ルフォン ザ・タワー大塚

豊島区・向原駅 徒歩4分・築3年

4.67上位3%
5,365万円〜1億2,887万円
坪単価521万円/坪〜580万円/坪
最終更新2025年10月21日
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ルフォン ザ・タワー大塚

豊島区・向原駅 徒歩4分・築3年

5,365万円〜1億2,887万円
521万円/坪〜580万円/坪
上位3%
4.67
最終更新
2025年10月21日

※騰落率・価格推移は201のお部屋を基準に算出

ルフォン ザ・タワー大塚部屋別の参考相場価格

49部屋 / 49部屋
号室
参考相場価格
成約の妥当価格
新築時価格
間取り
専有面積
主要採光面
2019,468万円価格を確認する6,960万円2LDK54.91北西
2026,915万円価格を確認する4,990万円1LDK39.97北西
2031億2,836万円価格を確認する9,980万円3LDK73.45南西
2046,391万円価格を確認する4,790万円1LDK36.90南東
2059,312万円価格を確認する6,990万円2LDK53.78南東
3019,495万円価格を確認する6,990万円2LDK54.91北西
3025,635万円価格を確認する4,420万円1LDK32.32北西
3031億2,426万円価格を確認する9,830万円3LDK71.16北西
3049,691万円価格を確認する7,690万円2LDK55.90南西
3051億2,887万円価格を確認する9,890万円3LDK73.45南西
3066,405万円価格を確認する4,890万円1LDK36.90南東
3079,337万円価格を確認する7,190万円2LDK53.78南東
4025,642万円価格を確認する4,440万円1LDK32.32北西
4031億2,463万円価格を確認する9,860万円3LDK71.16北西
5025,650万円価格を確認する4,440万円1LDK32.32北西
5031億2,480万円価格を確認する9,730万円3LDK71.16北西
5049,734万円価格を確認する7,630万円2LDK55.90南西
7031億2,295万円価格を確認する9,870万円3LDK71.16北西
8031億1,860万円価格を確認する9,930万円3LDK71.16北西
8049,248万円価格を確認する7,750万円2LDK55.90南西
9018,710万円価格を確認する7,420万円2LDK54.91北西
11048,801万円価格を確認する7,840万円2LDK55.90南西
12031億1,335万円価格を確認する1億240万円3LDK71.16北西
12048,827万円価格を確認する7,880万円2LDK55.90南西
13018,694万円価格を確認する7,620万円2LDK54.91北西
13031億1,399万円価格を確認する1億290万円3LDK71.16北西
14031億1,589万円価格を確認する1億340万円3LDK71.16北西
14049,032万円価格を確認する7,960万円2LDK55.90南西
15018,973万円価格を確認する7,680万円2LDK54.91北西
15049,167万円価格を確認する8,000万円2LDK55.90南西
16019,054万円価格を確認する7,720万円2LDK54.91北西
16025,365万円価格を確認する4,750万円1LDK32.32北西
16049,249万円価格を確認する8,040万円2LDK55.90南西
17019,050万円価格を確認する7,760万円2LDK54.91北西
17031億1,869万円価格を確認する1億490万円3LDK71.16北西
18025,369万円価格を確認する4,790万円1LDK32.32北西
18049,258万円価格を確認する8,120万円2LDK55.90南西
18078,916万円価格を確認する8,340万円2LDK53.78南東
19019,094万円価格を確認する7,840万円2LDK54.91北西
19025,389万円価格を確認する4,810万円1LDK32.32北西
19049,290万円価格を確認する8,160万円2LDK55.90南西
19066,132万円価格を確認する5,590万円1LDK36.90南東
20019,106万円価格を確認する7,880万円2LDK54.91北西
20049,302万円価格を確認する8,200万円2LDK55.90南西
20066,140万円価格を確認する5,620万円1LDK36.90南東
21049,311万円価格を確認する8,240万円2LDK55.90南西
21066,146万円価格を確認する5,650万円1LDK36.90南東
22019,138万円価格を確認する8,020万円2LDK54.91北西
22049,335万円価格を確認する8,340万円2LDK55.90南西
201
参考相場価格
9,468万円
新築時価格
6,960万円
  • 2LDK
  • 54.91
  • 北西
202
参考相場価格
6,915万円
新築時価格
4,990万円
  • 1LDK
  • 39.97
  • 北西
203
参考相場価格
1億2,836万円
新築時価格
9,980万円
  • 3LDK
  • 73.45
  • 南西
204
参考相場価格
6,391万円
新築時価格
4,790万円
  • 1LDK
  • 36.90
  • 南東
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205
参考相場価格
9,312万円
新築時価格
6,990万円
  • 2LDK
  • 53.78
  • 南東
301
参考相場価格
9,495万円
新築時価格
6,990万円
  • 2LDK
  • 54.91
  • 北西
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302
参考相場価格
5,635万円
新築時価格
4,420万円
  • 1LDK
  • 32.32
  • 北西
303
参考相場価格
1億2,426万円
新築時価格
9,830万円
  • 3LDK
  • 71.16
  • 北西
304
参考相場価格
9,691万円
新築時価格
7,690万円
  • 2LDK
  • 55.90
  • 南西
305
参考相場価格
1億2,887万円
新築時価格
9,890万円
  • 3LDK
  • 73.45
  • 南西

部屋別の参考相場価格とは

※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。※こ...

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ルフォン ザ・タワー大塚資産性スコア

4.67
上位3%
ルフォン ザ・タワー大塚の資産性スコアは上位3%です。非常に資産性が高く今後の価格の上昇・維持が期待できます。
ルフォン ザ・タワー大塚

資産性スコアとは

各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...

ルフォン ザ・タワー大塚新築時価格からの騰落率

新築騰落率

136%築3年

新築時価格

6,960万円+2,508万円
東京都23区(都心6区を除く)内の築年数0~10年未満、最寄り駅から徒歩10分未満のマンションの中で、おおよそ中央に位置する騰落率です。

新築騰落率とは

新築時騰落率とは、各部屋の新築時販売価格から現在の参考相場価格を比較した...

ルフォン ザ・タワー大塚価格推移と将来予測

参考相場価格

9,468万円20万円前年比

201の参考相場価格
(m2単価)
2025/10
周辺の参考相場価格
(m2単価)
豊島区・築0~10年未満の平均値
想定売買価格
ルフォン ザ・タワー大塚201の現在の参考相場価格(㎡単価)は豊島区の築年数0~10年未満のマンションの平均値(m²単価)と比較して+45万円高い水準となっています。

価格推移と将来予測とは

機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...

ルフォン ザ・タワー大塚マンションの口コミ・評判(413件)

マンションに関する口コミ

  • アクセス

    5

    山手線の大塚駅から徒歩4分でアクセスが良く、静かな環境も魅力。

  • 周辺環境

    5

    駅近でありながら落ち着いた住環境で、隣に公園もあり東池袋の利便性も享受できる。

駅(最寄り・周辺)の口コミ

  • 治安

    向原

    3

    治安はまあまあで、特にガラの悪い感じはありません。夜も安心して歩ける雰囲気です。

  • 子育て環境

    大塚駅前

    5

    豊島区は子育て支援に積極的で、大塚駅前駅周辺も保育園が多く、2024年度も待機児童ゼロが続いているので、共働きでも安心して子育てできる環境だと感じます。

豊島区の口コミ

  • 医療・福祉

    5

    豊島区には小児科専門医のいるクリニックが多く、どこも丁寧に診察してくれるので安心して子どもを任せられます。先生がじっくり話を聞いてくれるので、親としても信頼できます。

  • 子育て環境

    5

    豊島区は保育園の数が多く、待機児童がほとんどいないので、共働きでも安心して子育てができると感じています。駅周辺には公園も多く、子どもが遊べる場所が充実しているのも嬉しいです。

口コミとは

実際の利用者の声をもとにAIが生成した参考コンテンツです。口コミの内容は...

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ルフォン ザ・タワー大塚マンション概要

都電荒川線向原駅より徒歩4分の距離にあるルフォン ザ・タワー大塚、駅からほど近く深夜でも比較的明るく、帰り道も安全です。また、活気に満ちたターミナル駅である池袋駅へも乗車時間7分以内で駅直結の商業施設での買い物も楽しめます。築3年でとても綺麗で、RC造り、23階建て総戸数146戸の今人気のタワーマンションで、高層階からの眺望は絶景です。

ルフォン ザ・タワー大塚詳細情報

基本情報

建物名ルフォン ザ・タワー大塚(ルフォン ザ・タワーおおつか)
住所東京都豊島区南大塚3丁目28-6
アクセス
築年数築3年
階建(総戸数)23階建(146部屋)
建築構造RC造
専有面積32.32㎡〜73.45㎡
新築時価格4420万円〜19940万円 123.1万円/m²〜180.3万円/m²
平均:8046万円/m²
参考相場価格
  • 1LDK:5365万円〜(32m²〜)
  • 2LDK:8694万円〜(53m²〜)
  • 3LDK:11335万円〜(71m²〜)
参考相場価格の坪単価521万円/坪〜580万円/坪
敷地利用権土地権利:所有権
借地期限:-
地代(月額㎡単価)※1-
用途地域商業地域
資産性スコア

保育園・学区

保育園東池袋早樹保育園 (小規模保育事業)他
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学区-
-
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設備・特徴

駐車場・駐輪場
  • 駐車場あり
  • 駐輪場あり
その他
  • ペット可
  • バイク置き場あり
  • 共用部WiFi
  • 防災倉庫
  • 4方道路

駐車場・駐輪場

駐車場33
駐車費※128000/月 ~ 35000/月
駐車設置率:24%
バイク置き場4
駐車設置率:3%
駐輪場225
駐輪場設置率:161%

管理・維持

管理会社(株)サンケイビルマネジメント
管理費※1月331円/m²
修繕積立金※1月120円/m²
管理準備金※1251円/m²
修繕積立一時金※19015円/m²

※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。

ルフォン ザ・タワー大塚間取り別の参考相場価格

間取り専有面積
(中央値)
参考相場価格
(中央値)
向原駅
平均
1LDK34.61m²5,891万円4,556万円
2LDK55.41m²9,207万円6,588万円
3LDK71.16m²1億2,295万円9,239万円

ルフォン ザ・タワー大塚売買履歴

  • 2025/06
    成約1億3,700万192万円/m2
    • 71.16m²
    • 3LDK
    • 3階
    • 当時築3
  • 2025/03
    成約1億380万189万円/m2
    • 54.91m²
    • 2LDK
    • 4階
    • 当時築2
  • 2024/04
    成約9,400万171万円/m2
    • 54.91m²
    • 2LDK
    • 18階
    • 当時築1
  • 2023/12
    成約6,500万176万円/m2
    • 36.90m²
    • 1LDK
    • 21階
    • 当時築1
  • 2023/02
    成約1億1,700万159万円/m2
    • 73.45m²
    • 2LDK
    • 11階
    • 0
  • 2022/04
    新築7,430万135万円/m2
    • 54.91m²
    • 2LDK
    • 9階
    • 0
  • 2022/04
    新築7,750万138万円/m2
    • 55.90m²
    • 2LDK
    • 8階
    • 0
  • 2022/04
    新築9,920万139万円/m2
    • 71.16m²
    • 3LDK
    • 8階
    • 0
  • 2022/04
    新築9,880万138万円/m2
    • 71.16m²
    • 3LDK
    • 7階
    • 0
  • 2022/04
    新築7,630万136万円/m2
    • 55.90m²
    • 2LDK
    • 5階
    • 0
年月
価格
m2単価
階数
専有面積
間取り
当時の築年数
2025/06成約1億3,700万192万円/m23階71.16m²3LDK築3年
2025/03成約1億380万189万円/m24階54.91m²2LDK築2年
2024/04成約9,400万171万円/m218階54.91m²2LDK築1年
2023/12成約6,500万176万円/m221階36.90m²1LDK築1年
2023/02成約1億1,700万159万円/m211階73.45m²2LDK--
2022/04新築7,430万135万円/m29階54.91m²2LDK--
2022/04新築7,750万138万円/m28階55.90m²2LDK--
2022/04新築9,920万139万円/m28階71.16m²3LDK--
2022/04新築9,880万138万円/m27階71.16m²3LDK--
2022/04新築7,630万136万円/m25階55.90m²2LDK--
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売買履歴とは

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周辺マンションの売買履歴

年月
価格
m2単価
階数
専有面積
間取り
マンション名
当時の築年数
2025/08成約3,600万137万円/m22階26.15m²1Kコンシェリア東池袋築5年
2025/07成約3,270万127万円/m2--25.69m²1Kハーモニーレジデンス大塚山手築6年
2025/03成約3,210万136万円/m29階23.45m²1Kコンシェリア東池袋築5年
2025/03成約5,690万142万円/m24階40.03m²1LDKザ・グローベル 南大塚築7年
2025/02成約9,980万184万円/m212階54.20m²2LDKザ・グローベル 南大塚築6年
2025/01成約5,700万142万円/m212階40.03m²1LDKザ・グローベル 南大塚築6年
2024/08成約5,490万137万円/m210階40.03m²1LDKザ・グローベル 南大塚築6年
2021/07成約5,000万124万円/m26階40.03m²1LDKザ・グローベル 南大塚築3年
2021/01成約5,000万124万円/m210階40.03m²1LDKザ・グローベル 南大塚築2年
2018/08成約4,000万121万円/m27階32.90m²1LDKザ・グローベル 南大塚--
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  • 購入時の価格から+2,440万円
    SOLD
    購入時価格3,540万円
    成約価格5,980万円

    ガレリア グランデ

    2LDK 江東区・有明テニスの森駅

  • 購入時の価格から+2,002万円
    SOLD
    購入時価格4,098万円
    成約価格6,100万円

    オークプレイス豊洲

    3LDK 江東区・豊洲駅

  • 購入時の価格から+985万円
    SOLD
    購入時価格4,015万円
    成約価格5,000万円

    ザ コスギタワー

    2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅

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豊島区のマンション

豊島区のマンションは池袋が大ターミナル駅となり、サンシャイン60や西武、東武デパートなど商業施設が密集する賑やかな地域となっています。最近では大型タワーマンションや、新しい区役所となる「としまエコミューゼタウン」、スクリーンの高さが18mとなるシネコン建設など、新たな再開発地域として注目を集め、新しいマンション建設も多い地域です。池袋が注目されやすい豊島区ですが、駒込、巣鴨、目白など、スーパーやドラッグストアなど生活利便性が高いエリアも人気となっています。

豊島区の学区別マンション

小学校:

中学校: