5,716万円〜1億1,195万円
坪単価 529万円/坪〜663万円/坪
想定賃料 19.4万円〜36.3万円/月
3.4%〜4.1%
最終更新2026年07月06日
オープンレジデンシア目白avenue
新宿区・新宿三丁目駅 徒歩5分・築8年
5,716万円〜1億1,195万円
坪単価 529万円/坪〜663万円/坪
想定賃料 19.4万円〜36.3万円/月
3.4%〜4.1%
上位3%
4.66最終更新
2026年07月06日
2026年07月06日
オープンレジデンシア目白avenue資産価値と取引状況の最新データ
※騰落率・価格推移は101のお部屋を基準に算出
オープンレジデンシア目白avenue部屋別の参考相場価格
18部屋 / 18部屋
号室 | 参考相場価格 | 成約の妥当価格 | 新築時価格 | 想定賃料 | 間取り | 専有面積 主要採光面 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 101 | 1億826万円 | 価格を確認する | 6,768万円 | 35.9万円/月 4.0% | 3LDK | 68.07m² - |
| 201 | 1億1,195万円 | 価格を確認する | 7,598万円 | 35.9万円/月 3.9% | 3LDK | 68.07m² - |
| 301 | 1億1,174万円 | 価格を確認する | 7,758万円 | 35.9万円/月 3.9% | 3LDK | 68.07m² - |
| 302 | 5,727万円 | 価格を確認する | 4,468万円 | 19.4万円/月 4.1% | 1LDK | 35.73m² - |
| 401 | 1億1,154万円 | 価格を確認する | 7,888万円 | 36.3万円/月 3.9% | 3LDK | 68.07m² - |
| 402 | 5,716万円 | 価格を確認する | 4,498万円 | 19.5万円/月 4.1% | 1LDK | 35.73m² - |
| 501 | 9,950万円 | 価格を確認する | 6,988万円 | 29.5万円/月 3.6% | 2LDK | 55.16m² - |
| 502 | 6,282万円 | 価格を確認する | 4,568万円 | 19.7万円/月 3.8% | 1LDK | 35.73m² - |
| 601 | 1億476万円 | 価格を確認する | 7,188万円 | 30.9万円/月 3.5% | 2LDK | 55.16m² - |
| 602 | 6,603万円 | 価格を確認する | 4,598万円 | 20.7万円/月 3.8% | 1LDK | 35.73m² - |
| 701 | 1億751万円 | 価格を確認する | 7,238万円 | 31万円/月 3.5% | 2LDK | 55.16m² - |
| 702 | 6,773万円 | 価格を確認する | 4,628万円 | 20.8万円/月 3.7% | 1LDK | 35.73m² - |
| 801 | 1億955万円 | 価格を確認する | 7,288万円 | 31.7万円/月 3.5% | 2LDK | 55.16m² - |
| 802 | 6,899万円 | 価格を確認する | 4,658万円 | 21.2万円/月 3.7% | 1LDK | 35.73m² - |
| 901 | 1億1,072万円 | 価格を確認する | 7,338万円 | 31.7万円/月 3.4% | 2LDK | 55.16m² - |
| 902 | 6,981万円 | 価格を確認する | 4,688万円 | 21.3万円/月 3.6% | 1LDK | 35.73m² - |
| 1001 | 1億1,077万円 | 価格を確認する | 7,388万円 | 31.7万円/月 3.4% | 2LDK | 55.16m² - |
| 1002 | 6,992万円 | 価格を確認する | 4,738万円 | 21.3万円/月 3.6% | 1LDK | 35.73m² - |
101
- 参考相場価格
- 1億826万円
- 新築時価格
- 6,768万円
- 想定賃料
- 35.9万円/月
- 想定利回り
- 4.0%
- 3LDK
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201
- 参考相場価格
- 1億1,195万円
- 新築時価格
- 7,598万円
- 想定賃料
- 35.9万円/月
- 想定利回り
- 3.9%
- 3LDK
- 68.07m²
- -
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301
- 参考相場価格
- 1億1,174万円
- 新築時価格
- 7,758万円
- 想定賃料
- 35.9万円/月
- 想定利回り
- 3.9%
- 3LDK
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- 5,727万円
- 新築時価格
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- 想定賃料
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401
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- 新築時価格
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- 想定賃料
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- -
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- 6,603万円
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- 3.8%
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部屋別の参考相場価格とは
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オープンレジデンシア目白avenue売買履歴
- 2025/08
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- 2021/01
- 2017/08
- 2017/08
- 2017/08
- 2017/08
- 2017/08
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ????/?? | ??????万円 | ???万円/m² | ??階 | ??.??m² | ??? | 築??年 |
| ????/?? | ??????万円 | ???万円/m² | ??階 | ??.??m² | ??? | 築??年 |
| 2021/01 | 成約4,730万円 | 132万円/m² | 7階 | 35.73m² | 1LDK | 築3年 |
