ザ・パークハウス中野坂上 外観
ザ・パークハウスなかのさかうえ

ザ・パークハウス中野坂上

中野区・中野坂上のマンション
総合評価
参考相場価格5,093万円〜9,869万円
坪単価254万円/坪〜361万円/坪
最終更新日2021年05月15日

部屋別の参考相場価格

号室参考相場価格最高買取価格新築時価格間取り専有面積主要採光面
5019,174万円価格を調べる8,800万円3LDK87.45-
5028,484万円価格を調べる8,340万円3LDK82.99-
5037,350万円価格を調べる6,680万円3LDK72.27-
5046,324万円価格を調べる6,190万円2LDK62.37-
5055,954万円価格を調べる5,360万円2LDK63.65-
5067,793万円価格を調べる7,350万円3LDK84.07-
5078,205万円価格を調べる7,480万円3LDK81.42-
5088,065万円価格を調べる7,580万円3LDK83.65-

501

参考相場価格
9,174万円
新築時価格
8,800万円
  • 3LDK
  • 87.45
  • -

502

参考相場価格
8,484万円
新築時価格
8,340万円
  • 3LDK
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参考相場価格
7,350万円
新築時価格
6,680万円
  • 3LDK
  • 72.27
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参考相場価格
6,324万円
新築時価格
6,190万円
  • 2LDK
  • 62.37
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参考相場価格
5,954万円
新築時価格
5,360万円
  • 2LDK
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参考相場価格
7,793万円
新築時価格
7,350万円
  • 3LDK
  • 84.07
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参考相場価格
8,205万円
新築時価格
7,480万円
  • 3LDK
  • 81.42
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参考相場価格
8,065万円
新築時価格
7,580万円
  • 3LDK
  • 83.65
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※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。
※この参考相場価格はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく情報のため、販売物件情報ではありません。

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価格推移と将来予測

参考相場価格

9,174万円(過去3年で515万円

新築時価格8,800万円

※リフォームの有無、使用状況により、価格が前後する場合があります。

マンション概要

参考相場価格

間取り専有面積
(中央値)
参考相場価格
(中央値)
前年比中野坂上駅
平均
1LDK59.76m²5,332万円
225万円
3,455万円
2LDK61.4m²5,389万円
227万円
5,301万円
3LDK82.99m²7,643万円
322万円
7,269万円

売買履歴

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2020年
  • 2階
  • 2LDK
  • 68〜76m²
  • 築9年
売出価格
7,280万円〜7,680万円
坪単価
335〜353万円
2019年
  • 4階
  • 2LDK
  • 79〜89m²
  • 築9年
売出価格
7,600万円〜8,000万円
坪単価
301〜317万円
2019年
  • 7階
  • 3LDK
  • 84〜94m²
  • 築9年
売出価格
8,890万円〜9,390万円
坪単価
332〜351万円

※この売買履歴はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく参考情報です。

詳細情報

共用施設

  • TVモニター付インターホン
  • エレベーター
  • エントランス
  • ガーデン
  • 駐車場あり
  • 防犯カメラ

部屋の基本設備

  • インターネット利用可
  • オール電化
  • 温水洗浄便座
  • 床暖房

物件詳細情報

建物名ザ・パークハウス中野坂上
住所東京都中野区中央1丁目23-28
築年数築9年
階建(総戸数)7階建(39部屋)
建築構造RC造
専有面積57.51㎡〜94.45㎡
参考相場価格
  • 1LDK:5325万円〜(59m²〜)
  • 2LDK:5086万円〜(57m²〜)
  • 3LDK:6236万円〜(70m²〜)
アクセス
駐車場
管理会社三菱地所コミュニティ㈱
用途地域第一種中高層住居専用地域

建物詳細・周辺情報

このマンションは都営大江戸線中野坂上駅から徒歩8分の距離にあります。最寄駅までは少し距離がありますが、巨大ターミナル駅である新宿駅へも乗車時間4分以内で行動範囲もぐっと広がりそうです。築9年で比較的あたらしく、RC造り、7階建て総戸数39戸のマンションです。 このマンションは、土地回転のスピードや流行よりも入居者の長期の安心・安全を守る姿勢や、独自の品質管理基準「チェックアイズ」など、その厳格な品質管理をはじめとした強みを持つ三菱地所レジデンスが生み出したマンションブランド、ザ・パークハウスシリーズの1つです。入居後のランニングコストを消費行動ごとに目で追える形にした「マンション家計簿」は未来づくりデザイン賞に選ばれ、住んでいるだけでもエコに繋がる暮らしづくりを追求しています。幅広いジャンルの飲食店が揃っている新宿アイランドに近いマンションです。和食やイタリアン、中華など、様々な専門店が存在し、好みに応じて食事を楽しめます。また、カフェも存在するため、休憩や軽食を目的にしている場合でも気軽に利用できます。

中野区の資産価値

  • 過去3年の平均価格変動
    +17%
  • 平均坪単価
    258万円

渋谷区・新宿区・豊島区に隣接する中野区のマンションは物価が安く、手軽に住める街として人気のエリアです。JR線総武線や中央線を利用できる中野区ですが、主要エリアに隣接しているためバスを利用した移動も便利な地域です。サブカルチャーの発信地となっている中野ブロードウェイや中野サンモールなど、歩くだけで楽しいエリアとなっており、街散策が楽しめます。他にも新井薬師公園、平和の森公園など自然環境も充実しています。また、23区の中で最も居住者に若者が多い街としても有名で、20代、30代の人口割合が高い地域です。低層マンションが多いのも特徴で、価格帯も手軽に買えることから中野区の中古マンションに注目が集まっています。

中野坂上駅の資産価値

  • 過去3年の平均価格変動
    +26%
  • 平均坪単価
    293万円

一人暮らし向き(1K~1LDK):2,203万円(沿線比30位/61駅、東京都23区比230位/488駅)
ファミリー向き(3K~3LDK):4,235万円(沿線比29位/61駅、東京都23区比214位/488駅)
中野坂上駅のマンション価格は東京都23区内では高めながらも、沿線の他駅と比較すると標準的と言えます。より手頃な価格帯での購入をお考えの方は、沿線内の他の駅を含めた購入エリアのご検討をおすすめします。
また、坪単価を3年前と比べると、+25%変化しています。これは沿線内比では標準的ですが、東京都23区内と比較すると高水準の駅の1つです。

築年数経過による値下がり率

一般的に新品より中古品の方が値下がりするように、マンションの資産価値も築年数経過とともに低下していきますが、その比率はエリアによって異なります。中野坂上駅の築年数に応じた資産価値の変化トレンドをご紹介しましょう。仮に中野坂上駅で新築時3600万円のマンションを購入した場合、その資産価値は10年目は3376万円、20年目は2603万円、30年目は2405万円ほどに変化します。
東京都23区全域のトレンドと比べ、5年・10年・20年・30年と年数が経過しても資産価値が低下しにくいエリアです。新築・築浅で購入して長期間住む場合でも資産価値が落ちにくく、売却時のリスクが低めの地域と言えるのではないでしょうか。(※これは中野坂上駅周辺のマンション全体の傾向です。物件によって売却時の資産価値は異なりますのでご注意ください。)

間取り別・築年数別のマンション数割合

中野坂上駅でご希望条件のマンションに出会える可能性を、売買市場に出る物件の割合をもとにご案内します。
一人暮らし向け(1R~1DK)の分譲マンションは一般的に少なめですが、中野坂上駅は比較的出会いやすいエリアです。
ファミリータイプのマンション物件では、面積が広い2SLDK物件も候補に挙がりやすいエリアです。ご家族で住む物件をお探しの方は、3LDKなどで探すだけでなく広めの2SLDKも候補に入れてみてはいかがでしょうか。
具体的な間取り別の割合は以下の通りです。
一人暮らし向け(1R~1LDK):47%
二人暮らし向け(2K~2LDK):34%
ファミリー向け(3K~3LDK):19%
さらに広い間取り(4K~):3%
築年数について、中野坂上駅に最も多いのは、1980〜1989年建造(築27〜36年)のマンションです。
具体的な築年数別の割合は以下の通りです。
5年以内:6%
6~10年:12%
11~20年:31%
21年以上:54%
新しいマンションも比較的多く、築浅(築5年以内)のマンションにも出会いやすいエリアと言えます。

中野坂上駅の周辺環境

交通アクセス

中野坂上駅には2路線が乗り入れるため、休日にはビジネスエリアと違う場所で過ごしたい方にも嬉しい駅の1つです。
30分以内に駅にアクセスできる主要ターミナル駅には新宿渋谷池袋霞ヶ関(東京)東京品川の7駅があり、最も近い駅は新宿駅(4分)です。日々の交通アクセスの点でも非常に優秀な駅であるほか、休日のレジャーや買い物などの行動範囲の選択肢も広がりやすいと言えます。

出産・育児制度

中野坂上駅が位置する中野区の出産・育児に関する控除・補助制度は以下の通りです。
妊婦健診公費負担…14回。これは23区すべて同様です。
子ども医療費助成対象…中学3年生まで。所得制限はなく、23区中ほとんどの区が同条件です。
保育関連の補助…認可外保育施設の補助:最大6万2,000円/月、私立幼稚園への補助:入園料補助金(4万5,000円)、保護者補助金(最大1万2,000円まで/月)。その他、まちなかサロンという子育て世代が気軽に利用できる施設が設けられており、情報交換の場として活用できます。
また、待機児童数は257人(2016年4月時点)。他の23区と比べて9番目に多く、前年比約50%増という少ないとはいえない人数です。この増減率、2015年は一時的に待機児童が少なかったためであり、2014年4月と比較するとさほど増えた印象はありません。

医療状況

中野坂上駅が最寄り駅の病院件数は40件で、主な診療科目の8科目中8科目のすべてが、いずれかの病院で受診可能なエリアです。医療環境やかかりつけ病院の探しやすさを住まい選びの条件に入れたい、という方にもおすすめの駅の1つです。
なお、受診の緊急性を高く求められやすい産婦人科・小児科については、産婦人科は3件、小児科は5件それぞれあるためお子さまをお持ちのご家族にもうれしい駅と言えるのではないでしょうか。
※診療科目数内訳:内科/産婦人科/小児科/皮膚科/外科/眼科/耳鼻科/歯科
※上記診療科目以外の病院は「病院件数」に含んでいません

中野坂上駅でお探しの方へのおすすめ駅

中野坂上駅は30分圏内のターミナル駅として新宿渋谷池袋霞ヶ関(東京)東京品川を利用できる便利な駅です。中野坂上駅と利便性や価格帯が近しい駅には東中野大久保(東京)新中野永福町千駄木阿佐ケ谷などがあります。駅前のお店や街の雰囲気などは駅によって様々に異なりますので、好みの駅を見つけに検討外の駅もご覧になってはいかがでしょうか。

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  • 3LDK
  • 73.6m²
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