万円/m² | 2階 | 68.16m² | 3LDK | 築23年 |
| 2021/07 | 成約4,700万円 | 87万円/m² | 1階 | 53.58m² | 1LDK | 築21年 |
| 2020/06 | 成約7,900万円 | 98万円/m² | 2階 | 80.60m² | 2LDK | 築20年 |
| 2019/01 | 成約4,210万円 | 78万円/m² | 1階 | 53.58m² | 1LDK | 築18年 |
| 2017/10 | 成約3,800万円 | 70万円/m² | -- | 53.58m² | 1LDK | 築17年 |
| 2017/07 | 成約4,770万円 | 78万円/m² | 2階 | 60.81m² | 2LDK | 築17年 |
売買履歴とは
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- 2025/10
- 2025/07
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年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | マンション名 | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03 | 成約1億2,500万円 | 178万円/m² | 2階 | 70.20m² | 1SLDK | グランツオーベル目白近衛町 | 築24年 |
| 2026/03 | 成約1億8,600万円 | 168万円/m² | 4階 | 110.33m² | 3LDK | 目白御留山シティハウス | 築23年 |
| 2026/02 | 成約1億3,300万円 | 189万円/m² | 2階 | 70.20m² | 3LDK | グランツオーベル目白近衛町 | 築24年 |
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| 2026/02 | 成約1億3,850万円 | 202万円/m² | 2階 | 68.50m² | 3LDK | グランツオーベル目白近衛町 | 築24年 |
| 2026/02 | 成約1億2,900万円 | 183万円/m² | 2階 | 70.20m² | 3LDK | グランツオーベル目白近衛町 | 築24年 |
| 2025/12 | 成約5,945万円 | 100万円/m² | 2階 | 59.28m² | 3DK | 藤和シティホームズ下落合 | 築28年 |
| 2025/11 | 成約1億3,600万円 | 193万円/m² | 2階 | 70.20m² | 3LDK | グランツオーベル目白近衛町 | 築24年 |
| 2025/10 | 成約1億1,280万円 | 160万円/m² | 1階 | 70.20m² | 1LDK | グランツオーベル目白近衛町 | 築24年 |
| 2025/07 | 成約2,258万円 | 97万円/m² | 2階 | 23.11m² | 1K | ガーラ新宿下落合 | 築20年 |
| 2025/07 | 成約2,620万円 | 109万円/m² | 4階 | 23.85m² | 1K | トーシンフェニックス目白 | 築23年 |
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資産性スコアとは
各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...ファミールグラン目白価格推移と将来予測
参考相場価格
9,499万円608万円前年比
- 1階の参考相場価格
（m²単価）
2026/5 - 138万円/m²
- 周辺の参考相場価格
（m²単価）
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価格推移と将来予測とは
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口コミとは
実際の利用者の声をもとにAIが生成した参考コンテンツです。口コミの内容は...
ファミールグラン目白マンション概要
このマンションはＪＲ山手線目白駅から徒歩8分の距離にあります。最寄駅までは少し距離がありますが、活気に満ちたターミナル駅である池袋駅へも乗車時間3分以内で買い物やお出かけにも便利です。築25年で最新の耐震基準に適用しており、RC造り、3階建て総戸数21戸のマンションです。
ファミールグラン目白詳細情報
基本情報
| 建物名 | ファミールグラン目白 |
|---|---|
| 住所 | 東京都新宿区下落合3丁目6-8 |
| アクセス | |
| 築年数 | 築25年 |
| 階建（総戸数） | 3階建（21部屋） |
| 建築構造 | RC造 |
| 専有面積 | 68.83㎡〜68.83㎡ |
| 新築時価格 | 3980万円〜7190万円 |
| 参考相場価格 |
|
| 参考相場価格の坪単価 | 456万円/坪〜463万円/坪 |
| 想定賃料 | 25.7万円〜26万円/月 |
| 敷地利用権 | 土地権利：所有権 借地期限：- 地代(月額㎡単価)※1：- |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
| 資産性スコア |
設備・特徴
| 共用部 |
|
|---|
駐車場・駐輪場
| 駐車場 | -台 駐車費※1：-/月 ~ -/月 駐車設置率：-% |
|---|---|
| バイク置き場 | -台 駐車設置率：-% |
| 駐輪場 | -台 駐輪場設置率：-% |
管理・維持
| 管理会社 | 丸紅コミュニティ(株) |
|---|---|
| 管理費※1 | 月-円/m² |
| 修繕積立金※1 | 月-円/m² |
| 管理準備金※1 | -円/m² |
| 修繕積立一時金※1 | -円/m² |
※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。
ファミールグラン目白間取り別の参考相場価格
| 間取り | 専有面積 （中央値） | 参考相場価格 （中央値） | 目白駅 平均 |
|---|---|---|---|
| 2SLDK | 68.83m² | 9,564万円 | 9,007万円 |
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2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅
※各物件の新築時の販売価格を想定購入価格として表示しています。
ファミールグラン目白の駅、市区町村、学区を知る
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都庁や歌舞伎町が頭に浮かぶ新宿区ですが、学生が多い高田馬場、高級料亭が連なる神楽坂、予備校が乱立する四谷など、地域によって雰囲気がまったく異なります。また、新宿区はもっとも外国人登録者が多い地区として有名で、とくに大久保周辺は小さなエリアに外国人居住者が数多く暮らしている独特な地域です。新宿区のマンションは高層マンションが連なるエリアと、一戸建てや低層マンションが多いエリアが混在し、全体的に雑多な印象を持つ地域といえます。各施設数も多いため、ショッピングや病院、図書館利用など生活利便性は抜群です。