ザ・ロアハウス西荻窪 外観

ザ・ロアハウス西荻窪

杉並区・西荻窪のマンション
総合評価
参考相場価格4,373万円〜5,445万円
坪単価223万円/坪〜255万円/坪
最終更新日2021年05月15日

部屋別の参考相場価格

号室参考相場価格最高買取価格新築時価格間取り専有面積主要採光面
1014,462万円価格を調べる4,048万円2LDK62.76-
1024,561万円価格を調べる4,168万円2LDK65.83-
1034,373万円価格を調べる3,998万円2LDK62.5-
1045,017万円価格を調べる4,748万円3LDK74.28-
1064,661万円価格を調べる4,498万円2LDK63.93-
1074,661万円価格を調べる4,498万円2LDK63.93-
1084,710万円価格を調べる4,598万円2LDK63.93-

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参考相場価格
4,462万円
新築時価格
4,048万円
  • 2LDK
  • 62.76
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参考相場価格
4,561万円
新築時価格
4,168万円
  • 2LDK
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参考相場価格
4,373万円
新築時価格
3,998万円
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参考相場価格
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新築時価格
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参考相場価格
4,661万円
新築時価格
4,498万円
  • 2LDK
  • 63.93
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参考相場価格
4,661万円
新築時価格
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参考相場価格
4,710万円
新築時価格
4,598万円
  • 2LDK
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※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。
※この参考相場価格はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく情報のため、販売物件情報ではありません。

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価格推移と将来予測

参考相場価格

4,462万円(過去3年で233万円

新築時価格4,048万円

※リフォームの有無、使用状況により、価格が前後する場合があります。

マンション概要

売買履歴

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2019年
  • 1階
  • 2LDK
  • 58〜65m²
  • 築9年
売出価格
4,260万円〜4,620万円
坪単価
226〜245万円
2017年
  • 1階
  • 2LDK
  • 60〜67m²
  • 築9年
売出価格
4,690万円〜5,050万円
坪単価
243〜261万円
2014年
  • 1階
  • 2LDK
  • 62〜70m²
  • 築9年
売出価格
3,930万円〜4,290万円
坪単価
198〜216万円

※この売買履歴はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく参考情報です。

詳細情報

共用施設

  • ペット可

部屋の基本設備

  • インターネット利用可
  • オール電化
  • システムキッチン
  • ペット相談可
  • 床暖房

物件詳細情報

建物名ザ・ロアハウス西荻窪
住所東京都杉並区西荻南4丁目36-2
築年数築9年
階建(総戸数)2階建(12部屋)
建築構造RC造
専有面積62.5㎡〜77.47㎡
参考相場価格
  • 2LDK:4360万円〜(62m²〜)
  • 3LDK:5002万円〜(70m²〜)
アクセス
駐車場-
管理会社大和ライフネクスト㈱
用途地域第一種低層住居専用地域

建物詳細・周辺情報

このマンションはJR中央線西荻窪駅から徒歩11分の距離にあります。最寄駅までは少し距離がありますが、交通の拠点となるターミナル駅である新宿駅へも乗車時間18分以内でお仕事にもお出かけにも嬉しい環境です。築9年で最新の耐震基準に適用しており、RC造り、2階建て総戸数12戸のマンションです。

杉並区の資産価値

  • 過去3年の平均価格変動
    +15%
  • 平均坪単価
    247万円

杉並区の中古マンションの特徴は低層マンションが多いこと。用途地域の関係で高層マンションが建てられない地域が多い区となっています。JR中央線の高円寺や阿佐ヶ谷、荻窪などが含まれる利便性の高いエリアが人気で、主に新宿駅を起点にして職場や買い物に向かいやすく、手頃な価格帯で中古マンションを購入できることから、DINKSや若い独身の方に人気です。一方で認可保育園の数が少なく、お子さんを預けたい共働き夫婦は保育園探しで苦労することもあるようです。

西荻窪駅の資産価値

  • 過去3年の平均価格変動
    +11%
  • 平均坪単価
    247万円

一人暮らし向き(1K~1LDK):2,184万円(沿線比10位/53駅、東京都23区比239位/488駅)
ファミリー向き(3K~3LDK):4,762万円(沿線比5位/53駅、東京都23区比149位/488駅)
西荻窪駅のマンション価格は、東京都23区駅全域・沿線どちらと比べても中間的な価格帯に位置しています。エリア全体で見ても最も平均的な価格水準の駅の1つと言えます。
また、坪単価を3年前と比べると、+19%変化しています。東京都23区全域・沿線どちらと比較しても標準的な変化率のエリアです。

