3,103万円〜5,839万円
坪単価 402万円/坪〜468万円/坪
想定賃料 10.6万円〜18.1万円/月
3.7%〜4.3%
最終更新2026年06月22日
プレール・ドゥーク新宿御苑II
新宿区・新宿御苑前駅 徒歩6分・築14年
3,103万円〜5,839万円
坪単価 402万円/坪〜468万円/坪
想定賃料 10.6万円〜18.1万円/月
3.7%〜4.3%
上位3%
4.50最終更新
2026年06月22日
2026年06月22日
プレール・ドゥーク新宿御苑II資産価値と取引状況の最新データ
※騰落率・価格推移は101のお部屋を基準に算出
プレール・ドゥーク新宿御苑II部屋別の参考相場価格
50部屋 / 50部屋
号室 | 参考相場価格 | 成約の妥当価格 | 新築時価格 | 想定賃料 | 間取り | 専有面積 主要採光面 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 101 | 3,119万円 | 価格を確認する | 2,580万円 | 10.6万円/月 4.1% | 1K | 25.50m² - |
| 102 | 3,119万円 | 価格を確認する | 2,580万円 | 10.6万円/月 4.1% | 1K | 25.50m² - |
| 103 | 3,119万円 | 価格を確認する | 2,580万円 | 10.6万円/月 4.1% | 1K | 25.50m² - |
| 104 | 3,103万円 | 価格を確認する | 2,580万円 | 10.6万円/月 4.1% | 1R | 25.50m² - |
| 105 | 3,103万円 | 価格を確認する | 2,580万円 | 10.6万円/月 4.1% | 1R | 25.50m² - |
| 201 | 3,207万円 | 価格を確認する | 2,620万円 | 11万円/月 4.1% | 1K | 25.50m² - |
| 202 | 3,207万円 | 価格を確認する | 2,620万円 | 11万円/月 4.1% | 1K | 25.50m² - |
| 203 | 3,207万円 | 価格を確認する | 2,620万円 | 11万円/月 4.1% | 1K | 25.50m² - |
| 204 | 3,191万円 | 価格を確認する | 2,620万円 | 11万円/月 4.1% | 1R | 25.50m² - |
| 205 | 3,191万円 | 価格を確認する | 2,620万円 | 11万円/月 4.1% | 1R | 25.50m² - |
| 206 | 3,191万円 | 価格を確認する | 2,620万円 | 11万円/月 4.1% | 1R | 25.50m² - |
| 207 | 3,191万円 | 価格を確認する | 2,620万円 | 11万円/月 4.1% | 1R | 25.50m² - |
| 208 | 3,191万円 | 価格を確認する | 2,620万円 | 11万円/月 4.1% | 1R | 25.50m² - |
| 209 | 3,207万円 | 価格を確認する | 2,620万円 | 11万円/月 4.1% | 1K | 25.50m² - |
| 301 | 3,237万円 | 価格を確認する | 2,650万円 | 11.3万円/月 4.2% | 1K | 25.50m² - |
| 302 | 3,237万円 | 価格を確認する | 2,650万円 | 11.3万円/月 4.2% | 1K | 25.50m² - |
| 303 | 3,237万円 | 価格を確認する | 2,650万円 | 11.3万円/月 4.2% | 1K | 25.50m² - |
| 304 | 3,221万円 | 価格を確認する | 2,650万円 | 11.4万円/月 4.3% | 1R | 25.50m² - |
| 305 | 3,221万円 | 価格を確認する | 2,650万円 | 11.4万円/月 4.3% | 1R | 25.50m² - |
| 306 | 3,221万円 | 価格を確認する | 2,650万円 | 11.4万円/月 4.3% | 1R | 25.50m² - |
| 307 | 3,221万円 | 価格を確認する | 2,650万円 | 11.4万円/月 4.3% | 1R | 25.50m² - |
| 308 | 3,221万円 | 価格を確認する | 2,650万円 | 11.4万円/月 4.3% | 1R | 25.50m² - |
| 309 | 3,237万円 | 価格を確認する | 2,650万円 | 11.3万円/月 4.2% | 1K | 25.50m² - |
| 401 | 3,277万円 | 価格を確認する | 2,670万円 | 11.3万円/月 4.1% | 1K | 25.50m² - |
| 402 | 3,277万円 | 価格を確認する | 2,670万円 | 11.3万円/月 4.1% | 1K | 25.50m² - |
| 403 | 3,277万円 | 価格を確認する | 2,670万円 | 11.3万円/月 4.1% | 1K | 25.50m² - |
| 404 | 3,265万円 | 価格を確認する | 2,670万円 | 11.3万円/月 4.2% | 1R | 25.50m² - |
| 405 | 3,265万円 | 価格を確認する | 2,670万円 | 11.3万円/月 4.2% | 1R | 25.50m² - |
| 406 | 3,265万円 | 価格を確認する | 2,670万円 | 11.3万円/月 4.2% | 1R | 25.50m² - |
