7,120万円〜9,281万円
坪単価 351万円/坪〜427万円/坪
想定賃料 21.9万円〜25万円/月
3.2%〜3.7%
最終更新2026年06月22日
コスモ巣鴨シティフォルム
豊島区・新庚申塚駅 徒歩2分・築24年
7,120万円〜9,281万円
坪単価 351万円/坪〜427万円/坪
想定賃料 21.9万円〜25万円/月
3.2%〜3.7%
上位5%
4.46最終更新
2026年06月22日
2026年06月22日
コスモ巣鴨シティフォルム資産価値と取引状況の最新データ
※騰落率・価格推移は201のお部屋を基準に算出
コスモ巣鴨シティフォルム部屋別の参考相場価格
50部屋 / 50部屋
号室 | 参考相場価格 | 成約の妥当価格 | 新築時価格 | 想定賃料 | 間取り | 専有面積 主要採光面 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 201 | 7,735万円 | 価格を確認する | 3,548万円 | 23.6万円/月 3.7% | 3LDK | 72.00m² 南 |
| 202 | 7,498万円 | 価格を確認する | 3,298万円 | 22.9万円/月 3.7% | 3LDK | 70.01m² 南 |
| 203 | 7,435万円 | 価格を確認する | 3,168万円 | 22.9万円/月 3.7% | 3LDK | 70.01m² 南 |
| 204 | 7,120万円 | 価格を確認する | 2,998万円 | 21.9万円/月 3.7% | 3LDK | 67.06m² 南 |
| 301 | 7,873万円 | 価格を確認する | 3,748万円 | 23.8万円/月 3.6% | 3LDK | 72.00m² 南 |
| 302 | 7,660万円 | 価格を確認する | 3,568万円 | 23.1万円/月 3.6% | 3LDK | 70.01m² 南 |
| 303 | 7,614万円 | 価格を確認する | 3,488万円 | 23.1万円/月 3.6% | 3LDK | 70.01m² 南 |
| 304 | 7,290万円 | 価格を確認する | 3,298万円 | 22.1万円/月 3.6% | 3LDK | 67.06m² 南 |
| 401 | 7,805万円 | 価格を確認する | 3,848万円 | 23.7万円/月 3.6% | 3LDK | 72.00m² 南 |
| 402 | 7,548万円 | 価格を確認する | 3,638万円 | 23万円/月 3.6% | 3LDK | 70.01m² 南 |
| 403 | 7,548万円 | 価格を確認する | 3,598万円 | 23万円/月 3.6% | 3LDK | 70.01m² 南 |
| 404 | 7,373万円 | 価格を確認する | 3,798万円 | 22万円/月 3.6% | 3LDK | 67.06m² 南 |
| 501 | 7,755万円 | 価格を確認する | 3,948万円 | 23.6万円/月 3.6% | 3LDK | 72.00m² 南 |
| 502 | 7,492万円 | 価格を確認する | 3,698万円 | 22.9万円/月 3.7% | 3LDK | 70.01m² 南 |
| 503 | 7,492万円 | 価格を確認する | 3,658万円 | 22.9万円/月 3.7% | 3LDK | 70.01m² 南 |
| 504 | 7,304万円 | 価格を確認する | 3,878万円 | 21.9万円/月 3.6% | 3LDK | 67.06m² 南 |
| 601 | 7,747万円 | 価格を確認する | 4,028万円 | 23.6万円/月 3.7% | 3LDK | 72.00m² 南 |
| 602 | 7,491万円 | 価格を確認する | 3,738万円 | 22.9万円/月 3.7% | 3LDK | 70.01m² 南 |
| 603 | 7,491万円 | 価格を確認する | 3,718万円 | 22.9万円/月 3.7% | 3LDK | 70.01m² 南 |
| 604 | 7,289万円 | 価格を確認する | 3,918万円 | 21.9万円/月 3.6% | 3LDK | 67.06m² 南 |
| 701 | 8,020万円 | 価格を確認する | 4,078万円 | 23.9万円/月 3.6% | 3LDK | 72.00m² 南 |
| 702 | 7,717万円 | 価格を確認する | 3,768万円 | 23.2万円/月 3.6% | 3LDK | 70.01m² 南 |
| 703 | 7,717万円 | 価格を確認する | 3,748万円 | 23.2万円/月 3.6% | 3LDK | 70.01m² 南 |
| 704 | 7,490万円 | 価格を確認する | 3,958万円 | 22.2万円/月 3.5% | 3LDK | 67.06m² 南 |
| 801 | 8,131万円 | 価格を確認する | 4,098万円 | 24.3万円/月 3.6% | 3LDK | 72.00m² 南 |
| 802 | 7,824万円 | 価格を確認する | 3,778万円 | 23.6万円/月 3.6% | 3LDK | 70.01m² 南 |
