ドレッセ目白近衛町プレゼンス
新宿区・目白駅 徒歩6分・築19年
2026年06月22日
ドレッセ目白近衛町プレゼンス資産価値と取引状況の最新データ
※騰落率・価格推移は301のお部屋を基準に算出
ドレッセ目白近衛町プレゼンス部屋別の参考相場価格
号室 | 参考相場価格 | 成約の妥当価格 | 新築時価格 | 想定賃料 | 間取り | 専有面積 主要採光面 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 301 | 2億8,440万円 | 価格を確認する | 1億4,400万円 | 55.8万円/月 2.4% | 3LDK | 137.60m² - |
| 302 | 1億7,632万円 | 価格を確認する | 9,100万円 | 33.2万円/月 2.3% | 2LDK | 86.19m² - |
| 303 | 2億738万円 | 価格を確認する | 1億800万円 | 39.5万円/月 2.3% | 3LDK | 100.03m² - |
| 304 | 2億456万円 | 価格を確認する | 1億600万円 | 38.6万円/月 2.3% | 3LDK | 99.01m² - |
| 305 | 1億9,046万円 | 価格を確認する | 9,700万円 | 36.1万円/月 2.3% | 3LDK | 92.83m² - |
| 306 | 1億9,046万円 | 価格を確認する | 9,800万円 | 36.1万円/月 2.3% | 3LDK | 92.83m² - |
| 307 | 2億513万円 | 価格を確認する | 1億700万円 | 38.6万円/月 2.3% | 3LDK | 99.01m² - |
| 308 | 2億738万円 | 価格を確認する | 1億800万円 | 39.5万円/月 2.3% | 3LDK | 100.03m² - |
| 309 | 2億653万円 | 価格を確認する | 1億700万円 | 39.4万円/月 2.3% | 3LDK | 99.93m² - |
| 310 | 3億2,493万円 | 価格を確認する | 1億8,600万円 | 62.4万円/月 2.3% | 4LDK | 153.42m² - |
| 311 | 3億3,675万円 | 価格を確認する | 1億9,200万円 | 65.3万円/月 2.3% | 4LDK | 159.42m² - |
| 312 | 1億7,568万円 | 価格を確認する | 9,200万円 | 32.9万円/月 2.3% | 2LDK | 85.38m² - |
| 313 | 1億7,467万円 | 価格を確認する | 9,000万円 | 32.9万円/月 2.3% | 2LDK | 85.38m² - |
| 314 | 2億1,701万円 | 価格を確認する | 1億900万円 | 41万円/月 2.3% | 3LDK | 106.02m² - |
| 315 | 1億8,331万円 | 価格を確認する | 9,600万円 | 34.7万円/月 2.3% | 3LDK | 88.95m² - |
| 316 | 1億8,191万円 | 価格を確認する | 9,200万円 | 34.9万円/月 2.3% | 3LDK | 89.39m² - |
| 317 | 2億1,844万円 | 価格を確認する | 1億1,100万円 | 41万円/月 2.3% | 3LDK | 106.02m² - |
| 318 | 2億7,212万円 | 価格を確認する | 1億4,000万円 | 52.7万円/月 2.3% | 4LDK | 131.66m² - |
- 参考相場価格
- 2億8,440万円
- 新築時価格
- 1億4,400万円
- 想定賃料
- 55.8万円/月
- 想定利回り
- 2.4%
- 3LDK
- 137.60m²
- -
- 参考相場価格
- 1億7,632万円
- 新築時価格
- 9,100万円
- 想定賃料
- 33.2万円/月
- 想定利回り
- 2.3%
- 2LDK
- 86.19m²
- -
- 参考相場価格
- 2億738万円
- 新築時価格
- 1億800万円
- 想定賃料
- 39.5万円/月
- 想定利回り
- 2.3%
- 3LDK
- 100.03m²
- -
- 参考相場価格
- 2億456万円
- 新築時価格
- 1億600万円
- 想定賃料
- 38.6万円/月
- 想定利回り
- 2.3%
- 3LDK
- 99.01m²
- -
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- 参考相場価格
- 1億9,046万円
- 新築時価格
- 9,700万円
- 想定賃料
- 36.1万円/月
- 想定利回り
- 2.3%
- 3LDK
- 92.83m²
- -
- 参考相場価格
- 1億9,046万円
- 新築時価格
- 9,800万円
- 想定賃料
- 36.1万円/月
- 想定利回り
- 2.3%
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- 92.83m²
- -
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- 手間なし
- 参考相場価格
- 2億513万円
- 新築時価格
- 1億700万円
- 想定賃料
- 38.6万円/月
- 想定利回り
- 2.3%
- 3LDK
- 99.01m²
- -
- 参考相場価格
- 2億738万円
- 新築時価格
- 1億800万円
- 想定賃料
- 39.5万円/月
- 想定利回り
- 2.3%
- 3LDK
- 100.03m²
- -
- 参考相場価格
- 2億653万円
- 新築時価格
- 1億700万円
- 想定賃料
- 39.4万円/月
- 想定利回り
- 2.3%
- 3LDK
- 99.93m²
- -
- 参考相場価格
- 3億2,493万円
- 新築時価格
- 1億8,600万円
- 想定賃料
- 62.4万円/月
- 想定利回り
- 2.3%
- 4LDK
- 153.42m²
- -
部屋別の参考相場価格とは
※表示されている価格および賃料は、弊社独自のアルゴリズムによる算出値であ...投資物件診断
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ドレッセ目白近衛町プレゼンス販売中・賃貸の物件（0件）
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ドレッセ目白近衛町プレゼンス売買履歴
- 2007/02
- 2007/02
- 2007/02
- 2007/02
- 2007/02
- 2007/02
- 2007/02
- 2007/02
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ????/?? | ??????万円 | ???万円/m² | ??階 | ??.??m² | ??? | 築??年 |
