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フェニックス本郷東大前

文京区・湯島駅 徒歩9分・築16年

4.39上位5%
2,549万円〜5,747万円
坪単価354万円/坪〜410万円/坪
最終更新2026年03月02日
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フェニックス本郷東大前

文京区・湯島駅 徒歩9分・築16年

2,549万円〜5,747万円
354万円/坪〜410万円/坪
上位5%
4.39
最終更新
2026年03月02日
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フェニックス本郷東大前資産価値と取引状況の最新データ

※騰落率・価格推移は101のお部屋を基準に算出

フェニックス本郷東大前部屋別の参考相場価格

40部屋 / 40部屋
号室
参考相場価格
成約の妥当価格
新築時価格
間取り
専有面積
主要採光面
1014,294万円価格を確認する3,850万円1DK38.15m²-
1022,569万円価格を確認する2,600万円1K23.95m²-
1032,550万円価格を確認する2,580万円1K23.78m²-
1042,549万円価格を確認する2,600万円1K23.78m²-
1052,550万円価格を確認する2,590万円1K23.78m²-
2014,461万円価格を確認する3,970万円1DK38.15m²-
2022,636万円価格を確認する2,640万円1K23.95m²-
2032,608万円価格を確認する2,620万円1K23.78m²-
2042,615万円価格を確認する2,640万円1K23.78m²-
2052,605万円価格を確認する2,630万円1K23.78m²-
2062,629万円価格を確認する2,660万円1K23.96m²-
2072,630万円価格を確認する2,650万円1K23.98m²-
2082,630万円価格を確認する2,650万円1K23.98m²-
2092,629万円価格を確認する2,660万円1K23.96m²-
3015,747万円価格を確認する4,450万円2DK47.85m²-
3022,651万円価格を確認する2,680万円1K23.96m²-
3032,660万円価格を確認する2,670万円1K23.98m²-
3042,660万円価格を確認する2,670万円1K23.98m²-
3052,651万円価格を確認する2,680万円1K23.96m²-
4012,693万円価格を確認する2,710万円1K23.92m²-
4022,667万円価格を確認する2,700万円1K23.92m²-
4032,656万円価格を確認する2,700万円1K23.96m²-
4042,665万円価格を確認する2,690万円1K23.98m²-
4052,665万円価格を確認する2,690万円1K23.98m²-
4062,656万円価格を確認する2,700万円1K23.96m²-
5012,717万円価格を確認する2,730万円1K23.92m²-
5022,686万円価格を確認する2,720万円1K23.92m²-
5032,668万円価格を確認する2,720万円1K23.96m²-
5042,677万円価格を確認する2,710万円1K23.98m²-
5052,677万円価格を確認する2,710万円1K23.98m²-
5062,668万円価格を確認する2,720万円1K23.96m²-
6012,726万円価格を確認する2,750万円1K23.92m²-
6022,699万円価格を確認する2,740万円1K23.92m²-
6032,687万円価格を確認する2,740万円1K23.96m²-
6042,691万円価格を確認する2,730万円1K23.98m²-
6052,691万円価格を確認する2,730万円1K23.98m²-
6062,687万円価格を確認する2,740万円1K23.96m²-
7014,105万円価格を確認する3,990万円1DK33.06m²-
7024,772万円価格を確認する4,140万円2DK38.87m²-
7034,631万円価格を確認する4,050万円1DK38.39m²-
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参考相場価格
4,294万円
新築時価格
3,850万円
  • 1DK
  • 38.15m²
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参考相場価格
2,569万円
新築時価格
2,600万円
  • 1K
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参考相場価格
2,550万円
新築時価格
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  • 1K
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新築時価格
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参考相場価格
2,550万円
新築時価格
2,590万円
  • 1K
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参考相場価格
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新築時価格
3,970万円
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新築時価格
2,640万円
  • 1K
  • 23.78m²
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参考相場価格
2,605万円
新築時価格
2,630万円
  • 1K
  • 23.78m²
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フェニックス本郷東大前売買履歴

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間取り
当時の築年数
????/????????万円???万円/m²??階??.??m²???築??年
????/????????万円???万円/m²??階??.??m²???築??年
2009/06新築4,130万円106万円/m²7階38.87m²2DK--
2009/06新築4,000万円120万円/m²7階33.06m²1DK--
2009/06新築2,740万円114万円/m²6階23.96m²1K--
2009/06新築2,720万円113万円/m²6階23.98m²1K--
2009/06新築2,740万円114万円/m²6階23.98m²1K--
2009/06新築2,740万円114万円/m²6階23.96m²1K--
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売買履歴とは

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周辺マンションの売買履歴

年月
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m²単価
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専有面積
間取り
マンション名
当時の築年数
2026/01成約9,490万円213万円/m²10階44.47m²1LDKクオリア御茶ノ水パークフロント築20年
2025/07成約7,090万円159万円/m²10階44.47m²1LDKクオリア御茶ノ水パークフロント築20年
2025/06成約2,800万円126万円/m²6階22.20m²1Kカテリーナ文京湯島築17年
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2025/06成約4,420万円108万円/m²11階40.75m²1LDKイニシアイオ湯島三組坂上築16年
2025/05成約2,260万円95万円/m²2階23.70m²1Kカテリーナ文京湯島築17年
2025/04成約2,380万円106万円/m²4階22.42m²1Kヴェルト湯島築20年
2025/02成約7,100万円177万円/m²7階40.08m²1LDKクオリア御茶ノ水パークフロント築20年
2025/01成約4,180万円130万円/m²3階32.08m²1DKD’クラディアイヴァン御茶ノ水築20年
2024/09成約2,390万円103万円/m²2階23.18m²1Kヴェルト湯島築20年
2024/09成約5,880万円140万円/m²2階41.93m²1LDKイニシアイオ文京仲坂築14年
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周辺マンションの売買履歴とは

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フェニックス本郷東大前資産性スコア

4.39
上位5%
フェニックス本郷東大前の資産性スコアは上位5%です。価格の上昇・維持が期待できる資産性の高い物件です。
売買検討者の方へ
購入：購入前に資産性を把握する
売却：売却前に成約の妥当価格を確認する
投資：不動産投資のために適正診断をする
フェニックス本郷東大前の
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資産性スコアとは

各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...

フェニックス本郷東大前居住エリアの評価

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居住エリアの評価とは

値上がり指数…周辺地域のマンションの価格の変動率を表しています。スコアが...

フェニックス本郷東大前新築時価格からの騰落率

新築騰落率

112%築16年

新築時価格

3,850万円+444万円
東京都都心6区内の築年数10年～20年未満、最寄り駅から徒歩10分未満のマンション騰落率の中央値が145%に対して、99%の騰落率です。
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新築騰落率とは

新築時騰落率とは、各部屋の新築時販売価格から現在の参考相場価格を比較した...

フェニックス本郷東大前価格推移と将来予測

101の参考相場価格
2026/3
4,294万円
183万円前年比

参考相場価格

4,294万円183万円前年比

5年後の
価格予測を
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101の参考相場価格
（m²単価）
2026/3
112.6万円/m²
周辺の参考相場価格
（m²単価）
文京区・築10年～20年未満の平均値
138万円/m²
想定売買価格
フェニックス本郷東大前101の現在の参考相場価格（㎡単価）は文京区の築年数10年～20年未満のマンションの平均値(m²単価)と比較して-25.4万円低い水準となっています。

価格推移と将来予測とは

機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...

フェニックス本郷東大前マンションの口コミ・評判(360件)

駅(最寄り・周辺)の口コミ

  • 買い物・生活利便性

    5

    湯島

    湯島駅は他の路線が徒歩圏内にたくさんあり、ほとんどの場所から乗り換え無しで帰宅できるので、交通の利便性が高いです。

  • 資産性

    4

    本郷三丁目

    最近は駅周辺に新しいマンションが増えてきて、前よりも人が多くなった気がします。昔から住んでいると、どんどん便利になっていくのを実感しますが、その分家賃も上がってきているように感じました。

口コミをもっと見る（320件）

文京区の口コミ

  • 自然環境

    5

    文京区には広めの公園が点在していて、子どもが遊べる場所が多いです。緑も多く、休日は家族で散歩するのが楽しみです。

  • 子育て環境

    5

    文京区は待機児童ゼロを達成していて、保育園の数も多く、共働きでも安心して子育てできる環境だと感じます。延長保育も利用しやすく、働く親にとってはとても助かっています。

口コミをもっと見る（40件）

口コミとは

実際の利用者の声をもとにAIが生成した参考コンテンツです。口コミの内容は...

