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ローヤルシティ浦和前地第2

さいたま市浦和区・浦和駅 徒歩13分・築24年

3.51
2,939万円〜4,269万円
坪単価 168万円/坪〜178万円/坪
想定賃料 12.8万円〜15.9万円/月
4.3%〜5.4%
最終更新2026年07月21日
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ローヤルシティ浦和前地第2

さいたま市浦和区・浦和駅 徒歩13分・築24年

2,939万円〜4,269万円
坪単価 168万円/坪〜178万円/坪
想定賃料 12.8万円〜15.9万円/月
4.3%〜5.4%
3.51
最終更新
2026年07月21日

ローヤルシティ浦和前地第2資産価値と取引状況の最新データ

※騰落率・価格推移は101のお部屋を基準に算出

ローヤルシティ浦和前地第2部屋別の参考相場価格

50部屋 / 50部屋
号室
参考相場価格
成約の妥当価格
新築時価格
想定賃料
間取り
専有面積
主要採光面
1014,220万円価格を確認する3,720万円15.5万円/月
4.4%		4LDK79.86m²
-
1023,002万円価格を確認する2,250万円12.8万円/月
5.1%		2LDK57.78m²
-
1033,604万円価格を確認する2,950万円13.7万円/月
4.5%		3LDK68.40m²
-
1043,604万円価格を確認する2,950万円13.7万円/月
4.5%		3LDK68.40m²
-
1053,610万円価格を確認する2,980万円13.7万円/月
4.5%		3LDK68.40m²
-
1063,610万円価格を確認する2,980万円13.7万円/月
4.5%		3LDK68.40m²
-
1073,575万円価格を確認する2,860万円13.7万円/月
4.6%		3LDK68.40m²
-
1083,616万円価格を確認する3,030万円13.7万円/月
4.5%		3LDK68.40m²
-
2013,603万円価格を確認する3,240万円13.6万円/月
4.5%		3LDK67.32m²
-
2024,246万円価格を確認する3,650万円15.2万円/月
4.3%		4LDK79.86m²
-
2033,031万円価格を確認する2,230万円12.8万円/月
5.1%		2LDK57.78m²
-
2043,633万円価格を確認する2,930万円13.6万円/月
4.5%		3LDK68.40m²
-
2053,633万円価格を確認する2,930万円13.6万円/月
4.5%		3LDK68.40m²
-
2063,633万円価格を確認する2,960万円13.6万円/月
4.5%		3LDK68.40m²
-
2073,633万円価格を確認する2,960万円13.6万円/月
4.5%		3LDK68.40m²
-
2083,603万円価格を確認する2,840万円13.6万円/月
4.5%		3LDK68.40m²
-
2093,645万円価格を確認する3,080万円13.6万円/月
4.5%		3LDK68.40m²
-
3013,611万円価格を確認する3,270万円13.9万円/月
4.6%		3LDK67.32m²
-
3024,258万円価格を確認する3,680万円15.5万円/月
4.4%		4LDK79.86m²
-
3033,038万円価格を確認する2,260万円13.1万円/月
5.2%		2LDK57.78m²
-
3043,642万円価格を確認する2,960万円13.9万円/月
4.6%		3LDK68.40m²
-
3053,642万円価格を確認する2,960万円13.9万円/月
4.6%		3LDK68.40m²
-
3063,648万円価格を確認する2,990万円13.9万円/月
4.6%		3LDK68.40m²
-
3073,648万円価格を確認する2,990万円13.9万円/月
4.6%		3LDK68.40m²
-
3083,601万円価格を確認する3,250万円13.9万円/月
4.6%		3LDK68.40m²
-
4013,625万円価格を確認する3,300万円13.9万円/月
4.6%		3LDK67.32m²
-
4024,269万円価格を確認する3,710万円15.7万円/月
4.4%		4LDK79.86m²
-
4033,043万円価格を確認する2,290万円13.1万円/月
5.2%		2LDK57.78m²
-
4043,657万円価格を確認する2,990万円13.9万円/月
4.6%		3LDK68.40m²
-
4053,657万円価格を確認する2,990万円13.9万円/月
4.6%		3LDK68.40m²
-
4063,657万円価格を確認する3,020万円13.9万円/月
4.6%		3LDK68.40m²
-
4073,657万円価格を確認する3,020万円13.9万円/月
4.6%		3LDK68.40m²
-
4083,673万円価格を確認する3,150万円13.9万円/月
4.5%		3LDK68.40m²
-
5013,582万円価格を確認する3,330万円14万円/月
4.7%		3LDK67.32m²
