5,736万円〜1億708万円
坪単価 339万円/坪〜393万円/坪
想定賃料 20.5万円〜34万円/月
3.7%〜4.7%
最終更新2026年08月03日
フォルム浜田山
杉並区・西永福駅 徒歩6分・築18年
5,736万円〜1億708万円
坪単価 339万円/坪〜393万円/坪
想定賃料 20.5万円〜34万円/月
3.7%〜4.7%
上位5%
4.45最終更新
2026年08月03日
2026年08月03日
フォルム浜田山資産価値と取引状況の最新データ
※騰落率・価格推移は101のお部屋を基準に算出
フォルム浜田山部屋別の参考相場価格
46部屋 / 46部屋
号室 | 参考相場価格 | 成約の妥当価格 | 新築時価格 | 想定賃料 | 間取り | 専有面積 主要採光面 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 101 | 5,736万円 | 価格を確認する | 3,998万円 | 20.5万円/月 4.3% | 1LDK | 55.95m² - |
| 102 | 6,310万円 | 価格を確認する | 4,798万円 | 23.7万円/月 4.5% | 2LDK | 61.43m² - |
| 103 | 7,329万円 | 価格を確認する | 5,498万円 | 26.4万円/月 4.3% | 2LDK | 71.45m² - |
| 201 | 5,883万円 | 価格を確認する | 4,298万円 | 23万円/月 4.7% | 2LDK | 56.34m² - |
| 202 | 7,578万円 | 価格を確認する | 5,798万円 | 27.4万円/月 4.3% | 2LDK | 71.07m² - |
| 203 | 6,504万円 | 価格を確認する | 4,998万円 | 24.9万円/月 4.6% | 2LDK | 61.43m² - |
| 204 | 7,520万円 | 価格を確認する | 5,698万円 | 27.3万円/月 4.4% | 2LDK | 71.45m² - |
| 301 | 6,127万円 | 価格を確認する | 4,548万円 | 22.5万円/月 4.4% | 2LDK | 56.34m² - |
| 302 | 7,764万円 | 価格を確認する | 6,048万円 | 26.8万円/月 4.1% | 2LDK | 71.07m² - |
| 303 | 6,680万円 | 価格を確認する | 5,298万円 | 24.3万円/月 4.4% | 2LDK | 61.43m² - |
| 304 | 7,786万円 | 価格を確認する | 5,998万円 | 26.8万円/月 4.1% | 2LDK | 71.45m² - |
| 401 | 6,279万円 | 価格を確認する | 4,648万円 | 22.5万円/月 4.3% | 2LDK | 56.34m² - |
| 402 | 7,938万円 | 価格を確認する | 6,198万円 | 26.8万円/月 4.1% | 2LDK | 71.07m² - |
| 403 | 6,812万円 | 価格を確認する | 5,398万円 | 24.4万円/月 4.3% | 2LDK | 61.43m² - |
| 404 | 7,952万円 | 価格を確認する | 6,148万円 | 26.8万円/月 4.0% | 2LDK | 71.45m² - |
| 501 | 6,410万円 | 価格を確認する | 4,698万円 | 22.6万円/月 4.2% | 2LDK | 56.34m² - |
| 502 | 8,123万円 | 価格を確認する | 6,298万円 | 26.9万円/月 4.0% | 2LDK | 71.07m² - |
| 503 | 6,990万円 | 価格を確認する | 5,498万円 | 24.5万円/月 4.2% | 2LDK | 61.43m² - |
| 504 | 8,160万円 | 価格を確認する | 6,388万円 | 26.9万円/月 4.0% | 2LDK | 71.45m² - |
| 601 | 6,517万円 | 価格を確認する | 4,848万円 | 22.5万円/月 4.1% | 2LDK | 56.34m² - |
| 602 | 8,257万円 | 価格を確認する | 6,358万円 | 26.8万円/月 3.9% | 2LDK | 71.07m² - |
| 603 | 7,102万円 | 価格を確認する | 5,548万円 | 24.3万円/月 4.1% | 2LDK | 61.43m² - |
| 604 | 8,300万円 | 価格を確認する | 6,448万円 | 26.7万円/月 3.9% | 2LDK | 71.45m² - |
