ロイヤルヒルズ浦和

さいたま市浦和区・浦和駅徒歩14分・築20年

3.58

2,648万円〜3,885万円

坪単価198万円/坪〜210万円/坪

最終更新2025年12月16日

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ロイヤルヒルズ浦和

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2025年12月16日

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ロイヤルヒルズ浦和部屋別の参考相場価格

34部屋 / 34部屋

号室	参考相場価格	成約の妥当価格	新築時価格	間取り	専有面積	主要採光面
101	3,703万円	価格を確認する	-	2LDK	61.21m²	南
102	3,703万円	価格を確認する	-	2LDK	61.21m²	南
103	3,703万円	価格を確認する	-	2LDK	61.21m²	南
104	3,703万円	価格を確認する	-	2LDK	61.21m²	南
105	2,653万円	価格を確認する	-	1LDK	44.24m²	南
106	2,653万円	価格を確認する	-	1LDK	44.24m²	南
107	2,653万円	価格を確認する	-	1LDK	44.24m²	南
108	2,653万円	価格を確認する	-	1LDK	44.24m²	南
1階	2,653万円	価格を確認する	-	1LDK	44.24m²	南
201	3,742万円	価格を確認する	-	2LDK	61.21m²	南
202	3,742万円	価格を確認する	-	2LDK	61.21m²	南
203	3,742万円	価格を確認する	-	2LDK	61.21m²	南
204	3,742万円	価格を確認する	-	2LDK	61.21m²	南
206	2,689万円	価格を確認する	-	1LDK	44.24m²	南
207	2,689万円	価格を確認する	-	1LDK	44.24m²	南
301	3,764万円	価格を確認する	-	2LDK	60.21m²	南
302	3,798万円	価格を確認する	-	2LDK	61.21m²	南
303	3,798万円	価格を確認する	-	2LDK	61.21m²	南
305	2,715万円	価格を確認する	-	1LDK	44.24m²	南
306	2,715万円	価格を確認する	-	1LDK	44.24m²	南
307	2,715万円	価格を確認する	-	1LDK	44.24m²	南
308	2,715万円	価格を確認する	-	1LDK	44.24m²	南
401	3,827万円	価格を確認する	-	2LDK	61.21m²	南
403	3,694万円	価格を確認する	-	2LDK	61.21m²	南
404	3,827万円	価格を確認する	-	2LDK	61.21m²	南
405	2,736万円	価格を確認する	-	1LDK	44.24m²	南
406	2,648万円	価格を確認する	-	1LDK	44.24m²	南
407	2,648万円	価格を確認する	-	1LDK	44.24m²	南
408	2,736万円	価格を確認する	-	1LDK	44.24m²	南
4階	2,736万円	価格を確認する	-	1LDK	44.24m²	南
504	3,885万円	価格を確認する	-	2LDK	61.21m²	南
506	2,780万円	価格を確認する	-	1LDK	44.24m²	南
507	2,780万円	価格を確認する	-	1LDK	44.24m²	南
508	2,780万円	価格を確認する	-	1LDK	44.24m²	南

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101

参考相場価格: 3,703万円

新築時価格: -

2LDK
61.21m²
南

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102

参考相場価格: 3,703万円

新築時価格: -

2LDK
61.21m²
南

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103

参考相場価格: 3,703万円

新築時価格: -

2LDK
61.21m²
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参考相場価格: 3,703万円

新築時価格: -

2LDK
61.21m²
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105

参考相場価格: 2,653万円

新築時価格: -

1LDK
44.24m²
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106

参考相場価格: 2,653万円

新築時価格: -

1LDK
44.24m²
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107

参考相場価格: 2,653万円

新築時価格: -

1LDK
44.24m²
南

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108

参考相場価格: 2,653万円

新築時価格: -

1LDK
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1階

参考相場価格: 2,653万円

新築時価格: -

1LDK
44.24m²
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201

参考相場価格: 3,742万円

新築時価格: -

2LDK
61.21m²
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部屋別の参考相場価格とは

※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。※こ...

