5,820万円〜8,580万円
坪単価350万円/坪〜362万円/坪
最終更新2025年10月06日
ルフォン南品川資産価値と取引状況の最新データ
※騰落率・価格推移は101のお部屋を基準に算出
ルフォン南品川部屋別の参考相場価格
48部屋 / 48部屋
号室 | 参考相場価格 | 成約の妥当価格 | 新築時価格 | 間取り | 専有面積 | 主要採光面 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 101 | 7,430万円 | 価格を確認する | 5,168万円 | 3LDK | 69.84m² | - |
| 102 | 7,139万円 | 価格を確認する | 4,298万円 | 3LDK | 67.11m² | - |
| 103 | 7,142万円 | 価格を確認する | 4,298万円 | 3LDK | 67.14m² | - |
| 104 | 7,117万円 | 価格を確認する | 4,338万円 | 3LDK | 66.90m² | - |
| 105 | 7,535万円 | 価格を確認する | 4,898万円 | 3LDK | 70.80m² | - |
| 201 | 7,611万円 | 価格を確認する | 5,198万円 | 3LDK | 69.84m² | - |
| 202 | 7,275万円 | 価格を確認する | 4,448万円 | 3LDK | 67.11m² | - |
| 203 | 5,933万円 | 価格を確認する | 3,848万円 | 2LDK | 54.94m² | - |
| 204 | 7,487万円 | 価格を確認する | 5,048万円 | 3LDK | 68.64m² | - |
| 205 | 7,302万円 | 価格を確認する | 4,438万円 | 3LDK | 67.14m² | - |
| 206 | 7,280万円 | 価格を確認する | 4,438万円 | 3LDK | 66.90m² | - |
| 207 | 7,711万円 | 価格を確認する | 4,938万円 | 3LDK | 70.80m² | - |
| 301 | 7,596万円 | 価格を確認する | 5,348万円 | 3LDK | 69.84m² | - |
| 302 | 7,258万円 | 価格を確認する | 4,608万円 | 3LDK | 67.11m² | - |
| 303 | 5,922万円 | 価格を確認する | 3,958万円 | 2LDK | 54.94m² | - |
| 304 | 7,472万円 | 価格を確認する | 5,198万円 | 3LDK | 68.64m² | - |
| 305 | 7,286万円 | 価格を確認する | 4,518万円 | 3LDK | 67.14m² | - |
| 306 | 8,580万円 | 価格を確認する | 5,958万円 | 4LDK | 78.45m² | - |
| 401 | 7,581万円 | 価格を確認する | 5,518万円 | 3LDK | 69.84m² | - |
| 402 | 7,249万円 | 価格を確認する | 4,638万円 | 3LDK | 67.11m² | - |
| 403 | 5,916万円 | 価格を確認する | 4,088万円 | 2LDK | 54.94m² | - |
| 404 | 7,460万円 | 価格を確認する | 5,288万円 | 3LDK | 68.64m² | - |
| 405 | 7,275万円 | 価格を確認する | 4,578万円 | 3LDK | 67.14m² | - |
| 406 | 7,263万円 | 価格を確認する | 4,728万円 | 3LDK | 66.90m² | - |
| 501 | 7,568万円 | 価格を確認する | 5,498万円 | 3LDK | 69.84m² | - |
| 502 | 7,236万円 | 価格を確認する | 4,698万円 | 3LDK | 67.11m² | - |
| 503 | 5,905万円 | 価格を確認する | 4,078万円 | 2LDK | 54.94m² | - |
| 504 | 7,446万円 | 価格を確認する | 5,348万円 | 3LDK | 68.64m² | - |
| 505 | 7,262万円 | 価格を確認する | 4,638万円 | 3LDK | 67.14m² | - |
| 506 | 7,221万円 | 価格を確認する | 4,788万円 | 3LDK | 66.90m² | - |
| 601 | 7,548万円 | 価格を確認する | 5,558万円 | 3LDK | 69.84m² | - |
| 602 | 7,217万円 | 価格を確認する | 4,758万円 | 3LDK | 67.11m² | - |
| 603 | 5,889万円 | 価格を確認する | 4,128万円 | 2LDK | 54.94m² | - |
| 604 | 7,426万円 | 価格を確認する | 5,408万円 | 3LDK | 68.64m² | - |
| 605 | 7,242万円 | 価格を確認する | 4,698万円 | 3LDK | 67.14m² | - |
| 606 | 7,201万円 | 価格を確認する | 4,868万円 | 3LDK | 66.90m² | - |
| 701 | 6,138万円 | 価格を確認する | 4,698万円 | 2LDK | 57.70m² | - |
| 702 | 7,136万円 | 価格を確認する | 4,818万円 | 3LDK | 67.11m² | - |
