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シンシア御茶ノ水

文京区・本郷三丁目駅 徒歩3分・築24年

4.06上位20%
1,971万円〜2,179万円
坪単価 298万円/坪〜315万円/坪
想定賃料 8.9万円〜9.7万円/月
5.2%〜5.5%
最終更新2026年07月06日
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シンシア御茶ノ水

文京区・本郷三丁目駅 徒歩3分・築24年

1,971万円〜2,179万円
坪単価 298万円/坪〜315万円/坪
想定賃料 8.9万円〜9.7万円/月
5.2%〜5.5%
上位20%
4.06
最終更新
2026年07月06日
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シンシア御茶ノ水資産価値と取引状況の最新データ

※騰落率・価格推移は201のお部屋を基準に算出

シンシア御茶ノ水部屋別の参考相場価格

30部屋 / 30部屋
号室
参考相場価格
成約の妥当価格
新築時価格
想定賃料
間取り
専有面積
主要採光面
2012,087万円価格を確認する2,140万円9.2万円/月
5.3%		1K22.84m²
-
2022,064万円価格を確認する2,120万円9.2万円/月
5.3%		1K22.54m²
-
2031,971万円価格を確認する2,140万円8.9万円/月
5.4%		1K21.40m²
-
3012,085万円価格を確認する2,170万円9.3万円/月
5.4%		1K22.84m²
-
3022,062万円価格を確認する2,150万円9.3万円/月
5.4%		1K22.54m²
-
3032,006万円価格を確認する2,180万円9.1万円/月
5.5%		1K21.80m²
-
4012,073万円価格を確認する2,200万円9.4万円/月
5.4%		1K22.84m²
-
4022,051万円価格を確認する2,170万円9.3万円/月
5.5%		1K22.54m²
-
4032,021万円価格を確認する2,210万円9.2万円/月
5.5%		1K22.10m²
-
5012,063万円価格を確認する2,210万円9.5万円/月
5.5%		1K22.84m²
-
5022,041万円価格を確認する2,180万円9.4万円/月
5.5%		1K22.54m²
-
5032,021万円価格を確認する2,220万円9.3万円/月
5.5%		1K22.20m²
-
6012,076万円価格を確認する2,220万円9.4万円/月
5.5%		1K22.84m²
-
6022,054万円価格を確認する2,190万円9.4万円/月
5.5%		1K22.54m²
-
6032,042万円価格を確認する2,230万円9.4万円/月
5.5%		1K22.30m²
-
7012,099万円価格を確認する2,230万円9.4万円/月
5.4%		1K22.84m²
-
7022,076万円価格を確認する2,200万円9.4万円/月
5.5%		1K22.54m²
-
7032,073万円価格を確認する2,240万円9.4万円/月
5.5%		1K22.40m²
-
8012,118万円価格を確認する2,240万円9.5万円/月
5.4%		1K22.84m²
-
8022,095万円価格を確認する2,210万円9.5万円/月
5.5%		1K22.54m²
-
8032,100万円価格を確認する2,250万円9.5万円/月
5.5%		1K22.50m²
-
9012,145万円価格を確認する2,250万円9.5万円/月
5.3%		1K22.84m²
-
9022,122万円価格を確認する2,220万円9.5万円/月
5.4%		1K22.54m²
-
9032,136万円価格を確認する2,260万円9.5万円/月
5.3%		1K22.60m²
-
10012,165万円価格を確認する2,270万円9.4万円/月
5.2%		1K22.84m²
-
10022,141万円価格を確認する2,240万円9.4万円/月
5.3%		1K22.54m²
-
10032,172万円価格を確認する2,280万円9.4万円/月
5.2%		1K22.80m²
-
11012,155万円価格を確認する2,290万円9.7万円/月
5.4%		1K22.84m²
-
11022,131万円価格を確認する2,260万円9.6万円/月
5.4%		1K22.54m²
-
11032,179万円価格を確認する2,300万円9.7万円/月
5.3%		1K23.00m²
-
成約の妥当価格を確認する
201
参考相場価格
2,087万円
新築時価格
2,140万円
想定賃料
9.2万円/月
想定利回り
5.3%
  • 1K
  • 22.84m²
  • -
成約の妥当価格を確認する
202
参考相場価格
2,064万円
新築時価格
2,120万円
想定賃料
9.2万円/月
想定利回り
5.3%
  • 1K
  • 22.54m²
  • -
成約の妥当価格を確認する
203
参考相場価格
1,971万円
新築時価格
2,140万円
想定賃料
8.9万円/月
想定利回り
5.4%
  • 1K
  • 21.40m²
  • -
成約の妥当価格を確認する
301
参考相場価格
2,085万円
新築時価格
2,170万円
想定賃料
9.3万円/月
想定利回り
5.4%
  • 1K
  • 22.84m²
  • -
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302
参考相場価格
2,062万円
新築時価格
2,150万円
想定賃料
9.3万円/月
想定利回り
5.4%
  • 1K
  • 22.54m²
  • -
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303
参考相場価格
2,006万円
新築時価格
2,180万円
想定賃料
9.1万円/月
想定利回り
5.5%
  • 1K
  • 21.80m²
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参考相場価格
2,073万円
新築時価格
2,200万円
想定賃料
9.4万円/月
想定利回り
5.4%
  • 1K
  • 22.84m²
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402
参考相場価格
2,051万円
新築時価格
2,170万円
想定賃料
9.3万円/月
想定利回り
5.5%
  • 1K
  • 22.54m²
  • -
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403
参考相場価格
2,021万円
新築時価格
2,210万円
想定賃料
9.2万円/月
想定利回り
5.5%
  • 1K
  • 22.10m²
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501
参考相場価格
2,063万円
新築時価格
2,210万円
想定賃料
9.5万円/月
想定利回り
5.5%
  • 1K
  • 22.84m²
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部屋別の参考相場価格とは