ロイヤルヒルズ浦和資産価値と取引状況の最新データ

口コミ318件
成約の妥当価格を確認無料
価格推移前年比 -1.8%
エリア評価
値上がり指数3.7治安3.5災害4.3

※騰落率・価格推移は101のお部屋を基準に算出

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PR販売中の物件【ライオンズマンション浦和常盤公園】3,280万円 | 1LDK | 54.96m²（大成有楽不動産販売）

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周辺マンションの売買履歴

2025/10
成約6,690万円63万円/m²
- 104.58m²
- 4SLDK
- 2階
- 当時築23年
ファストジュール浦和高砂
2025/04
成約5,765万円79万円/m²
- 72.56m²
- 2LDK
- 4階
- 当時築20年
デュアルタイムズ浦和高砂
2025/02
成約1億1,360万円150万円/m²
- 75.24m²
- 3LDK
- 21階
- 当時築21年
エイペックスタワー浦和
オススメ
ロイヤルヒルズ浦和の
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2024/09
成約5,900万円112万円/m²
- 52.66m²
- 1LDK
- 21階
- 当時築21年
エイペックスタワー浦和
2024/09
成約6,970万円95万円/m²
- 73.16m²
- 3LDK
- 5階
- 当時築14年
浦和パークハウス
2024/09
成約4,490万円89万円/m²
- 50.09m²
- 1LDK
- 6階
- 当時築14年
浦和パークハウス
2024/08
成約9,000万円91万円/m²
- 98.00m²
- 4LDK
- 3階
- 当時築21年
D’グランセ浦和高砂
2024/07
成約7,200万円102万円/m²
- 70.08m²
- 3LDK
- 13階
- 当時築14年
浦和パークハウス
2024/04
成約6,400万円91万円/m²
- 70.08m²
- 3LDK
- 8階
- 当時築14年
浦和パークハウス
2024/03
成約5,400万円81万円/m²
- 66.01m²
- 1LDK
- 4階
- 当時築19年
デュアルタイムズ浦和高砂

年月	価格	m²単価	階数	専有面積	間取り	マンション名	当時の築年数
2025/10	成約6,690万円	63万円/m²	2階	104.58m²	4SLDK	ファストジュール浦和高砂	築23年
2025/04	成約5,765万円	79万円/m²	4階	72.56m²	2LDK	デュアルタイムズ浦和高砂	築20年
2025/02	成約1億1,360万円	150万円/m²	21階	75.24m²	3LDK	エイペックスタワー浦和	築21年
オススメ	ロイヤルヒルズ浦和の最新の価格を知りませんか？今いくらで売れるか、相場がわかります。					現在の成約の妥当価格を知る
2024/09	成約5,900万円	112万円/m²	21階	52.66m²	1LDK	エイペックスタワー浦和	築21年
2024/09	成約6,970万円	95万円/m²	5階	73.16m²	3LDK	浦和パークハウス	築14年
2024/09	成約4,490万円	89万円/m²	6階	50.09m²	1LDK	浦和パークハウス	築14年
2024/08	成約9,000万円	91万円/m²	3階	98.00m²	4LDK	D’グランセ浦和高砂	築21年
2024/07	成約7,200万円	102万円/m²	13階	70.08m²	3LDK	浦和パークハウス	築14年
2024/04	成約6,400万円	91万円/m²	8階	70.08m²	3LDK	浦和パークハウス	築14年
2024/03	成約5,400万円	81万円/m²	4階	66.01m²	1LDK	デュアルタイムズ浦和高砂	築19年

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周辺マンションの売買履歴とは

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ロイヤルヒルズ浦和資産性スコア

3.58

ロイヤルヒルズ浦和の資産性スコアは3.58です。このマンションの価格相場は首都圏マンション市場にあわせて変動しているといえます。

売買検討者の方へ

ロイヤルヒルズ浦和の

資産性スコアとは

各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...