| 703 | 5,821万円 | 価格を確認する | 4,178万円 | 2LDK | 54.94m² | - |
| 704 | 7,343万円 | 価格を確認する | 5,468万円 | 3LDK | 68.64m² | - |
| 705 | 7,161万円 | 価格を確認する | 4,758万円 | 3LDK | 67.14m² | - |
| 706 | 5,905万円 | 価格を確認する | 4,458万円 | 2LDK | 55.75m² | - |
| 801 | 8,438万円 | 価格を確認する | 6,298万円 | 4LDK | 78.51m² | - |
| 802 | 5,820万円 | 価格を確認する | 4,298万円 | 2LDK | 54.94m² | - |
| 803 | 7,343万円 | 価格を確認する | 5,528万円 | 3LDK | 68.64m² | - |
| 804 | 7,202万円 | 価格を確認する | 5,268万円 | 3LDK | 67.14m² | - |
| 901 | 8,287万円 | 価格を確認する | 6,348万円 | 4LDK | 77.09m² | - |
| 902 | 6,319万円 | 価格を確認する | 4,858万円 | 2LDK | 59.35m² | - |
101
- 参考相場価格
- 7,430万円
- 新築時価格
- 5,168万円
- 3LDK
- 69.84m²
- -
成約の妥当価格を確認する
102
- 参考相場価格
- 7,139万円
- 新築時価格
- 4,298万円
- 3LDK
- 67.11m²
- -
成約の妥当価格を確認する
103
- 参考相場価格
- 7,142万円
- 新築時価格
- 4,298万円
- 3LDK
- 67.14m²
- -
成約の妥当価格を確認する
104
オススメ投資物件を購入前にチェック- 参考相場価格
- 7,117万円
- 新築時価格
- 4,338万円
- 3LDK
- 66.90m²
- -
成約の妥当価格を確認する
成約妥当価格と利回りを診断
- 無料
- 中立相談
- オンライン
105
- 参考相場価格
- 7,535万円
- 新築時価格
- 4,898万円
- 3LDK
- 70.80m²
- -
成約の妥当価格を確認する
201
オススメイエシル買取オークション- 参考相場価格
- 7,611万円
- 新築時価格
- 5,198万円
- 3LDK
- 69.84m²
- -
成約の妥当価格を確認する
- 無料
- 即現金化
- 手間なし
202
- 参考相場価格
- 7,275万円
- 新築時価格
- 4,448万円
- 3LDK
- 67.11m²
- -
成約の妥当価格を確認する
203
- 参考相場価格
- 5,933万円
- 新築時価格
- 3,848万円
- 2LDK
- 54.94m²
- -
成約の妥当価格を確認する
204
- 参考相場価格
- 7,487万円
- 新築時価格
- 5,048万円
- 3LDK
- 68.64m²
- -
成約の妥当価格を確認する
205
- 参考相場価格
- 7,302万円
- 新築時価格
- 4,438万円
- 3LDK
- 67.14m²
- -
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部屋別の参考相場価格とは
※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。※こ...投資物件診断
ルフォン南品川販売中・賃貸の物件（0件）
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ルフォン南品川資産性スコア
4.57上位3%
ルフォン南品川の資産性スコアは上位3%です。非常に資産性が高く今後の価格の上昇・維持が期待できます。
売買検討者の方へ
ルフォン南品川の
資産性スコアとは
各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...ルフォン南品川価格推移と将来予測
参考相場価格
7,430万円77万円前年比
- 101の参考相場価格
（m2単価）
2025/10 - 106.4万円/m2
- 周辺の参考相場価格
（m2単価）
品川区・築10年～20年未満の平均値 - 103.8万円/m2
想定売買価格
ルフォン南品川101の現在の参考相場価格（㎡単価）は品川区の築年数10年～20年未満のマンションの平均値(m²単価)と比較して+2.7万円高い水準となっています。
価格推移と将来予測とは
機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...ルフォン南品川マンションの口コミ・評判(286件)
マンションに関する口コミ
共用部分
5暮らしに必要なものが揃っていて、他の場所には住めなくなるほど便利
周辺環境
5旧東海道の一部で電線が地中化されており、景観が良い
駅(最寄り・周辺)の口コミ
子育て環境
新馬場
5新馬場駅周辺には小学校や中学校、児童センターや公園も多数あり、子育てしやすい環境が整っています。
資産性
青物横丁
5青物横丁駅周辺の中古マンション価格はここ数年で大きく上昇しており、今後も上昇傾向が続くと予想されています。
品川区の口コミ
地域コミュニティ
4近所付き合いはほどよい距離感で、干渉しすぎず、困ったときには助け合える雰囲気が気に入っています。
医療・福祉
4保育施設や病院も探せばちゃんとあるし、通勤にも便利だから共働き世帯には向いてると思います。
口コミとは
実際の利用者の声をもとにAIが生成した参考コンテンツです。口コミの内容は...
