ハイネスロワイヤル
新宿区・都庁前駅 徒歩7分・築43年
2026年06月22日
ハイネスロワイヤル資産価値と取引状況の最新データ
※騰落率・価格推移は2階のお部屋を基準に算出
ハイネスロワイヤル部屋別の参考相場価格
号室 | 参考相場価格 | 成約の妥当価格 | 新築時価格 | 想定賃料 | 間取り | 専有面積 主要採光面 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 1,841万円 | 価格を確認する | - | 9.3万円/月 6.0% | 1R | 24.00m² - |
| 401 | 1,891万円 | 価格を確認する | - | 10.6万円/月 6.7% | 1R | 25.00m² 南西 |
| 402 | 1,891万円 | 価格を確認する | - | 10.6万円/月 6.7% | 1R | 25.00m² 南西 |
| 4F | 1,891万円 | 価格を確認する | - | 10.6万円/月 6.7% | 1R | 25.00m² 南西 |
| 611 | 2,542万円 | 価格を確認する | - | 12.7万円/月 6.0% | 1K | 31.10m² 南東 |
| 711 | 2,568万円 | 価格を確認する | - | 12.6万円/月 5.9% | 1R | 31.10m² 南 |
| 811 | 2,589万円 | 価格を確認する | - | 12.4万円/月 5.7% | 1R | 31.10m² 南東 |
| 1011 | 2,681万円 | 価格を確認する | - | 11.5万円/月 5.2% | 1K | 31.10m² 南東 |
- 参考相場価格
- 1,841万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 9.3万円/月
- 想定利回り
- 6.0%
- 1R
- 24.00m²
- -
- 参考相場価格
- 1,891万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 10.6万円/月
- 想定利回り
- 6.7%
- 1R
- 25.00m²
- 南西
- 参考相場価格
- 1,891万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 10.6万円/月
- 想定利回り
- 6.7%
- 1R
- 25.00m²
- 南西
- 参考相場価格
- 1,891万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 10.6万円/月
- 想定利回り
- 6.7%
- 1R
- 25.00m²
- 南西
成約妥当価格と利回りを診断
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- 参考相場価格
- 2,542万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 12.7万円/月
- 想定利回り
- 6.0%
- 1K
- 31.10m²
- 南東
- 参考相場価格
- 2,568万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 12.6万円/月
- 想定利回り
- 5.9%
- 1R
- 31.10m²
- 南
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- 即現金化
- 手間なし
- 参考相場価格
- 2,589万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 12.4万円/月
- 想定利回り
- 5.7%
- 1R
- 31.10m²
- 南東
- 参考相場価格
- 2,681万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 11.5万円/月
- 想定利回り
- 5.2%
- 1K
- 31.10m²
- 南東
部屋別の参考相場価格とは
※表示されている価格および賃料は、弊社独自のアルゴリズムによる算出値であ...投資物件診断
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ハイネスロワイヤル売買履歴
- 2016/06
- 2016/03
- 2015/03
- 2014/10
- 2014/10
- 2005/08
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ????/?? | ??????万円 | ???万円/m² | ??階 | ??.??m² | ??? | 築??年 |
| ????/?? | ??????万円 | ???万円/m² | ??階 | ??.??m² | ??? | 築??年 |
| 2015/03 | 成約1,970万円 | 82万円/m² | 6階 | 24.00m² | 1R | 築32年 |
| 2014/10 | 成約1,340万円 | 55万円/m² | 6階 | 24.00m² | 1R | 築31年 |
| 2014/10 | 成約1,380万円 | 57万円/m² | 6階 | 24.00m² | 1R | 築31年 |
| 2005/08 | 成約1,060万円 | 44万円/m² | -- | 24.00m² | 1R | 築22年 |
売買履歴とは
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周辺マンションの売買履歴
- 2016/05
- 2015/09
- 2015/09
- オススメハイネスロワイヤルの現在の成約の妥当価格を知る
最新の価格を知りませんか？今いくらで売れるか、相場がわかります。 - 2015/08
- 2015/08
- 2015/08
- 2015/04
- 2014/12
