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シンシア本郷三丁目

文京区・湯島駅 徒歩6分・築23年

3.99
1,920万円〜3,162万円
坪単価 298万円/坪〜325万円/坪
想定賃料 9.1万円〜13.5万円/月
最終更新2026年06月08日
お気に入り

シンシア本郷三丁目

文京区・湯島駅 徒歩6分・築23年

1,920万円〜3,162万円
坪単価 298万円/坪〜325万円/坪
想定賃料 9.1万円〜13.5万円/月
3.99
最終更新
2026年06月08日
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シンシア本郷三丁目資産価値と取引状況の最新データ

※騰落率・価格推移は201のお部屋を基準に算出

シンシア本郷三丁目部屋別の参考相場価格

30部屋 / 30部屋
号室
参考相場価格
成約の妥当価格
新築時価格
想定賃料
間取り
専有面積
主要採光面
2012,019万円価格を確認する2,060万円9.1万円/月1K21.95m²
-
2022,018万円価格を確認する2,050万円9.1万円/月1K21.87m²
-
2032,841万円価格を確認する2,370万円12.1万円/月1DK29.80m²
-
3012,007万円価格を確認する2,080万円9.1万円/月1K21.95m²
-
3022,008万円価格を確認する2,070万円9.2万円/月1K21.87m²
-
3032,829万円価格を確認する2,380万円12万円/月1DK29.80m²
-
4011,990万円価格を確認する2,080万円9.2万円/月1K21.95m²
-
4021,991万円価格を確認する2,070万円9.2万円/月1K21.87m²
-
4032,807万円価格を確認する2,390万円12.1万円/月1DK29.80m²
-
5011,985万円価格を確認する2,090万円9.1万円/月1K21.95m²
-
5021,986万円価格を確認する2,080万円9.2万円/月1K21.87m²
-
5031,946万円価格を確認する2,080万円9.1万円/月1K21.23m²
-
6011,979万円価格を確認する2,100万円9.1万円/月1K21.95m²
-
6021,974万円価格を確認する2,090万円9.2万円/月1K21.87m²
-
6031,920万円価格を確認する2,090万円9.2万円/月1K21.23m²
-
7011,984万円価格を確認する2,110万円9.1万円/月1K21.95m²
-
7021,979万円価格を確認する2,100万円9.2万円/月1K21.87m²
-
7031,925万円価格を確認する2,100万円9.1万円/月1K21.23m²
-
8011,989万円価格を確認する2,120万円9.3万円/月1K21.95m²
-
8021,984万円価格を確認する2,110万円9.3万円/月1K21.87m²
-
8031,930万円価格を確認する2,100万円9.3万円/月1K21.23m²
-
9011,991万円価格を確認する2,130万円9.3万円/月1K21.95m²
-
9021,987万円価格を確認する2,120万円9.4万円/月1K21.87m²
-
9031,937万円価格を確認する2,110万円9.4万円/月1K21.23m²
-
10011,993万円価格を確認する2,140万円9.2万円/月1K21.95m²
-
10021,988万円価格を確認する2,130万円9.2万円/月1K21.87m²
-
10031,938万円価格を確認する2,110万円9.2万円/月1K21.23m²
-
11012,011万円価格を確認する2,150万円9.2万円/月1K21.95m²
-
11022,033万円価格を確認する2,180万円9.3万円/月1K21.87m²
-
12013,162万円価格を確認する2,860万円13.5万円/月1DK32.14m²
-
成約の妥当価格を確認する
201
参考相場価格
2,019万円
新築時価格
2,060万円
想定賃料
9.1万円/月
  • 1K
  • 21.95m²
  • -
成約の妥当価格を確認する
202
参考相場価格
2,018万円
新築時価格
2,050万円
想定賃料
9.1万円/月
  • 1K
  • 21.87m²
  • -
成約の妥当価格を確認する
203
参考相場価格
2,841万円
新築時価格
2,370万円
想定賃料
12.1万円/月
  • 1DK
  • 29.80m²
  • -
成約の妥当価格を確認する
301
参考相場価格
2,007万円
新築時価格
2,080万円
想定賃料
9.1万円/月
  • 1K
  • 21.95m²
  • -
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参考相場価格
2,008万円
新築時価格
2,070万円
想定賃料
9.2万円/月
  • 1K
  • 21.87m²
  • -
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303
参考相場価格
2,829万円
新築時価格
2,380万円
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12万円/月
  • 1DK
  • 29.80m²
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参考相場価格
1,990万円
新築時価格
2,080万円
想定賃料
9.2万円/月
  • 1K
  • 21.95m²
  • -
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402
参考相場価格
1,991万円
新築時価格
2,070万円
想定賃料
9.2万円/月
  • 1K
  • 21.87m²
  • -
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403
参考相場価格
2,807万円
新築時価格
2,390万円
想定賃料
12.1万円/月
  • 1DK
  • 29.80m²
  • -
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501
参考相場価格
1,985万円
新築時価格
2,090万円
想定賃料
9.1万円/月
  • 1K
  • 21.95m²
  • -
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部屋別の参考相場価格とは

※表示されている価格および賃料は、弊社独自のアルゴリズムによる算出値であ...

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シンシア本郷三丁目売買履歴

販売中物件が1件あります

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年月
価格
m²単価
階数
専有面積
間取り
当時の築年数
????/????????万円???万円/m²??階??.??m²???築??年
????/????????万円???万円/m²??階??.??m²???築??年
2018/05成約1,680万円79万円/m²8階21.23m²1K築15年
2015/10成約1,500万円68万円/m²6階21.87m²1K築13年
2015/04成約1,560万円71万円/m²4階21.87m²1R築12年
2015/04成約1,530万円69万円/m²6階21.87m²1K築12年
2012/01成約1,300万円59万円/m²8階21.95m²1K築9年
2008/02成約1,870万円62万円/m²4階29.80m²1DK築5年
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周辺マンションの売買履歴

年月
価格
m²単価
階数
専有面積
間取り
マンション名
当時の築年数
2026/04成約2,910万円96万円/m²2階30.23m²1Kクレアシオン御茶ノ水築23年
2026/03成約2,560万円110万円/m²8階23.18m²1Kヴェルト湯島築21年
2026/03成約5,390万円150万円/m²4階35.82m²1Rネオマイム湯島築24年
オススメ
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2026/02成約1億1,800万円162万円/m²2階72.53m²3LDKアンソレイユ湯島三組坂築25年
2026/01成約9,490万円213万円/m²10階44.47m²1LDKクオリア御茶ノ水パークフロント築20年
2025/12成約1億5,750万円217万円/m²12階72.53m²3LDKアンソレイユ湯島三組坂築25年
2025/11成約2,130万円98万円/m²4階21.64m²1Kプレール御茶ノ水弐番館築24年
2025/11成約1億1,480万円156万円/m²9階73.34m²2LDKパラッシオ湯島築24年
2025/11成約8,100万円145万円/m²5階55.58m²2LDKグランシティ御茶ノ水エクセランヒルズ築24年
2025/11成約2,560万円109万円/m²9階23.45m²1Kミリオンプラザお茶の水築21年
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シンシア本郷三丁目賃貸履歴

  • 2026/01
    9.3万円/月
    • 21.23m²
    • 1K
    • 9階
    • 当時築23年
  • 2025/11
    9万円/月
    • 21.23m²
    • 1K
    • 5階
    • 当時築23年
  • 2025/08
    9万円/月
    • 21.87m²
    • 1K
    • 2階
    • 当時築22年
  • 2025/06
    9.5万円/月
    • 21.87m²
    • 1K
    • 2階
    • 当時築22年
  • 2025/05
    8.7万円/月
    • 21.95m²
    • 1K
    • 8階
    • 当時築22年
  • 2025/04
    11.4万円/月
    • 21.87m²
    • 1K
    • 9階
    • 当時築22年
  • 2025/03
    8.3万円/月
    • 21.95m²
    • 1K
    • 10階
    • 当時築22年
  • 2025/02
    8.7万円/月
    • 21.87m²
    • 1K
    • 8階
    • 当時築22年
  • 2025/01
    8.6万円/月
    • 21.87m²
    • 1K
    • 6階
    • 当時築22年
  • 2024/09
    7.9万円/月
    • -
    • 1K
    • 1階
    • 当時築22年
年月
賃料
階数
専有面積
間取り
当時の築年数
2026/019.3万円/月9階21.23m²1K築23年
2025/119万円/月5階21.23m²1K築23年
2025/089万円/月2階21.87m²1K築22年
2025/069.5万円/月2階21.87m²1K築22年
2025/058.7万円/月8階21.95m²1K築22年
2025/0411.4万円/月9階21.87m²1K築22年
2025/038.3万円/月10階21.95m²1K築22年
2025/028.7万円/月8階21.87m²1K築22年
2025/018.6万円/月6階21.87m²1K築22年
2024/097.9万円/月1階-1K築22年
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賃貸履歴とは

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シンシア本郷三丁目資産性スコア

3.99
シンシア本郷三丁目の資産性スコアは3.99です。このマンションの価格相場は首都圏マンション市場にあわせて変動しているといえます。
売買検討者の方へ
購入：購入前に資産性を把握する
売却：売却前に成約の妥当価格を確認する
投資：不動産投資のために適正診断をする
シンシア本郷三丁目の
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資産性スコアとは

各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...

シンシア本郷三丁目居住エリアの評価

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居住エリアの評価とは

値上がり指数…周辺地域のマンションの価格の変動率を表しています。スコアが...

