パークホームズ南大塚

豊島区・新大塚駅 徒歩6分・築13年

4.67上位3%
6,753万円〜1億702万円
坪単価396万円/坪〜471万円/坪
最終更新2025年12月16日
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パークホームズ南大塚

豊島区・新大塚駅 徒歩6分・築13年

6,753万円〜1億702万円
396万円/坪〜471万円/坪
上位3%
4.67
最終更新
2025年12月16日

パークホームズ南大塚部屋別の参考相場価格

39部屋 / 39部屋
号室
参考相場価格
成約の妥当価格
新築時価格
間取り
専有面積
主要採光面
1017,803万円価格を確認する4,970万円3LDK65.08-
2018,249万円価格を確認する5,390万円3LDK67.92-
2026,753万円価格を確認する4,130万円2LDK55.91-
2038,356万円価格を確認する5,160万円3LDK68.54-
2046,865万円価格を確認する3,890万円2LDK56.81-
3018,379万円価格を確認する5,590万円3LDK67.92-
3026,860万円価格を確認する4,220万円2LDK55.91-
3038,487万円価格を確認する5,490万円3LDK68.54-
3046,973万円価格を確認する4,190万円2LDK56.81-
4018,525万円価格を確認する5,670万円3LDK67.92-
4026,979万円価格を確認する4,300万円2LDK55.91-
4038,635万円価格を確認する5,740万円3LDK68.54-
4047,095万円価格を確認する4,390万円2LDK56.81-
5018,741万円価格を確認する5,730万円3LDK67.92-
5027,158万円価格を確認する4,350万円2LDK55.91-
5038,853万円価格を確認する5,820万円3LDK68.54-
5047,275万円価格を確認する4,480万円2LDK56.81-
6019,271万円価格を確認する5,760万円3LDK67.92-
6027,593万円価格を確認する4,380万円2LDK55.91-
6039,388万円価格を確認する5,850万円3LDK68.54-
6047,718万円価格を確認する4,590万円2LDK56.81-
7019,533万円価格を確認する5,790万円3LDK67.92-
7027,811万円価格を確認する4,430万円2LDK55.91-
7039,652万円価格を確認する5,890万円3LDK68.54-
7047,939万円価格を確認する4,750万円2LDK56.81-
8019,568万円価格を確認する5,870万円3LDK67.92-
8027,839万円価格を確認する4,470万円2LDK55.91-
8039,687万円価格を確認する5,930万円3LDK68.54-
8047,968万円価格を確認する4,870万円2LDK56.81-
9011億696万円価格を確認する6,980万円3LDK75.10-
9029,696万円価格を確認する5,960万円3LDK68.54-
9037,975万円価格を確認する4,890万円2LDK56.81-
10011億663万円価格を確認する6,590万円3LDK75.10-
10029,714万円価格を確認する5,980万円3LDK68.54-
10037,990万円価格を確認する4,940万円2LDK56.81-
11011億702万円価格を確認する6,620万円3LDK75.10-
11029,833万円価格を確認する6,270万円3LDK68.96-
12011億699万円価格を確認する6,740万円3LDK75.10-
12029,787万円価格を確認する6,160万円3LDK68.96-
101
参考相場価格
7,803万円
新築時価格
4,970万円
  • 3LDK
  • 65.08
  • -
201
参考相場価格
8,249万円
新築時価格
5,390万円
  • 3LDK
  • 67.92
  • -
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参考相場価格
6,753万円
新築時価格
4,130万円
  • 2LDK
  • 55.91
  • -
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参考相場価格
8,356万円
新築時価格
5,160万円
  • 3LDK
  • 68.54
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204
参考相場価格
6,865万円
新築時価格
3,890万円
  • 2LDK
  • 56.81
  • -
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参考相場価格
8,379万円
新築時価格
5,590万円
  • 3LDK
  • 67.92
  • -
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参考相場価格
6,860万円
新築時価格
4,220万円
  • 2LDK
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参考相場価格
8,487万円
新築時価格
5,490万円
  • 3LDK
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参考相場価格
6,973万円
新築時価格
4,190万円
  • 2LDK
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参考相場価格
8,525万円
新築時価格
5,670万円
  • 3LDK
  • 67.92
  • -

部屋別の参考相場価格とは

※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。※こ...

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パークホームズ南大塚販売中・賃貸の物件(6件)

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パークホームズ南大塚売買履歴

販売中物件が3あります

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周辺マンションの売買履歴

年月
価格
m²単価
階数
専有面積
間取り
マンション名
当時の築年数
2025/09成約9,200万170万円/m²5階54.09m²2LDKルフォンリブレ大塚アリーナ築9年
2025/09成約1億2,980万187万円/m²7階69.17m²2LDKブランズ新大塚築11年
2025/09成約1億2,400万179万円/m²2階69.17m²2LDKブランズ新大塚築11年
オススメ
パークホームズ南大塚
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2025/09成約2,310万105万円/m²4階21.86m²1Kコンシェリア大塚駅前築13年
2025/08成約2,400万112万円/m²3階21.32m²1KGenoviaotsukagreenveil築13年
2025/06成約7,870万148万円/m²8階53.10m²2LDKルジェンテ南大塚築14年
2025/04成約2,800万109万円/m²6階25.50m²1Kプレール・ドゥーク大塚築8年
2025/03成約2,790万130万円/m²4階21.32m²1KGenoviaotsukagreenveil築12年
2025/02成約1億2,990万184万円/m²8階70.31m²2SLDKブランズ新大塚築10年
2025/02成約5,500万108万円/m²8階50.88m²2LDK日神パレステージ巣鴨築14年
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周辺マンションの売買履歴とは

リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、成約価格・新築分譲価格...

パークホームズ南大塚資産性スコア

4.67
上位3%
パークホームズ南大塚の資産性スコアは上位3%です。非常に資産性が高く今後の価格の上昇・維持が期待できます。
パークホームズ南大塚

資産性スコアとは

各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...

パークホームズ南大塚居住エリアの評価

パークホームズ南大塚

居住エリアの評価とは

値上がり指数…周辺地域のマンションの価格の変動率を表しています。スコアが...

パークホームズ南大塚新築時価格からの騰落率

新築騰落率

157%築13年

新築時価格

4,970万円+2,833万円
東京都23区(都心6区を除く)の築年数10年~20年未満、最寄り駅から徒歩10分未満のマンションの中で、上位10%の騰落率であり周辺のマンションと比較しても需要が高いと予想されます。東京都23区(都心6区を除く)内で、非常に価格の上昇・維持に期待ができるマンションです。

新築騰落率とは

新築時騰落率とは、各部屋の新築時販売価格から現在の参考相場価格を比較した...

パークホームズ南大塚価格推移と将来予測

参考相場価格

7,803万円86万円前年比

101の参考相場価格
(m²単価)
2025/12
周辺の参考相場価格
(m²単価)
豊島区・築10年~20年未満の平均値
想定売買価格
パークホームズ南大塚101の現在の参考相場価格(㎡単価)は豊島区の築年数10年~20年未満のマンションの平均値(m²単価)と比較して+24.7万円高い水準となっています。

価格推移と将来予測とは

機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...

パークホームズ南大塚マンションの口コミ・評判(358件)

マンションに関する口コミ

  • 周辺環境

    4

    駅周辺の人通りが多く安心感がある

  • アクセス

    5

    交通の便が良く複数の駅が利用できるので通勤や通学に便利

駅(最寄り・周辺)の口コミ

  • 医療・福祉

    2

    新大塚

    新大塚駅周辺は医療機関が多いですが、人気のクリニックは混雑していて待ち時間が長いこともあります。

  • 治安

    4

    大塚駅前

    駅前は人通りが多く、夜までお店が開いているので明るい雰囲気です。事件や嫌なことにあったことはありません。

豊島区の口コミ

  • 医療・福祉

    5

    豊島区には小児科専門医のいるクリニックが多く、どこも丁寧に診察してくれるので安心して子どもを任せられます。先生がじっくり話を聞いてくれるので、親としても信頼できます。

  • 子育て環境

    5

    豊島区は保育園の数が多く、待機児童がほとんどいないので、共働きでも安心して子育てができると感じています。駅周辺には公園も多く、子どもが遊べる場所が充実しているのも嬉しいです。

口コミとは

実際の利用者の声をもとにAIが生成した参考コンテンツです。口コミの内容は...

