西新宿ビューハイツ
新宿区・西新宿五丁目駅 徒歩8分・築44年
2026年06月22日
西新宿ビューハイツ資産価値と取引状況の最新データ
※騰落率・価格推移は1階のお部屋を基準に算出
西新宿ビューハイツ部屋別の参考相場価格
号室 | 参考相場価格 | 成約の妥当価格 | 新築時価格 | 想定賃料 | 間取り | 専有面積 主要採光面 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1階 | 3,327万円 | 価格を確認する | - | 13.5万円/月 4.9% | 1LDK | 38.99m² - |
| 2階 | 3,432万円 | 価格を確認する | - | 13.2万円/月 4.6% | 1LDK | 38.99m² 南東 |
| 3階 | 3,472万円 | 価格を確認する | - | 13.1万円/月 4.5% | 1LDK | 38.99m² - |
| 4階 | 4,102万円 | 価格を確認する | - | 14.8万円/月 4.3% | 1LDK | 45.28m² 北東 |
| 5階 | 3,569万円 | 価格を確認する | - | 13.2万円/月 4.4% | 1LDK | 38.99m² - |
| 6階 | 3,610万円 | 価格を確認する | - | 13.2万円/月 4.4% | 1LDK | 38.99m² 東 |
| 6階 | 5,287万円 | 価格を確認する | - | 17.8万円/月 4.0% | 1LDK | 56.24m² - |
| 7階 | 3,617万円 | 価格を確認する | - | 13.5万円/月 4.5% | 1LDK | 38.99m² - |
| 800 | 4,343万円 | 価格を確認する | - | 15.8万円/月 4.4% | 1LDK | 47.16m² 南西 |
| 803 | 4,344万円 | 価格を確認する | - | 15.8万円/月 4.4% | 1LDK | 47.16m² 西 |
| 8F | 4,343万円 | 価格を確認する | - | 15.8万円/月 4.4% | 1LDK | 47.16m² 南西 |
| 8階 | 3,580万円 | 価格を確認する | - | 13.4万円/月 4.5% | 1LDK | 39.00m² 東 |
| 12階 | 4,360万円 | 価格を確認する | - | 17.3万円/月 4.8% | 1LDK | 51.94m² 南西 |
- 参考相場価格
- 3,327万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 13.5万円/月
- 想定利回り
- 4.9%
- 1LDK
- 38.99m²
- -
- 参考相場価格
- 3,432万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 13.2万円/月
- 想定利回り
- 4.6%
- 1LDK
- 38.99m²
- 南東
- 参考相場価格
- 3,472万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 13.1万円/月
- 想定利回り
- 4.5%
- 1LDK
- 38.99m²
- -
- 参考相場価格
- 4,102万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 14.8万円/月
- 想定利回り
- 4.3%
- 1LDK
- 45.28m²
- 北東
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- 参考相場価格
- 3,569万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 13.2万円/月
- 想定利回り
- 4.4%
- 1LDK
- 38.99m²
- -
- 参考相場価格
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- 13.2万円/月
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- 4.4%
- 1LDK
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- 参考相場価格
- 5,287万円
- 新築時価格
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- 17.8万円/月
- 想定利回り
- 4.0%
- 1LDK
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- -
- 参考相場価格
- 3,617万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 13.5万円/月
- 想定利回り
- 4.5%
- 1LDK
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- -
- 参考相場価格
- 4,343万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 15.8万円/月
- 想定利回り
- 4.4%
- 1LDK
- 47.16m²
- 南西
- 参考相場価格
- 4,344万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 15.8万円/月
- 想定利回り
- 4.4%
- 1LDK
- 47.16m²
- 西
部屋別の参考相場価格とは