| 803 | 7,824万円 | 価格を確認する | 3,758万円 | 23.6万円/月 3.6% | 3LDK | 70.01m² 南 |
| 804 | 7,594万円 | 価格を確認する | 4,018万円 | 22.6万円/月 3.6% | 3LDK | 67.06m² 南 |
| 901 | 8,252万円 | 価格を確認する | 4,118万円 | 24.3万円/月 3.5% | 3LDK | 72.00m² 南 |
| 902 | 7,940万円 | 価格を確認する | 3,788万円 | 23.5万円/月 3.6% | 3LDK | 70.01m² 南 |
| 903 | 7,942万円 | 価格を確認する | 3,768万円 | 23.5万円/月 3.6% | 3LDK | 70.01m² 南 |
| 904 | 7,709万円 | 価格を確認する | 4,038万円 | 22.5万円/月 3.5% | 3LDK | 67.06m² 南 |
| 1001 | 8,510万円 | 価格を確認する | 4,138万円 | 24.2万円/月 3.4% | 3LDK | 72.00m² 南 |
| 1002 | 8,180万円 | 価格を確認する | 3,798万円 | 23.5万円/月 3.5% | 3LDK | 70.01m² 南 |
| 1003 | 8,184万円 | 価格を確認する | 3,778万円 | 23.5万円/月 3.5% | 3LDK | 70.01m² 南 |
| 1004 | 7,946万円 | 価格を確認する | 4,058万円 | 22.5万円/月 3.4% | 3LDK | 67.06m² 南 |
| 1101 | 8,729万円 | 価格を確認する | 4,158万円 | 24.4万円/月 3.4% | 3LDK | 72.00m² 南 |
| 1102 | 8,399万円 | 価格を確認する | 3,808万円 | 23.7万円/月 3.4% | 3LDK | 70.01m² 南 |
| 1103 | 8,395万円 | 価格を確認する | 3,788万円 | 23.7万円/月 3.4% | 3LDK | 70.01m² 南 |
| 1104 | 8,167万円 | 価格を確認する | 4,078万円 | 22.7万円/月 3.3% | 3LDK | 67.06m² 南 |
| 1201 | 8,903万円 | 価格を確認する | 4,178万円 | 24.4万円/月 3.3% | 3LDK | 72.00m² 南 |
| 1202 | 8,574万円 | 価格を確認する | 3,818万円 | 23.6万円/月 3.3% | 3LDK | 70.01m² 南 |
| 1203 | 8,563万円 | 価格を確認する | 3,798万円 | 23.6万円/月 3.3% | 3LDK | 70.01m² 南 |
| 1204 | 8,339万円 | 価格を確認する | 4,098万円 | 22.6万円/月 3.3% | 3LDK | 67.06m² 南 |
| 1301 | 9,121万円 | 価格を確認する | 4,198万円 | 24.6万円/月 3.2% | 3LDK | 72.00m² 南 |
| 1302 | 8,791万円 | 価格を確認する | 3,828万円 | 23.9万円/月 3.3% | 3LDK | 70.01m² 南 |
| 1303 | 8,931万円 | 価格を確認する | 4,398万円 | 23.9万円/月 3.2% | 3LDK | 70.01m² 南 |
| 1401 | 9,281万円 | 価格を確認する | 4,198万円 | 25万円/月 3.2% | 3LDK | 72.00m² 南 |
| 1402 | 8,946万円 | 価格を確認する | 3,828万円 | 24.3万円/月 3.3% | 3LDK | 70.01m² 南 |
| 1403 | 9,044万円 | 価格を確認する | 4,198万円 | 24.3万円/月 3.2% | 3LDK | 70.01m² 南 |
201
- 参考相場価格
- 7,735万円
- 新築時価格
- 3,548万円
- 想定賃料
- 23.6万円/月
- 想定利回り
- 3.7%
- 3LDK
- 72.00m²
- 南
成約の妥当価格を確認する
202
- 参考相場価格
- 7,498万円
- 新築時価格
- 3,298万円
- 想定賃料
- 22.9万円/月
- 想定利回り
- 3.7%
- 3LDK
- 70.01m²
- 南
成約の妥当価格を確認する
203
- 参考相場価格
- 7,435万円
- 新築時価格
- 3,168万円
- 想定賃料
- 22.9万円/月
- 想定利回り
- 3.7%
- 3LDK
- 70.01m²
- 南
成約の妥当価格を確認する
204
オススメ投資物件を購入前にチェック- 参考相場価格
- 7,120万円
- 新築時価格
- 2,998万円
- 想定賃料
- 21.9万円/月
- 想定利回り
- 3.7%
- 3LDK
- 67.06m²
- 南
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成約妥当価格と利回りを診断
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301
- 参考相場価格
- 7,873万円
- 新築時価格
- 3,748万円
- 想定賃料
- 23.8万円/月
- 想定利回り
- 3.6%
- 3LDK
- 72.00m²
- 南
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302
オススメイエシル買取オークション- 参考相場価格
- 7,660万円
- 新築時価格
- 3,568万円
- 想定賃料
- 23.1万円/月
- 想定利回り
- 3.6%
- 3LDK
- 70.01m²
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303
- 参考相場価格
- 7,614万円
- 新築時価格
- 3,488万円
- 想定賃料
- 23.1万円/月
- 想定利回り
- 3.6%
- 3LDK
- 70.01m²
- 南
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304
- 参考相場価格
- 7,290万円
- 新築時価格
- 3,298万円
- 想定賃料
- 22.1万円/月
- 想定利回り
- 3.6%
- 3LDK
- 67.06m²
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401
- 参考相場価格
- 7,805万円
- 新築時価格
- 3,848万円
- 想定賃料
- 23.7万円/月
- 想定利回り
- 3.6%
- 3LDK
- 72.00m²
- 南
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402
- 参考相場価格
- 7,548万円
- 新築時価格
- 3,638万円
- 想定賃料
- 23万円/月
- 想定利回り
- 3.6%
- 3LDK
- 70.01m²
- 南
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部屋別の参考相場価格とは
※表示されている価格および賃料は、弊社独自のアルゴリズムによる算出値であ...投資物件診断
顧客満足度 No.1を受賞しました！
マンション比較サイト 居住目的 第1位
コスモ巣鴨シティフォルム販売中・賃貸の物件（3件）
販売中の物件
イエシルの販売情報とは
イエシルでは、WEB上で公開されているマンションの販売情報を独自に収集し...新着物件の売出を通知
コスモ巣鴨シティフォルム売買履歴
販売中物件が3件あります
- 2001/07
- 2001/07
- 2001/07
- 2001/07
- 2001/07
- 2001/07
- 2001/07
- 2001/07
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ????/?? | ??????万円 | ???万円/m² | ??階 | ??.??m² | ??? | 築??年 |
| ????/?? | ??????万円 | ???万円/m² | ??階 | ??.??m² | ??? | 築??年 |
| 2001/07 | 新築4,188万円 | 58万円/m² | 14階 | 72.00m² | 3LDK | -- |
| 2001/07 | 新築4,408万円 | 62万円/m² | 13階 | 70.01m² | 3LDK | -- |
| 2001/07 | 新築4,198万円 | 58万円/m² | 13階 | 72.00m² | 3LDK | -- |
| 2001/07 | 新築4,088万円 | 60万円/m² | 12階 | 67.06m² | 3LDK | -- |
| 2001/07 | 新築3,808万円 | 54万円/m² | 12階 | 70.01m² | 3LDK | -- |
| 2001/07 | 新築3,818万円 | 54万円/m² | 12階 | 70.01m² | 3LDK | -- |
売買履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、成約価格・新築分譲価格...データ収集のお願い
みんなで作るイエシル
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周辺マンションの売買履歴
- 2016/04
- 2016/04
- 2006/08
- オススメコスモ巣鴨シティフォルムの現在の成約の妥当価格を知る
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年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | マンション名 | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016/04 | 成約4,009万円 | 89万円/m² | 6階 | 44.75m² | 1LDK | センチュリー巣鴨 | 築10年 |
| 2016/04 | 成約3,999万円 | 89万円/m² | 6階 | 44.75m² | 1LDK | センチュリー巣鴨 | 築10年 |
| 2006/08 | 成約3,750万円 | 61万円/m² | -- | 61.10m² | 2LDK | コスモ巣鴨アーバンフォルム | 築6年 |
