6,268万円〜1億4,607万円
坪単価 537万円/坪〜621万円/坪
想定賃料 19.3万円〜44.1万円/月
3.3%〜3.9%
最終更新2026年07月06日
パークタワー西新宿エムズポート
新宿区・西新宿駅 徒歩3分・築12年
6,268万円〜1億4,607万円
坪単価 537万円/坪〜621万円/坪
想定賃料 19.3万円〜44.1万円/月
3.3%〜3.9%
上位3%
4.65最終更新
2026年07月06日
2026年07月06日
パークタワー西新宿エムズポート資産価値と取引状況の最新データ
※騰落率・価格推移は801のお部屋を基準に算出
パークタワー西新宿エムズポート部屋別の参考相場価格
8部屋 / 179部屋
号室 | 参考相場価格 | 成約の妥当価格 | 新築時価格 | 想定賃料 | 間取り | 専有面積 主要採光面 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 801 | 9,572万円 | 価格を確認する | 4,310万円 | 29.5万円/月 3.7% | 2LDK | 57.34m² - |
| 802 | 7,063万円 | 価格を確認する | 3,110万円 | 21.7万円/月 3.7% | 1LDK | 42.58m² - |
| 803 | 9,759万円 | 価格を確認する | 4,530万円 | 29.4万円/月 3.6% | 2LDK | 58.11m² - |
| 804 | 6,398万円 | 価格を確認する | 2,910万円 | 20.4万円/月 3.8% | 1LDK | 38.51m² - |
| 805 | 7,350万円 | 価格を確認する | 3,370万円 | 22万円/月 3.6% | 1LDK | 44.11m² - |
| 806 | 1億763万円 | 価格を確認する | 5,110万円 | 32.2万円/月 3.6% | 2LDK | 63.94m² - |
| 807 | 8,822万円 | 価格を確認する | 4,040万円 | 26.8万円/月 3.6% | 1LDK | 52.89m² - |
| 808 | 1億415万円 | 価格を確認する | 4,780万円 | 31.1万円/月 3.6% | 2LDK | 62.28m² - |
801
- 参考相場価格
- 9,572万円
- 新築時価格
- 4,310万円
- 想定賃料
- 29.5万円/月
- 想定利回り
- 3.7%
- 2LDK
- 57.34m²
- -
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802
- 参考相場価格
- 7,063万円
- 新築時価格
- 3,110万円
- 想定賃料
- 21.7万円/月
- 想定利回り
- 3.7%
- 1LDK
- 42.58m²
- -
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803
- 参考相場価格
- 9,759万円
- 新築時価格
- 4,530万円
- 想定賃料
- 29.4万円/月
- 想定利回り
- 3.6%
- 2LDK
- 58.11m²
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804
オススメ投資物件を購入前にチェック- 参考相場価格
- 6,398万円
- 新築時価格
- 2,910万円
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- 3.8%
- 1LDK
- 38.51m²
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805
- 参考相場価格
- 7,350万円
- 新築時価格
- 3,370万円
- 想定賃料
- 22万円/月
- 想定利回り
- 3.6%
- 1LDK
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806
オススメイエシル買取オークション- 参考相場価格
- 1億763万円
- 新築時価格
- 5,110万円
- 想定賃料
- 32.2万円/月
- 想定利回り
- 3.6%
- 2LDK
- 63.94m²
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- 手間なし
807
- 参考相場価格
- 8,822万円
- 新築時価格
- 4,040万円
- 想定賃料
- 26.8万円/月
- 想定利回り
- 3.6%
- 1LDK
- 52.89m²
- -
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808
- 参考相場価格
- 1億415万円
- 新築時価格
- 4,780万円
- 想定賃料
- 31.1万円/月
- 想定利回り
- 3.6%
- 2LDK
- 62.28m²
- -
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部屋別の参考相場価格とは
※表示されている価格および賃料は、弊社独自のアルゴリズムによる算出値であ...投資物件診断
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パークタワー西新宿エムズポート販売中・賃貸の物件（14件）
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賃貸物件
DOOR賃貸
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イエシルの販売情報とは
イエシルでは、WEB上で公開されているマンションの販売情報を独自に収集し...新着物件の売出を通知
パークタワー西新宿エムズポート売買履歴
販売中物件が12件あります
- 2025/12
- 2025/09
- 2025/06
- 2025/06
- 2025/05
- 2025/04
- 2025/04
- 2025/03
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ????/?? | ??????万円 | ???万円/m² | ??階 | ??.??m² | ??? | 築??年 |
| ????/?? | ??????万円 | ???万円/m² | ??階 | ??.??m² | ??? | 築??年 |
| 2025/06 | 成約1億680万円 | 166万円/m² | 15階 | 64.27m² | 1SLDK | 築11年 |
| 2025/06 | 成約1億770万円 | 179万円/m² | 27階 | 59.85m² | 2LDK | 築11年 |
| 2025/05 | 成約8,290万円 | 144万円/m² | 3階 | 57.34m² | 1SLDK | 築11年 |
| 2025/04 | 成約8,550万円 | 137万円/m² | 6階 | 62.28m² | 2LDK | 築11年 |
| 2025/04 | 成約1億3,400万円 | 179万円/m² | 19階 | 74.64m² | 3LDK | 築11年 |
| 2025/03 | 成約8,690万円 | 164万円/m² | 11階 | 52.89m² | 1SLDK | 築11年 |
売買履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、成約価格・新築分譲価格...データ収集のお願い
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周辺マンションの売買履歴
- 2026/06
- 2026/06
- 2026/05
- オススメパークタワー西新宿エムズポートの現在の成約の妥当価格を知る
最新の価格を知りませんか？今いくらで売れるか、相場がわかります。 - 2026/03
- 2026/03
- 2026/03
- 2026/03
- 2026/03
- 2026/02
- 2026/02
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | マンション名 | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/06 | 成約1億6,000万円 | 227万円/m² | 25階 | 70.27m² | 2LDK | ザ・パークハウス西新宿タワー60 | 築8年 |
| 2026/06 | 成約1億400万円 | 211万円/m² | 13階 | 49.11m² | 1LDK | ザ・パークハウス西新宿タワー60 | 築8年 |
| 2026/05 | 成約1億7,600万円 | 241万円/m² | 35階 | 72.95m² | 3LDK | ザ・パークハウス西新宿タワー60 | 築8年 |
| オススメ | パークタワー西新宿エムズポートの 最新の価格を知りませんか？今いくらで売れるか、相場がわかります。 | 現在の成約の妥当価格を知る | |||||
| 2026/03 | 成約1億7,800万円 | 228万円/m² | 12階 | 77.93m² | 2LDK | ザ・パークハウス西新宿タワー60 | 築8年 |
| 2026/03 | 成約1億円 | 232万円/m² | 41階 | 43.08m² | 1DK | ザ・パークハウス西新宿タワー60 | 築8年 |
| 2026/03 | 成約2,920万円 | 108万円/m² | 13階 | 26.87m² | 1R | ル・リオン西新宿 | 築14年 |
| 2026/03 | 成約1億3,200万円 | 227万円/m² | 18階 | 57.94m² | 2LDK | ザ・パークハウス西新宿タワー60 | 築8年 |
| 2026/03 | 成約9,520万円 | 220万円/m² | 19階 | 43.08m² | 1DK | ザ・パークハウス西新宿タワー60 | 築8年 |
| 2026/02 | 成約1億3,980万円 | 232万円/m² | 14階 | 60.21m² | 2LDK | ザ・パークハウス西新宿タワー60 | 築8年 |
| 2026/02 | 成約1億4,600万円 | 251万円/m² | 38階 | 57.94m² | 2LDK | ザ・パークハウス西新宿タワー60 | 築8年 |
周辺マンションの売買履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、成約価格・新築分譲価格...パークタワー西新宿エムズポート販売履歴
販売中物件が12件あります
- 2026/07
- 2026/07
- 2026/07
- 2026/07
- 2025/11
- 2025/08
- 2025/06
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | 当時の築年数 | 採光面 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07 | 販売 1億4,480万円 | 198万円/m² | 14階 | 72.82m² | 2LDK | 12年 | 南 |
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| 2026/07 | 販売 1億5,900万円リフォーム履歴あり | 213万円/m² | 17階 | 74.64m² | 3LDK | 12年 | 南 |
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| 2026/07 | 販売 1億5,900万円 | 213万円/m² | 17階 | 74.64m² | 3LDK | 12年 | 南西 |
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| 2026/07 | 販売 1億5,900万円リフォーム履歴あり | 213万円/m² | 17階 | 74.64m² | 3SLDK | 12年 | 南 |
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| 2025/11 | 販売 6,980万円 | 163万円/m² | 4階 | 42.58m² | 1LDK | 11年 | 北西 |
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| 2025/08 | 販売 1億500万円 | 168万円/m² | 7階 | 62.28m² | 2LDK | 11年 | 東 |
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| 2025/06 | 販売 9,980万円 | 174万円/m² | 13階 | 57.34m² | 2LDK | 11年 | 北西 |
| 現在の成約の妥当価格を知る | |||||||
販売履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、販売履歴を掲載していま...パークタワー西新宿エムズポート賃貸履歴
賃貸募集中物件が2件あります
- 2025/11
- 36万円/月
- 57.34m²
- --
- 13階
- 当時築11年
- 2025/11
- 36万円/月
- 72.47m²
- 3LDK
- 24階
- 当時築11年
- 2025/10
- 28万円/月
- 52.89m²
- 1SLDK
- 5階
- 当時築11年
- 2025/09
- 20万円/月
- 44.11m²
- 1LDK
- 4階
- 当時築11年
- 2025/05
- 32.5万円/月
- 57.34m²
- 2LDK
- 5階
- 当時築11年
- 2025/02
- 32万円/月
- 64.27m²
- 1SLDK
- 16階
- 当時築11年
- 2024/12
- 20.9万円/月
- 44.11m²
- 1LDK
- 6階
- 当時築10年
- 2024/11
- 25.5万円/月
- 59.85m²
- 2LDK
- 22階
- 当時築10年
- 2024/11
- 19.8万円/月
- 38.51m²
- 1LDK
- 6階
- 当時築10年
- 2024/05
- 24.5万円/月
- -
- 1SLDK
- 11階
- 当時築10年
年月 | 賃料 | 階数 | 専有面積 | 間取り | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025/11 | 36万円/月 | 13階 | 57.34m² | -- | 築11年 |
| 2025/11 | 36万円/月 | 24階 | 72.47m² | 3LDK | 築11年 |
| 2025/10 | 28万円/月 | 5階 | 52.89m² | 1SLDK | 築11年 |
| 2025/09 | 20万円/月 | 4階 | 44.11m² | 1LDK | 築11年 |
| 2025/05 | 32.5万円/月 | 5階 | 57.34m² | 2LDK | 築11年 |
| 2025/02 | 32万円/月 | 16階 | 64.27m² | 1SLDK | 築11年 |
| 2024/12 | 20.9万円/月 | 6階 | 44.11m² | 1LDK | 築10年 |
| 2024/11 | 25.5万円/月 | 22階 | 59.85m² | 2LDK | 築10年 |
| 2024/11 | 19.8万円/月 | 6階 | 38.51m² | 1LDK | 築10年 |
| 2024/05 | 24.5万円/月 | 11階 | - | 1SLDK | 築10年 |
賃貸履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、各マンションの賃貸募集...パークタワー西新宿エムズポート資産性スコア
4.65上位3%
パークタワー西新宿エムズポートの資産性スコアは上位3%です。非常に資産性が高く今後の価格の上昇・維持が期待できます。
売買検討者の方へ
パークタワー西新宿エムズポートの
資産性スコアとは
各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...パークタワー西新宿エムズポート価格推移と将来予測
参考相場価格
9,572万円486万円前年比
- 801の参考相場価格
（m²単価）
2026/7 - 166.9万円/m²
- 周辺の参考相場価格
（m²単価）
新宿区・築10年～20年未満の平均値 - 133.1万円/m²
想定売買価格
パークタワー西新宿エムズポート801の現在の参考相場価格（㎡単価）は新宿区の築年数10年～20年未満のマンションの平均値(m²単価)と比較して+33.9万円高い水準となっています。
価格推移と将来予測とは
機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...パークタワー西新宿エムズポートマンションの口コミ・評判(468件)
マンションに関する口コミ
治安・安全
4神社の境内にあり治安は良いが夜は暗い
アクセス
5交通の便が良くどこへ行くにも便利
駅(最寄り・周辺)の口コミ
地域コミュニティ
5西新宿
西新宿駅周辺はオフィス街のイメージが強いですが、実際には昔ながらの下町風情を残す住宅街もあり、夜でも静かで治安が良いと感じています。
子育て環境
4都庁前
新宿公園が新しくなってとてもきれいになったので、子どもを遊ばせるのに向いていると思います。
新宿区の口コミ
子育て環境
5新宿区は4年連続で待機児童ゼロを達成していて、保育園の入園に関して安心感があります。延長保育の実施率も100％で、夜間や休日保育も利用できるので、共働き家庭にはとても助かる環境だと感じます。
自然環境
5新宿区には新宿御苑や戸山公園など大きな公園があり、都心にいながら自然を感じられる場所が多いです。休日は家族連れやカップルで賑わっています。
口コミとは
実際の利用者の声をもとにした参考コンテンツです。口コミの内容は必ずしも正...パークタワー西新宿エムズポートQAで解説！マンション購入ガイド
パークタワー西新宿エムズポートマンション概要
東京メトロ丸ノ内線西新宿駅より徒歩3分の距離にあるこのマンションは、駅からほど近く毎朝の通勤通学も楽々です。また、活気あふれるターミナル駅である新宿駅へも乗車時間2分以内で都心へのお出かけも便利です。築12年で最新の耐震基準に適用しており、RC造り、27階建て総戸数179戸の今人気のタワーマンションで、建物が密集しがちな市街地でありながら、隣の建物との間にゆとりができ、敷地内に樹木が植えられ、ベンチが置いてあったりと余裕が生まれる環境です。
パークタワー西新宿エムズポート詳細情報
基本情報
| 建物名 | パークタワー西新宿エムズポート（パークタワーにししんじゅくエムズポート） |
|---|---|
| 住所 | 東京都新宿区西新宿8丁目14-27 |
| アクセス | |
| 築年数 | 築12年 |
| 階建（総戸数） | 27階建（179部屋） |
| 建築構造 | RC造 |
| 専有面積 | 38.51㎡〜77.99㎡ |
| 新築時価格 | 2790万円〜6700万円 |
| 参考相場価格 |
|
| 参考相場価格の坪単価 | 537万円/坪〜621万円/坪 |
| 想定賃料 | 19.3万円〜44.1万円/月 |
| 敷地利用権 | 土地権利：所有権 借地期限：- 地代(月額㎡単価)※1：- |
| 用途地域 | 商業地域 |
| 資産性スコア |
設備・特徴
| 共用部 |
|
|---|---|
| 駐車場・駐輪場 |
|
駐車場・駐輪場
| 駐車場 | 53台 駐車費※1：29500/月 ~ 41000/月 駐車設置率：-% |
|---|---|
| バイク置き場 | -台 駐車設置率：-% |
| 駐輪場 | -台 駐輪場設置率：-% |
管理・維持
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス㈱ |
|---|---|
| 管理費※2 |
|
| 修繕積立金※2 |
|
※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。
※2 直近の販売物件から算出しています。
パークタワー西新宿エムズポート間取り別の参考相場価格
| 間取り | 専有面積 （中央値） | 参考相場価格 （中央値） | 西新宿駅 平均 |
|---|---|---|---|
| 1LDK | 42.58m² | 7,160万円 | 7,873万円 |
| 2LDK | 61.07m² | 1億473万円 | 1億2,806万円 |
| 3LDK | 73.73m² | 1億3,407万円 | 1億6,020万円 |
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SOLD購入時価格※3,540万円成約価格5,980万円ガレリア グランデ
2LDK 江東区・有明テニスの森駅
- 購入時の価格から+2,002万円SOLD購入時価格※4,098万円成約価格6,100万円
オークプレイス豊洲
3LDK 江東区・豊洲駅
- 購入時の価格から+985万円SOLD購入時価格※4,015万円成約価格5,000万円
ザ コスギタワー
2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅
※各物件の新築時の販売価格を想定購入価格として表示しています。
パークタワー西新宿エムズポートの駅、市区町村、学区を知る
新宿区のマンション
都庁や歌舞伎町が頭に浮かぶ新宿区ですが、学生が多い高田馬場、高級料亭が連なる神楽坂、予備校が乱立する四谷など、地域によって雰囲気がまったく異なります。また、新宿区はもっとも外国人登録者が多い地区として有名で、とくに大久保周辺は小さなエリアに外国人居住者が数多く暮らしている独特な地域です。新宿区のマンションは高層マンションが連なるエリアと、一戸建てや低層マンションが多いエリアが混在し、全体的に雑多な印象を持つ地域といえます。各施設数も多いため、ショッピングや病院、図書館利用など生活利便性は抜群です。