8,605万円〜1億2,647万円
坪単価 464万円/坪〜503万円/坪
想定賃料 20.3万円〜30万円/月
2.7%〜3.0%
最終更新2026年07月01日
パークハウス下馬一丁目
世田谷区・祐天寺駅 徒歩13分・築24年
8,605万円〜1億2,647万円
坪単価 464万円/坪〜503万円/坪
想定賃料 20.3万円〜30万円/月
2.7%〜3.0%
上位3%
4.61最終更新
2026年07月01日
2026年07月01日
パークハウス下馬一丁目資産価値と取引状況の最新データ
※騰落率・価格推移は401のお部屋を基準に算出
パークハウス下馬一丁目部屋別の参考相場価格
12部屋 / 95部屋
号室 | 参考相場価格 | 成約の妥当価格 | 新築時価格 | 想定賃料 | 間取り | 専有面積 主要採光面 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 401 | 1億998万円 | 価格を確認する | 5,590万円 | 24.5万円/月 2.7% | 3LDK | 74.43m² - |
| 402 | 1億1,720万円 | 価格を確認する | 5,890万円 | 27万円/月 2.8% | 3LDK | 79.57m² - |
| 403 | 1億2,555万円 | 価格を確認する | 6,770万円 | 28.3万円/月 2.7% | 3LDK | 83.41m² - |
| 404 | 1億713万円 | 価格を確認する | 5,570万円 | 23.9万円/月 2.7% | 3LDK | 72.62m² - |
| 405 | 1億722万円 | 価格を確認する | 5,580万円 | 23.9万円/月 2.7% | 3LDK | 72.70m² - |
| 406 | 1億401万円 | 価格を確認する | 5,380万円 | 23.3万円/月 2.7% | 3LDK | 70.66m² - |
| 407 | 1億1,843万円 | 価格を確認する | 6,470万円 | 27.1万円/月 2.8% | 3LDK | 78.69m² - |
| 408 | 8,775万円 | 価格を確認する | 4,280万円 | 20.3万円/月 2.8% | 2LDK | 60.03m² - |
| 409 | 1億73万円 | 価格を確認する | 4,800万円 | 23.3万円/月 2.8% | 3LDK | 69.33m² - |
| 410 | 1億73万円 | 価格を確認する | 4,800万円 | 23.3万円/月 2.8% | 3LDK | 69.33m² - |
| 411 | 8,781万円 | 価格を確認する | 4,340万円 | 20.3万円/月 2.8% | 2LDK | 60.07m² - |
| 412 | 1億357万円 | 価格を確認する | 5,190万円 | 23.4万円/月 2.7% | 3LDK | 70.41m² - |
401
- 参考相場価格
- 1億998万円
- 新築時価格
- 5,590万円
- 想定賃料
- 24.5万円/月
- 想定利回り
- 2.7%
- 3LDK
- 74.43m²
- -
成約の妥当価格を確認する
402
- 参考相場価格
- 1億1,720万円
- 新築時価格
- 5,890万円
- 想定賃料
- 27万円/月
- 想定利回り
- 2.8%
- 3LDK
- 79.57m²
- -
成約の妥当価格を確認する
403
- 参考相場価格
- 1億2,555万円
- 新築時価格
- 6,770万円
- 想定賃料
- 28.3万円/月
- 想定利回り
- 2.7%
- 3LDK
- 83.41m²
- -
成約の妥当価格を確認する
404
オススメ投資物件を購入前にチェック- 参考相場価格
- 1億713万円
- 新築時価格
- 5,570万円
- 想定賃料
- 23.9万円/月
- 想定利回り
- 2.7%
- 3LDK
- 72.62m²
- -
成約の妥当価格を確認する
成約妥当価格と利回りを診断
- 無料
- 中立相談
- オンライン
405
- 参考相場価格
- 1億722万円
- 新築時価格
- 5,580万円
- 想定賃料
- 23.9万円/月
- 想定利回り
- 2.7%
- 3LDK
- 72.70m²
- -
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406
オススメイエシル買取オークション- 参考相場価格
- 1億401万円
- 新築時価格
- 5,380万円
- 想定賃料
- 23.3万円/月
- 想定利回り
- 2.7%
- 3LDK
- 70.66m²
- -
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- 無料
- 即現金化
- 手間なし
407
- 参考相場価格
- 1億1,843万円
- 新築時価格
- 6,470万円
- 想定賃料
- 27.1万円/月
- 想定利回り
- 2.8%
- 3LDK
- 78.69m²
- -
成約の妥当価格を確認する
408
- 参考相場価格
- 8,775万円
- 新築時価格
- 4,280万円
- 想定賃料
- 20.3万円/月
- 想定利回り
- 2.8%
- 2LDK
- 60.03m²
- -
成約の妥当価格を確認する
409
- 参考相場価格
- 1億73万円
- 新築時価格
- 4,800万円
- 想定賃料
- 23.3万円/月
- 想定利回り
- 2.8%
- 3LDK
- 69.33m²
- -
成約の妥当価格を確認する