築年数経過による値下がり率

一般的に新品より中古品の方が値下がりするように、マンションの資産価値も築年数経過とともに低下していきますが、その比率はエリアによって異なります。西荻窪駅の築年数に応じた資産価値の変化トレンドをご紹介しましょう。仮に西荻窪駅で新築時3600万円のマンションを購入した場合、その資産価値は10年目は3380万円、20年目は2740万円、30年目は2440万円ほどに変化します。
東京都23区全域のトレンドと比べ、5年・10年・20年・30年と年数が経過しても資産価値が低下しにくいエリアです。新築・築浅で購入して長期間住む場合でも資産価値が落ちにくく、売却時のリスクが低めの地域と言えるのではないでしょうか。(※これは西荻窪駅周辺のマンション全体の傾向です。物件によって売却時の資産価値は異なりますのでご注意ください。)

間取り別・築年数別のマンション数割合

西荻窪駅でご希望条件のマンションに出会える可能性を、売買市場に出る物件の割合をもとにご案内します。
一人暮らし向け(1R~1DK)の物件が豊富に出回るエリアは多くありませんが、西荻窪駅は比較的一人暮らし用のマンションを探しやすいエリアと言えます。
ファミリータイプの間取りとしては、3K以上はもちろんですが、2SLDKでも面積が比較的広めの物件が見られるエリアです。ご家族で住む物件をお探しの方は、3LDKなどで探すだけでなく広めの2SLDKも候補に入れてみてはいかがでしょうか。
具体的な間取り別の割合は以下の通りです。
一人暮らし向け(1R~1LDK):38%
二人暮らし向け(2K~2LDK):31%
ファミリー向け(3K~3LDK):32%
さらに広い間取り(4K~):1%
築年数について、西荻窪駅に最も多いのは、1980〜1989年建造(築27〜36年)のマンションです。
具体的な築年数別の割合は以下の通りです。
5年以内:6%
6~10年:10%
11~20年:23%
21年以上:63%
築浅(築5年以内)のマンションも一定存在するため、築年数重視の物件探しにもおすすめです。

西荻窪駅の周辺環境

交通アクセス

西荻窪駅には2路線が乗り入れるため、通勤はもちろん休日の他のエリアへのお出かけにも便利です。
30分以内に駅にアクセスできる主要ターミナル駅には新宿渋谷池袋東京の4駅があり、最も近い駅は新宿駅(18分)です。交通アクセス面での利便性はもちろん、周辺の買い物・飲食などの充実した環境が気軽に利用できるのも嬉しいポイントです。

出産・育児制度

西荻窪駅が位置する杉並区の出産・育児に関する控除・補助制度は以下の通りです。
妊婦健診公費負担…14回。これは23区すべて同様です。
子ども医療費助成対象…中学3年生まで。他の23区と比べて平均的な条件です。
保育関連の補助…認可外保育施設の補助:最大6万7,000円/月、私立幼稚園への補助:入園料助成金(最大6万円)、保護者補助金・就園奨励費補助金(最大46万2,800円)。さらに、就学前の児童がいる家庭には、子育て支援サービスで利用できる「子育て応募券」を配布しています。
また、待機児童数は2014年4月時点で116人、その後は42人(2015年4月時点)、136人(2016年4月時点)となっています。ここ数年は増減を繰り返していますが、人数は23区内でも16番目(2016年4月時点)と少ないです。

医療状況

西荻窪駅が最寄り駅の病院件数は91件で、主な診療科目の8科目中8科目のすべてを、いずれかの病院で受診可能です。購入するマンションの近くに特定のかかりつけ病院を探す際にも探しやすいのではないでしょうか。
なお、受診の緊急性を高く求められやすい産婦人科・小児科については、産婦人科は2件、小児科は7件それぞれあるためお子さまをお持ちのご家族にもうれしい駅と言えるのではないでしょうか。
※診療科目数内訳:内科/産婦人科/小児科/皮膚科/外科/眼科/耳鼻科/歯科
※上記診療科目以外の病院は「病院件数」に含んでいません

西荻窪駅でお探しの方へのおすすめ駅

西荻窪駅とアクセスの利便性やマンションの価格(坪単価)が近しいエリアとしては、旗の台祖師ケ谷大蔵稲荷町(東京)が挙げられます。ターミナル駅である新宿渋谷池袋東京に30分以内に行くことができ、平日の通勤通学から休日のお出かけなどの利便性が魅力です。こちらの駅も検討してみてはいかがでしょうか。

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