PR近隣の販売中物件

パークホームズ南大塚マンション概要

パークホームズ南大塚は東京メトロ丸ノ内線新大塚駅から徒歩6分の距離にあり、駅から近く暗くなってからの帰宅も安心です。また、大規模ターミナル駅である池袋駅へも乗車時間3分以内で憧れの街がすぐそこです。築13年で比較的あたらしく、RC造り、12階建て総戸数39戸のマンションです。 「経年優化」を掲げ、時の経過でより一層その快適さや美しさ、価値を増す住まいづくりへのこだわりをはじめとした強みを持つ三井不動産レジデンシャルが生み出したマンションブランド、パークホームズシリーズの1つです。入居者向けのサービスとして共用スペース・周辺地域で教育プログラムを実施するなど地域活動が活発であり、経年優化の街・住まいづくりに貢献しています。マンションから近いところに、サンシャイン60があります。ビルの地下施設には子供たちが喜びそうな、おもちゃの専門店や駄菓子屋などもあり、子供たちを連れて頻繁に遊びに行くことができ大変満足できるでしょう。

パークホームズ南大塚詳細情報

基本情報

建物名パークホームズ南大塚(パークホームズみなみおおつか)
住所東京都豊島区南大塚2丁目21-7
アクセス
築年数築13年
階建(総戸数)12階建(39部屋)
建築構造RC造
専有面積55.91㎡〜75.1㎡
新築時価格3890万円〜6980万円
参考相場価格
  • 2LDK:6753万円〜(55m²〜)
  • 3LDK:7803万円〜(65m²〜)
参考相場価格の坪単価396万円/坪〜471万円/坪
敷地利用権土地権利:所有権
借地期限:-
地代(月額㎡単価)※1-
用途地域第一種中高層住居専用地域
資産性スコア

保育園・学区

保育園大空と大地のなーさりぃ南大塚園 (認可)他
保育園を見る
学区巣鴨小学校
西巣鴨中学校
学区を見る

設備・特徴

構造
  • RC構造
管理・セキュリティ
  • TVモニター付インターホン
  • 防犯カメラ
共用部
  • エレベーター
  • エントランス
駐車場・駐輪場
  • 駐車場あり
その他
  • ペット可

駐車場・駐輪場

駐車場8
駐車費※129000/月 ~ 33000/月
駐車設置率:-%
バイク置き場-
駐車設置率:-%
駐輪場-
駐輪場設置率:-%

管理・維持

管理会社三井不動産レジデンシャルサービス㈱
管理費※1月-円/m²
修繕積立金※1月-円/m²
管理準備金※1-円/m²
修繕積立一時金※1-円/m²

※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。

パークホームズ南大塚間取り別の参考相場価格

間取り専有面積
(中央値)
参考相場価格
(中央値)
新大塚駅
平均
2LDK56.81m²7,434万円6,352万円
3LDK68.54m²9,533万円9,168万円

周辺にあるマンション

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周辺にあるマンションとは

周辺にある築年数の近いマンションを地図上にプロットしたものです。最大表示...

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イエシルの売却実績

  • 購入時の価格から+2,440万円
    SOLD
    購入時価格3,540万円
    成約価格5,980万円

    ガレリア グランデ

    2LDK 江東区・有明テニスの森駅

  • 購入時の価格から+2,002万円
    SOLD
    購入時価格4,098万円
    成約価格6,100万円

    オークプレイス豊洲

    3LDK 江東区・豊洲駅

  • 購入時の価格から+985万円
    SOLD
    購入時価格4,015万円
    成約価格5,000万円

    ザ コスギタワー

    2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅

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まずはパークホームズ南大塚

※各物件の新築時の販売価格を想定購入価格として表示しています。

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豊島区のマンション

豊島区のマンションは池袋が大ターミナル駅となり、サンシャイン60や西武、東武デパートなど商業施設が密集する賑やかな地域となっています。最近では大型タワーマンションや、新しい区役所となる「としまエコミューゼタウン」、スクリーンの高さが18mとなるシネコン建設など、新たな再開発地域として注目を集め、新しいマンション建設も多い地域です。池袋が注目されやすい豊島区ですが、駒込、巣鴨、目白など、スーパーやドラッグストアなど生活利便性が高いエリアも人気となっています。

新大塚駅のマンション

新大塚駅は東京都文京区にあり、東京メトロ丸ノ内線が利用できます。駅周辺は多くの店舗がひしめいていて、小さな食料品店からマルエツ等の大きなスーパーまで、暮らしの不自由さはない地域と言えます。駅から少し離れると閑静な住宅街が広がっており、中層マンションも多く存在しているので、家族で暮らすのにおすすめの地域です。

その他の最寄り駅: