ル・リオン南大井

品川区・大森駅 徒歩12分・築12年

4.46上位5%
液状化注意
2,033万円〜4,155万円
坪単価318万円/坪〜328万円/坪
最終更新2025年10月06日
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ル・リオン南大井

品川区・大森駅 徒歩12分・築12年

2,033万円〜4,155万円
318万円/坪〜328万円/坪
上位5%
4.46
最終更新
2025年10月06日
液状化注意

※騰落率・価格推移は401のお部屋を基準に算出

ル・リオン南大井部屋別の参考相場価格

8部屋 / 60部屋
号室
参考相場価格
成約の妥当価格
新築時価格
間取り
専有面積
主要採光面
4014,144万円価格を確認する3,080万円2DK42.40-
4022,452万円価格を確認する2,280万円1K25.02-
4032,151万円価格を確認する2,230万円1K21.80-
4042,112万円価格を確認する2,230万円1K21.37-
4052,111万円価格を確認する2,230万円1K21.37-
4062,217万円価格を確認する2,230万円1K22.54-
4072,051万円価格を確認する2,230万円1K20.70-
4082,268万円価格を確認する2,240万円1K23.13-
401
参考相場価格
4,144万円
新築時価格
3,080万円
  • 2DK
  • 42.40
  • -
402
参考相場価格
2,452万円
新築時価格
2,280万円
  • 1K
  • 25.02
  • -
403
参考相場価格
2,151万円
新築時価格
2,230万円
  • 1K
  • 21.80
  • -
404
参考相場価格
2,112万円
新築時価格
2,230万円
  • 1K
  • 21.37
  • -
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405
参考相場価格
2,111万円
新築時価格
2,230万円
  • 1K
  • 21.37
  • -
406
参考相場価格
2,217万円
新築時価格
2,230万円
  • 1K
  • 22.54
  • -
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407
参考相場価格
2,051万円
新築時価格
2,230万円
  • 1K
  • 20.70
  • -
408
参考相場価格
2,268万円
新築時価格
2,240万円
  • 1K
  • 23.13
  • -

部屋別の参考相場価格とは

※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。※こ...

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ル・リオン南大井資産性スコア

4.46
上位5%
ル・リオン南大井の資産性スコアは上位5%です。価格の上昇・維持が期待できる資産性の高い物件です。
ル・リオン南大井

資産性スコアとは

各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...

ル・リオン南大井居住エリアの評価

ル・リオン南大井

居住エリアの評価とは

値上がり指数…周辺地域のマンションの価格の変動率を表しています。スコアが...

ル・リオン南大井新築時価格からの騰落率

新築騰落率

135%築12年

新築時価格

3,080万円+1,064万円
東京都23区(都心6区を除く)内の築年数10年~20年未満、最寄り駅から徒歩10分以上のマンション騰落率の中央値が145%に対して、98%の騰落率です。

新築騰落率とは

新築時騰落率とは、各部屋の新築時販売価格から現在の参考相場価格を比較した...

ル・リオン南大井価格推移と将来予測

参考相場価格

4,144万円7万円前年比

401の参考相場価格
(m2単価)
2025/10
周辺の参考相場価格
(m2単価)
品川区・築10年~20年未満の平均値
想定売買価格
ル・リオン南大井401の現在の参考相場価格(㎡単価)は品川区の築年数10年~20年未満のマンションの平均値(m²単価)と比較して-6万円低い水準となっています。

価格推移と将来予測とは

機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...

ル・リオン南大井マンションの口コミ・評判(313件)

駅(最寄り・周辺)の口コミ

  • 交通の利便性

    大森

    5

    大森駅は大井町まで一駅なので、渋谷や原宿にも行きやすくて便利です。

  • 地域コミュニティ

    立会川

    4

    駅周辺は住宅街が多く、落ち着いた雰囲気で住みやすいと感じています。

品川区の口コミ

  • 防災・安全性

    5

    品川区は犯罪発生率が低く、夜でも比較的安心して歩けると感じます。パトロールや防犯カメラの設置も進んでいて、治安面での不安は少ないです。

  • 自然環境

    3

    駅周辺はビルが多くて緑が少ないと感じることもありますが、少し歩けば静かな公園や緑道があり、リフレッシュできます。

口コミとは

実際の利用者の声をもとにAIが生成した参考コンテンツです。口コミの内容は...

PR近隣の販売中物件

ル・リオン南大井マンション概要

このマンションはJR京浜東北・根岸線大森駅から徒歩12分の距離にあります。最寄駅までは少し距離がありますが、大規模ターミナル駅である品川駅へも乗車時間6分以内で都心部へのアクセスは抜群です。築12年で最新の耐震基準に適用しており、RC造り、9階建て総戸数60戸のマンションです。 徒歩圏内にはしながわ区民公園があります。園内にレストランもあり、ベンチやテーブルもあるのでお弁当を持って家族で来ても楽しめます。品川水族館と隣接していますので様々な楽しみ方ができます。

ル・リオン南大井詳細情報

基本情報

建物名ル・リオン南大井(ル・リオンみなみおおい)
住所東京都品川区南大井5丁目20-4
アクセス
築年数築12年
階建(総戸数)9階建(60部屋)
建築構造RC造
専有面積20.52㎡〜42.4㎡
新築時価格2140万円〜3280万円
参考相場価格
  • 1K:2033万円〜(20m²〜)
  • 1LDK:4078万円〜(42m²〜)
  • 2DK:4136万円〜(42m²〜)
参考相場価格の坪単価318万円/坪〜328万円/坪
敷地利用権土地権利:所有権
借地期限:-
地代(月額㎡単価)※1-
用途地域準工業地域
資産性スコア

保育園・学区

保育園水神 (認可)他
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学区-
鈴ヶ森中学校
学区を見る

設備・特徴

共用部
  • エレベーター
駐車場・駐輪場
  • 駐車場あり

駐車場・駐輪場

駐車場1
駐車費※1-/月 ~ -/月
駐車設置率:-%
バイク置き場-
駐車設置率:-%
駐輪場-
駐輪場設置率:-%

管理・維持

管理会社㈱インヴァランス
管理費※1月-円/m²
修繕積立金※1月-円/m²
管理準備金※1-円/m²
修繕積立一時金※1-円/m²

※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。

ル・リオン南大井間取り別の参考相場価格

間取り専有面積
(中央値)
参考相場価格
(中央値)
大森駅
平均
1K21.8m²2,151万円1,941万円
1LDK42.4m²4,093万円3,856万円
2DK42.4m²4,151万円2,783万円

ル・リオン南大井売買履歴

  • 2022/05
    成約2,000万96万円/m2
    • 20.70m²
    • 1K
    • 5階
    • 当時築9
  • 2013/03
    新築2,450万91万円/m2
    • 26.91m²
    • 1K
    • 9階
    • 0
  • 2013/03
    新築2,410万95万円/m2
    • 25.16m²
    • 1K
    • 9階
    • 0
  • 2013/03
    新築2,450万90万円/m2
    • 27.14m²
    • 1K
    • 9階
    • 0
  • 2013/03
    新築2,350万101万円/m2
    • 23.11m²
    • 1K
    • 8階
    • 0
  • 2013/03
    新築2,400万90万円/m2
    • 26.65m²
    • 1K
    • 8階
    • 0
  • 2013/03
    新築2,410万89万円/m2
    • 26.91m²
    • 1K
    • 8階
    • 0
  • 2013/03
    新築2,500万99万円/m2
    • 25.16m²
    • 1K
    • 8階
    • 0
  • 2013/03
    新築3,280万77万円/m2
    • 42.40m²
    • 2DK
    • 8階
    • 0
  • 2013/03
    新築2,300万99万円/m2
    • 23.13m²
    • 1K
    • 7階
    • 0
年月
価格
m2単価
階数
専有面積
間取り
当時の築年数
2022/05成約2,000万96万円/m25階20.70m²1K築9年
2013/03新築2,450万91万円/m29階26.91m²1K--
2013/03新築2,410万95万円/m29階25.16m²1K--
2013/03新築2,450万90万円/m29階27.14m²1K--
2013/03新築2,350万101万円/m28階23.11m²1K--
2013/03新築2,400万90万円/m28階26.65m²1K--
2013/03新築2,410万89万円/m28階26.91m²1K--
2013/03新築2,500万99万円/m28階25.16m²1K--
2013/03新築3,280万77万円/m28階42.40m²2DK--
2013/03新築2,300万99万円/m27階23.13m²1K--
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周辺マンションの売買履歴

年月
価格
m2単価
階数
専有面積
間取り
マンション名
当時の築年数
2025/07成約7,900万111万円/m210階70.91m²3LDKクレストフォルム南大井築13年
2025/05成約9,200万129万円/m213階71.18m²3LDKエクセレントシティ大森築13年
2025/05成約7,480万122万円/m23階60.99m²2SLDKクレストフォルム大井町サウステラス築10年
2025/05成約5,600万133万円/m26階42.00m²2DKルーブル大森八番館築13年
2025/03成約2,200万97万円/m23階22.47m²1RPREMIUM CUBE大森築15年
2025/01成約4,610万101万円/m21階45.20m²2LDKクレストフォルム大井町サウステラス築9年
2024/10成約5,990万123万円/m28階48.59m²2LDKアルシア大森築12年
2024/09成約8,300万118万円/m22階70.15m²3LDKイニシア大井町築9年
2024/07成約2,110万100万円/m23階21.09m²1Rスカイコート品川パークサイドIII築8年
2024/07成約5,850万120万円/m212階48.59m²1LDKアルシア大森築12年
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イエシルの売却実績

  • 購入時の価格から+2,440万円
    SOLD
    購入時価格3,540万円
    成約価格5,980万円

    ガレリア グランデ

    2LDK 江東区・有明テニスの森駅

  • 購入時の価格から+2,002万円
    SOLD
    購入時価格4,098万円
    成約価格6,100万円

    オークプレイス豊洲

    3LDK 江東区・豊洲駅

  • 購入時の価格から+985万円
    SOLD
    購入時価格4,015万円
    成約価格5,000万円

    ザ コスギタワー

    2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅

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まずはル・リオン南大井

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品川区のマンション

治安がよくリバーサイドとして人気の品川区のマンション。再開発エリアとして新幹線の停車駅となってから、大きく注目を集めるようになりました。この影響で新築マンションよりも中古マンションにプレミア感を感じる方も多いようです。また、品川駅以外にも大崎、大井町、戸越なども住みやすい地域として人気です。どの地区もビジネス街と住宅街がうまく調和している地域特性があり、駅前の商業施設の充実から利便性を感じる方も多いようです。また、品川区では子ども・子育て支援新制度を設けており、認定こども園という品川区独特の制度で子育て環境の改善を推進している地域です。