| 407 | 3,265万円 | 価格を確認する | 2,670万円 | 11.3万円/月 4.2% | 1R | 25.50m² - |
| 408 | 3,265万円 | 価格を確認する | 2,670万円 | 11.3万円/月 4.2% | 1R | 25.50m² - |
| 409 | 3,277万円 | 価格を確認する | 2,670万円 | 11.3万円/月 4.1% | 1K | 25.50m² - |
| 501 | 3,295万円 | 価格を確認する | 2,690万円 | 11.2万円/月 4.1% | 1K | 25.50m² - |
| 502 | 3,295万円 | 価格を確認する | 2,690万円 | 11.2万円/月 4.1% | 1K | 25.50m² - |
| 503 | 3,295万円 | 価格を確認する | 2,690万円 | 11.2万円/月 4.1% | 1K | 25.50m² - |
| 504 | 5,733万円 | 価格を確認する | 3,570万円 | 17.9万円/月 3.8% | 1LDK | 41.22m² - |
| 505 | 5,733万円 | 価格を確認する | 3,570万円 | 17.9万円/月 3.8% | 1LDK | 41.22m² - |
| 506 | 3,283万円 | 価格を確認する | 2,690万円 | 11.3万円/月 4.1% | 1R | 25.50m² - |
| 507 | 3,295万円 | 価格を確認する | 2,690万円 | 11.2万円/月 4.1% | 1K | 25.50m² - |
| 601 | 3,341万円 | 価格を確認する | 2,710万円 | 11.3万円/月 4.0% | 1K | 25.50m² - |
| 602 | 3,341万円 | 価格を確認する | 2,710万円 | 11.3万円/月 4.0% | 1K | 25.50m² - |
| 603 | 3,341万円 | 価格を確認する | 2,710万円 | 11.3万円/月 4.0% | 1K | 25.50m² - |
| 604 | 5,806万円 | 価格を確認する | 3,590万円 | 18.1万円/月 3.7% | 1LDK | 41.22m² - |
| 605 | 5,806万円 | 価格を確認する | 3,590万円 | 18.1万円/月 3.7% | 1LDK | 41.22m² - |
| 606 | 3,329万円 | 価格を確認する | 2,710万円 | 11.3万円/月 4.1% | 1R | 25.50m² - |
| 607 | 3,341万円 | 価格を確認する | 2,710万円 | 11.3万円/月 4.0% | 1K | 25.50m² - |
| 701 | 3,380万円 | 価格を確認する | 2,760万円 | 11.2万円/月 4.0% | 1K | 25.50m² - |
| 702 | 5,839万円 | 価格を確認する | 3,610万円 | 17.9万円/月 3.7% | 1LDK | 41.22m² - |
| 703 | 5,839万円 | 価格を確認する | 3,610万円 | 17.9万円/月 3.7% | 1LDK | 41.22m² - |
| 704 | 3,380万円 | 価格を確認する | 2,760万円 | 11.2万円/月 4.0% | 1K | 25.50m² - |
101
- 参考相場価格
- 3,119万円
- 新築時価格
- 2,580万円
- 想定賃料
- 10.6万円/月
- 想定利回り
- 4.1%
- 1K
- 25.50m²
- -
成約の妥当価格を確認する
102
- 参考相場価格
- 3,119万円
- 新築時価格
- 2,580万円
- 想定賃料
- 10.6万円/月
- 想定利回り
- 4.1%
- 1K
- 25.50m²
- -
成約の妥当価格を確認する
103
- 参考相場価格
- 3,119万円
- 新築時価格
- 2,580万円
- 想定賃料
- 10.6万円/月
- 想定利回り
- 4.1%
- 1K
- 25.50m²
- -
成約の妥当価格を確認する
104
オススメ投資物件を購入前にチェック- 参考相場価格
- 3,103万円
- 新築時価格
- 2,580万円
- 想定賃料
- 10.6万円/月
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- 4.1%
- 1R
- 25.50m²
- -
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105
- 参考相場価格
- 3,103万円
- 新築時価格
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- 想定賃料
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201
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- 3,207万円
- 新築時価格
- 2,620万円
- 想定賃料
- 11万円/月
- 想定利回り
- 4.1%
- 1K
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202
- 参考相場価格
- 3,207万円
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203
- 参考相場価格
