6,707万円〜1億317万円
坪単価379万円/坪〜399万円/坪
最終更新2025年10月06日
ルミナス島津山資産価値と取引状況の最新データ
※騰落率・価格推移は101のお部屋を基準に算出
ルミナス島津山部屋別の参考相場価格
38部屋 / 38部屋
号室 | 参考相場価格 | 成約の妥当価格 | 新築時価格 | 間取り | 専有面積 | 主要採光面 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 101 | 1億172万円 | 価格を確認する | 6,300万円 | 3LDK | 85.55m² | - |
| 102 | 8,200万円 | 価格を確認する | 4,925万円 | 3LDK | 69.52m² | - |
| 103 | 9,144万円 | 価格を確認する | 5,542万円 | 3LDK | 77.25m² | - |
| 104 | 9,144万円 | 価格を確認する | 5,344万円 | 3LDK | 77.25m² | - |
| 201 | 6,880万円 | 価格を確認する | 3,928万円 | 2LDK | 57.96m² | - |
| 202 | 1億317万円 | 価格を確認する | 6,250万円 | 3LDK | 85.55m² | - |
| 203 | 8,317万円 | 価格を確認する | 4,905万円 | 3LDK | 69.52m² | - |
| 204 | 9,275万円 | 価格を確認する | 5,442万円 | 3LDK | 77.25m² | - |
| 205 | 9,275万円 | 価格を確認する | 5,404万円 | 3LDK | 77.25m² | - |
| 301 | 7,901万円 | 価格を確認する | 4,925万円 | 3LDK | 66.24m² | - |
| 302 | 7,386万円 | 価格を確認する | 4,402万円 | 2LDK | 62.10m² | - |
| 303 | 6,878万円 | 価格を確認する | 4,098万円 | 2LDK | 57.96m² | - |
| 304 | 1億292万円 | 価格を確認する | 6,570万円 | 4LDK | 85.55m² | - |
| 305 | 8,312万円 | 価格を確認する | 5,095万円 | 3LDK | 69.52m² | - |
| 306 | 9,269万円 | 価格を確認する | 5,662万円 | 3LDK | 77.25m² | - |
| 307 | 9,269万円 | 価格を確認する | 5,864万円 | 3LDK | 77.25m² | - |
| 401 | 7,843万円 | 価格を確認する | 5,145万円 | 3LDK | 66.24m² | - |
| 402 | 7,334万円 | 価格を確認する | 4,592万円 | 2LDK | 62.10m² | - |
| 403 | 6,830万円 | 価格を確認する | 4,288万円 | 2LDK | 57.96m² | - |
| 404 | 1億216万円 | 価格を確認する | 6,730万円 | 4LDK | 85.55m² | - |
| 405 | 8,251万円 | 価格を確認する | 5,155万円 | 3LDK | 69.52m² | - |
| 406 | 9,202万円 | 価格を確認する | 5,722万円 | 3LDK | 77.25m² | - |
| 407 | 9,202万円 | 価格を確認する | 5,924万円 | 3LDK | 77.25m² | - |
| 501 | 7,770万円 | 価格を確認する | 5,215万円 | 3LDK | 66.24m² | - |
| 502 | 7,263万円 | 価格を確認する | 4,662万円 | 2LDK | 62.10m² | - |
| 503 | 6,764万円 | 価格を確認する | 4,358万円 | 2LDK | 57.96m² | - |
| 504 | 1億110万円 | 価格を確認する | 6,800万円 | 4LDK | 85.55m² | - |
| 505 | 8,174万円 | 価格を確認する | 5,225万円 | 3LDK | 69.52m² | - |
| 506 | 9,130万円 | 価格を確認する | 6,294万円 | 3LDK | 77.25m² | - |
| 601 | 7,705万円 | 価格を確認する | 5,305万円 | 3LDK | 66.24m² | - |
| 602 | 7,201万円 | 価格を確認する | 4,732万円 | 2LDK | 62.10m² | - |
| 603 | 6,707万円 | 価格を確認する | 4,428万円 | 2LDK | 57.96m² | - |
| 604 | 1億33万円 | 価格を確認する | 6,870万円 | 4LDK | 85.55m² | - |