- 2014/12
- 2014/12
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | マンション名 | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016/05 | 成約940万円 | 66万円/m² | 7階 | 14.16m² | 1R | 西新宿ダイヤモンドパレス | 築34年 |
| 2015/09 | 成約4,180万円 | 77万円/m² | 3階 | 54.00m² | 2LDK | 西新宿ハウス | 築33年 |
| 2015/09 | 成約850万円 | 66万円/m² | 2階 | 12.74m² | 1R | 西新宿ダイヤモンドパレス | 築34年 |
| オススメ | ハイネスロワイヤルの 最新の価格を知りませんか？今いくらで売れるか、相場がわかります。 | 現在の成約の妥当価格を知る | |||||
| 2015/08 | 成約890万円 | 69万円/m² | 2階 | 12.74m² | 1R | 西新宿ダイヤモンドパレス | 築34年 |
| 2015/08 | 成約1,100万円 | 53万円/m² | 6階 | 20.63m² | 1R | ライオンズマンション西新宿第7 | 築29年 |
| 2015/08 | 成約3,980万円 | 77万円/m² | 1階 | 51.59m² | 2LDK | 西新宿ダイヤモンドパレス | 築34年 |
| 2015/04 | 成約1,000万円 | 53万円/m² | 3階 | 18.63m² | 1R | ライオンズマンション西新宿第5 | 築33年 |
| 2014/12 | 成約2,798万円 | 63万円/m² | 8階 | 43.78m² | 1R | クレベール西新宿 | 築29年 |
| 2014/12 | 成約3,200万円 | 77万円/m² | 6階 | 41.40m² | 1SDK | 西新宿ダイヤモンドパレス | 築33年 |
| 2014/12 | 成約3,190万円 | 77万円/m² | 6階 | 41.40m² | 2DK | 西新宿ダイヤモンドパレス | 築33年 |
周辺マンションの売買履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、成約価格・新築分譲価格...ハイネスロワイヤル販売履歴
- 2026/01
- 2025/07
- 2025/01
- 2025/01
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | 当時の築年数 | 採光面 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/01 | 販売 1,630万円 | 67万円/m² | 6階 | 24m² | 1R | 42年 | 南西 |
| 現在の成約の妥当価格を知る | |||||||
| 2025/07 | 販売 1,950万円 | 81万円/m² | 11階 | 24m² | 1R | 42年 | 南 |
| 現在の成約の妥当価格を知る | |||||||
| 2025/01 | 販売 1,950万円 | 81万円/m² | 11階 | 24m² | 1R | 41年 | 南西 |
| 現在の成約の妥当価格を知る | |||||||
| 2025/01 | 販売 1,680万円 | 82万円/m² | 10階 | 20.26m² | 1R | 41年 | 北東 |
| 現在の成約の妥当価格を知る | |||||||
販売履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、販売履歴を掲載していま...ハイネスロワイヤル賃貸履歴
- 2026/01
- 8.5万円/月
- 24.0m²
- 1R
- 10階
- 当時築42年
- 2026/01
- 16.5万円/月
- 30.25m²
- 1R
- 10階
- 当時築42年
- 2026/01
- 9.02万円/月
- 20.26m²
- --
- 11階
- 当時築42年
- 2026/01
- 16.39万円/月
- 30.05m²
- 1R
- 7階
- 当時築42年
- 2026/01
- 44万円/月
- 82.13m²
- 1R
- 3階
- 当時築42年
- 2025/07
- 13.2万円/月
- 24.32m²
- 1R
- 6階
- 当時築42年
- 2025/07
- 7.7万円/月
- 21.12m²
- 1R
- 10階
- 当時築42年
- 2025/04
- 9.9万円/月
- 24.32m²
- 1R
- 6階
- 当時築42年
- 2025/03
- 7万円/月
- 24.0m²
- 1R
- 10階
- 当時築42年
- 2025/01
- 9.2万円/月
- 24.0m²
- 1R
- 12階
- 当時築41年
年月 | 賃料 | 階数 | 専有面積 | 間取り | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026/01 | 8.5万円/月 | 10階 | 24.0m² | 1R | 築42年 |
| 2026/01 | 16.5万円/月 | 10階 | 30.25m² | 1R | 築42年 |
| 2026/01 | 9.02万円/月 | 11階 | 20.26m² | -- | 築42年 |
| 2026/01 | 16.39万円/月 | 7階 | 30.05m² | 1R | 築42年 |
| 2026/01 | 44万円/月 | 3階 | 82.13m² | 1R | 築42年 |
| 2025/07 | 13.2万円/月 | 6階 | 24.32m² | 1R | 築42年 |
| 2025/07 | 7.7万円/月 | 10階 | 21.12m² | 1R | 築42年 |
| 2025/04 | 9.9万円/月 | 6階 | 24.32m² | 1R | 築42年 |
| 2025/03 | 7万円/月 | 10階 | 24.0m² | 1R | 築42年 |
| 2025/01 | 9.2万円/月 | 12階 | 24.0m² | 1R | 築41年 |
賃貸履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、各マンションの賃貸募集...ハイネスロワイヤル資産性スコア
資産性スコアとは
各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...ハイネスロワイヤル価格推移と将来予測
参考相場価格
1,841万円5万円前年比
- 2階の参考相場価格
（m²単価）
2026/6 - 76.7万円/m²
- 周辺の参考相場価格
（m²単価）
新宿区・築20年以上の平均値 - 93.3万円/m²
価格推移と将来予測とは
機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...ハイネスロワイヤルマンションの口コミ・評判(445件)
駅(最寄り・周辺)の口コミ
防災・安全性
2都庁前
都庁前駅周辺はパーキング利用者の出入りが多く、夜間の車の音が気になることがありました。
交通の利便性
5初台
新宿まで1駅でアクセスできるので、通勤や買い物、レジャーにとても便利な立地だと感じています。駅周辺には商店街や飲食店も多く、生活に困ることはありませんでした。
新宿区の口コミ
教育環境
5新宿区は大学や学校が多く、学習塾や習い事の施設も豊富なので、子どもの教育の選択肢が広いのが魅力です。
子育て環境
5新宿区は4年連続で待機児童ゼロを達成していて、保育園の入園に関して安心感があります。延長保育の実施率も100％で、夜間や休日保育も利用できるので、共働き家庭にはとても助かる環境だと感じます。
口コミとは
実際の利用者の声をもとにした参考コンテンツです。口コミの内容は必ずしも正...PR近隣の販売中物件
ハイネスロワイヤルマンション概要
都営大江戸線都庁前駅より徒歩7分の距離にあるこのマンションは、駅からきわめて近く忙しい朝も快適です。また、首都圏有数のターミナル駅である新宿駅へも乗車時間2分以内で都心へスマートに移動できます。築43年でSRC造り、14階建て総戸数116戸の今人気の大規模マンションで、共用スペースも充実しています。 ショッピングや食事の際に活用できる新宿ミロードに近いマンションです。日常生活で役立つ商品だけでなく、ギフト向けの商品も多く販売されているので、あらゆるシーンでのショッピングに便利です。また、飲食店については、和食や洋食、中華など、幅広いジャンルが揃っており、好みに応じて選択できます。
ハイネスロワイヤル詳細情報
基本情報
| 建物名 | ハイネスロワイヤル（はいねすろわいやる） |
|---|---|
| 住所 | 東京都新宿区西新宿3丁目7-26 |
| アクセス | |
| 築年数 | 築43年 |
| 階建（総戸数） | 14階建（116部屋） |
| 建築構造 | SRC造 |
| 専有面積 | 24㎡〜31.1㎡ |
| 新築時価格 | -万円〜-万円 |
| 参考相場価格 |
|
| 参考相場価格の坪単価 | 250万円/坪〜285万円/坪 |
| 想定賃料 | 9.3万円〜12.7万円/月 |
| 敷地利用権 | 土地権利：旧法地上権 借地期限：- 地代(月額㎡単価)※1：- |
| 用途地域 | 商業地域 |
| 資産性スコア |
設備・特徴
| 管理・セキュリティ |
|
|---|---|
| 共用部 |
|
| 構造 |
|
| 駐車場・駐輪場 |
|
| その他 |
|
駐車場・駐輪場
| 駐車場 | -台 駐車費※1：-/月 ~ -/月 駐車設置率：-% |
|---|---|
| バイク置き場 | -台 駐車設置率：-% |
| 駐輪場 | -台 駐輪場設置率：-% |
管理・維持
| 管理会社 | 日本ハウズイング（株） |
|---|---|
| 管理費※1 | 月-円/m² |
| 修繕積立金※1 | 月-円/m² |
| 管理準備金※1 | -円/m² |
| 修繕積立一時金※1 | -円/m² |
※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。
ハイネスロワイヤル間取り別の参考相場価格
| 間取り | 専有面積 （中央値） | 参考相場価格 （中央値） | 都庁前駅 平均 |
|---|---|---|---|
| 1R | 25m² | 1,891万円 | 2,388万円 |
| 1K | 31.1m² | 2,611万円 | 2,799万円 |
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- 購入時の価格から+2,002万円SOLD購入時価格※4,098万円成約価格6,100万円
オークプレイス豊洲
3LDK 江東区・豊洲駅
- 購入時の価格から+985万円SOLD購入時価格※4,015万円成約価格5,000万円
ザ コスギタワー
2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅
※各物件の新築時の販売価格を想定購入価格として表示しています。
- 1R
- 22.41m²
- 4階/8階建
ハイネスロワイヤルの駅、市区町村、学区を知る
新宿区のマンション
都庁や歌舞伎町が頭に浮かぶ新宿区ですが、学生が多い高田馬場、高級料亭が連なる神楽坂、予備校が乱立する四谷など、地域によって雰囲気がまったく異なります。また、新宿区はもっとも外国人登録者が多い地区として有名で、とくに大久保周辺は小さなエリアに外国人居住者が数多く暮らしている独特な地域です。新宿区のマンションは高層マンションが連なるエリアと、一戸建てや低層マンションが多いエリアが混在し、全体的に雑多な印象を持つ地域といえます。各施設数も多いため、ショッピングや病院、図書館利用など生活利便性は抜群です。