| ????/?? | ??????万円 | ???万円/m² | ??階 | ??.??m² | ??? | 築??年 |
| 2007/02 | 新築8,700万円 | 86万円/m² | 2階 | 100.03m² | 3LDK | -- |
| 2007/02 | 新築1億2,200万円 | 115万円/m² | 4階 | 106.02m² | 3LDK | -- |
| 2007/02 | 新築1億円 | 111万円/m² | 4階 | 89.39m² | 3LDK | -- |
| 2007/02 | 新築1億1,700万円 | 110万円/m² | 4階 | 106.02m² | 3LDK | -- |
| 2007/02 | 新築9,900万円 | 115万円/m² | 4階 | 85.38m² | 2LDK | -- |
| 2007/02 | 新築1億1,600万円 | 116万円/m² | 4階 | 99.93m² | 3LDK | -- |
売買履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、成約価格・新築分譲価格...データ収集のお願い
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周辺マンションの売買履歴
- 2015/12
- 2015/02
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | マンション名 | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015/12 | 成約2,970万円 | 94万円/m² | 5階 | 31.58m² | 1LDK | インプレスト目白ヒルズ | 築5年 |
| 2015/02 | 成約1,800万円 | 79万円/m² | 4階 | 22.62m² | 1K | パークウェル下落合駅前 | 築7年 |
周辺マンションの売買履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、成約価格・新築分譲価格...ドレッセ目白近衛町プレゼンス販売履歴
- 2025/04
- 2025/04
- 2024/02
- 2023/10
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | 当時の築年数 | 採光面 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/04 | 販売 2億5,800万円 | 201万円/m² | 3階 | 128.12m² | 3LDK | 18年 | 東 |
| 現在の成約の妥当価格を知る | |||||||
| 2025/04 | 販売 2億1,480万円 | 214万円/m² | 3階 | 100.3m² | 3LDK | 18年 | 西 |
| 現在の成約の妥当価格を知る | |||||||
| 2024/02 | 販売 1億5,180万円 | 153万円/m² | 3階 | 99.01m² | 3LDK | 17年 | 西 |
| 現在の成約の妥当価格を知る | |||||||
| 2023/10 | 販売 1億3,480万円 | 156万円/m² | 2階 | 86.19m² | 2LDK | 16年 | 西 |
| 現在の成約の妥当価格を知る | |||||||
販売履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、販売履歴を掲載していま...ドレッセ目白近衛町プレゼンス賃貸履歴
- 2023/07
- 37万円/月
- -
- 3LDK
- 2階
- 当時築16年
- 2023/06
- 37.5万円/月
- -
- 3LDK
- 2階
- 当時築16年
- 2019/03
- 35万円/月
- 92.83m²
- 3LDK
- 2階
- 当時築12年
- 2018/09
- 40万円/月
- 100.03m²
- 3LDK
- 2階
- 当時築11年
- 2018/06
- 40万円/月
- 100.03m²
- 3LDK
- 2階
- 当時築11年
年月 | 賃料 | 階数 | 専有面積 | 間取り | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023/07 | 37万円/月 | 2階 | - | 3LDK | 築16年 |
| 2023/06 | 37.5万円/月 | 2階 | - | 3LDK | 築16年 |
| 2019/03 | 35万円/月 | 2階 | 92.83m² | 3LDK | 築12年 |
| 2018/09 | 40万円/月 | 2階 | 100.03m² | 3LDK | 築11年 |
| 2018/06 | 40万円/月 | 2階 | 100.03m² | 3LDK | 築11年 |
賃貸履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、各マンションの賃貸募集...ドレッセ目白近衛町プレゼンス資産性スコア
資産性スコアとは
各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...ドレッセ目白近衛町プレゼンス価格推移と将来予測
参考相場価格
2億8,440万円1108万円前年比
- 301の参考相場価格
（m²単価）
2026/6 - 206.7万円/m²
- 周辺の参考相場価格
（m²単価）
新宿区・築10年～20年未満の平均値 - 132.9万円/m²
価格推移と将来予測とは
機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...ドレッセ目白近衛町プレゼンスマンションの口コミ・評判(378件)
マンションに関する口コミ
お部屋
3最上階なので、玄関に天窓があるのですが、雨があたると煩いのが少し残念です。
共用部分
4デザインや外観は良好で、満足しています。
駅(最寄り・周辺)の口コミ
防災・安全性
5目白
目白駅周辺は治安が良く、夜でも安心して歩ける街です。警察や自治体のパトロールもあり、防犯意識が高い地域だと思います。
医療・福祉
5高田馬場
高田馬場駅から徒歩2分の場所にあるみきこどもクリニックは、アレルギー専門の先生がいて、質問にも丁寧に答えてくれるので安心して通えます。
新宿区の口コミ
教育環境
5新宿区は大学や学校が多く、学習塾や習い事の施設も豊富なので、子どもの教育の選択肢が広いのが魅力です。
医療・福祉
5新宿区は小児科や病院が多く、夜間や休日の救急医療も利用しやすいので、子どもが急に体調を崩したときも安心です。
口コミとは
実際の利用者の声をもとにした参考コンテンツです。口コミの内容は必ずしも正...
