ザ・サンメゾン文京小石川

文京区・茗荷谷駅徒歩8分・築7年

4.65上位3%

9,117万円〜1億2,966万円

坪単価 558万円/坪〜612万円/坪

想定賃料 25.7万円〜37.1万円/月

最終更新2026年04月20日

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ザ・サンメゾン文京小石川

文京区・茗荷谷駅徒歩8分・築7年

9,117万円〜1億2,966万円

坪単価 558万円/坪〜612万円/坪

想定賃料 25.7万円〜37.1万円/月

上位3%

4.65

最終更新
2026年04月20日

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ザ・サンメゾン文京小石川資産価値と取引状況の最新データ

売買履歴28件
口コミ440件
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価格推移前年比 5.8%
新築騰落率
エリア評価
値上がり指数5治安4.6災害4.1

※騰落率・価格推移は201のお部屋を基準に算出

ザ・サンメゾン文京小石川部屋別の参考相場価格

24部屋 / 24部屋

号室	参考相場価格	成約の妥当価格	新築時価格	想定賃料	間取り	専有面積主要採光面
201	9,117万円	価格を確認する	6,390万円	25.7万円/月	2LDK	54.01m² 南西
202	1億2,088万円	価格を確認する	8,790万円	33.9万円/月	3LDK	70.12m² 南西
301	9,201万円	価格を確認する	6,470万円	26.1万円/月	2LDK	54.01m² 南西
302	1億2,152万円	価格を確認する	8,890万円	34.6万円/月	3LDK	70.12m² 南西
401	9,297万円	価格を確認する	6,540万円	26.4万円/月	2LDK	54.01m² 南西
402	1億2,331万円	価格を確認する	8,990万円	35万円/月	3LDK	70.12m² 南西
501	9,479万円	価格を確認する	6,590万円	27万円/月	2LDK	54.01m² 南西
502	1億2,483万円	価格を確認する	9,070万円	36.1万円/月	3LDK	70.12m² 南西
601	9,566万円	価格を確認する	6,640万円	27万円/月	2LDK	54.01m² 南西
602	1億2,597万円	価格を確認する	9,150万円	36万円/月	3LDK	70.12m² 南西
701	9,642万円	価格を確認する	6,690万円	27.1万円/月	2LDK	54.01m² 南西
702	1億2,771万円	価格を確認する	9,270万円	36.1万円/月	3LDK	70.12m² 南西
801	9,697万円	価格を確認する	6,740万円	27.4万円/月	2LDK	54.01m² 南西
802	1億2,842万円	価格を確認する	9,330万円	36.3万円/月	3LDK	70.12m² 南西
901	9,725万円	価格を確認する	6,790万円	27.7万円/月	2LDK	54.01m² 南西
902	1億2,878万円	価格を確認する	9,380万円	36.7万円/月	3LDK	70.12m² 南西
1001	9,733万円	価格を確認する	6,840万円	27.6万円/月	2LDK	54.01m² 南西
1002	1億2,889万円	価格を確認する	9,430万円	36.5万円/月	3LDK	70.12m² 南西
1101	9,771万円	価格を確認する	6,890万円	27.5万円/月	2LDK	54.01m² 南西
1102	1億2,894万円	価格を確認する	9,480万円	36.6万円/月	3LDK	70.12m² 南西
1201	9,781万円	価格を確認する	6,940万円	27.9万円/月	2LDK	54.01m² 南西
1202	1億2,966万円	価格を確認する	9,530万円	37万円/月	3LDK	70.12m² 南西
1301	9,697万円	価格を確認する	6,990万円	27.9万円/月	2LDK	54.01m² 南西
1302	1億2,903万円	価格を確認する	9,590万円	37.1万円/月	3LDK	70.12m² 南西

