西新宿パールビル
新宿区・初台駅 徒歩6分・築40年
2026年07月06日
西新宿パールビル資産価値と取引状況の最新データ
※騰落率・価格推移は4階のお部屋を基準に算出
西新宿パールビル部屋別の参考相場価格
号室 | 参考相場価格 | 成約の妥当価格 | 新築時価格 | 想定賃料 | 間取り | 専有面積 主要採光面 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4階 | 3,158万円 | 価格を確認する | - | 12.9万円/月 4.9% | 1DK | 30.90m² - |
| 4階 | 3,112万円 | 価格を確認する | - | 12.4万円/月 4.8% | 1R | 30.36m² 南東 |
| 5階 | 3,167万円 | 価格を確認する | - | 12.5万円/月 4.7% | 1DK | 30.90m² - |
| 5階 | 3,038万円 | 価格を確認する | - | 12.2万円/月 4.8% | 1DK | 30.09m² 南 |
| 6階 | 3,174万円 | 価格を確認する | - | 12.5万円/月 4.7% | 1DK | 30.90m² - |
| 7階 | 3,194万円 | 価格を確認する | - | 12.5万円/月 4.7% | 1DK | 30.90m² - |
| 7階 | 3,063万円 | 価格を確認する | - | 12.2万円/月 4.8% | 1DK | 30.09m² 南 |
| 8階 | 3,207万円 | 価格を確認する | - | 12.7万円/月 4.8% | 1DK | 30.90m² - |
| 9階 | 3,207万円 | 価格を確認する | - | 13.1万円/月 4.9% | 1DK | 30.90m² - |
- 参考相場価格
- 3,158万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 12.9万円/月
- 想定利回り
- 4.9%
- 1DK
- 30.90m²
- -
- 参考相場価格
- 3,112万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 12.4万円/月
- 想定利回り
- 4.8%
- 1R
- 30.36m²
- 南東
- 参考相場価格
- 3,167万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 12.5万円/月
- 想定利回り
- 4.7%
- 1DK
- 30.90m²
- -
- 参考相場価格
- 3,038万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 12.2万円/月
- 想定利回り
- 4.8%
- 1DK
- 30.09m²
- 南
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- 参考相場価格
- 3,174万円
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- 12.5万円/月
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- 4.7%
- 1DK
- 30.90m²
- -
- 参考相場価格
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- 12.5万円/月
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- 南
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- 想定利回り
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- -
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- -
- 想定賃料
- 13.1万円/月
- 想定利回り
- 4.9%
- 1DK
- 30.90m²
- -
部屋別の参考相場価格とは
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周辺マンションの売買履歴
- 2026/06
- 2026/04
- 2026/03
- オススメ西新宿パールビルの現在の成約の妥当価格を知る
最新の価格を知りませんか？今いくらで売れるか、相場がわかります。 - 2026/03
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- 2026/01
- 2025/11
- 2025/11
- 2025/10
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | マンション名 | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/06 | 成約2,490万円 | 77万円/m² | 3階 | 31.94m² | 2DK | ライオンズマンション初台第3 | 築43年 |
| 2026/04 | 成約1,450万円 | 95万円/m² | 13階 | 15.11m² | 1R | 西新宿ダイヤモンドパレス | 築44年 |
| 2026/03 | 成約1,500万円 | 73万円/m² | 2階 | 20.45m² | 1R | ライオンズマンション西新宿第5 | 築44年 |
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| 2026/03 | 成約1,140万円 | 76万円/m² | 1階 | 15.00m² | 1R | 日神パレス西新宿 | 築39年 |
| 2026/03 | 成約2,100万円 | 102万円/m² | 9階 | 20.53m² | 1R | 陽輪台西新宿林屋ビル | 築41年 |
| 2026/03 | 成約4,270万円 | 93万円/m² | 7階 | 45.86m² | 1LDK | クレベール西新宿 | 築41年 |
| 2026/01 | 成約1,530万円 | 80万円/m² | 7階 | 18.92m² | 1R | ライオンズマンション西新宿第7 | 築40年 |
| 2025/11 | 成約1,100万円 | 88万円/m² | 9階 | 12.38m² | 1R | 西新宿ダイヤモンドパレス | 築44年 |
| 2025/11 | 成約3,800万円 | 73万円/m² | 11階 | 51.59m² | 1R | 西新宿ダイヤモンドパレス | 築44年 |
| 2025/10 | 成約6,690万円 | 140万円/m² | 11階 | 47.52m² | 1LDK | アルテール新宿 | 築42年 |
周辺マンションの売買履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、成約価格・新築分譲価格...西新宿パールビル賃貸履歴
- 2021/11
- 7.5万円/月
- 30.09m²
- 1DK
- 8階
- 当時築35年
年月 | 賃料 | 階数 | 専有面積 | 間取り | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021/11 | 7.5万円/月 | 8階 | 30.09m² | 1DK | 築35年 |
賃貸履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、各マンションの賃貸募集...西新宿パールビル資産性スコア
資産性スコアとは
各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...西新宿パールビル価格推移と将来予測
参考相場価格
3,158万円252万円前年比
- 4階の参考相場価格
（m²単価）
2026/7 - 102.2万円/m²
- 周辺の参考相場価格
（m²単価）
新宿区・築20年以上の平均値 - 93.2万円/m²
価格推移と将来予測とは
機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...西新宿パールビルマンションの口コミ・評判(445件)
駅(最寄り・周辺)の口コミ
住みやすさ
5初台
新宿まで一駅でアクセスがとても良く、通勤や買い物、レジャーにも便利な立地なので生活しやすいと感じています。近くに商店街や飲食店もあり、日常の買い物に困ることはありませんでした。
自然環境
4参宮橋
参宮橋駅周辺は古い街並みが残っていて、落ち着いた雰囲気の中で暮らせるのが魅力です。
新宿区の口コミ
医療・福祉
5新宿区は小児科や病院が多く、夜間や休日の救急医療も利用しやすいので、子どもが急に体調を崩したときも安心です。
子育て環境
5新宿区は4年連続で待機児童ゼロを達成していて、保育園の入園に関して安心感があります。延長保育の実施率も100％で、夜間や休日保育も利用できるので、共働き家庭にはとても助かる環境だと感じます。
口コミとは
実際の利用者の声をもとにした参考コンテンツです。口コミの内容は必ずしも正...
西新宿パールビルマンション概要
京王新線初台駅より徒歩6分の距離にあるこのマンションは、駅チカで商業施設も充実しており、住み心地も抜群です。また、巨大ターミナル駅である新宿駅へも乗車時間10分以内で行動範囲もぐっと広がりそうです。築40年でRC造り、12階建てのマンションです。
西新宿パールビル詳細情報
基本情報
| 建物名 | 西新宿パールビル |
|---|---|
| 住所 | 東京都新宿区西新宿3丁目15-8 |
| アクセス | |
| 築年数 | 築40年 |
| 階建（総戸数） | 12階建（-部屋） |
| 建築構造 | RC造 |
| 専有面積 | 30.09㎡〜30.9㎡ |
| 新築時価格 | -万円〜-万円 |
| 参考相場価格 |
|
| 参考相場価格の坪単価 | 334万円/坪〜343万円/坪 |
| 想定賃料 | 12.2万円〜13.1万円/月 |
| 敷地利用権 | 土地権利：- 借地期限：- 地代(月額㎡単価)※1：- |
| 用途地域 | - |
| 資産性スコア |
設備・特徴
駐車場・駐輪場
| 駐車場 | -台 駐車費※1：-/月 ~ -/月 駐車設置率：-% |
|---|---|
| バイク置き場 | -台 駐車設置率：-% |
| 駐輪場 | -台 駐輪場設置率：-% |
管理・維持
| 管理会社 | - |
|---|---|
| 管理費※2 | -円/m² |
| 修繕積立金※2 | -円/m² |
※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。
※2 直近の販売物件から算出しています。
西新宿パールビル間取り別の参考相場価格
| 間取り | 専有面積 （中央値） | 参考相場価格 （中央値） | 初台駅 平均 |
|---|---|---|---|
| 1R | 30.36m² | 3,112万円 | 2,493万円 |
| 1DK | 30.9m² | 3,170万円 | 3,765万円 |
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- 購入時の価格から+2,440万円
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オークプレイス豊洲
3LDK 江東区・豊洲駅
- 購入時の価格から+985万円SOLD購入時価格※4,015万円成約価格5,000万円
ザ コスギタワー
2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅
※各物件の新築時の販売価格を想定購入価格として表示しています。
- 1LDK
- 33.43m²
- 3階/10階建
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新宿区のマンション
都庁や歌舞伎町が頭に浮かぶ新宿区ですが、学生が多い高田馬場、高級料亭が連なる神楽坂、予備校が乱立する四谷など、地域によって雰囲気がまったく異なります。また、新宿区はもっとも外国人登録者が多い地区として有名で、とくに大久保周辺は小さなエリアに外国人居住者が数多く暮らしている独特な地域です。新宿区のマンションは高層マンションが連なるエリアと、一戸建てや低層マンションが多いエリアが混在し、全体的に雑多な印象を持つ地域といえます。各施設数も多いため、ショッピングや病院、図書館利用など生活利便性は抜群です。