※騰落率・価格推移は101のお部屋を基準に算出
号室 | 参考相場価格 | 成約の妥当価格 | 新築時価格 | 間取り | 専有面積 | 主要採光面 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 101 | 7,789万円 | 価格を確認する | 4,970万円 | 3LDK | 65.08m² | - |
| 201 | 8,232万円 | 価格を確認する | 5,390万円 | 3LDK | 67.92m² | - |
| 202 | 6,739万円 | 価格を確認する | 4,130万円 | 2LDK | 55.91m² | - |
| 203 | 8,307万円 | 価格を確認する | 5,160万円 | 3LDK | 68.54m² | - |
| 204 | 6,856万円 | 価格を確認する | 3,890万円 | 2LDK | 56.81m² | - |
| 301 | 8,330万円 | 価格を確認する | 5,590万円 | 3LDK | 67.92m² | - |
| 302 | 6,822万円 | 価格を確認する | 4,220万円 | 2LDK | 55.91m² | - |
| 303 | 8,406万円 | 価格を確認する | 5,490万円 | 3LDK | 68.54m² | - |
| 304 | 6,940万円 | 価格を確認する | 4,190万円 | 2LDK | 56.81m² | - |
| 401 | 8,476万円 | 価格を確認する | 5,670万円 | 3LDK | 67.92m² | - |
| 402 | 6,941万円 | 価格を確認する | 4,300万円 | 2LDK | 55.91m² | - |
| 403 | 8,553万円 | 価格を確認する | 5,740万円 | 3LDK | 68.54m² | - |
| 404 | 7,062万円 | 価格を確認する | 4,390万円 | 2LDK | 56.81m² | - |
| 501 | 8,694万円 | 価格を確認する | 5,730万円 | 3LDK | 67.92m² | - |
| 502 | 7,125万円 | 価格を確認する | 4,350万円 | 2LDK | 55.91m² | - |
| 503 | 8,773万円 | 価格を確認する | 5,820万円 | 3LDK | 68.54m² | - |
| 504 | 7,248万円 | 価格を確認する | 4,480万円 | 2LDK | 56.81m² | - |
| 601 | 9,247万円 | 価格を確認する | 5,760万円 | 3LDK | 67.92m² | - |
| 602 | 7,580万円 | 価格を確認する | 4,380万円 | 2LDK | 55.91m² | - |
| 603 | 9,333万円 | 価格を確認する | 5,850万円 | 3LDK | 68.54m² | - |
| 604 | 7,711万円 | 価格を確認する | 4,590万円 | 2LDK | 56.81m² | - |
| 701 | 9,544万円 | 価格を確認する | 5,790万円 | 3LDK | 67.92m² | - |
| 702 | 7,825万円 | 価格を確認する | 4,430万円 | 2LDK | 55.91m² | - |
| 703 | 9,634万円 | 価格を確認する | 5,890万円 | 3LDK | 68.54m² | - |
| 704 | 7,960万円 | 価格を確認する | 4,750万円 | 2LDK | 56.81m² | - |
| 801 | 9,583万円 | 価格を確認する | 5,870万円 | 3LDK | 67.92m² | - |
| 802 | 7,857万円 | 価格を確認する | 4,470万円 | 2LDK | 55.91m² | - |
| 803 | 9,676万円 | 価格を確認する | 5,930万円 | 3LDK | 68.54m² | - |
| 804 | 7,993万円 | 価格を確認する | 4,870万円 | 2LDK | 56.81m² | - |
| 901 | 1億700万円 | 価格を確認する | 6,980万円 | 3LDK | 75.10m² | - |
| 902 | 9,720万円 | 価格を確認する | 5,960万円 | 3LDK | 68.54m² | - |
| 903 | 8,027万円 | 価格を確認する | 4,890万円 | 2LDK | 56.81m² | - |
| 1001 | 1億708万円 | 価格を確認する | 6,590万円 | 3LDK | 75.10m² | - |
| 1002 | 9,735万円 | 価格を確認する | 5,980万円 | 3LDK | 68.54m² | - |
| 1003 | 8,039万円 | 価格を確認する | 4,940万円 | 2LDK | 56.81m² | - |
| 1101 | 1億752万円 | 価格を確認する | 6,620万円 | 3LDK | 75.10m² | - |
| 1102 | 9,848万円 | 価格を確認する | 6,270万円 | 3LDK | 68.96m² | - |
| 1201 | 1億757万円 | 価格を確認する | 6,740万円 | 3LDK | 75.10m² | - |
| 1202 | 9,860万円 | 価格を確認する | 6,160万円 | 3LDK | 68.96m² | - |
部屋別の参考相場価格とは
※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。※こ...イエシルの販売情報とは
イエシルでは、WEB上で公開されているマンションの販売情報を独自に収集し...資産性スコアとは
各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...新築騰落率
157%築13年新築時価格
4,970万円+2,819万円新築騰落率とは
新築時騰落率とは、各部屋の新築時販売価格から現在の参考相場価格を比較した...参考相場価格
7,789万円2万円前年比
価格推移と将来予測とは
機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...アクセス
複数路線が利用できるため通勤や通学がしやすい
周辺環境
都心に近いが落ち着いた住環境で心休まる
交通の利便性
新大塚
新大塚駅は都心へのアクセスは良いですが、駅周辺の施設が少ないため、生活の利便性はやや物足りないと感じることがあります。
自然環境
大塚駅前
南大塚公園は都電の黄色い車両が展示されていて、遊具も盛りだくさんなので子どもが楽しめます。住宅街の中にあり、木々や草木が生い茂る憩いの場所です。
子育て環境
豊島区は保育園の数が多く、待機児童がほとんどいないので、共働きでも安心して子育てができると感じています。駅周辺には公園も多く、子どもが遊べる場所が充実しているのも嬉しいです。
医療・福祉
豊島区には小児科専門医のいるクリニックが多く、どこも丁寧に診察してくれるので安心して子どもを任せられます。先生がじっくり話を聞いてくれるので、親としても信頼できます。
口コミとは
実際の利用者の声をもとにAIが生成した参考コンテンツです。口コミの内容は...東京メトロ丸ノ内線新大塚駅より徒歩6分の距離にあるパークホームズ南大塚、駅からほど近く天気が悪い日もさほど気になりません。また、活気に満ちたターミナル駅である池袋駅へも乗車時間3分以内で都心へスマートに移動できます。築13年で最新の耐震基準に適用しており、RC造り、12階建て総戸数39戸のマンションです。 このマンションは、入居者同士の交流を深めるイベントを主催するなど、暮らしをより豊かにする繋がりを生む取り組みをはじめとした強みを持つ三井不動産レジデンシャルが生み出したマンションブランド、パークホームズシリーズの1つです。入居者向けのサービスとして共用スペース・周辺地域で教育プログラムを実施するなど地域活動が活発であり、経年優化の街・住まいづくりに貢献しています。マンションから近いところに、サンシャイン60があります。ビルの地下施設には子供たちが喜びそうな、おもちゃの専門店や駄菓子屋などもあり、子供たちを連れて頻繁に遊びに行くことができ大変満足できるでしょう。
| 建物名 | パークホームズ南大塚(パークホームズみなみおおつか) |
|---|---|
| 住所 | 東京都豊島区南大塚2丁目21-7 |
| アクセス | |
| 築年数 | 築13年 |
| 階建(総戸数) | 12階建(39部屋) |
| 建築構造 | RC造 |
| 専有面積 | 55.91㎡〜75.1㎡ |
| 新築時価格 | 3890万円〜6980万円 |
| 参考相場価格 |
|
| 参考相場価格の坪単価 | 396万円/坪〜474万円/坪 |
| 敷地利用権 | 土地権利:所有権 借地期限:- 地代(月額㎡単価)※1:- |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 資産性スコア |
| 構造 |
|
|---|---|
| 管理・セキュリティ |
|
| 共用部 |
|
| 駐車場・駐輪場 |
|
| その他 |
|
| 駐車場 | 8台 駐車費※1:29000/月 ~ 33000/月 駐車設置率:-% |
|---|---|
| バイク置き場 | -台 駐車設置率:-% |
| 駐輪場 | -台 駐輪場設置率:-% |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス㈱ |
|---|---|
| 管理費※1 | 月-円/m² |
| 修繕積立金※1 | 月-円/m² |
| 管理準備金※1 | -円/m² |
| 修繕積立一時金※1 | -円/m² |
※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。
| 間取り | 専有面積 (中央値) | 参考相場価格 (中央値) | 新大塚駅 平均 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | 56.81m² | 7,414万円 | 6,239万円 |
| 3LDK | 68.54m² | 9,544万円 | 9,027万円 |
販売中物件が2件あります
年月 | 価格 | m2単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | 当時の築年数 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/07 | 成約1億1,100万円 | 161万円/m2 | 10階 | 68.54m² | 2SLDK | 築13年 | |
現在の成約の妥当価格を知る | |||||||
| 2025/05 | 成約1億2,900万円 | 171万円/m2 | 11階 | 75.10m² | 2LDK | 築13年 | |
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| 2024/07 | 成約1億1,070万円 | 147万円/m2 | 11階 | 75.10m² | 2SLDK | 築12年 | |
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| 2024/06 | 成約8,290万円 | 145万円/m2 | 10階 | 56.81m² | 2LDK | 築12年 | |
現在の成約の妥当価格を知る | |||||||
| 2023/01 | 成約8,400万円 | 123万円/m2 | 2階 | 67.92m² | 3LDK | 築10年 | |
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| 2021/07 | 成約8,370万円 | 121万円/m2 | 12階 | 68.96m² | 3LDK | 築9年 | |
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| 2020/07 | 成約5,500万円 | 98万円/m2 | 4階 | 55.91m² | 2LDK | 築8年 | |
現在の成約の妥当価格を知る | |||||||
| 2020/07 | 成約5,500万円 | 98万円/m2 | 5階 | 55.91m² | 2LDK | 築8年 | |
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売買履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、成約価格・新築分譲価格...
みんなで作るイエシル
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年月 | 価格 | m2単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | マンション名 | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/09 | 成約9,100万円 | 168万円/m2 | 5階 | 54.09m² | 2LDK | ルフォンリブレ大塚アリーナ | 築9年 |
| 2025/09 | 成約1億2,980万円 | 187万円/m2 | 7階 | 69.17m² | 2LDK | ブランズ新大塚 | 築11年 |
| 2025/09 | 成約1億2,400万円 | 179万円/m2 | 2階 | 69.17m² | 2LDK | ブランズ新大塚 | 築11年 |
| オススメ | パークホームズ南大塚の 最新の価格を知りませんか?今いくらで売れるか、相場がわかります。 | 現在の成約の妥当価格を知る | |||||
| 2025/09 | 成約2,310万円 | 105万円/m2 | 4階 | 21.86m² | 1K | コンシェリア大塚駅前 | 築13年 |
| 2025/08 | 成約2,390万円 | 112万円/m2 | 3階 | 21.32m² | 1K | Genoviaotsukagreenveil | 築13年 |
| 2025/06 | 成約7,880万円 | 148万円/m2 | 8階 | 53.10m² | 2LDK | ルジェンテ南大塚 | 築14年 |
| 2025/04 | 成約2,600万円 | 101万円/m2 | 6階 | 25.50m² | 1K | プレール・ドゥーク大塚 | 築8年 |
| 2025/03 | 成約2,780万円 | 130万円/m2 | 4階 | 21.32m² | 1K | Genoviaotsukagreenveil | 築12年 |
| 2025/02 | 成約1億2,990万円 | 184万円/m2 | 8階 | 70.31m² | 2SLDK | ブランズ新大塚 | 築10年 |
| 2025/02 | 成約5,600万円 | 110万円/m2 | 8階 | 50.88m² | 2LDK | 日神パレステージ巣鴨 | 築14年 |

周辺マンションの売買履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、成約価格・新築分譲価格...
ガレリア グランデ
2LDK 江東区・有明テニスの森駅

オークプレイス豊洲
3LDK 江東区・豊洲駅

ザ コスギタワー
2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅
※各物件の新築時の販売価格を想定購入価格として表示しています。
豊島区のマンションは池袋が大ターミナル駅となり、サンシャイン60や西武、東武デパートなど商業施設が密集する賑やかな地域となっています。最近では大型タワーマンションや、新しい区役所となる「としまエコミューゼタウン」、スクリーンの高さが18mとなるシネコン建設など、新たな再開発地域として注目を集め、新しいマンション建設も多い地域です。池袋が注目されやすい豊島区ですが、駒込、巣鴨、目白など、スーパーやドラッグストアなど生活利便性が高いエリアも人気となっています。