-
5024,222万円価格を確認する3,740万円15.8万円/月
4.5%		4LDK79.86m²
-
5033,006万円価格を確認する2,320万円13.2万円/月
5.3%		2LDK57.78m²
-
5043,614万円価格を確認する3,020万円14万円/月
4.6%		3LDK68.40m²
-
5053,614万円価格を確認する3,020万円14万円/月
4.6%		3LDK68.40m²
-
5063,618万円価格を確認する3,050万円14万円/月
4.6%		3LDK68.40m²
-
5073,569万円価格を確認する3,330万円14万円/月
4.7%		3LDK68.40m²
-
6013,584万円価格を確認する3,390万円13.9万円/月
4.6%		3LDK67.32m²
-
6024,169万円価格を確認する3,770万円15.7万円/月
4.5%		4LDK79.86m²
-
6032,973万円価格を確認する2,350万円13.1万円/月
5.3%		2LDK57.78m²
-
6043,572万円価格を確認する3,050万円13.9万円/月
4.7%		3LDK68.40m²
-
6053,572万円価格を確認する3,050万円13.9万円/月
4.7%		3LDK68.40m²
-
6063,533万円価格を確認する3,360万円13.9万円/月
4.7%		3LDK68.40m²
-
7014,199万円価格を確認する4,100万円15.9万円/月
4.5%		4LDK79.86m²
-
7022,939万円価格を確認する2,410万円13.2万円/月
5.4%		2LDK57.78m²
-
7033,541万円価格を確認する3,120万円14万円/月
4.7%		3LDK68.40m²
-
7043,492万円価格を確認する3,360万円14万円/月
4.8%		3LDK68.40m²
-
成約の妥当価格を確認する
101
参考相場価格
4,220万円
新築時価格
3,720万円
想定賃料
15.5万円/月
想定利回り
4.4%
  • 4LDK
  • 79.86m²
  • -
成約の妥当価格を確認する
102
参考相場価格
3,002万円
新築時価格
2,250万円
想定賃料
12.8万円/月
想定利回り
5.1%
  • 2LDK
  • 57.78m²
  • -
成約の妥当価格を確認する
103
参考相場価格
3,604万円
新築時価格
2,950万円
想定賃料
13.7万円/月
想定利回り
4.5%
  • 3LDK
  • 68.40m²
  • -
成約の妥当価格を確認する
104
参考相場価格
3,604万円
新築時価格
2,950万円
想定賃料
13.7万円/月
想定利回り
4.5%
  • 3LDK
  • 68.40m²
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参考相場価格
3,610万円
新築時価格
2,980万円
想定賃料
13.7万円/月
想定利回り
4.5%
  • 3LDK
  • 68.40m²
  • -
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参考相場価格
3,610万円
新築時価格
2,980万円
想定賃料
13.7万円/月
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  • 68.40m²
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参考相場価格
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2,860万円
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  • 3LDK
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参考相場価格
3,616万円
新築時価格
3,030万円
想定賃料
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想定利回り
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  • 3LDK
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201
参考相場価格
3,603万円
新築時価格
3,240万円
想定賃料
13.6万円/月
想定利回り
4.5%
  • 3LDK
  • 67.32m²
  • -
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202
参考相場価格
4,246万円
新築時価格
3,650万円
想定賃料
15.2万円/月
想定利回り
4.3%
  • 4LDK
  • 79.86m²
  • -
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部屋別の参考相場価格とは

※表示されている価格および賃料は、弊社独自のアルゴリズムによる算出値であ...