| オススメ | コスモ巣鴨シティフォルムの 最新の価格を知りませんか？今いくらで売れるか、相場がわかります。 | 現在の成約の妥当価格を知る | |||||
周辺マンションの売買履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、成約価格・新築分譲価格...コスモ巣鴨シティフォルム販売履歴
販売中物件が3件あります
- 2026/06
- 2026/06
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | 当時の築年数 | 採光面 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/06 | 販売 1億2,000万円 | 171万円/m² | 11階 | 70.01m² | 3LDK | 24年 | 南 |
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| 2026/06 | 販売 1億2,000万円リフォーム履歴あり | 171万円/m² | 11階 | 70.01m² | 3LDK | 24年 | 南西 |
| 現在の成約の妥当価格を知る | |||||||
販売履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、販売履歴を掲載していま...コスモ巣鴨シティフォルム賃貸履歴
- 2023/04
- 19万円/月
- -
- 3LDK
- 4階
- 当時築21年
- 2016/11
- 17.5万円/月
- 67.06m²
- 3LDK
- 2階
- 当時築15年
- 2014/10
- 17万円/月
- 67.06m²
- 3LDK
- 2階
- 当時築13年
- 2014/10
- 17万円/月
- 67.06m²
- 3LDK
- 2階
- 当時築13年
- 2014/04
- 18万円/月
- 67.06m²
- 3LDK
- 2階
- 当時築12年
- 2010/08
- 17.5万円/月
- 67.06m²
- 3LDK
- 6階
- 当時築9年
年月 | 賃料 | 階数 | 専有面積 | 間取り | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023/04 | 19万円/月 | 4階 | - | 3LDK | 築21年 |
| 2016/11 | 17.5万円/月 | 2階 | 67.06m² | 3LDK | 築15年 |
| 2014/10 | 17万円/月 | 2階 | 67.06m² | 3LDK | 築13年 |
| 2014/10 | 17万円/月 | 2階 | 67.06m² | 3LDK | 築13年 |
| 2014/04 | 18万円/月 | 2階 | 67.06m² | 3LDK | 築12年 |
| 2010/08 | 17.5万円/月 | 6階 | 67.06m² | 3LDK | 築9年 |
賃貸履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、各マンションの賃貸募集...コスモ巣鴨シティフォルム資産性スコア
4.46上位5%
コスモ巣鴨シティフォルムの資産性スコアは上位5%です。価格の上昇・維持が期待できる資産性の高い物件です。
売買検討者の方へ
コスモ巣鴨シティフォルムの
資産性スコアとは
各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...コスモ巣鴨シティフォルム価格推移と将来予測
参考相場価格
7,735万円362万円前年比
- 201の参考相場価格
（m²単価）
2026/6 - 107.4万円/m²
- 周辺の参考相場価格
（m²単価）
豊島区・築20年以上の平均値 - 82.2万円/m²
コスモ巣鴨シティフォルム201の現在の参考相場価格（㎡単価）は豊島区の築年数20年以上のマンションの平均値(m²単価)と比較して+25.3万円高い水準となっています。
価格推移と将来予測とは
機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...コスモ巣鴨シティフォルムマンションの口コミ・評判(265件)
マンションに関する口コミ
住民の雰囲気
450世帯規模で通常のマンションと同じような雰囲気、若い世代の入居も多く幅広い年代で構成
暮らし・子育て
5保育園待ちをしたが比較的すぐに入れた、耳鼻科などの評判も良い
駅(最寄り・周辺)の口コミ
子育て環境
4新庚申塚
駅周辺は静かで落ち着いているので、子どもが外で遊ぶ時も安心できます。
住みやすさ
5庚申塚
巣鴨地蔵通り商店街がすぐ近くにあり、日用品や食料品の買い物がとても便利で、下町らしい温かい雰囲気が気に入っています。個人商店が多く、昔ながらの街並みが残っているのも魅力です。
豊島区の口コミ
自然環境
4目白や千川の一部は緑が多くて、静かな住宅街が広がっています。公園も点在していて、子どもが遊べる場所が近くにあるので安心です。
医療・福祉
5豊島区には小児科専門医のいるクリニックが多く、どこも丁寧に診察してくれるので安心して子どもを任せられます。先生がじっくり話を聞いてくれるので、親としても信頼できます。
口コミとは
実際の利用者の声をもとにした参考コンテンツです。口コミの内容は必ずしも正...
