6,537万円〜1億218万円
坪単価367万円/坪〜395万円/坪
最終更新2025年05月20日
ルミナス島津山部屋別の参考相場価格
38部屋 / 38部屋
号室 | 参考相場価格 | 成約の妥当価格 | 新築時価格 | 間取り | 専有面積 | 主要採光面 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 101 | 1億111万円 | 価格を確認する | 6,300万円 | 3LDK | 85.55m² | - |
| 102 | 8,088万円 | 価格を確認する | 4,925万円 | 3LDK | 69.52m² | - |
| 103 | 9,064万円 | 価格を確認する | 5,542万円 | 3LDK | 77.25m² | - |
| 104 | 9,064万円 | 価格を確認する | 5,344万円 | 3LDK | 77.25m² | - |
| 201 | 6,771万円 | 価格を確認する | 3,928万円 | 2LDK | 57.96m² | - |
| 202 | 1億218万円 | 価格を確認する | 6,250万円 | 3LDK | 85.55m² | - |
| 203 | 8,164万円 | 価格を確認する | 4,905万円 | 3LDK | 69.52m² | - |
| 204 | 9,189万円 | 価格を確認する | 5,442万円 | 3LDK | 77.25m² | - |
| 205 | 9,188万円 | 価格を確認する | 5,404万円 | 3LDK | 77.25m² | - |
| 301 | 7,756万円 | 価格を確認する | 4,925万円 | 3LDK | 66.24m² | - |
| 302 | 7,240万円 | 価格を確認する | 4,402万円 | 2LDK | 62.10m² | - |
| 303 | 6,758万円 | 価格を確認する | 4,098万円 | 2LDK | 57.96m² | - |
| 304 | 1億179万円 | 価格を確認する | 6,570万円 | 4LDK | 85.55m² | - |
| 305 | 8,155万円 | 価格を確認する | 5,095万円 | 3LDK | 69.52m² | - |
| 306 | 9,178万円 | 価格を確認する | 5,662万円 | 3LDK | 77.25m² | - |
| 307 | 9,177万円 | 価格を確認する | 5,864万円 | 3LDK | 77.25m² | - |
| 401 | 7,690万円 | 価格を確認する | 5,145万円 | 3LDK | 66.24m² | - |
| 402 | 7,176万円 | 価格を確認する | 4,592万円 | 2LDK | 62.10m² | - |
| 403 | 6,698万円 | 価格を確認する | 4,288万円 | 2LDK | 57.96m² | - |
| 404 | 1億88万円 | 価格を確認する | 6,730万円 | 4LDK | 85.55m² | - |
| 405 | 8,090万円 | 価格を確認する | 5,155万円 | 3LDK | 69.52m² | - |
| 406 | 9,098万円 | 価格を確認する | 5,722万円 | 3LDK | 77.25m² | - |
| 407 | 9,097万円 | 価格を確認する | 5,924万円 | 3LDK | 77.25m² | - |
| 501 | 7,597万円 | 価格を確認する | 5,215万円 | 3LDK | 66.24m² | - |
| 502 | 7,083万円 | 価格を確認する | 4,662万円 | 2LDK | 62.10m² | - |
| 503 | 6,609万円 | 価格を確認する | 4,358万円 | 2LDK | 57.96m² | - |
| 504 | 9,954万円 | 価格を確認する | 6,800万円 | 4LDK | 85.55m² | - |
| 505 | 7,992万円 | 価格を確認する | 5,225万円 | 3LDK | 69.52m² | - |
| 506 | 9,028万円 | 価格を確認する | 6,294万円 | 3LDK | 77.25m² | - |
| 601 | 7,505万円 | 価格を確認する | 5,305万円 | 3LDK | 66.24m² | - |
| 602 | 7,000万円 | 価格を確認する | 4,732万円 | 2LDK | 62.10m² | - |
| 603 | 6,537万円 | 価格を確認する | 4,428万円 | 2LDK | 57.96m² | - |
| 604 | 9,829万円 | 価格を確認する | 6,870万円 | 4LDK | 85.55m² | - |
| 605 | 7,961万円 | 価格を確認する | 5,697万円 | 3LDK | 69.52m² | - |
| 701 | 8,084万円 | 価格を確認する | 5,871万円 | 3LDK | 72.03m² | - |
| 702 | 7,872万円 | 価格を確認する | 5,441万円 | 3LDK | 70.80m² | - |
| 703 | 9,609万円 | 価格を確認する | 6,940万円 | 4LDK | 85.55m² | - |
| 704 | 7,723万円 | 価格を確認する | 5,567万円 | 3LDK | 69.52m² | - |
101
- 参考相場価格
- 1億111万円
- 新築時価格
- 6,300万円
- 3LDK
- 85.55m²
- -
成約の妥当価格を確認する
102
- 参考相場価格
- 8,088万円
- 新築時価格
- 4,925万円
- 3LDK
- 69.52m²
- -
成約の妥当価格を確認する
103
- 参考相場価格
- 9,064万円
- 新築時価格
- 5,542万円
- 3LDK
- 77.25m²
- -
成約の妥当価格を確認する
104
オススメ投資物件を購入前にチェック- 参考相場価格
- 9,064万円
- 新築時価格
- 5,344万円
- 3LDK
- 77.25m²
- -
成約の妥当価格を確認する
成約妥当価格と利回りを診断
- 無料
- 中立相談
- オンライン
201
- 参考相場価格
- 6,771万円
- 新築時価格
- 3,928万円
- 2LDK
- 57.96m²
- -
成約の妥当価格を確認する
202
- 参考相場価格
- 1億218万円
- 新築時価格
- 6,250万円
- 3LDK
- 85.55m²
- -
成約の妥当価格を確認する
203
- 参考相場価格
- 8,164万円
- 新築時価格
- 4,905万円
- 3LDK
- 69.52m²
- -
成約の妥当価格を確認する
204
- 参考相場価格
- 9,189万円
- 新築時価格
- 5,442万円
- 3LDK
- 77.25m²
- -
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205
- 参考相場価格
- 9,188万円
- 新築時価格
- 5,404万円
- 3LDK
- 77.25m²
- -
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301
- 参考相場価格
- 7,756万円
- 新築時価格
- 4,925万円
- 3LDK
- 66.24m²
- -
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部屋別の参考相場価格とは
※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。※こ...投資物件診断
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ルミナス島津山資産性スコア
4.62上位3%
ルミナス島津山の資産性スコアは上位3%です。非常に資産性が高く今後の価格の上昇・維持が期待できます。
売買検討者の方へ
ルミナス島津山の
資産性スコアとは
各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...ルミナス島津山居住エリアの評価
ルミナス島津山新築時価格からの騰落率
新築騰落率
160%築22年新築時価格
6,300万円+3,811万円東京都23区（都心6区を除く）内の築年数20年以上、最寄り駅から徒歩10分未満のマンションの中で、上位30%の騰落率です。東京都23区（都心6区を除く）内では、比較的価格の上昇・維持に期待ができるマンションと言えるでしょう。
新築騰落率とは
新築時騰落率とは、各部屋の新築時販売価格から現在の参考相場価格を比較した...ルミナス島津山価格推移と将来予測
参考相場価格
1億111万円31万円前年比
- 101の参考相場価格
（m2単価）
2025/5 - 118.2万円/m2
- 周辺の参考相場価格
（m2単価）
品川区・築20年以上の平均値 - 76.9万円/m2
想定売買価格
ルミナス島津山101の現在の参考相場価格（㎡単価）は品川区の築年数20年以上のマンションの平均値(m²単価)と比較して+41.3万円高い水準となっています。
価格推移と将来予測とは
機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...ルミナス島津山口コミ(15件)
- お部屋5
高台に建っているため日当たりが良い
- 共用部分5
駐車場に空きがあり、セキュリティも万全
- アクセス5
最寄駅が複数あり、品川や大崎にも徒歩で行けて交通の便が良い
口コミとは
実際の利用者の声をもとにAIが生成した参考コンテンツです
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PR近隣の販売中物件
ルミナス島津山マンション概要
このマンションは都営浅草線高輪台駅から徒歩6分の距離にあり、駅から近いため人通りも多いので、治安面でも安心です。また、交通の要所となるターミナル駅である品川駅へも乗車時間8分以内で都心がぐっと近くに感じられます。築22年で最新の耐震基準に適用しており、RC造り、7階建て総戸数38戸のマンションです。 話題の映画を豊富に上映している「品川プリンスシネマ」が近くに立地するマンションです。幅広シートが設置されており、圧倒的な臨場感をもたらしてくれるIMAXデジタルシアターがさらなる映画の楽しみ方を教えてくれ、映画好きにはたまらないスポットとなっています。
