シンシア明大前
杉並区・明大前駅 徒歩9分・築24年
2026年05月25日
シンシア明大前資産価値と取引状況の最新データ
※騰落率・価格推移は201のお部屋を基準に算出
シンシア明大前部屋別の参考相場価格
号室 | 参考相場価格 | 成約の妥当価格 | 新築時価格 | 想定賃料 | 間取り | 専有面積 主要採光面 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 201 | 3,800万円 | 価格を確認する | 3,240万円 | 13.7万円/月 | 2K | 39.05m² - |
| 202 | 3,794万円 | 価格を確認する | 3,220万円 | 13.7万円/月 | 2K | 39.05m² - |
| 301 | 2,029万円 | 価格を確認する | 2,100万円 | 8.5万円/月 | 1K | 21.45m² - |
| 302 | 2,016万円 | 価格を確認する | 2,110万円 | 8.5万円/月 | 1K | 21.45m² - |
| 303 | 2,016万円 | 価格を確認する | 2,110万円 | 8.5万円/月 | 1K | 21.45m² - |
| 304 | 1,968万円 | 価格を確認する | 2,060万円 | 8.3万円/月 | 1K | 20.90m² - |
| 305 | 1,969万円 | 価格を確認する | 2,070万円 | 8.3万円/月 | 1K | 20.90m² - |
| 401 | 2,010万円 | 価格を確認する | 2,120万円 | 8.5万円/月 | 1K | 21.45m² - |
| 402 | 2,009万円 | 価格を確認する | 2,120万円 | 8.5万円/月 | 1K | 21.45m² - |
| 403 | 1,962万円 | 価格を確認する | 2,070万円 | 8.4万円/月 | 1K | 20.90m² - |
| 404 | 1,965万円 | 価格を確認する | 2,080万円 | 8.4万円/月 | 1K | 20.90m² - |
| 501 | 1,947万円 | 価格を確認する | 2,080万円 | 8.5万円/月 | 1K | 20.87m² - |
| 502 | 1,998万円 | 価格を確認する | 2,130万円 | 8.6万円/月 | 1K | 21.45m² - |
| 503 | 1,950万円 | 価格を確認する | 2,080万円 | 8.5万円/月 | 1K | 20.90m² - |
| 504 | 1,951万円 | 価格を確認する | 2,090万円 | 8.5万円/月 | 1K | 20.90m² - |
| 601 | 2,610万円 | 価格を確認する | 2,380万円 | 10.3万円/月 | 1DK | 28.27m² - |
| 602 | 1,911万円 | 価格を確認する | 2,090万円 | 8.3万円/月 | 1K | 20.90m² - |
| 603 | 1,911万円 | 価格を確認する | 2,100万円 | 8.3万円/月 | 1K | 20.90m² - |
| 701 | 2,470万円 | 価格を確認する | 2,390万円 | 10.3万円/月 | 1DK | 28.27m² - |
| 702 | 1,802万円 | 価格を確認する | 2,100万円 | 8.3万円/月 | 1K | 20.90m² - |
| 703 | 1,802万円 | 価格を確認する | 2,110万円 | 8.3万円/月 | 1K | 20.90m² - |
| 801 | 2,483万円 | 価格を確認する | 2,400万円 | 10.2万円/月 | 1DK | 28.27m² - |
| 802 | 1,812万円 | 価格を確認する | 2,110万円 | 8.3万円/月 | 1K | 20.90m² - |
| 803 | 1,812万円 | 価格を確認する | 2,120万円 | 8.3万円/月 | 1K | 20.90m² - |
- 参考相場価格
- 3,800万円
- 新築時価格
- 3,240万円
- 想定賃料
- 13.7万円/月
- 2K
- 39.05m²
- -
- 参考相場価格
- 3,794万円
- 新築時価格
- 3,220万円
- 想定賃料
- 13.7万円/月
- 2K
- 39.05m²
- -
- 参考相場価格
- 2,029万円
- 新築時価格
- 2,100万円
- 想定賃料
- 8.5万円/月
- 1K
- 21.45m²
- -
- 参考相場価格
- 2,016万円
- 新築時価格
- 2,110万円
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- 8.5万円/月
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- 参考相場価格
- 2,016万円
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- 2,110万円
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- 8.5万円/月
- 1K
- 21.45m²
- -
- 参考相場価格
- 1,968万円
- 新築時価格
- 2,060万円
- 想定賃料
- 8.3万円/月
- 1K
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- 参考相場価格
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- 新築時価格