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- 新築時価格
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- 参考相場価格
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プレール・ドゥーク新宿御苑II売買履歴
- 2011/08
- 2011/08
- 2011/08
- 2011/08
- 2011/08
- 2011/08
- 2011/08
- 2011/08
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ????/?? | ??????万円 | ???万円/m² | ??階 | ??.??m² | ??? | 築??年 |
| ????/?? | ??????万円 | ???万円/m² | ??階 | ??.??m² | ??? | 築??年 |
| 2011/08 | 新築3,610万円 | 87万円/m² | 7階 | 41.22m² | 1LDK | -- |
| 2011/08 | 新築2,750万円 | 107万円/m² | 7階 | 25.50m² | 1K | -- |
| 2011/08 | 新築2,720万円 | 106万円/m² | 6階 | 25.50m² | 1K | -- |
| 2011/08 | 新築2,710万円 | 106万円/m² | 6階 | 25.50m² | 1R | -- |
| 2011/08 | 新築3,580万円 | 86万円/m² | 6階 | 41.22m² | 1LDK | -- |
| 2011/08 | 新築3,600万円 | 87万円/m² | 6階 | 41.22m² | 1LDK | -- |
売買履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、成約価格・新築分譲価格...データ収集のお願い
みんなで作るイエシル
イエシルは価格の情報を収集中です。成約価格、販売価格をご存じの方はご協力よろしくお願いします。協力する
プレール・ドゥーク新宿御苑II販売履歴
- 2025/10
- 2025/10
- 2025/09
- 2025/06
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | 当時の築年数 | 採光面 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/10 | 販売 3,630万円 | 142万円/m² | 2階 | 25.5m² | 1K | 14年 | 東 |
| 現在の成約の妥当価格を知る | |||||||
| 2025/10 | 販売 3,350万円 | 131万円/m² | 6階 | 25.5m² | 1K | 14年 | 西 |
| 現在の成約の妥当価格を知る | |||||||
| 2025/09 | 販売 3,090万円 | 121万円/m² | 2階 | 25.5m² | 1R | 14年 | 西 |
| 現在の成約の妥当価格を知る | |||||||
| 2025/06 | 販売 4,500万円 | 109万円/m² | 5階 | 41.22m² | 1LDK | 13年 | 南西 |
| 現在の成約の妥当価格を知る | |||||||
販売履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、販売履歴を掲載していま...プレール・ドゥーク新宿御苑II資産性スコア
4.50上位3%
プレール・ドゥーク新宿御苑IIの資産性スコアは上位3%です。非常に資産性が高く今後の価格の上昇・維持が期待できます。
売買検討者の方へ
プレール・ドゥーク新宿御苑IIの
資産性スコアとは
各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...プレール・ドゥーク新宿御苑II価格推移と将来予測
参考相場価格
3,119万円58万円前年比
- 101の参考相場価格
（m²単価）
2026/6 - 122.3万円/m²
- 周辺の参考相場価格
（m²単価）
新宿区・築10年～20年未満の平均値 - 132.9万円/m²
プレール・ドゥーク新宿御苑II101の現在の参考相場価格（㎡単価）は新宿区の築年数10年～20年未満のマンションの平均値(m²単価)と比較して-10.6万円低い水準となっています。
価格推移と将来予測とは
機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...プレール・ドゥーク新宿御苑IIマンションの口コミ・評判(487件)
駅(最寄り・周辺)の口コミ
地域コミュニティ
2新宿御苑前
新宿御苑前駅周辺は家賃がやや高めで、生活コストが気になることがあります。利便性や環境の良さを考えると仕方ない部分もありますが、もう少し手頃だと嬉しいです。
治安
5新宿三丁目
新宿三丁目駅周辺は昼夜問わず人が多く、明るいので女性一人でも安心して歩けると思います。
新宿区の口コミ
自然環境
5新宿区には新宿御苑や戸山公園など大きな公園があり、都心にいながら自然を感じられる場所が多いです。休日は家族連れやカップルで賑わっています。
子育て環境
5新宿区は4年連続で待機児童ゼロを達成していて、保育園の入園に関して安心感があります。延長保育の実施率も100％で、夜間や休日保育も利用できるので、共働き家庭にはとても助かる環境だと感じます。
口コミとは
実際の利用者の声をもとにした参考コンテンツです。口コミの内容は必ずしも正...