ルフォン南品川マンション概要
このマンションは京浜急行本線新馬場駅から徒歩7分の距離にあり、駅チカで通勤通学時間の短縮が可能です。また、日本最大規模のターミナル駅である品川駅へも乗車時間3分以内で都心へのアクセスは抜群です。築11年で比較的あたらしく、RC造り、9階建て総戸数48戸のマンションです。 近くには子どもの森公園があります。子供専用野球場と遊戯ゾーンからなる遊戯型公園です。恐竜の森をモチーフに大小の恐竜像が置かれ、地域の人からは「かいじゅう公園」と呼ばれており、子供たちに人気の公園です。
ルフォン南品川詳細情報
基本情報
| 建物名 | ルフォン南品川（ルフォンみなみしながわ） |
|---|---|
| 住所 | 東京都品川区南品川1丁目6-18 |
| アクセス | |
| 築年数 | 築11年 |
| 階建（総戸数） | 9階建（48部屋） |
| 建築構造 | RC造 |
| 専有面積 | 54.94㎡〜78.51㎡ |
| 新築時価格 | 3848万円〜6348万円 |
| 参考相場価格 |
|
| 参考相場価格の坪単価 | 350万円/坪〜362万円/坪 |
| 敷地利用権 | 土地権利：所有権 借地期限：- 地代(月額㎡単価)※1：- |
| 用途地域 | 準工業地域 |
| 資産性スコア |
設備・特徴
| 管理・セキュリティ |
|
|---|---|
| 共用部 |
|
| 駐車場・駐輪場 |
|
| その他 |
|
駐車場・駐輪場
| 駐車場 | 13台 駐車費※1：27000/月 ~ 30000/月 駐車設置率：-% |
|---|---|
| バイク置き場 | -台 駐車設置率：-% |
| 駐輪場 | -台 駐輪場設置率：-% |
管理・維持
| 管理会社 | ㈱サンケイビルマネジメント |
|---|---|
| 管理費※1 | 月-円/m² |
| 修繕積立金※1 | 月-円/m² |
| 管理準備金※1 | -円/m² |
| 修繕積立一時金※1 | -円/m² |
※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。
ルフォン南品川間取り別の参考相場価格
| 間取り | 専有面積 （中央値） | 参考相場価格 （中央値） | 新馬場駅 平均 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | 54.94m² | 5,910万円 | 9,122万円 |
| 3LDK | 67.14m² | 7,280万円 | 9,515万円 |
| 4LDK | 78.45m² | 8,438万円 | 1億679万円 |
ルフォン南品川売買履歴
- 2025/01
- 成約7,980万円119万円/m2
- 66.90m²
- 2SLDK
- 2階
- 当時築10年
- 2023/09
- 成約7,240万円108万円/m2
- 66.90m²
- 2LDK
- --
- 当時築9年
- 2023/07
- 成約7,100万円106万円/m2
- 66.90m²
- 1SLDK
- 5階
- 当時築9年
- 2021/08
- 成約6,100万円91万円/m2
- 66.90m²
- 2SLDK
- 2階
- 当時築7年
- 2020/12
- 成約5,990万円85万円/m2
- 69.84m²
- 2LDK
- 1階
- 当時築6年
- 2020/09
- 成約6,880万円102万円/m2
- 67.14m²
- 2LDK
- 8階
- 当時築6年
- 2019/03
- 成約5,700万円80万円/m2
- 70.80m²
- 3LDK
- 1階
- 当時築4年
- 2018/11
- 成約5,790万円84万円/m2
- 68.64m²
- 3LDK
- 3階
- 当時築4年
- 2014/04
- 新築4,298万円78万円/m2
- 54.94m²
- 2LDK
- 8階 0
- 2014/04
- 新築4,448万円79万円/m2
- 55.75m²
- 2LDK
- 7階 0
年月 | 価格 | m2単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/01 | 成約7,980万円 | 119万円/m2 | 2階 | 66.90m² | 2SLDK | 築10年 |
| 2023/09 | 成約7,240万円 | 108万円/m2 | -- | 66.90m² | 2LDK | 築9年 |
| 2023/07 | 成約7,100万円 | 106万円/m2 | 5階 | 66.90m² | 1SLDK | 築9年 |
| 2021/08 | 成約6,100万円 | 91万円/m2 | 2階 | 66.90m² | 2SLDK | 築7年 |
| 2020/12 | 成約5,990万円 | 85万円/m2 | 1階 | 69.84m² | 2LDK | 築6年 |
| 2020/09 | 成約6,880万円 | 102万円/m2 | 8階 | 67.14m² | 2LDK | 築6年 |
| 2019/03 | 成約5,700万円 | 80万円/m2 | 1階 | 70.80m² | 3LDK | 築4年 |
| 2018/11 | 成約5,790万円 | 84万円/m2 | 3階 | 68.64m² | 3LDK | 築4年 |
| 2014/04 | 新築4,298万円 | 78万円/m2 | 8階 | 54.94m² | 2LDK | -- |
| 2014/04 | 新築4,448万円 | 79万円/m2 | 7階 | 55.75m² | 2LDK | -- |
売買履歴とは
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周辺マンションの売買履歴
- 2024/10
- 2024/08
- 2024/07
- 2024/05
- 2024/05
- 2024/04
- 2024/03
- 2024/03
- 2023/11
- 2023/11
年月 | 価格 | m2単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | マンション名 | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/10 | 成約7,890万円 | 125万円/m2 | 5階 | 63.02m² | 2LDK | サンクタス南品川 | 築12年 |
| 2024/08 | 成約8,980万円 | 122万円/m2 | 7階 | 73.60m² | 3LDK | サンクタス南品川 | 築12年 |
| 2024/07 | 成約5,360万円 | 96万円/m2 | 1階 | 55.28m² | 1LDK | アールブラン南品川 | 築13年 |
| 2024/05 | 成約7,200万円 | 104万円/m2 | 2階 | 68.81m² | 3LDK | オープンレジデンシア南品川 | 築6年 |
| 2024/05 | 成約6,480万円 | 116万円/m2 | 7階 | 55.61m² | 2LDK | オープンレジデンシア南品川 | 築6年 |
| 2024/04 | 成約8,500万円 | 116万円/m2 | 12階 | 72.72m² | 3LDK | サンクタス南品川 | 築11年 |
| 2024/03 | 成約6,000万円 | 111万円/m2 | 3階 | 53.58m² | 2LDK | アールブラン南品川 | 築12年 |
| 2024/03 | 成約1億2,390万円 | 171万円/m2 | 5階 | 72.18m² | 3LDK | プラウド大井ゼームス坂 | 築12年 |
| 2023/11 | 成約5,200万円 | 123万円/m2 | 6階 | 42.05m² | 1LDK | プレール・ドゥーク南品川 | 築12年 |
| 2023/11 | 成約1億1,380万円 | 161万円/m2 | 9階 | 70.54m² | 2LDK | プラウド大井ゼームス坂 | 築11年 |
周辺マンションの売買履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、成約価格・新築分譲価格...周辺にあるマンション
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- 購入時の価格から+2,440万円
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- 購入時の価格から+2,002万円SOLD購入時価格※4,098万円成約価格6,100万円
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3LDK 江東区・豊洲駅
- 購入時の価格から+985万円SOLD購入時価格※4,015万円成約価格5,000万円
ザ コスギタワー
2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅
※各物件の新築時の販売価格を想定購入価格として表示しています。
投資物件診断
PR販売中の物件（ノムコム）
ニックハイム北品川
5,980万円- 2LDK
- 52.00m²
- 6階/6階建
ルフォン南品川の駅、市区町村、学区を知る
品川区のマンション
治安がよくリバーサイドとして人気の品川区のマンション。再開発エリアとして新幹線の停車駅となってから、大きく注目を集めるようになりました。この影響で新築マンションよりも中古マンションにプレミア感を感じる方も多いようです。また、品川駅以外にも大崎、大井町、戸越なども住みやすい地域として人気です。どの地区もビジネス街と住宅街がうまく調和している地域特性があり、駅前の商業施設の充実から利便性を感じる方も多いようです。また、品川区では子ども・子育て支援新制度を設けており、認定こども園という品川区独特の制度で子育て環境の改善を推進している地域です。
新馬場駅のマンション
新馬場駅は東京都品川区にあり、京浜急行電鉄本線が利用できます。駅周辺にはコンビニが複数あるほか、北馬場参道通商店街もあり、買い物に便利です。また、すぐ近くの「品川健康センター」は気軽に運動ができることもあり、人気のスポットとなっています。駅近辺には中層マンションが多く、都心へのアクセスも便利な地域なので暮らしやすい地域です。