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- 想定賃料
- 8.5万円/月
- 1K
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- -
- 参考相場価格
- 1,962万円
- 新築時価格
- 2,070万円
- 想定賃料
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- 1K
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部屋別の参考相場価格とは
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シンシア明大前売買履歴
- 2025/06
- 2019/07
- 2019/03
- 2016/03
- 2002/01
- 2002/01
- 2002/01
- 2002/01
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ????/?? | ??????万円 | ???万円/m² | ??階 | ??.??m² | ??? | 築??年 |
| ????/?? | ??????万円 | ???万円/m² | ??階 | ??.??m² | ??? | 築??年 |
| 2019/03 | 成約1,820万円 | 64万円/m² | 6階 | 28.27m² | 1K | 築17年 |
| 2016/03 | 成約1,680万円 | 59万円/m² | 6階 | 28.27m² | 1DK | 築14年 |
| 2002/01 | 新築2,110万円 | 100万円/m² | 8階 | 20.90m² | 1K | -- |
| 2002/01 | 新築2,120万円 | 101万円/m² | 8階 | 20.90m² | 1K | -- |
| 2002/01 | 新築2,400万円 | 84万円/m² | 8階 | 28.27m² | 1DK | -- |
| 2002/01 | 新築2,100万円 | 100万円/m² | 7階 | 20.90m² | 1K | -- |
売買履歴とは
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- 2025/02
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | マンション名 | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03 | 成約7,000万円 | 100万円/m² | 1階 | 69.94m² | 3LDK | 藤和シティホームズ明大前壱番館 | 築26年 |
| 2026/03 | 成約2,450万円 | 77万円/m² | 10階 | 31.57m² | 1R | プレールカテリーナ代田橋 | 築27年 |
| 2026/03 | 成約1億980万円 | 128万円/m² | 2階 | 85.28m² | 4LDK | ドューエ永福フィオーレ | 築27年 |
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| 2025/11 | 成約2,620万円 | 82万円/m² | 11階 | 31.57m² | 1R | プレールカテリーナ代田橋 | 築27年 |
| 2025/11 | 成約9,100万円 | 117万円/m² | 2階 | 77.70m² | 3LDK | 永福町パーク・ホームズ | 築24年 |
| 2025/11 | 成約2,520万円 | 103万円/m² | 5階 | 24.27m² | 1DK | パレ・ホームズ永福町II | 築19年 |
| 2025/06 | 成約6,300万円 | 109万円/m² | 2階 | 57.37m² | 1SLDK | ゼファー明大前クローチェ | 築20年 |
| 2025/03 | 成約9,800万円 | 123万円/m² | 2階 | 79.48m² | 3LDK | ドューエ永福フォーリア | 築26年 |
| 2025/02 | 成約8,170万円 | 107万円/m² | 4階 | 76.10m² | 3LDK | シティハウス永福町 | 築22年 |
| 2025/02 | 成約1,860万円 | 89万円/m² | 2階 | 20.76m² | 1K | パレ・ホームズ永福町II | 築18年 |
周辺マンションの売買履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、成約価格・新築分譲価格...シンシア明大前資産性スコア
資産性スコアとは
各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...シンシア明大前価格推移と将来予測
参考相場価格
3,800万円122万円前年比
- 201の参考相場価格
（m²単価）
2026/5 - 97.3万円/m²
- 周辺の参考相場価格
（m²単価）
杉並区・築20年以上の平均値 - 77.4万円/m²
価格推移と将来予測とは
機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...シンシア明大前マンションの口コミ・評判(226件)
駅(最寄り・周辺)の口コミ
子育て環境
5明大前
明大前駅周辺は世田谷区の子育て支援がとても充実していて、妊娠中から就学前まで切れ目なくサポートが受けられるので、子育て世帯には本当に心強いです。保育園も複数あり、待機児童ゼロが続いているのも...