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フェニックス本郷東大前マンション概要

フェニックス本郷東大前 外観
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このマンションは東京メトロ千代田線湯島駅から徒歩9分の距離にあります。最寄駅までは少し距離がありますが、首都圏有数のターミナル駅である上野駅へも乗車時間10分以内で都心への移動も便利です。築16年で比較的あたらしく、RC造り、7階建て総戸数40戸のマンションです。 東京都文京区にある東京大学に近いマンションです。学生の街らしく昔ながらの古本屋や低価格の飲食店が多くあります。大学内は学生以外でも敷地内に入る事が出来るので自然豊かな大学内を散策してみるのも楽しい所です。

フェニックス本郷東大前詳細情報

基本情報

建物名フェニックス本郷東大前（フェニックスほんごうとうだいまえ）
住所東京都文京区湯島4丁目10-4
アクセス
築年数築16年
階建（総戸数）7階建（40部屋）
建築構造RC造
専有面積23.78㎡〜47.85㎡
新築時価格2580万円〜4450万円
参考相場価格
  • 1K：2549万円〜（23m²〜）
  • 1DK：4105万円〜（33m²〜）
  • 2DK：4772万円〜（38m²〜）
参考相場価格の坪単価354万円/坪〜410万円/坪
敷地利用権土地権利：所有権
借地期限：-
地代(月額㎡単価)※1：-
用途地域第一種中高層住居専用地域
資産性スコア

保育園・学区

保育園日生湯島保育園ひびき （認可）他
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学区湯島小学校
本郷台中学校
学区を見る

設備・特徴

共用部
  • エレベーター

駐車場・駐輪場

駐車場-台
駐車費※1：-/月 ~ -/月
駐車設置率：-%
バイク置き場-台
駐車設置率：-%
駐輪場-台
駐輪場設置率：-%

管理・維持

管理会社㈱トーシンコミュニティー
管理費※1月-円/m²
修繕積立金※1月-円/m²
管理準備金※1-円/m²
修繕積立一時金※1-円/m²

※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。

フェニックス本郷東大前間取り別の参考相場価格

間取り専有面積
（中央値）		参考相場価格
（中央値）		湯島駅
平均
1K23.96m²2,660万円2,766万円
1DK38.15m²4,377万円4,420万円
2DK43.36m²5,259万円3,695万円
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周辺にあるマンション

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周辺にあるマンションとは

周辺にある築年数の近いマンションを地図上にプロットしたものです。最大表示...

周辺にある相場が近いマンション

湯島の人気マンション

イエシルの売却実績

  • 購入時の価格から+2,440万円
    SOLD
    購入時価格※3,540万円
    成約価格5,980万円

    ガレリア グランデ

    2LDK 江東区・有明テニスの森駅

  • 購入時の価格から+2,002万円
    SOLD
    購入時価格※4,098万円
    成約価格6,100万円

    オークプレイス豊洲

    3LDK 江東区・豊洲駅

  • 購入時の価格から+985万円
    SOLD
    購入時価格※4,015万円
    成約価格5,000万円

    ザ コスギタワー

    2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅

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湯島武蔵野マンション
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  • 1LDK
  • 41.79m²
  • 4階/10階建
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文京区のマンション

文京区のマンションが人気となる一番の理由に治安の良さがあります。また、地下鉄6路線が走る地域であり、交通の利便性が高いことも魅力の1つです。文京区は静かな住環境で暮らしやすいと定評があり、東京大学を筆頭に大学や学校が多い地区としても有名です。また高齢者にやさしい地域であり、順天堂大学病院や日本医科大学付属病院など有名大学病院が多く安心です。他にもランドマークとして水道橋にある後楽園は昔からの人気スポット。東京ドーム、後楽園ホール、天然温泉スパ・ラクーアなど多くのレジャーが楽しめます。

湯島駅のマンション

その他の最寄り駅：

路線：

文京区の学区別マンション

小学校：

湯島小学校

中学校：

本郷台中学校
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