7,018万円〜1億755万円
坪単価 355万円/坪〜376万円/坪
想定賃料 21万円〜30.4万円/月
3.3%〜3.6%
最終更新2026年08月03日
テラッツァ祖師谷大蔵
世田谷区・祖師ヶ谷大蔵駅 徒歩11分・築23年
7,018万円〜1億755万円
坪単価 355万円/坪〜376万円/坪
想定賃料 21万円〜30.4万円/月
3.3%〜3.6%
上位5%
4.41最終更新
2026年08月03日
2026年08月03日
テラッツァ祖師谷大蔵資産価値と取引状況の最新データ
※騰落率・価格推移は101のお部屋を基準に算出
テラッツァ祖師谷大蔵部屋別の参考相場価格
31部屋 / 31部屋
号室 | 参考相場価格 | 成約の妥当価格 | 新築時価格 | 想定賃料 | 間取り | 専有面積 主要採光面 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 101 | 1億314万円 | 価格を確認する | 7,570万円 | 30万円/月 3.5% | 4LDK | 94.45m² - |
| 102 | 7,941万円 | 価格を確認する | 5,690万円 | 23.6万円/月 3.6% | 3LDK | 73.30m² - |
| 103 | 8,131万円 | 価格を確認する | 5,840万円 | 24.2万円/月 3.6% | 3LDK | 75.05m² - |
| 104 | 8,213万円 | 価格を確認する | 6,170万円 | 24.1万円/月 3.5% | 3LDK | 74.70m² - |
| 105 | 8,099万円 | 価格を確認する | 6,080万円 | 23.7万円/月 3.5% | 3LDK | 73.66m² - |
| 106 | 8,126万円 | 価格を確認する | 6,100万円 | 23.8万円/月 3.5% | 3LDK | 73.91m² - |
| 107 | 8,661万円 | 価格を確認する | 6,580万円 | 24.8万円/月 3.4% | 3LDK | 78.69m² - |
| 108 | 9,033万円 | 価格を確認する | 6,650万円 | 26.1万円/月 3.5% | 3LDK | 82.91m² - |
| 109 | 7,018万円 | 価格を確認する | 4,790万円 | 21万円/月 3.6% | 3LDK | 65.28m² - |
| 110 | 7,891万円 | 価格を確認する | 5,810万円 | 23.3万円/月 3.5% | 3LDK | 72.40m² - |
| 201 | 7,609万円 | 価格を確認する | 5,500万円 | 22.1万円/月 3.5% | 3LDK | 68.07m² - |
| 202 | 1億595万円 | 価格を確認する | 7,670万円 | 29.5万円/月 3.3% | 4LDK | 94.45m² - |
| 203 | 8,111万円 | 価格を確認する | 5,780万円 | 23.8万円/月 3.5% | 3LDK | 73.30m² - |
| 204 | 8,325万円 | 価格を確認する | 5,950万円 | 24.4万円/月 3.5% | 3LDK | 75.05m² - |
| 205 | 8,286万円 | 価格を確認する | 5,980万円 | 24.3万円/月 3.5% | 3LDK | 74.70m² - |
| 206 | 8,168万円 | 価格を確認する | 5,870万円 | 23.9万円/月 3.5% | 3LDK | 73.66m² - |
| 207 | 8,196万円 | 価格を確認する | 5,890万円 | 24万円/月 3.5% | 3LDK | 73.91m² - |
| 208 | 8,776万円 | 価格を確認する | 6,350万円 | 24.5万円/月 3.4% | 3LDK | 78.69m² - |
| 209 | 9,245万円 | 価格を確認する | 6,680万円 | 25.6万円/月 3.3% | 3LDK | 82.91m² - |
| 210 | 7,134万円 | 価格を確認する | 4,960万円 | 21.1万円/月 3.5% | 3LDK | 65.28m² - |
| 211 | 8,103万円 | 価格を確認する | 5,860万円 | 23.3万円/月 3.5% | 3LDK | 72.40m² - |
| 301 | 7,737万円 | 価格を確認する | 5,730万円 | 22.8万円/月 3.5% | 3LDK | 68.07m² - |
| 302 | 1億755万円 | 価格を確認する | 7,980万円 | 30.4万円/月 3.4% | 4LDK | 94.45m² - |
| 303 | 8,334万円 | 価格を確認する | 6,220万円 | 24.5万円/月 3.5% | 3LDK | 73.30m² - |
| 304 | 8,533万円 | 価格を確認する | 6,360万円 | 25.2万円/月 3.5% | 3LDK | 75.05m² - |
| 305 | 8,494万円 | 価格を確認する | 6,390万円 | 25万円/月 3.5% | 3LDK | 74.70m² - |
| 306 | 8,375万円 | 価格を確認する | 6,280万円 | 24.7万円/月 3.5% | 3LDK | 73.66m² - |
| 307 | 8,404万円 | 価格を確認する | 6,300万円 | 24.7万円/月 3.5% | 3LDK | 73.91m² - |
| 308 | 8,948万円 | 価格を確認する | 6,760万円 | 25.3万円/月 3.4% | 3LDK | 78.69m² - |
| 309 | 9,420万円 | 価格を確認する | 6,990万円 | 26.4万円/月 3.4% | 3LDK | 82.91m² - |
| 310 | 8,985万円 | 価格を確認する | 6,690万円 | 25.5万円/月 3.4% | 3LDK | 79.03m² - |
101
- 参考相場価格
- 1億314万円
- 新築時価格
- 7,570万円
- 想定賃料
- 30万円/月
- 想定利回り
- 3.5%
- 4LDK
- 94.45m²
- -
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102
- 参考相場価格
- 7,941万円
- 新築時価格
- 5,690万円
- 想定賃料
- 23.6万円/月
- 想定利回り
- 3.6%
- 3LDK
- 73.30m²
- -
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103
- 参考相場価格
- 8,131万円
- 新築時価格
- 5,840万円
- 想定賃料
- 24.2万円/月
- 想定利回り
- 3.6%
- 3LDK
- 75.05m²
- -
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104
オススメ投資物件を購入前にチェック- 参考相場価格
- 8,213万円
- 新築時価格
- 6,170万円
- 想定賃料
- 24.1万円/月
- 想定利回り
- 3.5%
- 3LDK
- 74.70m²
- -
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105
- 参考相場価格
- 8,099万円
- 新築時価格
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- 想定賃料
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- 想定利回り
- 3.5%
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オススメイエシル買取オークション- 参考相場価格
- 8,126万円
- 新築時価格
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- 参考相場価格
- 8,661万円
- 新築時価格
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- 3.4%
- 3LDK
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108
- 参考相場価格
- 9,033万円
- 新築時価格
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- 想定賃料
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- 3.5%
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- 参考相場価格
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- 新築時価格
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- 想定賃料
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- 想定利回り
- 3.6%
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- 65.28m²
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110
- 参考相場価格
- 7,891万円
- 新築時価格
- 5,810万円
- 想定賃料
- 23.3万円/月
- 想定利回り
- 3.5%
- 3LDK
- 72.40m²
- -
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部屋別の参考相場価格とは
※表示されている価格および賃料は、弊社独自のアルゴリズムによる算出値であ...投資物件診断
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テラッツァ祖師谷大蔵販売中・賃貸の物件（0件）
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テラッツァ祖師谷大蔵売買履歴
- 2022/04
- 2019/10
- 2018/05
- 2006/04
- 2002/09
- 2002/09
- 2002/09
- 2002/09
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ????/?? | ??????万円 | ???万円/m² | ??階 | ??.??m² | ??? | 築??年 |
| ????/?? | ??????万円 | ???万円/m² | ??階 | ??.??m² | ??? | 築??年 |
| 2018/05 | 成約5,200万円 | 71万円/m² | 2階 | 72.40m² | 3LDK | 築15年 |
| 2006/04 | 成約4,340万円 | 63万円/m² | 3階 | 68.07m² | 3LDK | 築3年 |
| 2002/09 | 新築6,280万円 | 85万円/m² | 3階 | 73.66m² | 3LDK | -- |
| 2002/09 | 新築6,350万円 | 84万円/m² | 3階 | 75.05m² | 3LDK | -- |
| 2002/09 | 新築6,690万円 | 80万円/m² | 2階 | 82.91m² | 3LDK | -- |
| 2002/09 | 新築6,350万円 | 80万円/m² | 2階 | 78.69m² | 3LDK | -- |
売買履歴とは
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周辺マンションの売買履歴
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- 2025/09
- 2025/09
- 2025/06
- 2025/05
- 2025/05
- 2025/04
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | マンション名 | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07 | 成約6,770万円 | 111万円/m² | 2階 | 60.58m² | 2LDK | ヴェルレージュ世田谷・砧 | 築27年 |
| 2026/03 | 成約1億3,500万円 | 144万円/m² | 4階 | 93.29m² | 3SLDK | パークコート砧イースト | 築22年 |
| 2026/02 | 成約7,350万円 | 68万円/m² | 2階 | 107.58m² | 4LDK | ラポール砧公園 | 築27年 |
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| 2025/11 | 成約5,200万円 | 64万円/m² | 6階 | 80.89m² | 3LDK | サンクタスガーデン砧 | 築20年 |
| 2025/09 | 成約6,990万円 | 90万円/m² | 1階 | 77.34m² | 3LDK | ガーデンハウス砧クワテュオール | 築25年 |
| 2025/09 | 成約6,430万円 | 84万円/m² | 2階 | 75.90m² | 2LDK | パークハウス砧二丁目 | 築18年 |
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| 2025/05 | 成約3,977万円 | 51万円/m² | 8階 | 77.79m² | 2LDK | サンクタスガーデン砧 | 築20年 |
| 2025/05 | 成約1億円 | 107万円/m² | 4階 | 93.29m² | 3LDK | パークコート砧イースト | 築21年 |
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周辺マンションの売買履歴とは
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- 2026/06
- 2026/06
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | 当時の築年数 | 採光面 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/06 | 販売 1億580万円リフォーム履歴あり | 133万円/m² | 3階 | 79.03m² | 3LDK | 23年 | 東 |
| 現在の成約の妥当価格を知る | |||||||
| 2026/06 | 販売 1億580万円リフォーム履歴あり | 133万円/m² | 3階 | 79.03m² | 3SLDK | 23年 | 東 |
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4.41上位5%
テラッツァ祖師谷大蔵の資産性スコアは上位5%です。価格の上昇・維持が期待できる資産性の高い物件です。
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テラッツァ祖師谷大蔵の
資産性スコアとは
各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...テラッツァ祖師谷大蔵価格推移と将来予測
参考相場価格
1億314万円204万円前年比
- 101の参考相場価格
（m²単価）
2026/8 - 109.2万円/m²
- 周辺の参考相場価格
（m²単価）
世田谷区・築20年以上の平均値 - 85.7万円/m²
想定売買価格
テラッツァ祖師谷大蔵101の現在の参考相場価格（㎡単価）は世田谷区の築年数20年以上のマンションの平均値(m²単価)と比較して+23.5万円高い水準となっています。
価格推移と将来予測とは
機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...テラッツァ祖師谷大蔵マンションの口コミ・評判(271件)
駅(最寄り・周辺)の口コミ
医療・福祉
5祖師ヶ谷大蔵
インフルエンザの疑いがある時は別室に通されるなど、感染症対策もしっかりしているので安心できます。
交通の利便性
4成城学園前
駅の混雑はそれほどひどくなく、朝のラッシュ時も比較的スムーズに利用できる印象です。
世田谷区の口コミ
教育環境
2学校の数が多い分、評判の良い小学校や中学校に入るには引っ越しや学区選びが大変でした。
子育て環境
5世田谷区は都心に近いのに緑が多く、子どもと一緒にのびのび過ごせる環境が整っていると感じます。公園も多く、週末は子どもたちと色々な場所に出かけられるのが嬉しいです。保育園の待機児童対策も進んで...
口コミとは
実際の利用者の声をもとにした参考コンテンツです。口コミの内容は必ずしも正...
テラッツァ祖師谷大蔵マンション概要
このマンションは小田急小田原線祖師ヶ谷大蔵駅から徒歩11分の距離にあります。最寄駅までは少し距離がありますが、ビジネス・ショッピングの要所のターミナル駅である渋谷駅へも乗車時間25分以内で買い物やお出かけも気軽にできます。築23年で比較的あたらしく、RC造り、3階建て総戸数31戸のマンションです。 近くには大蔵運動公園があります。陸上競技場をはじめ、温水プールやエアーライフル場などがありスポーツを楽しみたい方にはもってこいのスポットです。園内は自然も豊かで、のんびり散策するのもよさそうです。
テラッツァ祖師谷大蔵詳細情報
基本情報
| 建物名 | テラッツァ祖師谷大蔵（テラッツァそしがやたいぞう） |
|---|---|
| 住所 | 東京都世田谷区砧3丁目31-16 |
| アクセス | |
| 築年数 | 築23年 |
| 階建（総戸数） | 3階建（31部屋） |
| 建築構造 | RC造 |
| 専有面積 | 65.28㎡〜94.45㎡ |
| 新築時価格 | 4790万円〜7980万円 |
| 参考相場価格 |
|
| 参考相場価格の坪単価 | 355万円/坪〜376万円/坪 |
| 想定賃料 | 21万円〜30.4万円/月 |
| 敷地利用権 | 土地権利：所有権 借地期限：- 地代(月額㎡単価)※1：- |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
| 資産性スコア |
設備・特徴
| 管理・セキュリティ |
|
|---|---|
| 共用部 |
|
| 駐車場・駐輪場 |
|
| その他 |
|
駐車場・駐輪場
| 駐車場 | 31台 駐車費※1：12000/月 ~ 15000/月 駐車設置率：100% |
|---|---|
| バイク置き場 | -台 駐車設置率：-% |
| 駐輪場 | -台 駐輪場設置率：-% |
管理・維持
| 管理会社 | ㈱大京アステージ |
|---|---|
| 管理費※2 |
|
| 修繕積立金※2 |
|
※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。
※2 直近の販売物件から算出しています。
テラッツァ祖師谷大蔵間取り別の参考相場価格
| 間取り | 専有面積 （中央値） | 参考相場価格 （中央値） | 祖師ヶ谷大蔵駅 平均 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 73.91m² | 8,249万円 | 9,175万円 |
| 4LDK | 94.45m² | 1億595万円 | 1億869万円 |
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ザ コスギタワー
2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅
※各物件の新築時の販売価格を想定購入価格として表示しています。
PR販売中の物件（ノムコム）
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テラッツァ祖師谷大蔵の駅、市区町村、学区を知る
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セレブイメージが強い世田谷区のマンション。経堂や三軒茶屋、玉川、用賀、上北沢などオシャレな地域が多く、閑静な住宅街に低層マンションが多い地域として有名です。田園都市線の沿線地域のため、渋谷を起点として生活をする方が多いのが特徴です。世田谷区は世田谷公園、砧公園、駒沢公園、馬事公苑、多摩川など、緑地が豊富な点も人気の一つとなっており、老夫婦や子育てファミリーで公園を楽しむ姿が見られます。また、環状8号と7号に隣接するマンションにおいては騒音や排気ガスが気になるという声も聞きます。
祖師ヶ谷大蔵駅のマンション
祖師ケ谷大蔵駅は東京都世田谷区にあり、小田急電鉄小田原線が利用できます。円谷プロダクションの旧本社があったことからウルトラマン発祥の地として知られ、ウルトラマン商店街と呼ばれる商店街もあります。また日本大学商学部をはじめ、中学校や高校も多く、子育てにうれしい街となっています。そのため、お子様がいる家族がこの街でマンションを探すことも少なくないようです。
路線：