ニア・オーズ
三鷹市・三鷹駅 徒歩9分・築12年
2026年07月21日
ニア・オーズ資産価値と取引状況の最新データ
※騰落率・価格推移は101のお部屋を基準に算出
ニア・オーズ部屋別の参考相場価格
号室 | 参考相場価格 | 成約の妥当価格 | 新築時価格 | 想定賃料 | 間取り | 専有面積 主要採光面 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 101 | 3,370万円 | 価格を確認する | - | 8.1万円/月 2.9% | 1LDK | 32.08m² 南 |
| 102 | 3,574万円 | 価格を確認する | - | 8.5万円/月 2.9% | 1LDK | 34.15m² 南 |
| 103 | 3,530万円 | 価格を確認する | - | 8.5万円/月 2.9% | 1LDK | 33.74m² 南 |
| 201 | 4,703万円 | 価格を確認する | - | 10.2万円/月 2.6% | 1LDK | 43.47m² 南 |
| 202 | 5,092万円 | 価格を確認する | - | 10万円/月 2.4% | 1LDK | 46.98m² 南 |
| 203 | 4,491万円 | 価格を確認する | - | 10.1万円/月 2.7% | 1LDK | 41.48m² 南 |
- 参考相場価格
- 3,370万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 8.1万円/月
- 想定利回り
- 2.9%
- 1LDK
- 32.08m²
- 南
- 参考相場価格
- 3,574万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 8.5万円/月
- 想定利回り
- 2.9%
- 1LDK
- 34.15m²
- 南
- 参考相場価格
- 3,530万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 8.5万円/月
- 想定利回り
- 2.9%
- 1LDK
- 33.74m²
- 南
- 参考相場価格
- 4,703万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 10.2万円/月
- 想定利回り
- 2.6%
- 1LDK
- 43.47m²
- 南
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- 参考相場価格
- 5,092万円
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- -
- 想定賃料
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- 想定利回り
- 2.4%
- 1LDK
- 46.98m²
- 南
- 参考相場価格
- 4,491万円
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- -
- 想定賃料
- 10.1万円/月
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- 2.7%
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- 2026/05
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- 2026/04
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- 2026/01
- 2026/01
- 2025/12
- 2025/08
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | マンション名 | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05 | 成約6,010万円 | 84万円/m² | 6階 | 71.50m² | 4LDK | ザ・パークハウス三鷹下連雀ガーデンコート | 築13年 |
| 2026/05 | 成約5,400万円 | 116万円/m² | 2階 | 46.18m² | 1LDK | パレステージ三鷹 | 築12年 |
| 2026/04 | 成約6,480万円 | 113万円/m² | 1階 | 57.22m² | 2LDK | ガーラ・レジデンス三鷹 | 築17年 |
| オススメ | ニア・オーズの 最新の価格を知りませんか？今いくらで売れるか、相場がわかります。 | 現在の成約の妥当価格を知る | |||||
| 2026/03 | 成約8,140万円 | 129万円/m² | 5階 | 62.89m² | 2LDK | ガーラ・レジデンス三鷹 | 築17年 |
| 2026/03 | 成約5,750万円 | 108万円/m² | 3階 | 53.07m² | 2LDK | リビオ三鷹ステーションレジデンス | 築8年 |