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西新宿ビューハイツ販売中・賃貸の物件（1件）
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周辺マンションの売買履歴
- 2016/06
- 2016/05
- 2016/03
- オススメ西新宿ビューハイツの現在の成約の妥当価格を知る
最新の価格を知りませんか？今いくらで売れるか、相場がわかります。 - 2015/09
- 2015/09
- 2015/08
- 2015/08
- 2015/08
- 2015/04
- 2015/03
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | マンション名 | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016/06 | 成約1,090万円 | 45万円/m² | 11階 | 24.00m² | 1R | ハイネスロワイヤル | 築33年 |
| 2016/05 | 成約940万円 | 66万円/m² | 7階 | 14.16m² | 1R | 西新宿ダイヤモンドパレス | 築34年 |
| 2016/03 | 成約1,130万円 | 50万円/m² | 6階 | 22.56m² | 1R | ハイネスロワイヤル | 築32年 |
| オススメ | 西新宿ビューハイツの 最新の価格を知りませんか？今いくらで売れるか、相場がわかります。 | 現在の成約の妥当価格を知る | |||||
| 2015/09 | 成約4,180万円 | 77万円/m² | 3階 | 54.00m² | 2LDK | 西新宿ハウス | 築33年 |
| 2015/09 | 成約850万円 | 66万円/m² | 2階 | 12.74m² | 1R | 西新宿ダイヤモンドパレス | 築34年 |
| 2015/08 | 成約890万円 | 69万円/m² | 2階 | 12.74m² | 1R | 西新宿ダイヤモンドパレス | 築34年 |
| 2015/08 | 成約1,100万円 | 53万円/m² | 6階 | 20.63m² | 1R | ライオンズマンション西新宿第7 | 築29年 |
| 2015/08 | 成約3,980万円 | 77万円/m² | 1階 | 51.59m² | 2LDK | 西新宿ダイヤモンドパレス | 築34年 |
| 2015/04 | 成約1,000万円 | 53万円/m² | 3階 | 18.63m² | 1R | ライオンズマンション西新宿第5 | 築33年 |
| 2015/03 | 成約1,970万円 | 82万円/m² | 6階 | 24.00m² | 1R | ハイネスロワイヤル | 築32年 |
周辺マンションの売買履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、成約価格・新築分譲価格...西新宿ビューハイツ販売履歴
販売中物件が1件あります
- 2026/03
- 2026/03
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | 当時の築年数 | 採光面 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03 | 販売 5,380万円 | 118万円/m² | 4階 | 45.28m² | 1LDK | 44年 | 北東 |
| 現在の成約の妥当価格を知る | |||||||
| 2026/03 | 販売 5,480万円 | 115万円/m² | 2階 | 47.26m² | 1LDK | 44年 | 南西 |
| 現在の成約の妥当価格を知る | |||||||
販売履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、販売履歴を掲載していま...西新宿ビューハイツ資産性スコア
資産性スコアとは
各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...西新宿ビューハイツ価格推移と将来予測
参考相場価格
3,327万円85万円前年比
- 1階の参考相場価格
（m²単価）
2026/6 - 85.3万円/m²
- 周辺の参考相場価格
（m²単価）
新宿区・築20年以上の平均値 - 93.3万円/m²
価格推移と将来予測とは
機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...西新宿ビューハイツマンションの口コミ・評判(494件)
マンションに関する口コミ
周辺環境
5西側は渋谷区の低層住宅街で、中層階以上の部屋からは富士山が見えます。眺望が素晴らしいです。
アクセス
4山手通りと裏の通りに接道しており、交通の便が良いです。初台駅から徒歩圏内で、新宿へのアクセスも便利です。
駅(最寄り・周辺)の口コミ
資産性
5西新宿五丁目
新宿駅まで歩いて行ける距離で、都心の中では家賃や物件価格が比較的抑えめな印象でした。新宿に近いのにコスパが良いと感じて、住みやすさも抜群だと思います。
防災・安全性
5初台
初台駅周辺は警察署が近く、定期的なパトロールも行われているので、夜遅くでも安心して帰宅できます。
新宿区の口コミ
地域コミュニティ
4新宿区は子育て世帯も多く、保育園や小学校が充実しているので、子どもを育てる環境としても安心感があります。
医療・福祉
5新宿区は小児科や病院が多く、夜間や休日の救急医療も利用しやすいので、子どもが急に体調を崩したときも安心です。
口コミとは
実際の利用者の声をもとにした参考コンテンツです。口コミの内容は必ずしも正...