| 701 | 6,576万円 | 価格を確認する | 4,898万円 | 22.6万円/月 4.1% | 2LDK | 56.34m² - |
| 702 | 8,330万円 | 価格を確認する | 6,418万円 | 26.8万円/月 3.9% | 2LDK | 71.07m² - |
| 703 | 7,176万円 | 価格を確認する | 5,598万円 | 24.4万円/月 4.1% | 2LDK | 61.43m² - |
| 704 | 8,386万円 | 価格を確認する | 6,528万円 | 26.7万円/月 3.8% | 2LDK | 71.45m² - |
| 801 | 6,593万円 | 価格を確認する | 4,998万円 | 22.8万円/月 4.2% | 2LDK | 56.34m² - |
| 802 | 8,357万円 | 価格を確認する | 6,478万円 | 27万円/月 3.9% | 2LDK | 71.07m² - |
| 803 | 7,189万円 | 価格を確認する | 5,648万円 | 24.6万円/月 4.1% | 2LDK | 61.43m² - |
| 804 | 8,400万円 | 価格を確認する | 6,598万円 | 27万円/月 3.9% | 2LDK | 71.45m² - |
| 901 | 6,601万円 | 価格を確認する | 5,048万円 | 23万円/月 4.2% | 2LDK | 56.34m² - |
| 902 | 8,363万円 | 価格を確認する | 6,548万円 | 27.3万円/月 3.9% | 2LDK | 71.07m² - |
| 903 | 1億708万円 | 価格を確認する | 8,698万円 | 33.4万円/月 3.7% | 3LDK | 90.15m² - |
| 1001 | 6,607万円 | 価格を確認する | 5,098万円 | 23.3万円/月 4.2% | 2LDK | 56.34m² - |
| 1002 | 8,377万円 | 価格を確認する | 6,618万円 | 27.6万円/月 4.0% | 2LDK | 71.07m² - |
| 1003 | 1億636万円 | 価格を確認する | 8,498万円 | 33.8万円/月 3.8% | 3LDK | 90.15m² - |
| 1101 | 6,588万円 | 価格を確認する | 5,148万円 | 23万円/月 4.2% | 2LDK | 56.34m² - |
| 1102 | 8,336万円 | 価格を確認する | 6,698万円 | 27.3万円/月 3.9% | 2LDK | 71.07m² - |
| 1103 | 1億606万円 | 価格を確認する | 8,598万円 | 33.4万円/月 3.8% | 3LDK | 90.15m² - |
| 1201 | 6,393万円 | 価格を確認する | 5,198万円 | 23.3万円/月 4.4% | 2LDK | 56.34m² - |
| 1202 | 8,098万円 | 価格を確認する | 6,798万円 | 27.8万円/月 4.1% | 2LDK | 71.07m² 南 |
| 1203 | 1億292万円 | 価格を確認する | 8,698万円 | 33.9万円/月 4.0% | 3LDK | 90.15m² - |
| 1301 | 1億269万円 | 価格を確認する | 8,498万円 | 33.6万円/月 3.9% | 2LDK | 89.58m² - |
| 1302 | 6,763万円 | 価格を確認する | 5,798万円 | 22.7万円/月 4.0% | 1LDK | 59.31m² - |
| 1303 | 1億315万円 | 価格を確認する | 8,798万円 | 34万円/月 4.0% | 3LDK | 89.80m² - |
101
- 参考相場価格
- 5,736万円
- 新築時価格
- 3,998万円
- 想定賃料
- 20.5万円/月
- 想定利回り
- 4.3%
- 1LDK
- 55.95m²
- -
成約の妥当価格を確認する
102
- 参考相場価格
- 6,310万円
- 新築時価格
- 4,798万円
- 想定賃料
- 23.7万円/月
- 想定利回り
- 4.5%
- 2LDK
- 61.43m²
- -
成約の妥当価格を確認する
103
- 参考相場価格
- 7,329万円
- 新築時価格
- 5,498万円
- 想定賃料
- 26.4万円/月
- 想定利回り
- 4.3%
- 2LDK
- 71.45m²
- -
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201
オススメ投資物件を購入前にチェック- 参考相場価格
- 5,883万円
