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サンテミリオン小石川後楽園

文京区・春日駅 徒歩13分・築25年

3.90
1,939万円〜3,813万円
坪単価 277万円/坪〜318万円/坪
想定賃料 7.9万円〜13.4万円/月
4.2%〜5.0%
最終更新2026年07月21日
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サンテミリオン小石川後楽園

文京区・春日駅 徒歩13分・築25年

1,939万円〜3,813万円
坪単価 277万円/坪〜318万円/坪
想定賃料 7.9万円〜13.4万円/月
4.2%〜5.0%
3.90
最終更新
2026年07月21日

サンテミリオン小石川後楽園資産価値と取引状況の最新データ

※騰落率・価格推移は101のお部屋を基準に算出

サンテミリオン小石川後楽園部屋別の参考相場価格

32部屋 / 32部屋
号室
参考相場価格
成約の妥当価格
新築時価格
想定賃料
間取り
専有面積
主要採光面
1011,939万円価格を確認する1,890万円7.9万円/月
4.9%		1K23.10m²
-
1021,939万円価格を確認する2,030万円7.9万円/月
4.9%		1K23.10m²
-
1031,939万円価格を確認する2,000万円7.9万円/月
4.9%		1K23.10m²
-
1041,939万円価格を確認する2,030万円7.9万円/月
4.9%		1K23.10m²
-
2011,969万円価格を確認する2,100万円8.2万円/月
5.0%		1K23.10m²
-
2021,980万円価格を確認する2,080万円8.2万円/月
5.0%		1K23.10m²
-
2031,980万円価格を確認する2,080万円8.2万円/月
5.0%		1K23.10m²
-
2041,969万円価格を確認する2,100万円8.2万円/月
5.0%		1K23.10m²
-
2051,980万円価格を確認する2,080万円8.2万円/月
5.0%		1K23.10m²
-
2061,983万円価格を確認する2,060万円8.2万円/月
5.0%		1K23.10m²
-
2071,983万円価格を確認する2,060万円8.2万円/月
5.0%		1K23.10m²
-
2081,980万円価格を確認する2,080万円8.2万円/月
5.0%		1K23.10m²
-
3012,012万円価格を確認する2,110万円8.3万円/月
5.0%		1K23.10m²
-
3022,014万円価格を確認する2,090万円8.3万円/月
5.0%		1K23.10m²
-
3032,014万円価格を確認する2,090万円8.3万円/月
5.0%		1K23.10m²
-
3042,012万円価格を確認する2,110万円8.3万円/月
5.0%		1K23.10m²
-
3052,014万円価格を確認する2,090万円8.3万円/月
5.0%		1K23.10m²
-
3062,025万円価格を確認する2,070万円8.3万円/月
4.9%		1K23.10m²
-
3072,025万円価格を確認する2,070万円8.3万円/月
4.9%		1K23.10m²
-
3082,014万円価格を確認する2,090万円8.3万円/月
5.0%		1K23.10m²
-
4012,056万円価格を確認する2,120万円8.3万円/月
4.8%		1K23.10m²
-
4022,056万円価格を確認する2,100万円8.3万円/月
4.8%		1K23.10m²
-
4032,056万円価格を確認する2,100万円8.3万円/月
4.8%		1K23.10m²
-
4042,056万円価格を確認する2,120万円8.3万円/月
4.8%		1K23.10m²
-
4052,056万円価格を確認する2,100万円8.3万円/月
4.8%		1K23.10m²
-
4062,066万円価格を確認する2,080万円8.3万円/月
4.8%		1K23.10m²
-
4072,066万円価格を確認する2,080万円8.3万円/月
4.8%		1K23.10m²
-
4082,056万円価格を確認する2,100万円8.3万円/月
4.8%		1K23.10m²
-
5013,610万円価格を確認する2,990万円12.9万円/月
4.3%		1DK37.53m²
-
5022,095万円価格を確認する2,130万円8.3万円/月
4.8%		1K23.10m²
-
5033,813万円価格を確認する2,990万円13.4万円/月
4.2%		1R39.86m²
-
5043,049万円価格を確認する2,690万円11.5万円/月
4.5%		1DK32.17m²
-
成約の妥当価格を確認する
101
参考相場価格
1,939万円
新築時価格
1,890万円
想定賃料
7.9万円/月
想定利回り
4.9%
  • 1K
  • 23.10m²
  • -
成約の妥当価格を確認する
102
参考相場価格
1,939万円
新築時価格
2,030万円
想定賃料
7.9万円/月
想定利回り
4.9%
  • 1K
  • 23.10m²
  • -
成約の妥当価格を確認する
103
参考相場価格
1,939万円
新築時価格
2,000万円
想定賃料
7.9万円/月
想定利回り
4.9%
  • 1K
  • 23.10m²
  • -
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104
参考相場価格
1,939万円
新築時価格
2,030万円
想定賃料
7.9万円/月
想定利回り
4.9%
  • 1K
  • 23.10m²
  • -
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201
参考相場価格
1,969万円
新築時価格
2,100万円
想定賃料
8.2万円/月
想定利回り
5.0%
  • 1K
  • 23.10m²
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参考相場価格
1,980万円
新築時価格
2,080万円
想定賃料
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  • 1K
  • 23.10m²
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参考相場価格
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参考相場価格
1,969万円
新築時価格
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参考相場価格
1,980万円
新築時価格
2,080万円
想定賃料
8.2万円/月
想定利回り
5.0%
  • 1K
  • 23.10m²
  • -
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206
参考相場価格
1,983万円
新築時価格
2,060万円
想定賃料
8.2万円/月
想定利回り
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  • 1K
  • 23.10m²
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部屋別の参考相場価格とは

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サンテミリオン小石川後楽園売買履歴

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年月
価格
m²単価
階数
専有面積
間取り
当時の築年数
????/????????万円???万円/m²??階??.??m²???築??年
????/????????万円???万円/m²??階??.??m²???築??年
2011/10成約1,100万円47万円/m²2階23.10m²1R築10年
2006/05成約2,070万円51万円/m²5階39.86m²1K築5年
2000/11新築2,700万円83万円/m²5階32.17m²1DK--
2000/11新築2,990万円75万円/m²5階39.86m²1R--
2000/11新築2,120万円91万円/m²5階23.10m²1K--
2000/11新築3,000万円79万円/m²5階37.53m²1DK--
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周辺マンションの売買履歴

年月
価格
m²単価
階数
専有面積
間取り
マンション名
当時の築年数
2026/06成約5,740万円120万円/m²5階47.81m²2DKライオンズマンション小石川シティ築26年
2026/05成約1億4,800万円219万円/m²9階67.56m²2LDKパークホームズ小石川築22年
2026/05成約7,980万円158万円/m²4階50.47m²2LDKセザール小石川築30年
オススメ
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2026/05成約1億9,990万円213万円/m²1階93.51m²4LDKグランツオーベル小石川築29年
2026/05成約1億3,220万円194万円/m²9階67.94m²1LDKアトラスタワー小石川築22年
2026/04成約9,570万円175万円/m²3階54.45m²2LDK小石川ザ・レジデンススイートコート築21年
2026/03成約1億4,740万円222万円/m²12階66.27m²2LDKアトラスタワー小石川築22年
2026/03成約1,740万円106万円/m²2階16.33m²1Rスカイコート後楽園3築29年
2026/03成約1億6,800万円245万円/m²24階68.52m²1SLDKアトラスタワー小石川築22年
2026/03成約3,000万円96万円/m²1階31.10m²1DKパルテール小石川五丁目築22年
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周辺マンションの売買履歴とは

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サンテミリオン小石川後楽園販売履歴

年月
価格
m²単価
階数
専有面積
間取り
当時の築年数
採光面
2025/03販売
2,490万円
107万円/m²3階23.1m²1K24年北西
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2023/12販売
2,490万円
116万円/m²3階21.3m²1K23年南東
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2020/03販売
3,280万円
87万円/m²5階37.53m²1DK19年南西
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販売履歴とは

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サンテミリオン小石川後楽園資産性スコア

3.90
サンテミリオン小石川後楽園の資産性スコアは3.9です。このマンションの価格相場は首都圏マンション市場にあわせて変動しているといえます。
売買検討者の方へ
購入：購入前に資産性を把握する
売却：売却前に成約の妥当価格を確認する
投資：不動産投資のために適正診断をする
サンテミリオン小石川後楽園の
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資産性スコアとは

各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...

サンテミリオン小石川後楽園居住エリアの評価

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居住エリアの評価とは

値上がり指数…周辺地域のマンションの価格の変動率を表しています。スコアが...

サンテミリオン小石川後楽園新築時価格からの騰落率

新築騰落率

103%築25年

新築時価格

1,890万円+49万円
東京都都心6区内の築年数20年以上、最寄り駅から徒歩10分以上のマンション騰落率の中央値が145%に対して、97%の騰落率です。
値上がりするマンションの選び方を聞く

新築騰落率とは

新築時騰落率とは、各部屋の新築時販売価格から現在の参考相場価格を比較した...

サンテミリオン小石川後楽園価格推移と将来予測

101の参考相場価格
2026/7
1,939万円
16万円前年比

参考相場価格

1,939万円16万円前年比

5年後の
価格予測を
知る
101の参考相場価格
（m²単価）
2026/7
83.9万円/m²
周辺の参考相場価格
（m²単価）
文京区・築20年以上の平均値
100.6万円/m²
想定売買価格
サンテミリオン小石川後楽園101の現在の参考相場価格（㎡単価）は文京区の築年数20年以上のマンションの平均値(m²単価)と比較して-16.6万円低い水準となっています。

価格推移と将来予測とは

機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...

サンテミリオン小石川後楽園マンションの口コミ・評判(436件)

駅(最寄り・周辺)の口コミ

  • 資産性

    5

    春日

    春日駅周辺は交通の便が良いので、都心へのアクセスを重視する人には人気があると思います。4路線使えるのは本当に便利で、資産価値も高いエリアだと感じました。

  • 医療・福祉

    2

    後楽園

    小児科の先生は優しいですが、人気のクリニックは予約が取りづらいこともあり、急な体調不良の時は困ることがあります。

口コミをもっと見る（396件）

文京区の口コミ

  • 医療・福祉

    5

    文京区は小児科や総合病院が多く、夜間診療や救急対応も充実しているので、子どもの急な体調不良にも安心して対応できます。

  • 子育て環境

    5

    文京区は待機児童ゼロを達成していて、保育園の数も多く、共働きでも安心して子育てできる環境だと感じます。延長保育も利用しやすく、働く親にとってはとても助かっています。

口コミをもっと見る（40件）

口コミとは

実際の利用者の声をもとにした参考コンテンツです。口コミの内容は必ずしも正...

PR近隣の販売中物件

サンテミリオン小石川後楽園マンション概要

サンテミリオン小石川後楽園 外観
写真を投稿する

このマンションは都営三田線春日駅から徒歩13分の距離にあります。最寄駅までは少し距離がありますが、大規模ターミナル駅である上野駅へも乗車時間9分以内で都心がぐっと近くに感じられます。築25年で比較的あたらしく、RC造り、5階建て総戸数32戸のマンションです。 日本の名園のひとつと言われる、小石川後楽園から徒歩圏内のマンションです。都会の喧騒から離れた閑静な雰囲気が満喫でき、どの季節でも飽きずに楽しむことができます。日常生活の中で四季のある素晴らしさを堪能できること間違いなしです。

サンテミリオン小石川後楽園詳細情報

基本情報

建物名サンテミリオン小石川後楽園（サンテミリオンこいしかわこうらくえん）
住所東京都文京区小石川3丁目21-7
アクセス
築年数築25年
階建（総戸数）5階建（32部屋）
建築構造RC造
専有面積23.1㎡〜39.86㎡
新築時価格1890万円〜2990万円
参考相場価格
  • 1R：3813万円〜（39m²〜）
  • 1K：1939万円〜（23m²〜）
  • 1DK：3049万円〜（32m²〜）
参考相場価格の坪単価277万円/坪〜318万円/坪
想定賃料7.9万円〜13.4万円/月
敷地利用権土地権利：所有権
借地期限：-
地代(月額㎡単価)※1：-
用途地域準工業地域
資産性スコア

保育園・学区

保育園にじのいるか保育園小石川 （認可）他
保育園を見る
学区礫川小学校
第三中学校
学区を見る

設備・特徴

共用部
  • エレベーター

駐車場・駐輪場

駐車場-台
駐車費※1：-/月 ~ -/月
駐車設置率：-%
バイク置き場-台
駐車設置率：-%
駐輪場-台
駐輪場設置率：-%

管理・維持

管理会社日本ハウズイング㈱
管理費※2
  • 1R：月13,728円/39m²
  • 1K：月8,096円/23m²
  • 1DK：月11,264円/32m²
修繕積立金※2
  • 1R：月5,148円/39m²
  • 1K：月3,036円/23m²
  • 1DK：月4,224円/32m²

※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。
※2 直近の販売物件から算出しています。

サンテミリオン小石川後楽園間取り別の参考相場価格

間取り専有面積
（中央値）		参考相場価格
（中央値）		春日駅
平均
1R39.86m²3,813万円2,710万円
1K23.1m²2,014万円2,676万円
1DK34.85m²3,329万円3,821万円
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周辺にあるマンション

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周辺にあるマンションとは

周辺にある築年数の近いマンションを地図上にプロットしたものです。最大表示...

周辺にある相場が近いマンション

小石川の人気マンション

イエシルの売却実績

  • 購入時の価格から+2,440万円
    SOLD
    購入時価格※3,540万円
    成約価格5,980万円

    ガレリア グランデ

    2LDK 江東区・有明テニスの森駅

  • 購入時の価格から+2,002万円
    SOLD
    購入時価格※4,098万円
    成約価格6,100万円

    オークプレイス豊洲

    3LDK 江東区・豊洲駅

  • 購入時の価格から+985万円
    SOLD
    購入時価格※4,015万円
    成約価格5,000万円

    ザ コスギタワー

    2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅

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パークウェル東大前
パークウェル東大前
2,680万円
  • 1R
  • 22.11m²

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文京区のマンション

文京区のマンションが人気となる一番の理由に治安の良さがあります。また、地下鉄6路線が走る地域であり、交通の利便性が高いことも魅力の1つです。文京区は静かな住環境で暮らしやすいと定評があり、東京大学を筆頭に大学や学校が多い地区としても有名です。また高齢者にやさしい地域であり、順天堂大学病院や日本医科大学付属病院など有名大学病院が多く安心です。他にもランドマークとして水道橋にある後楽園は昔からの人気スポット。東京ドーム、後楽園ホール、天然温泉スパ・ラクーアなど多くのレジャーが楽しめます。

春日駅のマンション

その他の最寄り駅：

路線：

文京区の学区別マンション

小学校：

礫川小学校

中学校：

第三中学校
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