交通の利便性
5永福町
永福町駅は急行が止まるので電車を待つ必要がなく、渋谷や新宿などの副都心へのアクセスがとても良いです。通勤や通学で利用する人には特に便利な駅だと思います。
杉並区の口コミ
医療・福祉
5杉並区には小児科専門医のいる病院が多く、日曜祝日以外は開いているクリニックもあり、急な体調不良でも安心して受診できます。先生も丁寧に対応してくれるので、子どもを安心して任せられます。
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5杉並区は子育て支援が充実していて、子育て応援券や一時保育の制度が利用できるので、家計の負担を気にせず子どもを預けられるのが助かります。保育園の数も増えていて、フルタイム勤務でなくても入園でき...
口コミとは
実際の利用者の声をもとにAIが生成した参考コンテンツです。口コミの内容は...
シンシア明大前マンション概要
このマンションは京王線明大前駅から徒歩9分の距離にあります。最寄駅までは少し距離がありますが、交通の要所となるターミナル駅である新宿駅へも乗車時間10分以内で都心へのアクセスも良好です。築24年で比較的あたらしく、RC造り、8階建て総戸数24戸のマンションです。
シンシア明大前詳細情報
基本情報
| 建物名 | シンシア明大前（シンシアめいだいまえ） |
|---|---|
| 住所 | 東京都杉並区和泉2丁目13-39 |
| アクセス | |
| 築年数 | 築24年 |
| 階建（総戸数） | 8階建（24部屋） |
| 建築構造 | RC造 |
| 専有面積 | 20.87㎡〜39.05㎡ |
| 新築時価格 | 2060万円〜3240万円 |
| 参考相場価格 |
|
| 参考相場価格の坪単価 | 285万円/坪〜322万円/坪 |
| 想定賃料 | 8.3万円〜13.7万円/月 |
| 敷地利用権 | 土地権利：所有権 借地期限：- 地代(月額㎡単価)※1：- |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
| 資産性スコア |
設備・特徴
| 共用部 |
|
|---|
駐車場・駐輪場
| 駐車場 | -台 駐車費※1：-/月 ~ -/月 駐車設置率：-% |
|---|---|
| バイク置き場 | -台 駐車設置率：-% |
| 駐輪場 | -台 駐輪場設置率：-% |
管理・維持
| 管理会社 | ㈱エフ・エム・エス |
|---|---|
| 管理費※1 | 月-円/m² |
| 修繕積立金※1 | 月-円/m² |
| 管理準備金※1 | -円/m² |
| 修繕積立一時金※1 | -円/m² |
※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。
シンシア明大前間取り別の参考相場価格
| 間取り | 専有面積 （中央値） | 参考相場価格 （中央値） | 明大前駅 平均 |
|---|---|---|---|
| 1K | 20.9m² | 1,962万円 | 2,161万円 |
| 1DK | 28.27m² | 2,483万円 | 2,597万円 |
| 2K | 39.05m² | 3,797万円 | 2,526万円 |
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ザ コスギタワー
2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅
※各物件の新築時の販売価格を想定購入価格として表示しています。
シンシア明大前の駅、市区町村、学区を知る
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杉並区の中古マンションの特徴は低層マンションが多いこと。用途地域の関係で高層マンションが建てられない地域が多い区となっています。JR中央線の高円寺や阿佐ヶ谷、荻窪などが含まれる利便性の高いエリアが人気で、主に新宿駅を起点にして職場や買い物に向かいやすく、手頃な価格帯で中古マンションを購入できることから、DINKSや若い独身の方に人気です。一方で認可保育園の数が少なく、お子さんを預けたい共働き夫婦は保育園探しで苦労することもあるようです。