ドレッセ目白近衛町プレゼンスマンション概要
ＪＲ山手線目白駅より徒歩6分の距離にあるこのマンションは、駅から近距離で朝も余裕を持って過ごせます。また、活気に満ちたターミナル駅である池袋駅へも乗車時間3分以内でお仕事にもお出かけにも嬉しい環境です。築19年で比較的あたらしく、RC造り、3階建て総戸数55戸のマンションです。 日常生活の様々なシーンで活用できるトラッド目白に近いマンションです。日常の買い物で役立つショップに加え、ランチやディナーに最適なレストラン、気軽に寄れるカフェなど、多彩な店舗が存在します。また、スクールやクリニックも存在するため、多くの利便性を感じながら利用できます。
ドレッセ目白近衛町プレゼンス詳細情報
基本情報
| 建物名 | ドレッセ目白近衛町プレゼンス（ドレッセめじろこのえちょうプレゼンス） |
|---|---|
| 住所 | 東京都新宿区下落合2丁目19-13 |
| アクセス | |
| 築年数 | 築19年 |
| 階建（総戸数） | 3階建（55部屋） |
| 建築構造 | RC造 |
| 専有面積 | 85.38㎡〜159.42㎡ |
| 新築時価格 | 7200万円〜20500万円 |
| 参考相場価格 |
|
| 参考相場価格の坪単価 | 646万円/坪〜708万円/坪 |
| 想定賃料 | 32.9万円〜65.3万円/月 |
| 敷地利用権 | 土地権利：所有権 借地期限：- 地代(月額㎡単価)※1：- |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
| 資産性スコア |
設備・特徴
| 構造 |
|
|---|---|
| 管理・セキュリティ |
|
| 共用部 |
|
| 駐車場・駐輪場 |
|
| その他 |
|
駐車場・駐輪場
| 駐車場 | 37台 駐車費※1：29000/月 ~ 36000/月 駐車設置率：-% |
|---|---|
| バイク置き場 | -台 駐車設置率：-% |
| 駐輪場 | -台 駐輪場設置率：-% |
管理・維持
| 管理会社 | 東急ファシリティサービス㈱ |
|---|---|
| 管理費※1 | 月-円/m² |
| 修繕積立金※1 | 月-円/m² |
| 管理準備金※1 | -円/m² |
| 修繕積立一時金※1 | -円/m² |
※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。
ドレッセ目白近衛町プレゼンス間取り別の参考相場価格
| 間取り | 専有面積 （中央値） | 参考相場価格 （中央値） | 目白駅 平均 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | 85.38m² | 1億7,568万円 | 9,691万円 |
| 3LDK | 99.93m² | 2億643万円 | 1億5,583万円 |
| 4LDK | 153.27m² | 3億2,623万円 | 1億8,866万円 |
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下落合の人気マンション
イエシルの売却実績
- 購入時の価格から+2,440万円
SOLD購入時価格※3,540万円成約価格5,980万円ガレリア グランデ
2LDK 江東区・有明テニスの森駅
- 購入時の価格から+2,002万円SOLD購入時価格※4,098万円成約価格6,100万円
オークプレイス豊洲
3LDK 江東区・豊洲駅
- 購入時の価格から+985万円SOLD購入時価格※4,015万円成約価格5,000万円
ザ コスギタワー
2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅
※各物件の新築時の販売価格を想定購入価格として表示しています。
- 3LDK
- 144.78m²
- 2階/3階建
ドレッセ目白近衛町プレゼンスの駅、市区町村、学区を知る
新宿区のマンション
都庁や歌舞伎町が頭に浮かぶ新宿区ですが、学生が多い高田馬場、高級料亭が連なる神楽坂、予備校が乱立する四谷など、地域によって雰囲気がまったく異なります。また、新宿区はもっとも外国人登録者が多い地区として有名で、とくに大久保周辺は小さなエリアに外国人居住者が数多く暮らしている独特な地域です。新宿区のマンションは高層マンションが連なるエリアと、一戸建てや低層マンションが多いエリアが混在し、全体的に雑多な印象を持つ地域といえます。各施設数も多いため、ショッピングや病院、図書館利用など生活利便性は抜群です。