410
- 参考相場価格
- 1億73万円
- 新築時価格
- 4,800万円
- 想定賃料
- 23.3万円/月
- 想定利回り
- 2.8%
- 3LDK
- 69.33m²
- -
成約の妥当価格を確認する
部屋別の参考相場価格とは
※表示されている価格および賃料は、弊社独自のアルゴリズムによる算出値であ...投資物件診断
顧客満足度 No.1を受賞しました！
マンション比較サイト 居住目的 第1位
パークハウス下馬一丁目販売中・賃貸の物件（2件）
販売中の物件
イエシルの販売情報とは
イエシルでは、WEB上で公開されているマンションの販売情報を独自に収集し...新着物件の売出を通知
パークハウス下馬一丁目売買履歴
販売中物件が2件あります
- 2026/02
- 2026/01
- 2025/05
- 2023/06
- 2022/11
- 2018/12
- 2018/01
- 2017/07
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ????/?? | ??????万円 | ???万円/m² | ??階 | ??.??m² | ??? | 築??年 |
| ????/?? | ??????万円 | ???万円/m² | ??階 | ??.??m² | ??? | 築??年 |
| 2025/05 | 成約1億1,490万円 | 162万円/m² | 6階 | 70.66m² | 3LDK | 築22年 |
| 2023/06 | 成約8,480万円 | 113万円/m² | 5階 | 74.43m² | 3LDK | 築20年 |
| 2022/11 | 成約6,570万円 | 109万円/m² | 7階 | 60.07m² | 2LDK | 築20年 |
| 2018/12 | 成約5,000万円 | 83万円/m² | 4階 | 60.07m² | 2LDK | 築16年 |
| 2018/01 | 成約5,400万円 | 77万円/m² | 4階 | 69.33m² | 3LDK | 築15年 |
| 2017/07 | 成約6,570万円 | 83万円/m² | 8階 | 78.69m² | 3LDK | 築15年 |
売買履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、成約価格・新築分譲価格...データ収集のお願い
みんなで作るイエシル
イエシルは価格の情報を収集中です。成約価格、販売価格をご存じの方はご協力よろしくお願いします。協力する
周辺マンションの売買履歴
- 2026/05
- 2026/03
- 2025/09
- オススメパークハウス下馬一丁目の現在の成約の妥当価格を知る
最新の価格を知りませんか？今いくらで売れるか、相場がわかります。 - 2025/08
- 2025/06
- 2025/05
- 2025/03
- 2025/03
- 2025/03
- 2025/03
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | マンション名 | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05 | 成約2,950万円 | 115万円/m² | 1階 | 25.57m² | 1K | ルーブル学芸大学七番館 | 築21年 |
| 2026/03 | 成約1億3,820万円 | 191万円/m² | 4階 | 72.32m² | 3LDK | シティハウス学芸大学 | 築21年 |
| 2025/09 | 成約1億8,600万円 | 242万円/m² | 3階 | 76.80m² | 3LDK | パークコート学芸大学デュアルプレイス | 築18年 |
| オススメ | パークハウス下馬一丁目の 最新の価格を知りませんか？今いくらで売れるか、相場がわかります。 | 現在の成約の妥当価格を知る | |||||
| 2025/08 | 成約1億5,000万円 | 202万円/m² | 6階 | 74.03m² | 2SLDK | パークハウス学芸大学 | 築24年 |
| 2025/06 | 成約2億2,500万円 | 249万円/m² | 3階 | 90.29m² | 3LDK | パークコート学芸大学デュアルプレイス | 築18年 |
| 2025/05 | 成約1億5,900万円 | 170万円/m² | 1階 | 93.43m² | 3LDK | パークコート学芸大学デュアルプレイス | 築18年 |
| 2025/03 | 成約5,580万円 | 143万円/m² | 2階 | 38.96m² | 1LDK | ガーデンヴィラ三軒茶屋 | 築18年 |
| 2025/03 | 成約6,199万円 | 131万円/m² | 1階 | 47.02m² | 1LDK | シティハウス学芸大学 | 築20年 |
| 2025/03 | 成約6,700万円 | 119万円/m² | 1階 | 55.96m² | 1LDK | ガーデンヴィラ三軒茶屋 | 築18年 |
| 2025/03 | 成約5,970万円 | 138万円/m² | 4階 | 43.22m² | 2DK | ホームズ学芸大学 | 築22年 |
周辺マンションの売買履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、成約価格・新築分譲価格...パークハウス下馬一丁目販売履歴
販売中物件が2件あります
- 2026/06
- 2026/06