プレール・ドゥーク新宿御苑IIマンション概要
このマンションは東京メトロ丸ノ内線新宿御苑前駅から徒歩6分の距離にあり、駅からほど近いため雨や寒さも気になりません。また、首都圏有数のターミナル駅である新宿駅へも乗車時間3分以内でアクティブにお出かけしたい方には最高の環境です。築14年で最新の耐震基準に適用しており、RC造り、7階建て総戸数50戸のマンションです。 このマンションの近くには、ルミネ新宿2があります。言わずと知れた、ファッションやインテリア・雑貨などを総合して買い物が楽しめる便利なスポットで、カフェも複数あるので、買い物がてら休憩もできます。新宿駅直結のため、周辺のショッピングエリアももちろん楽しめます。
プレール・ドゥーク新宿御苑II詳細情報
基本情報
| 建物名 | プレール・ドゥーク新宿御苑II（プレール・ドゥークしんじゅくぎょえんツー） |
|---|---|
| 住所 | 東京都新宿区新宿5丁目2-7 |
| アクセス | |
| 築年数 | 築14年 |
| 階建（総戸数） | 7階建（50部屋） |
| 建築構造 | RC造 |
| 専有面積 | 25.5㎡〜41.22㎡ |
| 新築時価格 | 2580万円〜3610万円 |
| 参考相場価格 |
|
| 参考相場価格の坪単価 | 402万円/坪〜468万円/坪 |
| 想定賃料 | 10.6万円〜18.1万円/月 |
| 敷地利用権 | 土地権利：所有権 借地期限：- 地代(月額㎡単価)※1：- |
| 用途地域 | 商業地域 |
| 資産性スコア |
設備・特徴
| 共用部 |
|
|---|
駐車場・駐輪場
| 駐車場 | -台 駐車費※1：-/月 ~ -/月 駐車設置率：-% |
|---|---|
| バイク置き場 | -台 駐車設置率：-% |
| 駐輪場 | -台 駐輪場設置率：-% |
管理・維持
| 管理会社 | ㈱キノシタ・マネージメント |
|---|---|
| 管理費※1 | 月-円/m² |
| 修繕積立金※1 | 月-円/m² |
| 管理準備金※1 | -円/m² |
| 修繕積立一時金※1 | -円/m² |
※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。
プレール・ドゥーク新宿御苑II間取り別の参考相場価格
| 間取り | 専有面積 （中央値） | 参考相場価格 （中央値） | 新宿御苑前駅 平均 |
|---|---|---|---|
| 1R | 25.5m² | 3,221万円 | 2,773万円 |
| 1K | 25.5m² | 3,277万円 | 3,170万円 |
| 1LDK | 41.22m² | 5,806万円 | 7,380万円 |
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- 購入時の価格から+2,440万円
SOLD購入時価格※3,540万円成約価格5,980万円ガレリア グランデ
2LDK 江東区・有明テニスの森駅
- 購入時の価格から+2,002万円SOLD購入時価格※4,098万円成約価格6,100万円
オークプレイス豊洲
3LDK 江東区・豊洲駅
- 購入時の価格から+985万円SOLD購入時価格※4,015万円成約価格5,000万円
ザ コスギタワー
2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅
※各物件の新築時の販売価格を想定購入価格として表示しています。
PR販売中の物件（大成有楽不動産販売）
シャンボール新宿御苑前
4,490万円- 1DK
- 31.60m²
プレール・ドゥーク新宿御苑IIの駅、市区町村、学区を知る
新宿区のマンション
都庁や歌舞伎町が頭に浮かぶ新宿区ですが、学生が多い高田馬場、高級料亭が連なる神楽坂、予備校が乱立する四谷など、地域によって雰囲気がまったく異なります。また、新宿区はもっとも外国人登録者が多い地区として有名で、とくに大久保周辺は小さなエリアに外国人居住者が数多く暮らしている独特な地域です。新宿区のマンションは高層マンションが連なるエリアと、一戸建てや低層マンションが多いエリアが混在し、全体的に雑多な印象を持つ地域といえます。各施設数も多いため、ショッピングや病院、図書館利用など生活利便性は抜群です。