ルジェンテ南大塚

豊島区・大塚駅 徒歩4分・築14年

4.66上位3%
3,272万円〜9,038万円
坪単価368万円/坪〜425万円/坪
最終更新2025年07月01日
お気に入り

ルジェンテ南大塚

豊島区・大塚駅 徒歩4分・築14年

3,272万円〜9,038万円
368万円/坪〜425万円/坪
上位3%
4.66
最終更新
2025年07月01日

ルジェンテ南大塚部屋別の参考相場価格

5部屋 / 59部屋
号室
参考相場価格
成約の妥当価格
新築時価格
間取り
専有面積
主要採光面
2014,566万円価格を確認する2,998万円1LDK40.71
2023,934万円価格を確認する2,648万円1DK34.95
2033,296万円価格を確認する1,998万円1K29.23
2044,367万円価格を確認する2,748万円1LDK38.92
2055,981万円価格を確認する3,998万円2LDK53.10
201
参考相場価格
4,566万円
新築時価格
2,998万円
  • 1LDK
  • 40.71
202
参考相場価格
3,934万円
新築時価格
2,648万円
  • 1DK
  • 34.95
203
参考相場価格
3,296万円
新築時価格
1,998万円
  • 1K
  • 29.23
204
参考相場価格
4,367万円
新築時価格
2,748万円
  • 1LDK
  • 38.92
オススメ投資物件を購入前にチェック
成約妥当価格と利回りを診断
  • 無料
  • 中立相談
  • オンライン
投資購入診断サービスをチェック
205
参考相場価格
5,981万円
新築時価格
3,998万円
  • 2LDK
  • 53.10

部屋別の参考相場価格とは

※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。※こ...

投資物件診断

ルジェンテ南大塚利回り・空室率を診断します。

新着物件の売出を通知

新しい物件が売り出されたらお知らせ

ルジェンテ南大塚販売中・賃貸の物件(0件)

この条件の物件をお探しですか?
希望条件に基づいた販売情報をお届けします。

ルジェンテ南大塚資産性スコア

4.66
上位3%
ルジェンテ南大塚の資産性スコアは上位3%です。非常に資産性が高く今後の価格の上昇・維持が期待できます。
ルジェンテ南大塚

資産性スコアとは

各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...

ルジェンテ南大塚居住エリアの評価

ルジェンテ南大塚

居住エリアの評価とは

値上がり指数…周辺地域のマンションの価格の変動率を表しています。スコアが...

ルジェンテ南大塚新築時価格からの騰落率

新築騰落率

152%築14年

新築時価格

2,998万円+1,568万円
東京都23区(都心6区を除く)内の築年数10年~20年未満、最寄り駅から徒歩10分未満のマンションの中で、上位30%の騰落率です。東京都23区(都心6区を除く)内では、比較的価格の上昇・維持に期待ができるマンションと言えるでしょう。

新築騰落率とは

新築時騰落率とは、各部屋の新築時販売価格から現在の参考相場価格を比較した...

ルジェンテ南大塚価格推移と将来予測

参考相場価格

4,566万円97万円前年比

201の参考相場価格
(m2単価)
2025/7
周辺の参考相場価格
(m2単価)
豊島区・築10年~20年未満の平均値
想定売買価格
ルジェンテ南大塚201の現在の参考相場価格(㎡単価)は豊島区の築年数10年~20年未満のマンションの平均値(m²単価)と比較して+12.7万円高い水準となっています。

価格推移と将来予測とは

機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...

ルジェンテ南大塚口コミ(15件)

  • 周辺環境
    4

    大通りから少し入った場所にあり静かで暮らしやすい

  • アクセス
    4

    大塚駅や新大塚駅が徒歩圏内で、都電も利用できるため交通の便が良い

  • お部屋
    5

    部屋の防音性が高く快適に過ごせる

口コミとは

実際の利用者の声をもとにAIが生成した参考コンテンツです

PR近隣の販売中物件

ルジェンテ南大塚マンション概要

ルジェンテ南大塚はJR山手線大塚駅から徒歩4分の距離にあり、駅から近いため生活必需品がすぐに買える環境が整っています。また、大規模ターミナル駅である池袋駅へも乗車時間3分以内で買い物やお出かけも気軽にできます。築14年で最新の耐震基準に適用しており、RC造り、13階建て総戸数61戸のマンションです。 マンションから近いところに、サンシャイン60があります。ビルの地下施設には子供たちが喜びそうな、おもちゃの専門店や駄菓子屋などもあり、子供たちを連れて頻繁に遊びに行くことができ大変満足できるでしょう。