- 新築時価格
- 4,298万円
- 想定賃料
- 23万円/月
- 想定利回り
- 4.7%
- 2LDK
- 56.34m²
- -
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202
- 参考相場価格
- 7,578万円
- 新築時価格
- 5,798万円
- 想定賃料
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- 想定利回り
- 4.3%
- 2LDK
- 71.07m²
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203
オススメイエシル買取オークション- 参考相場価格
- 6,504万円
- 新築時価格
- 4,998万円
- 想定賃料
- 24.9万円/月
- 想定利回り
- 4.6%
- 2LDK
- 61.43m²
- -
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- 手間なし
204
- 参考相場価格
- 7,520万円
- 新築時価格
- 5,698万円
- 想定賃料
- 27.3万円/月
- 想定利回り
- 4.4%
- 2LDK
- 71.45m²
- -
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301
- 参考相場価格
- 6,127万円
- 新築時価格
- 4,548万円
- 想定賃料
- 22.5万円/月
- 想定利回り
- 4.4%
- 2LDK
- 56.34m²
- -
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302
- 参考相場価格
- 7,764万円
- 新築時価格
- 6,048万円
- 想定賃料
- 26.8万円/月
- 想定利回り
- 4.1%
- 2LDK
- 71.07m²
- -
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303
- 参考相場価格
- 6,680万円
- 新築時価格
- 5,298万円
- 想定賃料
- 24.3万円/月
- 想定利回り
- 4.4%
- 2LDK
- 61.43m²
- -
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部屋別の参考相場価格とは
※表示されている価格および賃料は、弊社独自のアルゴリズムによる算出値であ...投資物件診断
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フォルム浜田山販売中・賃貸の物件（0件）
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フォルム浜田山売買履歴
- 2022/02
- 2021/08
- 2020/01
- 2019/08
- 2019/01
- 2018/12
- 2017/09
- 2017/05
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ????/?? | ??????万円 | ???万円/m² | ??階 | ??.??m² | ??? | 築??年 |
| ????/?? | ??????万円 | ???万円/m² | ??階 | ??.??m² | ??? | 築??年 |
| 2020/01 | 成約6,050万円 | 84万円/m² | 4階 | 71.45m² | 3LDK | 築12年 |
| 2019/08 | 成約4,000万円 | 71万円/m² | 1階 | 55.95m² | 1LDK | 築11年 |
| 2019/01 | 成約8,000万円 | 88万円/m² | 10階 | 90.15m² | 3LDK | 築11年 |
| 2018/12 | 成約5,680万円 | 92万円/m² | 7階 | 61.43m² | 2LDK | 築10年 |
| 2017/09 | 成約5,940万円 | 83万円/m² | 3階 | 71.07m² | 2LDK | 築9年 |
| 2017/05 | 成約4,400万円 | 78万円/m² | 6階 | 56.34m² | 2LDK | 築9年 |
売買履歴とは
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周辺マンションの売買履歴
- 2026/07
- 2026/07
- 2026/06
- オススメフォルム浜田山の現在の成約の妥当価格を知る
最新の価格を知りませんか？今いくらで売れるか、相場がわかります。 - 2026/05