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | 当時の築年数 | 採光面 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/06 | 販売 1億1,700万円 | 194万円/m² | 8階 | 60.07m² | 2LDK | 24年 | 東 |
| 現在の成約の妥当価格を知る | |||||||
| 2026/06 | 販売 9,480万円 | 157万円/m² | 2階 | 60.03m² | 2LDK | 24年 | 東 |
| 現在の成約の妥当価格を知る | |||||||
販売履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、販売履歴を掲載していま...パークハウス下馬一丁目賃貸履歴
- 2025/12
- 27万円/月
- 63.33m²
- 3LDK
- 7階
- 当時築23年
- 2024/09
- 26万円/月
- -
- 3LDK
- 4階
- 当時築22年
- 2020/09
- 19万円/月
- 60.03m²
- 1LDK
- 5階
- 当時築18年
- 2019/05
- 19万円/月
- 60.03m²
- 1LDK
- 5階
- 当時築16年
- 2018/05
- 19万円/月
- 60.03m²
- 1LDK
- 5階
- 当時築15年
- 2017/10
- 17.5万円/月
- 60.03m²
- 1LDK
- 5階
- 当時築15年
- 2017/10
- 18.8万円/月
- 60.03m²
- 2LDK
- 6階
- 当時築15年
- 2016/02
- 21.5万円/月
- 69.33m²
- 3LDK
- 7階
- 当時築13年
- 2016/01
- 23万円/月
- 69.33m²
- 3LDK
- 7階
- 当時築13年
- 2015/11
- 21.5万円/月
- 69.33m²
- 3LDK
- 7階
- 当時築13年
年月 | 賃料 | 階数 | 専有面積 | 間取り | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12 | 27万円/月 | 7階 | 63.33m² | 3LDK | 築23年 |
| 2024/09 | 26万円/月 | 4階 | - | 3LDK | 築22年 |
| 2020/09 | 19万円/月 | 5階 | 60.03m² | 1LDK | 築18年 |
| 2019/05 | 19万円/月 | 5階 | 60.03m² | 1LDK | 築16年 |
| 2018/05 | 19万円/月 | 5階 | 60.03m² | 1LDK | 築15年 |
| 2017/10 | 17.5万円/月 | 5階 | 60.03m² | 1LDK | 築15年 |
| 2017/10 | 18.8万円/月 | 6階 | 60.03m² | 2LDK | 築15年 |
| 2016/02 | 21.5万円/月 | 7階 | 69.33m² | 3LDK | 築13年 |
| 2016/01 | 23万円/月 | 7階 | 69.33m² | 3LDK | 築13年 |
| 2015/11 | 21.5万円/月 | 7階 | 69.33m² | 3LDK | 築13年 |
賃貸履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、各マンションの賃貸募集...パークハウス下馬一丁目資産性スコア
4.61上位3%
パークハウス下馬一丁目の資産性スコアは上位3%です。非常に資産性が高く今後の価格の上昇・維持が期待できます。
売買検討者の方へ
パークハウス下馬一丁目の
資産性スコアとは
各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...パークハウス下馬一丁目価格推移と将来予測
参考相場価格
1億998万円572万円前年比
- 401の参考相場価格
（m²単価）
2026/7 - 147.8万円/m²
- 周辺の参考相場価格
（m²単価）
世田谷区・築20年以上の平均値 - 86.8万円/m²
想定売買価格
パークハウス下馬一丁目401の現在の参考相場価格（㎡単価）は世田谷区の築年数20年以上のマンションの平均値(m²単価)と比較して+61.1万円高い水準となっています。
価格推移と将来予測とは
機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...パークハウス下馬一丁目マンションの口コミ・評判(320件)
マンションに関する口コミ
周辺環境
5小学校や中学校、医療機関が徒歩圏内で便利
管理・お手入れ
5管理が良好で清掃も行き届いている
駅(最寄り・周辺)の口コミ
買い物・生活利便性
4祐天寺
駅前は最近開発されておしゃれな雰囲気になり、居酒屋やカフェなども増えてきているので、普段の買い物や外食には困らないと思います。
防災・安全性
2三軒茶屋
駅周辺は人通りが多く、夜遅くまでにぎやかなため、治安面で不安を感じることもあります。
世田谷区の口コミ
防災・安全性
2世田谷区は震度6強の揺れが広範囲に予想されていて、建物の倒壊や火災のリスクも高いと聞き、日頃からの備えが必要だと実感しています。特に木造住宅が多いエリアは注意が必要だと思います。
教育環境
2学校の数が多い分、評判の良い小学校や中学校に入るには引っ越しや学区選びが大変でした。
口コミとは
実際の利用者の声をもとにした参考コンテンツです。口コミの内容は必ずしも正...
パークハウス下馬一丁目マンション概要
このマンションは東急東横線祐天寺駅から徒歩13分の距離にあります。最寄駅までは少し距離がありますが、大規模ターミナル駅である渋谷駅へも乗車時間6分以内で都心へダイレクトにアクセスできます。築24年で最新の耐震基準に適用しており、SRC造り、9階建て総戸数95戸のマンションです。 キャロットタワーには雑貨屋やレンタルビデオ店、花屋などいろいろなお店が入っているのですが、それだけでなく、無料の展望室もあるのです。マンションはこの近くなので、利便性が高く、息抜きをするにはぴったりの環境が整っています。
パークハウス下馬一丁目詳細情報
基本情報
| 建物名 | パークハウス下馬一丁目（パークハウスげばいちちょうめ） |
|---|---|
| 住所 | 東京都世田谷区下馬1丁目44-10 |
| アクセス | |
| 築年数 | 築24年 |
| 階建（総戸数） | 9階建（95部屋） |
| 建築構造 | SRC造 |
| 専有面積 | 60.03㎡〜83.41㎡ |
| 新築時価格 | 3980万円〜7280万円 |
| 参考相場価格 |
|
| 参考相場価格の坪単価 | 464万円/坪〜503万円/坪 |
| 想定賃料 | 20.3万円〜30万円/月 |
| 敷地利用権 | 土地権利：所有権 借地期限：- 地代(月額㎡単価)※1：- |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 資産性スコア |
設備・特徴
| 管理・セキュリティ |
|
|---|---|
| 共用部 |
|
| 駐車場・駐輪場 |
|
駐車場・駐輪場
| 駐車場 | 30台 駐車費※1：25000/月 ~ 28000/月 駐車設置率：-% |
|---|---|
| バイク置き場 | -台 駐車設置率：-% |
| 駐輪場 | -台 駐輪場設置率：-% |
管理・維持
| 管理会社 | ㈱ダイヤコミュニティー |
|---|---|
| 管理費※1 | 月-円/m² |
| 修繕積立金※1 | 月-円/m² |
| 管理準備金※1 | -円/m² |
| 修繕積立一時金※1 | -円/m² |
※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。
パークハウス下馬一丁目間取り別の参考相場価格
| 間取り | 専有面積 （中央値） | 参考相場価格 （中央値） | 祐天寺駅 平均 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | 60.05m² | 8,798万円 | 9,880万円 |
| 3LDK | 72.7m² | 1億763万円 | 1億2,993万円 |
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イエシルの売却実績
- 購入時の価格から+2,440万円
SOLD購入時価格※3,540万円成約価格5,980万円ガレリア グランデ
2LDK 江東区・有明テニスの森駅
- 購入時の価格から+2,002万円SOLD購入時価格※4,098万円成約価格6,100万円
オークプレイス豊洲
3LDK 江東区・豊洲駅
- 購入時の価格から+985万円SOLD購入時価格※4,015万円成約価格5,000万円
ザ コスギタワー
2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅
※各物件の新築時の販売価格を想定購入価格として表示しています。
パークハウス下馬一丁目の駅、市区町村、学区を知る
世田谷区のマンション
セレブイメージが強い世田谷区のマンション。経堂や三軒茶屋、玉川、用賀、上北沢などオシャレな地域が多く、閑静な住宅街に低層マンションが多い地域として有名です。田園都市線の沿線地域のため、渋谷を起点として生活をする方が多いのが特徴です。世田谷区は世田谷公園、砧公園、駒沢公園、馬事公苑、多摩川など、緑地が豊富な点も人気の一つとなっており、老夫婦や子育てファミリーで公園を楽しむ姿が見られます。また、環状8号と7号に隣接するマンションにおいては騒音や排気ガスが気になるという声も聞きます。