コスモ巣鴨シティフォルムマンション概要
こちらのマンションは都電荒川線新庚申塚駅より徒歩2分の距離にあり、駅からとても近くお休みの日も気軽にお出かけできます。また、首都圏有数のターミナル駅である池袋駅へも乗車時間12分以内で買い物やお出かけも気軽にできます。築24年で最新の耐震基準に適用しており、SRC造り、14階建て総戸数50戸のマンションです。 高齢者を中心に人気を集めるとげぬき地蔵に近いマンションです。病気や怪我の治癒、改善にご利益があると伝えられており、無病息災を祈願するには最適です。境内には、洗い観音と呼ばれる観世音菩薩も存在し、水をかけて治したい所を洗うことでご利益が得られるという言い伝えがあります。
コスモ巣鴨シティフォルム詳細情報
基本情報
| 建物名 | コスモ巣鴨シティフォルム（コスモすがもシティフォルム） |
|---|---|
| 住所 | 東京都豊島区巣鴨4丁目40-7 |
| アクセス | |
| 築年数 | 築24年 |
| 階建（総戸数） | 14階建（50部屋） |
| 建築構造 | SRC造 |
| 専有面積 | 67.06㎡〜72㎡ |
| 新築時価格 | 2998万円〜4398万円 |
| 参考相場価格 |
|
| 参考相場価格の坪単価 | 351万円/坪〜427万円/坪 |
| 想定賃料 | 21.9万円〜25万円/月 |
| 敷地利用権 | 土地権利：所有権 借地期限：- 地代(月額㎡単価)※1：- |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
| 資産性スコア |
設備・特徴
| 管理・セキュリティ |
|
|---|---|
| 共用部 |
|
| 駐車場・駐輪場 |
|
駐車場・駐輪場
| 駐車場 | 16台 駐車費※1：27000/月 ~ 30000/月 駐車設置率：-% |
|---|---|
| バイク置き場 | -台 駐車設置率：-% |
| 駐輪場 | -台 駐輪場設置率：-% |
管理・維持
| 管理会社 | 大和ライフネクスト㈱ |
|---|---|
| 管理費※1 | 月-円/m² |
| 修繕積立金※1 | 月-円/m² |
| 管理準備金※1 | -円/m² |
| 修繕積立一時金※1 | -円/m² |
※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。
コスモ巣鴨シティフォルム間取り別の参考相場価格
| 間取り | 専有面積 （中央値） | 参考相場価格 （中央値） | 新庚申塚駅 平均 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 70.01m² | 7,824万円 | 8,658万円 |
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イエシルの売却実績
- 購入時の価格から+2,440万円
SOLD購入時価格※3,540万円成約価格5,980万円ガレリア グランデ
2LDK 江東区・有明テニスの森駅
- 購入時の価格から+2,002万円SOLD購入時価格※4,098万円成約価格6,100万円
オークプレイス豊洲
3LDK 江東区・豊洲駅
- 購入時の価格から+985万円SOLD購入時価格※4,015万円成約価格5,000万円
ザ コスギタワー
2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅
※各物件の新築時の販売価格を想定購入価格として表示しています。
コスモ巣鴨シティフォルムの駅、市区町村、学区を知る
豊島区のマンション
豊島区のマンションは池袋が大ターミナル駅となり、サンシャイン60や西武、東武デパートなど商業施設が密集する賑やかな地域となっています。最近では大型タワーマンションや、新しい区役所となる「としまエコミューゼタウン」、スクリーンの高さが18mとなるシネコン建設など、新たな再開発地域として注目を集め、新しいマンション建設も多い地域です。池袋が注目されやすい豊島区ですが、駒込、巣鴨、目白など、スーパーやドラッグストアなど生活利便性が高いエリアも人気となっています。