- 2026/01
- 2025/11
- 2025/09
- 2025/07
- 2025/07
- 2025/06
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | マンション名 | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07 | 成約1億3,700万円 | 155万円/m² | 1階 | 87.86m² | 3LDK | アリュール浜田山 | 築21年 |
| 2026/07 | 成約9,880万円 | 137万円/m² | 2階 | 71.92m² | 3LDK | シティハウス浜田山ガーデン | 築18年 |
| 2026/06 | 成約1億700万円 | 170万円/m² | 2階 | 62.80m² | 2LDK | プレステージ浜田山ジヴェルニー | 築23年 |
| オススメ | フォルム浜田山の 最新の価格を知りませんか？今いくらで売れるか、相場がわかります。 | 現在の成約の妥当価格を知る | |||||
| 2026/05 | 成約1億3,500万円 | 162万円/m² | 2階 | 83.08m² | 3LDK | アリュール浜田山 | 築21年 |
| 2026/01 | 成約1億500万円 | 146万円/m² | 2階 | 71.64m² | 3LDK | Brillia浜田山 | 築14年 |
| 2025/11 | 成約9,890万円 | 137万円/m² | 1階 | 72.07m² | 3LDK | パークホームズ浜田山グラフィオ | 築19年 |
| 2025/09 | 成約1億1,200万円 | 152万円/m² | 3階 | 73.57m² | 3LDK | プラウド浜田山 | 築21年 |
| 2025/07 | 成約1億7,170万円 | 224万円/m² | 4階 | 76.65m² | 3LDK | プレステージ浜田山ジヴェルニー | 築22年 |
| 2025/07 | 成約7,970万円 | 130万円/m² | 2階 | 60.87m² | 2LDK | シティハウス浜田山ガーデン | 築17年 |
| 2025/06 | 成約8,000万円 | 105万円/m² | 1階 | 75.48m² | 2LDK | パークホームズ浜田山グラフィオ | 築19年 |
周辺マンションの売買履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、成約価格・新築分譲価格...フォルム浜田山資産性スコア
4.45上位5%
フォルム浜田山の資産性スコアは上位5%です。価格の上昇・維持が期待できる資産性の高い物件です。
売買検討者の方へ
フォルム浜田山の
資産性スコアとは
各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...フォルム浜田山価格推移と将来予測
参考相場価格
5,736万円178万円前年比
- 101の参考相場価格
（m²単価）
2026/8 - 102.5万円/m²
- 周辺の参考相場価格
（m²単価）
杉並区・築10年～20年未満の平均値 - 105万円/m²
想定売買価格
フォルム浜田山101の現在の参考相場価格（㎡単価）は杉並区の築年数10年～20年未満のマンションの平均値(m²単価)と比較して-2.5万円低い水準となっています。
価格推移と将来予測とは
機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...フォルム浜田山マンションの口コミ・評判(258件)
マンションに関する口コミ
アクセス
5浜田山と西永福の二駅が利用できて便利です。井の頭線で渋谷まで一本で出られるので通勤通学に最適です。
住民の雰囲気
5マンションの規模が大き過ぎず小さ過ぎずちょうど良いです。管理も良く、とても住みやすい雰囲気があります。
駅(最寄り・周辺)の口コミ
治安
5西永福
駅前には交番があり、飲み屋が少ないので深夜でも治安が良いと感じます。休日は子供連れの家族も多く、安心して暮らせる環境です。
自然環境
4浜田山
浜田山駅周辺は緑が多く、駅近くにも公園が点在しているので、散歩やジョギングなどアウトドア活動が楽しめます。自然を身近に感じられるのが魅力です。
杉並区の口コミ
教育環境
5杉並区内の小中学校では普通教室に電子黒板の機能が付いたプロジェクターが設置されていて、ICTの活用が進んでいるので、子どもたちの学習環境が整っていると感じます。
子育て環境
5杉並区は子育て支援が充実していて、子育て応援券や一時保育の制度が利用できるので、家計の負担を気にせず子どもを預けられるのが助かります。保育園の数も増えていて、フルタイム勤務でなくても入園でき...