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201

参考相場価格: 9,117万円

新築時価格: 6,390万円

想定賃料: 25.7万円/月

2LDK
54.01m²
南西

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202

参考相場価格: 1億2,088万円

新築時価格: 8,790万円

想定賃料: 33.9万円/月

3LDK
70.12m²
南西

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301

参考相場価格: 9,201万円

新築時価格: 6,470万円

想定賃料: 26.1万円/月

2LDK
54.01m²
南西

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302

参考相場価格: 1億2,152万円

新築時価格: 8,890万円

想定賃料: 34.6万円/月

3LDK
70.12m²
南西

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401

参考相場価格: 9,297万円

新築時価格: 6,540万円

想定賃料: 26.4万円/月

2LDK
54.01m²
南西

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402

参考相場価格: 1億2,331万円

新築時価格: 8,990万円

想定賃料: 35万円/月

3LDK
70.12m²
南西

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501

参考相場価格: 9,479万円

新築時価格: 6,590万円

想定賃料: 27万円/月

2LDK
54.01m²
南西

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502

参考相場価格: 1億2,483万円

新築時価格: 9,070万円

想定賃料: 36.1万円/月

3LDK
70.12m²
南西

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601

参考相場価格: 9,566万円

新築時価格: 6,640万円

想定賃料: 27万円/月

2LDK
54.01m²
南西

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602

参考相場価格: 1億2,597万円

新築時価格: 9,150万円

想定賃料: 36万円/月

3LDK
70.12m²
南西

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ザ・サンメゾン文京小石川売買履歴

2025/08
成約8,640万円159万円/m²
- 54.01m²
- 2LDK
- 8階
- 当時築7年
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2023/11
成約7,990万円147万円/m²
- 54.01m²
- 2LDK
- 4階
- 当時築5年
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2021/05
成約7,980万円147万円/m²
- 54.01m²
- 2LDK
- 7階
- 当時築2年
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2019/04
成約8,600万円122万円/m²
- 70.12m²
- 3LDK
- 2階
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2018/07
新築9,520万円135万円/m²
- 70.12m²
- 3LDK
- 12階
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2018/07
新築9,440万円134万円/m²
- 70.12m²
- 3LDK
- 10階
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2018/07
新築6,840万円126万円/m²
- 54.01m²
- 2LDK
- 10階
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2018/07
新築9,320万円132万円/m²
- 70.12m²
- 3LDK
- 8階
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周辺マンションの売買履歴

2026/03
成約1億3,891万円197万円/m²
- 70.17m²
- 3LDK
- 2階
- 当時築11年
グローリオ小石川
2026/03
成約2億900万円326万円/m²
- 64.08m²
- 2LDK
- 7階
- 当時築2年
パークホームズ文京小石川ヒルテラス
2026/02
成約1億6,840万円234万円/m²
- 71.69m²
- 3LDK
- 2階
- 当時築6年
ブランズ文京小石川レジデンス
オススメ
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2026/01
成約8,500万円202万円/m²
- 41.97m²
- 1LDK
- 4階
- 当時築2年
シティテラス文京小石川
2026/01
成約2億4,900万円331万円/m²
- 75.12m²
- 3LDK
- 6階
- 当時築2年
パークホームズ文京小石川ヒルテラス
2025/12
成約6,990万円216万円/m²
- 32.36m²
- 1DK
- 3階
- 当時築6年
ブランズ文京小石川レジデンス
2025/12
成約2億円256万円/m²
- 78.06m²
- 3LDK
- 5階
- 当時築10年
ディアナコート小石川竹早
2025/11
成約1億2,700万円202万円/m²
- 62.66m²
- 1SLDK
- 6階
- 当時築10年
ディアナコート小石川竹早
2025/11
成約6,700万円159万円/m²
- 41.97m²
- 1LDK
- 1階
- 当時築2年
シティテラス文京小石川
2025/11
成約9,800万円164万円/m²
- 59.67m²
- 2LDK
- 3階
- 当時築8年
プレシス文京小石川静穏の杜

年月	価格	m²単価	階数	専有面積	間取り	マンション名	当時の築年数
2026/03	成約1億3,891万円	197万円/m²	2階	70.17m²	3LDK	グローリオ小石川	築11年
2026/03	成約2億900万円	326万円/m²	7階	64.08m²	2LDK	パークホームズ文京小石川ヒルテラス	築2年
2026/02	成約1億6,840万円	234万円/m²	2階	71.69m²	3LDK	ブランズ文京小石川レジデンス	築6年
オススメ	ザ・サンメゾン文京小石川の最新の価格を知りませんか？今いくらで売れるか、相場がわかります。					現在の成約の妥当価格を知る
2026/01	成約8,500万円	202万円/m²	4階	41.97m²	1LDK	シティテラス文京小石川	築2年
2026/01	成約2億4,900万円	331万円/m²	6階	75.12m²	3LDK	パークホームズ文京小石川ヒルテラス	築2年
2025/12	成約6,990万円	216万円/m²	3階	32.36m²	1DK	ブランズ文京小石川レジデンス	築6年
2025/12	成約2億円	256万円/m²	5階	78.06m²	3LDK	ディアナコート小石川竹早	築10年
2025/11	成約1億2,700万円	202万円/m²	6階	62.66m²	1SLDK	ディアナコート小石川竹早	築10年
2025/11	成約6,700万円	159万円/m²	1階	41.97m²	1LDK	シティテラス文京小石川	築2年
2025/11	成約9,800万円	164万円/m²	3階	59.67m²	2LDK	プレシス文京小石川静穏の杜	築8年

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周辺マンションの売買履歴とは

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ザ・サンメゾン文京小石川賃貸履歴

2023/11
25万円/月
- -
- 3LDK
- 6階
- 当時築5年
2023/10
28.5万円/月
- -
- 3LDK
- 6階
- 当時築5年
2022/09
29万円/月
- -
- 3LDK
- 6階
- 当時築4年
2020/11
29万円/月
- 70.12m²
- 3LDK
- 4階
- 当時築2年
2020/02
29万円/月
- 70.12m²
- 3LDK
- 4階
- 当時築1年

年月	賃料	階数	専有面積	間取り	当時の築年数
2023/11	25万円/月	6階	-	3LDK	築5年
2023/10	28.5万円/月	6階	-	3LDK	築5年
2022/09	29万円/月	6階	-	3LDK	築4年
2020/11	29万円/月	4階	70.12m²	3LDK	築2年
2020/02	29万円/月	4階	70.12m²	3LDK	築1年

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賃貸履歴とは

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ザ・サンメゾン文京小石川資産性スコア

4.65

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ザ・サンメゾン文京小石川の資産性スコアは上位3%です。非常に資産性が高く今後の価格の上昇・維持が期待できます。

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資産性スコアとは

各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...

ザ・サンメゾン文京小石川居住エリアの評価

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居住エリアの評価とは

値上がり指数…周辺地域のマンションの価格の変動率を表しています。スコアが...

ザ・サンメゾン文京小石川新築時価格からの騰落率

2LDK
54.01m²

新築騰落率

143%築7年

新築時価格

6,390万円+2,727万円

東京都都心6区内の築年数0～10年未満、最寄り駅から徒歩10分未満のマンション騰落率の中央値が145%に対して、138%の騰落率です。

値上がりするマンションの選び方を聞く

新築騰落率とは

新築時騰落率とは、各部屋の新築時販売価格から現在の参考相場価格を比較した...

ザ・サンメゾン文京小石川価格推移と将来予測

2LDK
54.01m²

201の参考相場価格 2026/4: 9,117万円
497万円前年比

参考相場価格

9,117万円497万円前年比

5年後の
価格予測を
知る

201の参考相場価格 （m²単価） 2026/4: 168.8万円/m²

周辺の参考相場価格 （m²単価） 文京区・築0～10年未満の平均値: 203.7万円/m²

想定売買価格

ザ・サンメゾン文京小石川201の現在の参考相場価格（㎡単価）は文京区の築年数0～10年未満のマンションの平均値(m²単価)と比較して-34.8万円低い水準となっています。

価格の変動を受け取る

価格推移と将来予測とは

機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...

ザ・サンメゾン文京小石川マンションの口コミ・評判(440件)

駅(最寄り・周辺)の口コミ

住みやすさ
4
茗荷谷
都心部の割に電車が比較的混雑しないので、アクセスは良好です。
地域コミュニティ
2
江戸川橋
夜になると人通りが少なくなるので、女性一人だと少し不安になることもあります。

口コミをもっと見る（400件）

文京区の口コミ

子育て環境
5
文京区は待機児童ゼロを達成していて、保育園の数も多く、共働きでも安心して子育てできる環境だと感じます。延長保育も利用しやすく、働く親にとってはとても助かっています。
地域コミュニティ
4
文京区は住民同士の距離感が程よく、プライバシーを守りながらも困ったときは助け合える雰囲気があります。都会的な生活と地域の温かさが両立していると感じます。

口コミをもっと見る（40件）

口コミとは

実際の利用者の声をもとにAIが生成した参考コンテンツです。口コミの内容は...

PR近隣の販売中物件

販売価格

1億898万円

ヒルハイツ文京・春日

2LDK
58.64m²

東京メトロ南北線「後楽園」徒歩10分

ザ・サンメゾン文京小石川マンション概要

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このマンションは東京メトロ丸ノ内線茗荷谷駅から徒歩8分の距離にあります。最寄駅までは少し距離がありますが、活気に満ちたターミナル駅である池袋駅へも乗車時間5分以内で都心部へスマートに移動できます。築7年で最新の耐震基準に適用しており、RC造り、13階建て総戸数24戸のマンションです。

ザ・サンメゾン文京小石川詳細情報

基本情報

建物名	ザ・サンメゾン文京小石川
住所	東京都文京区小石川4丁目220−2
アクセス	東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」徒歩8分東京メトロ有楽町線「江戸川橋」徒歩15分東京メトロ丸ノ内線「後楽園」徒歩18分
築年数	築7年
階建（総戸数）	13階建（24部屋）
建築構造	RC造
専有面積	54.01㎡〜70.12㎡
新築時価格	6390万円〜9590万円
参考相場価格	2LDK：9117万円〜（54m²〜） 3LDK：12088万円〜（70m²〜）
参考相場価格の坪単価	558万円/坪〜612万円/坪
想定賃料	25.7万円〜37.1万円/月
敷地利用権	土地権利：所有権借地期限：- 地代(月額㎡単価)^※1：-
用途地域	商業地域
資産性スコア

保育園・学区

保育園	モニカ茗荷谷（認証保育所）他保育園を見る
学区	- - 学区を見る

設備・特徴

管理・セキュリティ	TVモニター付インターホン
共用部	エレベーターエントランス
その他	ペット可

駐車場・駐輪場

駐車場	-台駐車費^※1：-/月 ~ -/月駐車設置率：-%
バイク置き場	-台駐車設置率：-%
駐輪場	-台駐輪場設置率：-%

管理・維持

管理会社	サンヨーホームズコミュニティ㈱
管理費^※1	月-円/m²
修繕積立金^※1	月-円/m²
管理準備金^※1	-円/m²
修繕積立一時金^※1	-円/m²

※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。

ザ・サンメゾン文京小石川間取り別の参考相場価格

間取り	専有面積（中央値）	参考相場価格（中央値）	茗荷谷駅平均
2LDK	54.01m²	9,669万円	9,550万円
3LDK	70.12m²	1億2,806万円	1億3,279万円

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イエシルの売却実績

購入時の価格から+2,440万円
SOLD
購入時価格^※3,540万円
成約価格5,980万円
ガレリアグランデ
2LDK 江東区・有明テニスの森駅
購入時の価格から+2,002万円
SOLD
購入時価格^※4,098万円
成約価格6,100万円
オークプレイス豊洲
3LDK 江東区・豊洲駅
購入時の価格から+985万円
SOLD
購入時価格^※4,015万円
成約価格5,000万円
ザコスギタワー
2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅

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文京区のマンションが人気となる一番の理由に治安の良さがあります。また、地下鉄6路線が走る地域であり、交通の利便性が高いことも魅力の1つです。文京区は静かな住環境で暮らしやすいと定評があり、東京大学を筆頭に大学や学校が多い地区としても有名です。また高齢者にやさしい地域であり、順天堂大学病院や日本医科大学付属病院など有名大学病院が多く安心です。他にもランドマークとして水道橋にある後楽園は昔からの人気スポット。東京ドーム、後楽園ホール、天然温泉スパ・ラクーアなど多くのレジャーが楽しめます。

茗荷谷駅のマンション

その他の最寄り駅：

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文京区の学区別マンション

小学校：

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東京都
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小石川
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年月	価格	m²単価	階数	専有面積	間取り	当時の築年数
????/??	??????万円	???万円/m²	??階	??.??m²	???	築??年
????/??	??????万円	???万円/m²	??階	??.??m²	???	築??年
2021/05	成約7,980万円	147万円/m²	7階	54.01m²	2LDK	築2年
2019/04	成約8,600万円	122万円/m²	2階	70.12m²	3LDK	--
2018/07	新築9,520万円	135万円/m²	12階	70.12m²	3LDK	--
2018/07	新築9,440万円	134万円/m²	10階	70.12m²	3LDK	--
2018/07	新築6,840万円	126万円/m²	10階	54.01m²	2LDK	--
2018/07	新築9,320万円	132万円/m²	8階	70.12m²	3LDK	--

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駐車場・駐輪場

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