| 2017/08 | 新築4,728万円 | 132万円/m² | 10階 | 35.73m² | 1LDK | -- |
| 2017/08 | 新築7,398万円 | 134万円/m² | 10階 | 55.16m² | 2LDK | -- |
| 2017/08 | 新築4,688万円 | 131万円/m² | 9階 | 35.73m² | 1LDK | -- |
| 2017/08 | 新築7,328万円 | 132万円/m² | 9階 | 55.16m² | 2LDK | -- |
| 2017/08 | 新築4,668万円 | 130万円/m² | 8階 | 35.73m² | 1LDK | -- |
売買履歴とは
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周辺マンションの売買履歴
- 2026/06
- 2026/06
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最新の価格を知りませんか？今いくらで売れるか、相場がわかります。 - 2026/04
- 2026/04
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- 2025/12
- 2025/11
- 2025/10
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | マンション名 | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/06 | 成約1億3,100万円 | 173万円/m² | 1階 | 75.59m² | 3LDK | オープンレジデンシア目白御留山 | 築7年 |
| 2026/06 | 成約1億700万円 | 200万円/m² | 2階 | 53.33m² | 2LDK | プラウド高田馬場 | 築4年 |
| 2026/05 | 成約1億5,490万円 | 214万円/m² | 3階 | 72.38m² | 3LDK | バウス目白御留山 | 築5年 |
| オススメ | オープンレジデンシア目白avenueの 最新の価格を知りませんか？今いくらで売れるか、相場がわかります。 | 現在の成約の妥当価格を知る | |||||
| 2026/04 | 成約1億6,900万円 | 224万円/m² | 3階 | 75.44m² | 3LDK | バウス目白御留山 | 築5年 |
| 2026/04 | 成約1億2,790万円 | 194万円/m² | 2階 | 65.81m² | 2LDK | プラウド高田馬場 | 築4年 |
| 2026/04 | 成約9,480万円 | 172万円/m² | 1階 | 55.01m² | 2LDK | プラウド高田馬場 | 築4年 |
| 2026/02 | 成約3,600万円 | 137万円/m² | 3階 | 26.10m² | 1K | コンシェリア目白 THE GRAND RESIDENCE | 築8年 |
| 2025/12 | 成約1億1,900万円 | 206万円/m² | 9階 | 57.60m² | 2LDK | プラウド高田馬場 | 築4年 |
| 2025/11 | 成約7,600万円 | 170万円/m² | 4階 | 44.49m² | 1LDK | プラウド高田馬場 | 築4年 |
| 2025/10 | 成約7,700万円 | 173万円/m² | 6階 | 44.49m² | 1LDK | プラウド高田馬場 | 築4年 |
周辺マンションの売買履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、成約価格・新築分譲価格...オープンレジデンシア目白avenue販売履歴
- 2026/03
- 2025/08
- 2025/07
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | 当時の築年数 | 採光面 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03 | 販売 8,200万円 | 120万円/m² | -1階 | 68.07m² | 2SLDK | 8年 | 南 |
| 現在の成約の妥当価格を知る | |||||||
| 2025/08 | 販売 1億1,390万円 | 206万円/m² | 10階 | 55.16m² | 2LDK | 8年 | 東 |
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| 2025/07 | 販売 1億1,390万円 | 206万円/m² | 9階 | 55.16m² | 2LDK | 7年 | 南 |
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リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、販売履歴を掲載していま...オープンレジデンシア目白avenue資産性スコア
4.66上位3%
オープンレジデンシア目白avenueの資産性スコアは上位3%です。非常に資産性が高く今後の価格の上昇・維持が期待できます。
売買検討者の方へ
オープンレジデンシア目白avenueの
資産性スコアとは
各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...オープンレジデンシア目白avenue価格推移と将来予測
参考相場価格
1億826万円498万円前年比
- 101の参考相場価格
（m²単価）
2026/7 - 159万円/m²
- 周辺の参考相場価格
（m²単価）
新宿区・築0～10年未満の平均値 - 190.6万円/m²
想定売買価格
オープンレジデンシア目白avenue101の現在の参考相場価格（㎡単価）は新宿区の築年数0～10年未満のマンションの平均値(m²単価)と比較して-31.5万円低い水準となっています。
価格推移と将来予測とは
機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...オープンレジデンシア目白avenueマンションの口コミ・評判(467件)
マンションに関する口コミ
共用部分
5ドラッグストアやスーパーが多く生活に便利
周辺環境
5駅前にチェーン店が多く食事に便利
駅(最寄り・周辺)の口コミ
交通の利便性
4新宿三丁目
新宿三丁目駅は3つの地下鉄が乗り入れていて、どこに行くにも便利な駅だと思います。
子育て環境
3新宿御苑前
新宿御苑の芝生広場や子どもの森が遊び場として充実していて、児童館が近くにないのが少し残念ですが、外遊びには困りません。
新宿区の口コミ
医療・福祉
5新宿区は小児科や病院が多く、夜間や休日の救急医療も利用しやすいので、子どもが急に体調を崩したときも安心です。
子育て環境
5新宿区は4年連続で待機児童ゼロを達成していて、保育園の入園に関して安心感があります。延長保育の実施率も100％で、夜間や休日保育も利用できるので、共働き家庭にはとても助かる環境だと感じます。
口コミとは
実際の利用者の声をもとにした参考コンテンツです。口コミの内容は必ずしも正...