口コミとは
実際の利用者の声をもとにした参考コンテンツです。口コミの内容は必ずしも正...フォルム浜田山QAで解説！マンション購入ガイド
フォルム浜田山マンション概要
こちらのマンションは京王井の頭線西永福駅より徒歩6分の距離にあり、駅からすぐでコスト面、生活面でもメリットがあります。また、ビジネス・ショッピングの拠点となるターミナル駅である渋谷駅へも乗車時間17分以内で通勤や通学などの環境の変化にも適応できます。築18年で最新の耐震基準に適用しており、RC造り、14階建て総戸数46戸のマンションです。 近くには杉並児童交通公園があります。園内を縦横にめぐるアスファルトの道を、自転車や足踏みゴーカートに乗って、サイクリングを楽しみながら交通ルールを学べる公園です。園内を飛び出し川沿いを走るサイクリングコースもあり、大人も一緒に楽しめます。
フォルム浜田山詳細情報
基本情報
| 建物名 | フォルム浜田山（フォルムはまだやま） |
|---|---|
| 住所 | 東京都杉並区浜田山3丁目7-9 |
| アクセス | |
| 築年数 | 築18年 |
| 階建（総戸数） | 14階建（46部屋） |
| 建築構造 | RC造 |
| 専有面積 | 55.95㎡〜90.15㎡ |
| 新築時価格 | 3998万円〜8798万円 |
| 参考相場価格 |
|
| 参考相場価格の坪単価 | 339万円/坪〜393万円/坪 |
| 想定賃料 | 20.5万円〜34万円/月 |
| 敷地利用権 | 土地権利：所有権 借地期限：- 地代(月額㎡単価)※1：- |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
| 資産性スコア |
設備・特徴
| 管理・セキュリティ |
|
|---|---|
| 共用部 |
|
| 駐車場・駐輪場 |
|
| その他 |
|
駐車場・駐輪場
| 駐車場 | 23台 駐車費※1：21000/月 ~ 29000/月 駐車設置率：-% |
|---|---|
| バイク置き場 | -台 駐車設置率：-% |
| 駐輪場 | -台 駐輪場設置率：-% |
管理・維持
| 管理会社 | 大和ライフネクスト㈱ |
|---|---|
| 管理費※2 |
|
| 修繕積立金※2 |
|
※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。
※2 直近の販売物件から算出しています。
フォルム浜田山間取り別の参考相場価格
| 間取り | 専有面積 （中央値） | 参考相場価格 （中央値） | 西永福駅 平均 |
|---|---|---|---|
| 1LDK | 57.63m² | 6,249万円 | 4,921万円 |
| 2LDK | 71.07m² | 7,329万円 | 8,094万円 |
| 3LDK | 90.15m² | 1億606万円 | 1億1,876万円 |
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ザ コスギタワー
2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅
※各物件の新築時の販売価格を想定購入価格として表示しています。
PR販売中の物件（ノムコム）
サンウッド浜田山
8,199万円- 1LDK
- 45.25m²
- 4階/5階建
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杉並区のマンション
杉並区の中古マンションの特徴は低層マンションが多いこと。用途地域の関係で高層マンションが建てられない地域が多い区となっています。JR中央線の高円寺や阿佐ヶ谷、荻窪などが含まれる利便性の高いエリアが人気で、主に新宿駅を起点にして職場や買い物に向かいやすく、手頃な価格帯で中古マンションを購入できることから、DINKSや若い独身の方に人気です。一方で認可保育園の数が少なく、お子さんを預けたい共働き夫婦は保育園探しで苦労することもあるようです。
西永福駅のマンション
西永福駅は東京都杉並区にあり、京王電鉄井の頭線が利用できます。駅の近くには西永福北口商店街やスーパーのサミットがあり、買い物にたいへん便利です。また、大宮八幡宮や和田堀公園へも歩いていけるので、休日にゆったり散歩することも可能です。駅周辺には低層～中層のマンションが多く、新宿や下北沢へのアクセスも良いため非常に暮らし易いエリアとして人気です。
路線：