| 2026/02 | 成約6,998万円 | 93万円/m² | 1階 | 75.02m² | 3LDK | アドグランデ三鷹ウエストレジデンス | 築12年 |
| 2026/01 | 成約8,900万円 | 134万円/m² | 1階 | 66.40m² | 2SLDK | パークホームズ三鷹 ザ レジデンス | 築10年 |
| 2026/01 | 成約6,630万円 | 109万円/m² | 4階 | 60.35m² | 3LDK | パレステージ三鷹 | 築12年 |
| 2025/12 | 成約4,980万円 | 146万円/m² | 6階 | 33.93m² | 1LDK | ジオ三鷹 | 築12年 |
| 2025/08 | 成約8,478万円 | 115万円/m² | 3階 | 73.10m² | 3LDK | ウエリス井の頭公園 | 築8年 |
周辺マンションの売買履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、成約価格・新築分譲価格...ニア・オーズ資産性スコア
資産性スコアとは
各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...ニア・オーズ価格推移と将来予測
参考相場価格
3,370万円324万円前年比
- 101の参考相場価格
（m²単価）
2026/7 - 105万円/m²
- 周辺の参考相場価格
（m²単価）
東京都（23区以外）・築10年～20年未満の平均値 - 63万円/m²
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駅(最寄り・周辺)の口コミ
自然環境
4三鷹
駅周辺は都心に比べて道路が広く、車の運転もしやすいです。
教育環境
5吉祥寺
習い事の教室がたくさんあり、子どもの興味や才能を伸ばせる環境が整っています。
三鷹市の口コミ
医療・福祉
5三鷹市は18歳まで医療費助成があるので、子どもが病気になっても経済的な負担が少なくて助かります。小児科や耳鼻科も駅周辺に複数あり、通院しやすいです。
子育て環境
5三鷹市は保育園の待機児童がゼロになったと聞き、共働きでも安心して子育てできると思いました。子育て支援も充実していて、ベビーシッターの利用補助や相談窓口があるので、初めての育児でも心強いです。
口コミとは
実際の利用者の声をもとにした参考コンテンツです。口コミの内容は必ずしも正...
ニア・オーズマンション概要
このマンションはＪＲ中央線三鷹駅から徒歩9分の距離にあります。最寄駅までは少し距離がありますが、日本最大規模のターミナル駅である新宿駅へも乗車時間23分以内で都心へダイレクトにアクセスできます。築12年で最新の耐震基準に適用しており、木造り、2階建てのマンションです。 広大な敷地で四季折々の自然を楽しめる井の頭公園の中にある、都立動物園の井の頭自然文化園の近くにあるマンションです。見るだけでなく、モルモットと触れ合えるコーナーや放し飼いにされたリスのいる森を通ることもできます。小学生以下は無料なので、暮らしの中に動物園があるような環境といえます。
ニア・オーズ詳細情報
基本情報
| 建物名 | ニア・オーズ |
|---|---|
| 住所 | 東京都三鷹市下連雀4丁目10-2 |
| アクセス | |
| 築年数 | 築12年 |
| 階建（総戸数） | 2階建（-部屋） |
| 建築構造 | 木造 |
| 専有面積 | 32.08㎡〜46.98㎡ |
| 新築時価格 | -万円〜-万円 |
| 参考相場価格 |
|
| 参考相場価格の坪単価 | 346万円/坪〜358万円/坪 |
| 想定賃料 | 8.1万円〜10.2万円/月 |
| 敷地利用権 | 土地権利：- 借地期限：- 地代(月額㎡単価)※1：- |
| 用途地域 | - |
| 資産性スコア |
設備・特徴
| 管理・セキュリティ |
|
|---|---|
| 駐車場・駐輪場 |
|
駐車場・駐輪場
| 駐車場 | -台 駐車費※1：-/月 ~ -/月 駐車設置率：-% |
|---|---|
| バイク置き場 | -台 駐車設置率：-% |
| 駐輪場 | -台 駐輪場設置率：-% |
管理・維持
| 管理会社 | - |
|---|---|
| 管理費※2 | -円/m² |
| 修繕積立金※2 | -円/m² |
※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。
※2 直近の販売物件から算出しています。
ニア・オーズ間取り別の参考相場価格
| 間取り | 専有面積 （中央値） | 参考相場価格 （中央値） | 三鷹駅 平均 |
|---|---|---|---|
| 1LDK | 37.82m² | 4,032万円 | 4,140万円 |
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2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅
※各物件の新築時の販売価格を想定購入価格として表示しています。