シンシア本郷三丁目新築時価格からの騰落率

新築騰落率

98%築23年

新築時価格

2,060万円-41万円
東京都都心6区内の築年数20年以上、最寄り駅から徒歩10分未満のマンション騰落率の中央値が145%に対して、94%の騰落率です。
値上がりするマンションの選び方を聞く

新築騰落率とは

新築時騰落率とは、各部屋の新築時販売価格から現在の参考相場価格を比較した...

シンシア本郷三丁目価格推移と将来予測

201の参考相場価格
2026/6
2,019万円
43万円前年比

参考相場価格

2,019万円43万円前年比

5年後の
価格予測を
知る
201の参考相場価格
（m²単価）
2026/6
92万円/m²
周辺の参考相場価格
（m²単価）
文京区・築20年以上の平均値
100.6万円/m²
想定売買価格
シンシア本郷三丁目201の現在の参考相場価格（㎡単価）は文京区の築年数20年以上のマンションの平均値(m²単価)と比較して-8.5万円低い水準となっています。

価格推移と将来予測とは

機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...

PR近隣の販売中物件

シンシア本郷三丁目マンション概要

シンシア本郷三丁目 外観
写真を投稿する

東京メトロ千代田線湯島駅より徒歩6分の距離にあるこのマンションは、駅からとても近く商業施設も充実しており、快適な生活が送れます。また、ビジネス・ショッピングの拠点となるターミナル駅である上野駅へも乗車時間10分以内で都心へスムーズにアクセスできます。築23年で比較的あたらしく、SRC造り、12階建て総戸数33戸のマンションです。 近くには学問の神様として知られる菅原道真公が祀られた合格祈願の神社、梅の名所としても有名な湯島天神があります。上野、御茶ノ水にも徒歩圏内で行ける便利な立地です。

シンシア本郷三丁目詳細情報

基本情報

建物名シンシア本郷三丁目（シンシアほんごうさんちょうめ）
住所東京都文京区湯島4丁目4-3
アクセス
築年数築23年
階建（総戸数）12階建（33部屋）
建築構造SRC造
専有面積21.23㎡〜32.14㎡
新築時価格2050万円〜2860万円
参考相場価格
  • 1K：1920万円〜（21m²〜）
  • 1DK：2807万円〜（29m²〜）
参考相場価格の坪単価298万円/坪〜325万円/坪
想定賃料9.1万円〜13.5万円/月
敷地利用権土地権利：所有権
借地期限：-
地代(月額㎡単価)※1：-
用途地域商業地域
資産性スコア

保育園・学区

保育園日生湯島保育園ひびき （認可）他
保育園を見る
学区湯島小学校
本郷台中学校
学区を見る

設備・特徴

共用部
  • エレベーター
  • 宅配ボックス
構造
  • 耐震
管理・セキュリティ
  • オートロック

駐車場・駐輪場

駐車場-台
駐車費※1：-/月 ~ -/月
駐車設置率：-%
バイク置き場-台
駐車設置率：-%
駐輪場-台
駐輪場設置率：-%

管理・維持

管理会社㈱エフ・エム・エス
管理費※1月-円/m²
修繕積立金※1月-円/m²
管理準備金※1-円/m²
修繕積立一時金※1-円/m²

※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。

シンシア本郷三丁目間取り別の参考相場価格

間取り専有面積
（中央値）		参考相場価格
（中央値）		湯島駅
平均
1K21.87m²1,986万円2,781万円
1DK29.8m²2,835万円4,493万円
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周辺にあるマンション

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周辺にあるマンションとは

周辺にある築年数の近いマンションを地図上にプロットしたものです。最大表示...

周辺にある相場が近いマンション

湯島の人気マンション

イエシルの売却実績

  • 購入時の価格から+2,440万円
    SOLD
    購入時価格※3,540万円
    成約価格5,980万円

    ガレリア グランデ

    2LDK 江東区・有明テニスの森駅

  • 購入時の価格から+2,002万円
    SOLD
    購入時価格※4,098万円
    成約価格6,100万円

    オークプレイス豊洲

    3LDK 江東区・豊洲駅

  • 購入時の価格から+985万円
    SOLD
    購入時価格※4,015万円
    成約価格5,000万円

    ザ コスギタワー

    2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅

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  • 1K
  • 25.07m²
  • 5階/12階建

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文京区のマンション

文京区のマンションが人気となる一番の理由に治安の良さがあります。また、地下鉄6路線が走る地域であり、交通の利便性が高いことも魅力の1つです。文京区は静かな住環境で暮らしやすいと定評があり、東京大学を筆頭に大学や学校が多い地区としても有名です。また高齢者にやさしい地域であり、順天堂大学病院や日本医科大学付属病院など有名大学病院が多く安心です。他にもランドマークとして水道橋にある後楽園は昔からの人気スポット。東京ドーム、後楽園ホール、天然温泉スパ・ラクーアなど多くのレジャーが楽しめます。

湯島駅のマンション

その他の最寄り駅：

路線：

文京区の学区別マンション

小学校：

湯島小学校

中学校：

本郷台中学校
24H0z"/
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