ロイヤルヒルズ浦和居住エリアの評価

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値上がり指数…周辺地域のマンションの価格の変動率を表しています。スコアが...

ロイヤルヒルズ浦和価格推移と将来予測

2LDK
61.21m²

101の参考相場価格 2025/12: 3,703万円
69万円前年比

参考相場価格

3,703万円69万円前年比

5年後の
価格予測を
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101の参考相場価格 （m²単価） 2025/12: 60.5万円/m²

周辺の参考相場価格 （m²単価） さいたま市・築20年以上の平均値: 43.7万円/m²

ロイヤルヒルズ浦和101の現在の参考相場価格（㎡単価）はさいたま市の築年数20年以上のマンションの平均値(m²単価)と比較して+16.8万円高い水準となっています。

価格の変動を受け取る

価格推移と将来予測とは

機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...

ロイヤルヒルズ浦和マンションの口コミ・評判(318件)

駅(最寄り・周辺)の口コミ

地域コミュニティ
4
浦和
浦和駅周辺は住民同士の交流が盛んで、自治会の活動や地域イベントも多いです。新しく引っ越してきてもすぐに馴染める雰囲気があります。
交通の利便性
3
中浦和
埼京線は本数が多く、アクセスで困ることはありませんが、快速が止まらない時間帯もあるので注意が必要です。

口コミをもっと見る（276件）

さいたま市浦和区の口コミ

自然環境
5
浦和区は緑道や公園が近くにあり、子どもと一緒に散歩や遊びができる環境が整っています。駅から少し離れると静かで、自然を感じられる場所が多いです。
子育て環境
5
認可保育所や認定こども園の第3子以降は保育料が全額免除されるので、兄弟が多い家庭にはとても助かる制度だと思います。

口コミをもっと見る（42件）

口コミとは

実際の利用者の声をもとにAIが生成した参考コンテンツです。口コミの内容は...

PR近隣の販売中物件

販売価格

3,280万円

ライオンズマンション浦和常盤公園

1LDK
54.96m²

埼玉県さいたま市浦和区常盤4丁目

京浜東北線「浦和」駅徒歩16分

ロイヤルヒルズ浦和マンション概要

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このマンションはＪＲ京浜東北・根岸線浦和駅から徒歩14分の距離にあります。最寄駅までは少し距離がありますが、首都圏有数のターミナル駅である大宮駅へも乗車時間7分以内でどこへ行くにもこれ以上の環境はありません。築20年で最新の耐震基準に適用しており、PC造り、5階建てのマンションです。このマンションのそばにあるアトレ浦和は「日々を彩り、和を育む」をコンセプトに全30のおしゃれなショップが集結。買い物だけでなく充実した今日スペースでのイベントに参加したり、カフェでくつろぐにもぴったりのスポットです。

ロイヤルヒルズ浦和詳細情報

基本情報

建物名	ロイヤルヒルズ浦和
住所	埼玉県さいたま市浦和区高砂4丁目5-5
アクセス	ＪＲ京浜東北・根岸線「浦和」徒歩14分ＪＲ埼京線「中浦和」徒歩15分ＪＲ埼京線「武蔵浦和」徒歩19分
築年数	築20年
階建（総戸数）	5階建（-部屋）
建築構造	PC造
専有面積	44.24㎡〜61.21㎡
新築時価格	-万円〜-万円
参考相場価格	1LDK：2648万円〜（44m²〜） 2LDK：3694万円〜（60m²〜）
参考相場価格の坪単価	198万円/坪〜210万円/坪
敷地利用権	土地権利：- 借地期限：- 地代(月額㎡単価)^※1：-
用途地域	-
資産性スコア

保育園・学区

保育園	輝萌の森浦和園（認可）他保育園を見る
学区	浦和別所小学校白幡中学校学区を見る

設備・特徴

構造	RC構造
管理・セキュリティ	TVモニター付インターホン
共用部	エレベーターガーデン宅配ボックス
駐車場・駐輪場	駐車場あり駐輪場あり