| 605 | 8,128万円 | 価格を確認する | 5,697万円 | 3LDK | 69.52m² | - |
| 701 | 8,271万円 | 価格を確認する | 5,871万円 | 3LDK | 72.03m² | - |
| 702 | 8,114万円 | 価格を確認する | 5,441万円 | 3LDK | 70.80m² | - |
| 703 | 9,870万円 | 価格を確認する | 6,940万円 | 4LDK | 85.55m² | - |
| 704 | 7,973万円 | 価格を確認する | 5,567万円 | 3LDK | 69.52m² | - |
101
- 参考相場価格
- 1億172万円
- 新築時価格
- 6,300万円
- 3LDK
- 85.55m²
- -
成約の妥当価格を確認する
102
- 参考相場価格
- 8,200万円
- 新築時価格
- 4,925万円
- 3LDK
- 69.52m²
- -
成約の妥当価格を確認する
103
- 参考相場価格
- 9,144万円
- 新築時価格
- 5,542万円
- 3LDK
- 77.25m²
- -
成約の妥当価格を確認する
104
オススメ投資物件を購入前にチェック- 参考相場価格
- 9,144万円
- 新築時価格
- 5,344万円
- 3LDK
- 77.25m²
- -
成約の妥当価格を確認する
成約妥当価格と利回りを診断
- 無料
- 中立相談
- オンライン
201
- 参考相場価格
- 6,880万円
- 新築時価格
- 3,928万円
- 2LDK
- 57.96m²
- -
成約の妥当価格を確認する
202
オススメイエシル買取オークション- 参考相場価格
- 1億317万円
- 新築時価格
- 6,250万円
- 3LDK
- 85.55m²
- -
成約の妥当価格を確認する
- 無料
- 即現金化
- 手間なし
203
- 参考相場価格
- 8,317万円
- 新築時価格
- 4,905万円
- 3LDK
- 69.52m²
- -
成約の妥当価格を確認する
204
- 参考相場価格
- 9,275万円
- 新築時価格
- 5,442万円
- 3LDK
- 77.25m²
- -
成約の妥当価格を確認する
205
- 参考相場価格
- 9,275万円
- 新築時価格
- 5,404万円
- 3LDK
- 77.25m²
- -
成約の妥当価格を確認する
301
- 参考相場価格
- 7,901万円
- 新築時価格
- 4,925万円
- 3LDK
- 66.24m²
- -
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部屋別の参考相場価格とは
※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。※こ...投資物件診断
ルミナス島津山販売中・賃貸の物件（0件）
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ルミナス島津山資産性スコア
4.61上位3%
ルミナス島津山の資産性スコアは上位3%です。非常に資産性が高く今後の価格の上昇・維持が期待できます。
売買検討者の方へ
ルミナス島津山の
資産性スコアとは
各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...ルミナス島津山価格推移と将来予測
参考相場価格
1億172万円104万円前年比
- 101の参考相場価格
（m2単価）
2025/10 - 118.9万円/m2
- 周辺の参考相場価格
（m2単価）
品川区・築20年以上の平均値 - 76.3万円/m2
想定売買価格
ルミナス島津山101の現在の参考相場価格（㎡単価）は品川区の築年数20年以上のマンションの平均値(m²単価)と比較して+42.7万円高い水準となっています。
価格推移と将来予測とは
機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...ルミナス島津山マンションの口コミ・評判(366件)
マンションに関する口コミ
お部屋
5家族4人でも十分な広さで収納が多く、日当たりや通風も良い
住民の雰囲気
4落ち着いた雰囲気の外観で住環境が良い
駅(最寄り・周辺)の口コミ
買い物・生活利便性
高輪台
2駅の近くにはスーパーが少なく、あっても値段が高いので普段使いには向いていません。買い物のために五反田駅周辺まで歩くことも多いです。
医療・福祉
五反田
2五反田駅周辺は医療機関が多いですが、人気のクリニックは混雑していて予約が取りづらいこともあります。
品川区の口コミ
地域コミュニティ
4近所付き合いはほどよい距離感で、干渉しすぎず、困ったときには助け合える雰囲気が気に入っています。
子育て環境
4大井町周辺には子供が好きな公園がたくさんあり、支援も十分で子育てしやすいです。
口コミとは
実際の利用者の声をもとにAIが生成した参考コンテンツです。口コミの内容は...