ルミナス島津山詳細情報
基本情報
| 建物名 | ルミナス島津山（ルミナスとうつやま） |
|---|---|
| 住所 | 東京都品川区東五反田1丁目2-36 |
| アクセス | |
| 築年数 | 築22年 |
| 階建（総戸数） | 7階建（38部屋） |
| 建築構造 | RC造 |
| 専有面積 | 57.96㎡〜85.55㎡ |
| 新築時価格 | 3928万円〜6940万円 |
| 参考相場価格 |
|
| 参考相場価格の坪単価 | 367万円/坪〜395万円/坪 |
| 敷地利用権 | 土地権利：所有権 借地期限：- 地代(月額㎡単価)※1：- |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 資産性スコア |
設備・特徴
| 共用部 |
|
|---|---|
| 駐車場・駐輪場 |
|
駐車場・駐輪場
| 駐車場 | 19台 駐車費※1：25000/月 ~ 28000/月 駐車設置率：-% |
|---|---|
| バイク置き場 | -台 駐車設置率：-% |
| 駐輪場 | -台 駐輪場設置率：-% |
管理・維持
| 管理会社 | ㈱勤住サービス |
|---|---|
| 管理費※1 | 月-円/m² |
| 修繕積立金※1 | 月-円/m² |
| 管理準備金※1 | -円/m² |
| 修繕積立一時金※1 | -円/m² |
※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。
ルミナス島津山間取り別の参考相場価格
| 間取り | 専有面積 （中央値） | 参考相場価格 （中央値） | 高輪台駅 平均 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | 57.96m² | 6,771万円 | 1億127万円 |
| 3LDK | 71.41m² | 8,159万円 | 1億4,390万円 |
| 4LDK | 85.55m² | 9,954万円 | 1億7,049万円 |
ルミナス島津山売買履歴
- 2020/01
- 売出価格
- 8,590万円〜9,090万円332〜352万円/坪
- 81〜91m²
- 3LDK
- 4階
- 当時築17年
- 2020/08
- 売出価格
- 7,410万円〜7,810万円346〜365万円/坪
- 67〜75m²
- 3LDK
- 7階
- 当時築17年
- 2021/04
- 売出価格
- 7,360万円〜7,760万円350〜369万円/坪
- 65〜73m²
- 3LDK
- 5階
- 当時築18年
売買履歴とは
このマンションの最大100件の売買履歴です。価格はリブセンス開発ソフトウ...周辺マンションの売買履歴
- 2025/04
- 売出価格
- 1億4,530万円〜1億5,530万円582〜622万円/坪
- 78〜88m²
- 2LDK
- 17階
- 当時築23年
ザ・パークタワー東京サウス現在築23年 - 2025/04
- 売出価格
- 4,390万円〜4,750万円422〜457万円/坪
- 32〜38m²
- 1K
- 10階
- 当時築24年
カインドステージ高輪台現在築24年 - 2025/03
- 売出価格
- 7,670万円〜8,070万円446〜469万円/坪
- 54〜61m²
- 2LDK
- 4階
- 当時築23年
菱和パレス島津山現在築24年
周辺マンションの売買履歴とは
周辺にある築年数の近いマンションの売買履歴です。最大件数は10件、価格は...周辺にあるマンション
周辺にある相場が近いマンション
東五反田の人気マンション
イエシルの売却実績
- 購入時の価格から+2,440万円
SOLD購入時価格※3,540万円成約価格5,980万円ガレリア グランデ
2LDK 江東区・有明テニスの森駅
- 購入時の価格から+2,002万円
SOLD購入時価格※4,098万円成約価格6,100万円オークプレイス豊洲
3LDK 江東区・豊洲駅
- 購入時の価格から+985万円
SOLD購入時価格※4,015万円成約価格5,000万円ザ コスギタワー
2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅
※各物件の新築時の販売価格を想定購入価格として表示しています。
ルミナス島津山の駅、市区町村、学区を知る
品川区のマンション
治安がよくリバーサイドとして人気の品川区のマンション。再開発エリアとして新幹線の停車駅となってから、大きく注目を集めるようになりました。この影響で新築マンションよりも中古マンションにプレミア感を感じる方も多いようです。また、品川駅以外にも大崎、大井町、戸越なども住みやすい地域として人気です。どの地区もビジネス街と住宅街がうまく調和している地域特性があり、駅前の商業施設の充実から利便性を感じる方も多いようです。また、品川区では子ども・子育て支援新制度を設けており、認定こども園という品川区独特の制度で子育て環境の改善を推進している地域です。