ルジェンテ南大塚詳細情報

基本情報

建物名ルジェンテ南大塚(ルジェンテみなみおおつか)
住所東京都豊島区南大塚3丁目42-10
アクセス
築年数築14年
階建(総戸数)13階建(61部屋)
建築構造RC造
専有面積29.23㎡〜81.04㎡
新築時価格1998万円〜6298万円
参考相場価格
  • 1K:3272万円〜(29m²〜)
  • 1DK:3909万円〜(34m²〜)
  • 1LDK:4340万円〜(38m²〜)
  • 2LDK:5945万円〜(53m²〜)
  • 3LDK:9038万円〜(81m²〜)
参考相場価格の坪単価368万円/坪〜425万円/坪
敷地利用権土地権利:所有権
借地期限:-
地代(月額㎡単価)※1-
用途地域商業地域
資産性スコア

保育園・学区

保育園南大塚早樹保育園 (小規模保育事業)他
保育園を見る
学区朋有小学校
西巣鴨中学校
学区を見る

設備・特徴

構造
  • RC構造
管理・セキュリティ
  • TVモニター付インターホン
  • 防犯カメラ
共用部
  • エレベーター
  • エントランス
駐車場・駐輪場
  • 駐車場あり
その他
  • ペット可

駐車場・駐輪場

駐車場7
駐車費※120000/月 ~ 21000/月
駐車設置率:-%
バイク置き場-
駐車設置率:-%
駐輪場-
駐輪場設置率:-%

管理・維持

管理会社㈱東急コミュニティー
管理費※1月-円/m²
修繕積立金※1月-円/m²
管理準備金※1-円/m²
修繕積立一時金※1-円/m²

※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。

ルジェンテ南大塚間取り別の参考相場価格

間取り専有面積
(中央値)
参考相場価格
(中央値)
大塚駅
平均
1K29.23m²3,541万円2,184万円
1DK34.95m²4,226万円2,829万円
1LDK40.71m²4,796万円4,049万円
2LDK53.1m²6,372万円5,978万円
3LDK81.04m²9,038万円8,088万円

ルジェンテ南大塚売買履歴

  • 2023/06
    売出価格
    3,910万円〜4,270万円333〜363万円/坪
    • 37〜43
    • 1LDK
    • 3階
    • 当時築12
  • 2024/02
    売出価格
    5,040万円〜5,440万円410〜442万円/坪
    • 38〜44
    • 1LDK
    • 12階
    • 当時築13
  • 2024/09
    売出価格
    3,460万円〜3,820万円392〜433万円/坪
    • 27〜31
    • 1K
    • 4階
    • 当時築14

売買履歴とは

このマンションの最大100件の売買履歴です。価格はリブセンス開発ソフトウ...

周辺マンションの売買履歴

  • 2025/05
    売出価格
    1億2,410万円〜1億3,410万円547〜591万円/坪
    • 72〜80
    • 2LDK
    • 11階
    • 当時築13
  • 2025/03
    売出価格
    2,690万円〜3,050万円418〜474万円/坪
    • 20〜23
    • 1K
    • 4階
    • 当時築12
  • 2025/02
    売出価格
    1億2,420万円〜1億3,420万円585〜632万円/坪
    • 66〜74
    • 2SLDK
    • 8階
    • 当時築10
    ブランズ新大塚現在築11

周辺マンションの売買履歴とは

周辺にある築年数の近いマンションの売買履歴です。最大件数は10件、価格は...

周辺にあるマンション

会員登録すると
周辺にあるマンションの参考相場価格が
地図上でわかります。

周辺にあるマンションとは

周辺にある築年数の近いマンションを地図上にプロットしたものです。最大表示...

周辺にある相場が近いマンション

南大塚の人気マンション

イエシルの売却実績

  • 購入時の価格から+2,440万円
    SOLD
    購入時価格3,540万円
    成約価格5,980万円

    ガレリア グランデ

    2LDK 江東区・有明テニスの森駅

  • 購入時の価格から+2,002万円
    SOLD
    購入時価格4,098万円
    成約価格6,100万円

    オークプレイス豊洲

    3LDK 江東区・豊洲駅

  • 購入時の価格から+985万円
    SOLD
    購入時価格4,015万円
    成約価格5,000万円

    ザ コスギタワー

    2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅

今なら、購入時よりも高値で売却が叶うかも

まずはルジェンテ南大塚

※各物件の新築時の販売価格を想定購入価格として表示しています。

査定比較で高く売る

最大5社の価格比較で
マンションを
より高く売りませんか

投資物件診断

ルジェンテ南大塚利回り・空室率を診断します。

ルジェンテ南大塚の駅、市区町村、学区を知る

豊島区のマンション

豊島区のマンションは池袋が大ターミナル駅となり、サンシャイン60や西武、東武デパートなど商業施設が密集する賑やかな地域となっています。最近では大型タワーマンションや、新しい区役所となる「としまエコミューゼタウン」、スクリーンの高さが18mとなるシネコン建設など、新たな再開発地域として注目を集め、新しいマンション建設も多い地域です。池袋が注目されやすい豊島区ですが、駒込、巣鴨、目白など、スーパーやドラッグストアなど生活利便性が高いエリアも人気となっています。