オープンレジデンシア目白avenueマンション概要
こちらのマンションは都営新宿線新宿三丁目駅より徒歩5分の距離にあり、駅から近距離でお店も多いので買い物にも便利です。また、大規模ターミナル駅である新宿駅へも乗車時間1分以内でアクティブにお出かけしたい方には最高の環境です。築8年で比較的あたらしく、RC造り、9階建て総戸数18戸のマンションです。
オープンレジデンシア目白avenue詳細情報
基本情報
| 建物名 | オープンレジデンシア目白avenue（オープンレジデンシアめじろアベニュー） |
|---|---|
| 住所 | 東京都新宿区下落合3丁目17-31 |
| アクセス | |
| 築年数 | 築8年 |
| 階建（総戸数） | 9階建（18部屋） |
| 建築構造 | RC造 |
| 専有面積 | 35.73㎡〜68.07㎡ |
| 新築時価格 | 4468万円〜7888万円 |
| 参考相場価格 |
|
| 参考相場価格の坪単価 | 529万円/坪〜663万円/坪 |
| 想定賃料 | 19.4万円〜36.3万円/月 |
| 敷地利用権 | 土地権利：所有権 借地期限：- 地代(月額㎡単価)※1：- |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
| 資産性スコア |
設備・特徴
| 構造 |
|
|---|---|
| 管理・セキュリティ |
|
| 共用部 |
|
| その他 |
|
駐車場・駐輪場
| 駐車場 | -台 駐車費※1：-/月 ~ -/月 駐車設置率：-% |
|---|---|
| バイク置き場 | -台 駐車設置率：-% |
| 駐輪場 | -台 駐輪場設置率：-% |
管理・維持
| 管理会社 | 日本ハウズイング㈱ |
|---|---|
| 管理費※1 | 月-円/m² |
| 修繕積立金※1 | 月-円/m² |
| 管理準備金※1 | -円/m² |
| 修繕積立一時金※1 | -円/m² |
※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。
オープンレジデンシア目白avenue間取り別の参考相場価格
| 間取り | 専有面積 （中央値） | 参考相場価格 （中央値） | 新宿三丁目駅 平均 |
|---|---|---|---|
| 1LDK | 35.73m² | 6,688万円 | 6,765万円 |
| 2LDK | 55.16m² | 1億853万円 | 1億1,619万円 |
| 3LDK | 68.07m² | 1億1,164万円 | 1億7,921万円 |
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- 購入時の価格から+2,002万円SOLD購入時価格※4,098万円成約価格6,100万円
オークプレイス豊洲
3LDK 江東区・豊洲駅
- 購入時の価格から+985万円SOLD購入時価格※4,015万円成約価格5,000万円
ザ コスギタワー
2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅
※各物件の新築時の販売価格を想定購入価格として表示しています。
PR販売中の物件（ノムコム）
新宿アインスタワー
1億500万円- 1LDK
- 50.63m²
- 4階/29階建
オープンレジデンシア目白avenueの駅、市区町村、学区を知る
新宿区のマンション
都庁や歌舞伎町が頭に浮かぶ新宿区ですが、学生が多い高田馬場、高級料亭が連なる神楽坂、予備校が乱立する四谷など、地域によって雰囲気がまったく異なります。また、新宿区はもっとも外国人登録者が多い地区として有名で、とくに大久保周辺は小さなエリアに外国人居住者が数多く暮らしている独特な地域です。新宿区のマンションは高層マンションが連なるエリアと、一戸建てや低層マンションが多いエリアが混在し、全体的に雑多な印象を持つ地域といえます。各施設数も多いため、ショッピングや病院、図書館利用など生活利便性は抜群です。