西新宿ビューハイツマンション概要
このマンションは都営大江戸線西新宿五丁目駅から徒歩8分の距離にあります。最寄駅までは少し距離がありますが、ビジネス・ショッピングの拠点となるターミナル駅である新宿駅へも乗車時間4分以内で通勤や通学などの環境の変化にも適応できます。築44年でSRC造り、14階建て総戸数47戸のマンションです。
西新宿ビューハイツ詳細情報
基本情報
| 建物名 | 西新宿ビューハイツ |
|---|---|
| 住所 | 東京都新宿区西新宿4丁目40-5 |
| アクセス | |
| 築年数 | 築44年 |
| 階建（総戸数） | 14階建（47部屋） |
| 建築構造 | SRC造 |
| 専有面積 | 38.99㎡〜56.24㎡ |
| 新築時価格 | -万円〜-万円 |
| 参考相場価格 |
|
| 参考相場価格の坪単価 | 277万円/坪〜311万円/坪 |
| 想定賃料 | 13.1万円〜17.8万円/月 |
| 敷地利用権 | 土地権利：所有権 借地期限：- 地代(月額㎡単価)※1：- |
| 用途地域 | 商業地域 |
| 資産性スコア |
設備・特徴
| 管理・セキュリティ |
|
|---|---|
| 共用部 |
|
| 構造 |
|
| 駐車場・駐輪場 |
|
| その他 |
|
駐車場・駐輪場
| 駐車場 | -台 駐車費※1：-/月 ~ -/月 駐車設置率：-% |
|---|---|
| バイク置き場 | -台 駐車設置率：-% |
| 駐輪場 | -台 駐輪場設置率：-% |
管理・維持
| 管理会社 | 大成有楽不動産（株） |
|---|---|
| 管理費※1 | 月-円/m² |
| 修繕積立金※1 | 月-円/m² |
| 管理準備金※1 | -円/m² |
| 修繕積立一時金※1 | -円/m² |
※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。
西新宿ビューハイツ間取り別の参考相場価格
| 間取り | 専有面積 （中央値） | 参考相場価格 （中央値） | 西新宿五丁目駅 平均 |
|---|---|---|---|
| 1LDK | 39m² | 3,617万円 | 7,162万円 |
周辺にあるマンション
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イエシルの売却実績
- 購入時の価格から+2,440万円
SOLD購入時価格※3,540万円成約価格5,980万円ガレリア グランデ
2LDK 江東区・有明テニスの森駅
- 購入時の価格から+2,002万円SOLD購入時価格※4,098万円成約価格6,100万円
オークプレイス豊洲
3LDK 江東区・豊洲駅
- 購入時の価格から+985万円SOLD購入時価格※4,015万円成約価格5,000万円
ザ コスギタワー
2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅
※各物件の新築時の販売価格を想定購入価格として表示しています。
- 38.65m²
- 10階/13階建
西新宿ビューハイツの駅、市区町村、学区を知る
新宿区のマンション
都庁や歌舞伎町が頭に浮かぶ新宿区ですが、学生が多い高田馬場、高級料亭が連なる神楽坂、予備校が乱立する四谷など、地域によって雰囲気がまったく異なります。また、新宿区はもっとも外国人登録者が多い地区として有名で、とくに大久保周辺は小さなエリアに外国人居住者が数多く暮らしている独特な地域です。新宿区のマンションは高層マンションが連なるエリアと、一戸建てや低層マンションが多いエリアが混在し、全体的に雑多な印象を持つ地域といえます。各施設数も多いため、ショッピングや病院、図書館利用など生活利便性は抜群です。
西新宿五丁目駅のマンション
西新宿五丁目駅は東京都新宿区にあり、都営地下鉄大江戸線を利用することができます。新宿という都心にあるためショッピングにも便利ですし、遊ぶところもたくさんあり、この近辺のマンションは大変人気です。近所には明治神宮外苑のほか新宿御苑もあり、緑豊かな土地でもあります。衣食住に便利ですので、おすすめの地域です。