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ローヤルシティ浦和前地第2売買履歴

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年月
価格
m²単価
階数
専有面積
間取り
当時の築年数
????/????????万円???万円/m²??階??.??m²???築??年
????/????????万円???万円/m²??階??.??m²???築??年
2016/04成約3,190万円46万円/m²2階68.40m²3LDK築13年
2013/11成約2,700万円39万円/m²6階68.40m²3LDK築11年
2010/02成約2,270万円39万円/m²7階57.78m²1SLDK築7年
2009/08成約1,860万円32万円/m²2階57.78m²1SLDK築7年
2007/11成約2,490万円36万円/m²1階68.40m²3LDK築5年
2007/06成約2,140万円37万円/m²5階57.78m²1SLDK築4年
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周辺マンションの売買履歴

年月
価格
m²単価
階数
専有面積
間取り
マンション名
当時の築年数
2025/10成約5,509万円82万円/m²1階67.10m²3LDKグランシエロ浦和ブライトステージ築19年
2025/08成約5,580万円70万円/m²2階78.60m²3LDKパークハウス浦和前地築18年
2025/04成約5,480万円67万円/m²4階81.18m²3LDKグランシエロ浦和ブライトステージ築19年
オススメ
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2025/03成約5,570万円82万円/m²4階67.72m²3LDKグランシエロ浦和ブライトステージ築19年
2025/02成約3,860万円57万円/m²1階67.10m²3LDKグランシエロ浦和ブライトステージ築19年
2024/10成約4,490万円58万円/m²3階76.57m²3LDKサーパス浦和第二築22年
2024/07成約6,120万円75万円/m²8階81.31m²3LDKグランシエロ浦和ブライトステージ築18年
2024/05成約3,900万円57万円/m²4階67.72m²3LDKグランシエロ浦和ブライトステージ築18年
2024/05成約4,790万円71万円/m²7階67.10m²3LDKグランシエロ浦和ブライトステージ築18年
2024/03成約4,580万円60万円/m²6階75.31m²3LDKサーパス浦和第二築22年
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周辺マンションの売買履歴とは

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ローヤルシティ浦和前地第2資産性スコア

3.51
ローヤルシティ浦和前地第2の資産性スコアは3.51です。このマンションの価格相場は首都圏マンション市場にあわせて変動しているといえます。
売買検討者の方へ
購入：購入前に資産性を把握する
売却：売却前に成約の妥当価格を確認する
投資：不動産投資のために適正診断をする
ローヤルシティ浦和前地第2の
資産価値の詳細を確認する

資産性スコアとは

各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...

ローヤルシティ浦和前地第2居住エリアの評価

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ローヤルシティ浦和前地第2の
資産価値の詳細を確認する

居住エリアの評価とは

値上がり指数…周辺地域のマンションの価格の変動率を表しています。スコアが...

ローヤルシティ浦和前地第2新築時価格からの騰落率

新築騰落率

113%築24年

新築時価格

3,720万円+500万円
埼玉県さいたま市内の築年数20年以上、最寄り駅から徒歩10分以上のマンションの中で、おおよそ中央に位置する騰落率です。
値上がりするマンションの選び方を聞く

新築騰落率とは

新築時騰落率とは、各部屋の新築時販売価格から現在の参考相場価格を比較した...

ローヤルシティ浦和前地第2価格推移と将来予測

101の参考相場価格
2026/7
4,220万円
105万円前年比

参考相場価格

4,220万円105万円前年比

5年後の
価格予測を
知る
101の参考相場価格
（m²単価）
2026/7
52.8万円/m²
周辺の参考相場価格
（m²単価）
さいたま市・築20年以上の平均値
34.7万円/m²
想定売買価格
ローヤルシティ浦和前地第2101の現在の参考相場価格（㎡単価）はさいたま市の築年数20年以上のマンションの平均値(m²単価)と比較して+18.1万円高い水準となっています。

価格推移と将来予測とは

機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...

ローヤルシティ浦和前地第2マンションの口コミ・評判(377件)

駅(最寄り・周辺)の口コミ

  • 子育て環境

    3

    浦和

    駅周辺は明るくて人通りも多いので、夜でも安心して子どもと歩けるのが良いです。ただ、駅から離れると人通りが少なくなるので少し不安に感じることもあります。

  • 自然環境

    2

    南浦和

    小さな子どもが遊べる公園や広場が少ないので、休日に遊び場を探すのが少し大変です。

口コミをもっと見る（335件）

さいたま市浦和区の口コミ

  • 教育環境

    4

    浦和駅周辺の小中学生はとても頭が良いと感じることが多いです。

  • 防災・安全性

    2

    駅周辺は治安が良いですが、最近は物価やマンション価格が上がってきているので、コストパフォーマンスを重視する人にはやや厳しいかもしれません。

口コミをもっと見る（42件）

口コミとは

実際の利用者の声をもとにした参考コンテンツです。口コミの内容は必ずしも正...