ルミナス島津山マンション概要
ルミナス島津山は都営浅草線高輪台駅から徒歩6分の距離にあり、駅から近距離のため天気が悪い日もさほど気になりません。また、ビジネス・ショッピングの拠点となるターミナル駅である品川駅へも乗車時間8分以内でお仕事にもお出かけにも嬉しい環境です。築22年で比較的あたらしく、RC造り、7階建て総戸数38戸のマンションです。 話題の映画を豊富に上映している「品川プリンスシネマ」が近くに立地するマンションです。幅広シートが設置されており、圧倒的な臨場感をもたらしてくれるIMAXデジタルシアターがさらなる映画の楽しみ方を教えてくれ、映画好きにはたまらないスポットとなっています。
ルミナス島津山詳細情報
基本情報
| 建物名 | ルミナス島津山（ルミナスとうつやま） |
|---|---|
| 住所 | 東京都品川区東五反田1丁目2-36 |
| アクセス | |
| 築年数 | 築22年 |
| 階建（総戸数） | 7階建（38部屋） |
| 建築構造 | RC造 |
| 専有面積 | 57.96㎡〜85.55㎡ |
| 新築時価格 | 3928万円〜6940万円 |
| 参考相場価格 |
|
| 参考相場価格の坪単価 | 379万円/坪〜399万円/坪 |
| 敷地利用権 | 土地権利：所有権 借地期限：- 地代(月額㎡単価)※1：- |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 資産性スコア |
設備・特徴
| 共用部 |
|
|---|---|
| 駐車場・駐輪場 |
|
駐車場・駐輪場
| 駐車場 | 19台 駐車費※1：25000/月 ~ 28000/月 駐車設置率：-% |
|---|---|
| バイク置き場 | -台 駐車設置率：-% |
| 駐輪場 | -台 駐輪場設置率：-% |
管理・維持
| 管理会社 | ㈱勤住サービス |
|---|---|
| 管理費※1 | 月-円/m² |
| 修繕積立金※1 | 月-円/m² |
| 管理準備金※1 | -円/m² |
| 修繕積立一時金※1 | -円/m² |
※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。
ルミナス島津山間取り別の参考相場価格
| 間取り | 専有面積 （中央値） | 参考相場価格 （中央値） | 高輪台駅 平均 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | 57.96m² | 6,880万円 | 1億617万円 |
| 3LDK | 71.41m² | 8,314万円 | 1億5,328万円 |
| 4LDK | 85.55m² | 1億110万円 | 1億7,915万円 |
ルミナス島津山売買履歴
- 2023/10
- 成約7,460万円128万円/m2
- 57.96m²
- 2LDK
- 3階
- 当時築20年
- 2023/05
- 成約1億500万円135万円/m2
- 77.25m²
- 3LDK
- 3階
- 当時築20年
- 2021/04
- 成約7,500万円107万円/m2
- 69.52m²
- 3LDK
- 5階
- 当時築18年
- 2020/08
- 成約7,590万円107万円/m2
- 70.80m²
- 3LDK
- 7階
- 当時築17年
- 2020/01
- 成約8,900万円104万円/m2
- 85.55m²
- 3LDK
- 4階
- 当時築17年
- 2015/03
- 成約4,500万円77万円/m2
- 57.96m²
- 2LDK
- 3階
- 当時築12年
- 2015/02
- 成約7,300万円94万円/m2
- 77.25m²
- 3LDK
- 2階
- 当時築12年
- 2010/05
- 成約5,580万円80万円/m2
- 69.52m²
- 2LDK
- 2階
- 当時築7年
- 2008/04
- 成約6,270万円88万円/m2
- 70.80m²
- 3LDK
- 7階
- 当時築5年
- 2003/07
- 成約5,577万円80万円/m2
- 69.52m²
- 2LDK
- 7階 0
年月 | 価格 | m2単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023/10 | 成約7,460万円 | 128万円/m2 | 3階 | 57.96m² | 2LDK | 築20年 |
| 2023/05 | 成約1億500万円 | 135万円/m2 | 3階 | 77.25m² | 3LDK | 築20年 |
| 2021/04 | 成約7,500万円 | 107万円/m2 | 5階 | 69.52m² | 3LDK | 築18年 |
| 2020/08 | 成約7,590万円 | 107万円/m2 | 7階 | 70.80m² | 3LDK | 築17年 |
| 2020/01 | 成約8,900万円 | 104万円/m2 | 4階 | 85.55m² | 3LDK | 築17年 |
| 2015/03 | 成約4,500万円 | 77万円/m2 | 3階 | 57.96m² | 2LDK | 築12年 |