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シンシア御茶ノ水売買履歴

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年月
価格
m²単価
階数
専有面積
間取り
当時の築年数
????/????????万円???万円/m²??階??.??m²???築??年
????/????????万円???万円/m²??階??.??m²???築??年
2016/08成約1,660万円73万円/m²8階22.54m²1K築14年
2016/06成約1,740万円76万円/m²10階22.84m²1K築14年
2014/07成約1,550万円68万円/m²11階22.54m²1K築12年
2014/05成約1,520万円67万円/m²6階22.54m²1K築12年
2014/05成約1,540万円68万円/m²11階22.54m²1K築12年
2011/07成約1,560万円67万円/m²6階23.10m²1K築9年
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周辺マンションの売買履歴

年月
価格
m²単価
階数
専有面積
間取り
マンション名
当時の築年数
2026/06成約3,980万円129万円/m²13階30.78m²1Kステージグランデ本郷築22年
2026/06成約2,640万円133万円/m²5階19.77m²1Kクレアシオン後楽園築21年
2026/05成約4,260万円141万円/m²7階30.07m²1Kスカーラ文京本郷スカイプラザ築25年
オススメ
シンシア御茶ノ水の
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2026/05成約1億3,470万円214万円/m²8階62.80m²2LDKサンクタス本郷元町築23年
2026/04成約1億9,120万円231万円/m²5階82.59m²2LDKプラウド本郷築22年
2026/02成約3,440万円114万円/m²5階29.97m²1DKアビテ本郷築27年
2026/02成約4,700万円145万円/m²5階32.30m²1DKスカーラ文京本郷スカイプラザ築25年
2026/01成約1億1,600万円188万円/m²7階61.47m²3LDKヴェラハイツ本郷築26年
2025/12成約1億3,200万円178万円/m²4階73.85m²3LDKシャリエ本郷菊坂築24年
2025/12成約8,260万円183万円/m²13階45.01m²1LDKパークハウス本郷三丁目築19年
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周辺マンションの売買履歴とは

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シンシア御茶ノ水販売履歴

年月
価格
m²単価
階数
専有面積
間取り
当時の築年数
採光面
2021/12販売
2,180万円
2021/12
販売2,180万円
23.1m² | 1K | 4階 | 当時築20年 | 東
  • 2021/11
    販売2,380万円
成約の妥当価格を確認する
94万円/m²4階23.1m²1K20年東
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2020/11販売
1,800万円
78万円/m²9階22.84m²1K19年北東
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2019/05販売
2,000万円
88万円/m²8階22.54m²1K17年北東
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シンシア御茶ノ水資産性スコア

4.06
上位20%
シンシア御茶ノ水の資産性スコアは上位20%です。価格の上昇・維持が期待できる資産性の高い物件です。
売買検討者の方へ
購入：購入前に資産性を把握する
売却：売却前に成約の妥当価格を確認する
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資産性スコアとは

各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...

シンシア御茶ノ水居住エリアの評価

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居住エリアの評価とは

値上がり指数…周辺地域のマンションの価格の変動率を表しています。スコアが...

シンシア御茶ノ水新築時価格からの騰落率

新築騰落率

98%築24年

新築時価格

2,140万円-53万円
東京都都心6区内の築年数20年以上、最寄り駅から徒歩10分未満のマンション騰落率の中央値が145%に対して、94%の騰落率です。
値上がりするマンションの選び方を聞く

新築騰落率とは

新築時騰落率とは、各部屋の新築時販売価格から現在の参考相場価格を比較した...

シンシア御茶ノ水価格推移と将来予測

201の参考相場価格
2026/7
2,087万円
28万円前年比

参考相場価格

2,087万円28万円前年比

5年後の
価格予測を
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201の参考相場価格
（m²単価）
2026/7
91.4万円/m²
周辺の参考相場価格
（m²単価）
文京区・築20年以上の平均値
100.2万円/m²
想定売買価格
シンシア御茶ノ水201の現在の参考相場価格（㎡単価）は文京区の築年数20年以上のマンションの平均値(m²単価)と比較して-8.7万円低い水準となっています。

価格推移と将来予測とは

機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...

シンシア御茶ノ水マンションの口コミ・評判(447件)

駅(最寄り・周辺)の口コミ

  • 子育て環境

    2

    本郷三丁目

    駅周辺は飲食店が少なめで、休日に家族で外食する場合は地下鉄で他のエリアに出る必要があり少し不便に感じます。

  • 教育環境

    5

    水道橋

    文京区側は教育環境の良さで知られていて、小中学校も評判の良い学校が多いので、教育面でも安心して暮らせます。

口コミをもっと見る（407件）

文京区の口コミ

  • 教育環境

    5

    文京区の小学校は少人数学級を導入しているところが多く、先生の目が行き届いていると感じます。放課後の学童保育も充実していて、共働き家庭にはとても助かります。

  • 地域コミュニティ

    4

    文京区は住民同士の距離感が程よく、プライバシーを守りながらも困ったときは助け合える雰囲気があります。都会的な生活と地域の温かさが両立していると感じます。

口コミをもっと見る（40件）

口コミとは

実際の利用者の声をもとにした参考コンテンツです。口コミの内容は必ずしも正...

PR近隣の販売中物件

シンシア御茶ノ水マンション概要

シンシア御茶ノ水 外観
写真を投稿する

シンシア御茶ノ水は都営大江戸線本郷三丁目駅から徒歩3分の距離にあり、駅から大変近く暗くなってからの帰宅も安心です。また、日本最大規模のターミナル駅である上野駅へも乗車時間7分以内で都心へのアクセスは抜群です。築24年で最新の耐震基準に適用しており、SRC造り、11階建て総戸数30戸のマンションです。 近くには旧岩崎邸庭園があります。三菱財閥岩崎家の邸宅を公園として整備したもので、園内の歴史的建造物は国の重要文化財に指定されています。歴史・文化のほか、美しい東京の四季も感じられるスポットとなっています。

シンシア御茶ノ水詳細情報

基本情報

建物名シンシア御茶ノ水（シンシアおちゃのみず）
住所東京都文京区本郷2丁目26-12
アクセス
築年数築24年
階建（総戸数）11階建（30部屋）
建築構造SRC造
専有面積21.4㎡〜23㎡
新築時価格2120万円〜2300万円
参考相場価格
  • 1K：1971万円〜（21m²〜）
参考相場価格の坪単価298万円/坪〜315万円/坪
想定賃料8.9万円〜9.7万円/月
敷地利用権土地権利：所有権
借地期限：-
地代(月額㎡単価)※1：-
用途地域商業地域
資産性スコア

保育園・学区

保育園赤門小規模保育園 （小規模保育事業）他
保育園を見る
学区本郷小学校
本郷台中学校
学区を見る

設備・特徴

共用部
  • エレベーター

駐車場・駐輪場

駐車場-台
駐車費※1：-/月 ~ -/月
駐車設置率：-%
バイク置き場-台
駐車設置率：-%
駐輪場-台
駐輪場設置率：-%

管理・維持

管理会社㈱エフ・エム・エス
管理費※2
  • 1K：月8,274円/21m²
修繕積立金※2
  • 1K：月5,418円/21m²

※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。
※2 直近の販売物件から算出しています。

シンシア御茶ノ水間取り別の参考相場価格

間取り専有面積
（中央値）		参考相場価格
（中央値）		本郷三丁目駅
平均
1K22.54m²2,080万円2,745万円
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周辺にあるマンションとは

周辺にある築年数の近いマンションを地図上にプロットしたものです。最大表示...

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本郷の人気マンション

イエシルの売却実績

  • 購入時の価格から+2,440万円
    SOLD
    購入時価格※3,540万円
    成約価格5,980万円

    ガレリア グランデ

    2LDK 江東区・有明テニスの森駅

  • 購入時の価格から+2,002万円
    SOLD
    購入時価格※4,098万円
    成約価格6,100万円

    オークプレイス豊洲

    3LDK 江東区・豊洲駅

  • 購入時の価格から+985万円
    SOLD
    購入時価格※4,015万円
    成約価格5,000万円

    ザ コスギタワー

    2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅

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  • 1K
  • 19.50m²
  • 3階/3階建

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文京区のマンション

文京区のマンションが人気となる一番の理由に治安の良さがあります。また、地下鉄6路線が走る地域であり、交通の利便性が高いことも魅力の1つです。文京区は静かな住環境で暮らしやすいと定評があり、東京大学を筆頭に大学や学校が多い地区としても有名です。また高齢者にやさしい地域であり、順天堂大学病院や日本医科大学付属病院など有名大学病院が多く安心です。他にもランドマークとして水道橋にある後楽園は昔からの人気スポット。東京ドーム、後楽園ホール、天然温泉スパ・ラクーアなど多くのレジャーが楽しめます。

本郷三丁目駅のマンション

その他の最寄り駅：

路線：

文京区の学区別マンション

小学校：

本郷小学校

中学校：

本郷台中学校
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