PR近隣の販売中物件

ローヤルシティ浦和前地第2マンション概要

ローヤルシティ浦和前地第2 外観
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このマンションはＪＲ京浜東北・根岸線浦和駅から徒歩13分の距離にあります。最寄駅までは少し距離がありますが、ビジネス・ショッピングの拠点となるターミナル駅である大宮駅へも乗車時間7分以内で都心へのアクセスは抜群です。築24年で最新の耐震基準に適用しており、RC造り、7階建て総戸数50戸のマンションです。 このマンションのそばにあるアトレ浦和は「日々を彩り、和を育む」をコンセプトに全30のおしゃれなショップが集結。買い物だけでなく充実した今日スペースでのイベントに参加したり、カフェでくつろぐにもぴったりのスポットです。

ローヤルシティ浦和前地第2詳細情報

基本情報

建物名ローヤルシティ浦和前地第2
住所埼玉県さいたま市浦和区前地1丁目5-11
アクセス
築年数築24年
階建（総戸数）7階建（50部屋）
建築構造RC造
専有面積57.78㎡〜79.86㎡
新築時価格2230万円〜4100万円
参考相場価格
  • 2LDK：2939万円〜（57m²〜）
  • 3LDK：3492万円〜（67m²〜）
  • 4LDK：4169万円〜（79m²〜）
参考相場価格の坪単価168万円/坪〜178万円/坪
想定賃料12.8万円〜15.9万円/月
敷地利用権土地権利：所有権
借地期限：-
地代(月額㎡単価)※1：-
用途地域第一種住居地域
資産性スコア

保育園・学区

保育園ココファン・ナーサリー浦和前地 （認可）他
保育園を見る
学区仲本小学校
原山中学校
学区を見る

設備・特徴

管理・セキュリティ
  • TVモニター付インターホン
共用部
  • エレベーター
駐車場・駐輪場
  • 駐車場あり

駐車場・駐輪場

駐車場-台
駐車費※1：-/月 ~ -/月
駐車設置率：-%
バイク置き場-台
駐車設置率：-%
駐輪場-台
駐輪場設置率：-%

管理・維持

管理会社藤澤建設㈱
管理費※2
  • 2LDK：月8,037円/57m²
  • 3LDK：月9,447円/67m²
  • 4LDK：月11,139円/79m²
修繕積立金※2
  • 2LDK：月9,633円/57m²
  • 3LDK：月11,323円/67m²
  • 4LDK：月13,351円/79m²

※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。
※2 直近の販売物件から算出しています。

ローヤルシティ浦和前地第2間取り別の参考相場価格

間取り専有面積
（中央値）		参考相場価格
（中央値）		浦和駅
平均
2LDK57.78m²3,006万円4,016万円
3LDK68.4m²3,614万円5,804万円
4LDK79.86m²4,222万円6,387万円
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周辺にあるマンションとは

周辺にある築年数の近いマンションを地図上にプロットしたものです。最大表示...

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イエシルの売却実績

  • 購入時の価格から+2,440万円
    SOLD
    購入時価格※3,540万円
    成約価格5,980万円

    ガレリア グランデ

    2LDK 江東区・有明テニスの森駅

  • 購入時の価格から+2,002万円
    SOLD
    購入時価格※4,098万円
    成約価格6,100万円

    オークプレイス豊洲

    3LDK 江東区・豊洲駅

  • 購入時の価格から+985万円
    SOLD
    購入時価格※4,015万円
    成約価格5,000万円

    ザ コスギタワー

    2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅

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グリーンミユキ太田窪
3,480万円
  • 3LDK
  • 64.64m²

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さいたま市浦和区のマンション

浦和駅のマンション

その他の最寄り駅：

路線：

さいたま市浦和区の学区別マンション

小学校：

仲本小学校

中学校：

原山中学校
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