| 2015/02 | 成約7,300万円 | 94万円/m2 | 2階 | 77.25m² | 3LDK | 築12年 |
| 2010/05 | 成約5,580万円 | 80万円/m2 | 2階 | 69.52m² | 2LDK | 築7年 |
| 2008/04 | 成約6,270万円 | 88万円/m2 | 7階 | 70.80m² | 3LDK | 築5年 |
| 2003/07 | 成約5,577万円 | 80万円/m2 | 7階 | 69.52m² | 2LDK | -- |
売買履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、成約価格・新築分譲価格...データ収集のお願い
みんなで作るイエシル
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周辺マンションの売買履歴
- 2025/09
- 2025/08
- 2025/07
- 成約7,990万円134万円/m2
- 59.40m²
- 2LDK
- 7階
- 当時築26年
- シティパリオ島津山
- 2025/07
- 2025/06
- 2025/06
- 2025/06
- 2025/05
- 2025/05
- 2025/04
年月 | 価格 | m2単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | マンション名 | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/09 | 成約1億7,700万円 | 212万円/m2 | 21階 | 83.15m² | 2LDK | ザ・パークタワー東京サウス | 築24年 |
| 2025/08 | 成約9,980万円 | 179万円/m2 | 2階 | 55.59m² | 2LDK | アクシルコート島津山南 | 築22年 |
| 2025/07 | 成約7,990万円 | 134万円/m2 | 7階 | 59.40m² | 2LDK | シティパリオ島津山 | 築26年 |
| 2025/07 | 成約1億2,000万円 | 181万円/m2 | 7階 | 66.15m² | 3LDK | ライオンズプラザ池田山 | 築25年 |
| 2025/06 | 成約8,080万円 | 147万円/m2 | 3階 | 54.73m² | 1LDK | 池田山第一マンションズ | 築25年 |
| 2025/06 | 成約9,100万円 | 109万円/m2 | 2階 | 83.34m² | 1SLDK | 菱和パレス島津山 | 築24年 |
| 2025/06 | 成約2,760万円 | 131万円/m2 | 8階 | 21.05m² | 1K | パレステュディオ五反田駅前 | 築20年 |
| 2025/05 | 成約8,850万円 | 132万円/m2 | 1階 | 66.75m² | 2LDK | 池田山第一マンションズ | 築25年 |
| 2025/05 | 成約2,160万円 | 108万円/m2 | 2階 | 19.88m² | 1K | パレステュディオ目黒東 | 築24年 |
| 2025/04 | 成約1億5,100万円 | 182万円/m2 | 17階 | 82.58m² | 2LDK | ザ・パークタワー東京サウス | 築23年 |
周辺マンションの売買履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、成約価格・新築分譲価格...周辺にあるマンション
周辺にある相場が近いマンション
東五反田の人気マンション
イエシルの売却実績
- 購入時の価格から+2,440万円
SOLD購入時価格※3,540万円成約価格5,980万円ガレリア グランデ
2LDK 江東区・有明テニスの森駅
- 購入時の価格から+2,002万円SOLD購入時価格※4,098万円成約価格6,100万円
オークプレイス豊洲
3LDK 江東区・豊洲駅
- 購入時の価格から+985万円SOLD購入時価格※4,015万円成約価格5,000万円
ザ コスギタワー
2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅
※各物件の新築時の販売価格を想定購入価格として表示しています。
投資物件診断
PR販売中の物件（ノムコム）
ルジェンテ高輪台
9,480万円- 1LDK
- 47.15m²
- 12階/13階建
ルミナス島津山の駅、市区町村、学区を知る
品川区のマンション
治安がよくリバーサイドとして人気の品川区のマンション。再開発エリアとして新幹線の停車駅となってから、大きく注目を集めるようになりました。この影響で新築マンションよりも中古マンションにプレミア感を感じる方も多いようです。また、品川駅以外にも大崎、大井町、戸越なども住みやすい地域として人気です。どの地区もビジネス街と住宅街がうまく調和している地域特性があり、駅前の商業施設の充実から利便性を感じる方も多いようです。また、品川区では子ども・子育て支援新制度を設けており、認定こども園という品川区独特の制度で子育て環境の改善を推進している地域です。