エクセレント南大塚
豊島区・大塚駅 徒歩4分・築18年
2026年08月03日
エクセレント南大塚資産価値と取引状況の最新データ
※騰落率・価格推移は1階のお部屋を基準に算出
エクセレント南大塚部屋別の参考相場価格
号室 | 参考相場価格 | 成約の妥当価格 | 新築時価格 | 想定賃料 | 間取り | 専有面積 主要採光面 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1階 | 2,099万円 | 価格を確認する | - | 8.1万円/月 4.6% | 1K | 21.58m² 西 |
| 1階 | 2,107万円 | 価格を確認する | - | 8.1万円/月 4.6% | 1K | 21.67m² 西 |
| 1階 | 2,168万円 | 価格を確認する | - | 7.9万円/月 4.3% | 1K | 22.32m² - |
| 1階 | 2,201万円 | 価格を確認する | - | 7.8万円/月 4.2% | 1K | 22.81m² - |
| 2階 | 2,247万円 | 価格を確認する | - | 8.1万円/月 4.3% | 1K | 22.32m² 東 |
| 2階 | 2,167万円 | 価格を確認する | - | 8.4万円/月 4.6% | 1K | 21.48m² 東 |
| 2階 | 2,247万円 | 価格を確認する | - | 8.1万円/月 4.3% | 1K | 22.32m² - |
| 2階 | 2,186万円 | 価格を確認する | - | 8.4万円/月 4.6% | 1K | 21.67m² 西 |
| 3階 | 3,617万円 | 価格を確認する | - | 11万円/月 3.6% | 2K | 33.39m² 西 |
- 参考相場価格
- 2,099万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 8.1万円/月
- 想定利回り
- 4.6%
- 1K
- 21.58m²
- 西
- 参考相場価格
- 2,107万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 8.1万円/月
- 想定利回り
- 4.6%
- 1K
- 21.67m²
- 西
- 参考相場価格
- 2,168万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 7.9万円/月
- 想定利回り
- 4.3%
- 1K
- 22.32m²
- -
- 参考相場価格
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- 新築時価格
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- 想定賃料
- 7.8万円/月
- 想定利回り
- 4.2%
- 1K
- 22.81m²
- -
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- 参考相場価格
- 2,247万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 8.1万円/月
- 想定利回り
- 4.3%
- 1K
- 22.32m²
- 東
- 参考相場価格
- 2,167万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 8.4万円/月
- 想定利回り
- 4.6%
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- 1K
- 21.67m²
- 西
- 参考相場価格
- 3,617万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 11万円/月
- 想定利回り
- 3.6%
- 2K
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- 西
部屋別の参考相場価格とは
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- 2025/08
- 2025/07
- 2025/06
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | マンション名 | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/06 | 成約5,900万円 | 146万円/m² | 4階 | 40.38m² | 1LDK | アトラス大塚南フラットコート | 築20年 |
| 2026/06 | 成約1億1,200万円 | 197万円/m² | 10階 | 56.81m² | 2LDK | パークホームズ南大塚 | 築14年 |
| 2026/03 | 成約4,200万円 | 131万円/m² | 2階 | 31.96m² | 1DK | ガラ・ステージ南大塚 | 築20年 |
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| 2026/03 | 成約1億2,900万円 | 189万円/m² | 6階 | 67.92m² | 3LDK | パークホームズ南大塚 | 築14年 |
| 2026/02 | 成約2,740万円 | 112万円/m² | 4階 | 24.29m² | 1K | クレアシオン南大塚 | 築22年 |
| 2025/10 | 成約1億円 | 137万円/m² | 6階 | 72.82m² | 3LDK | アトラス大塚南キューブコート | 築19年 |
| 2025/09 | 成約2,310万円 | 105万円/m² | 4階 | 21.86m² | 1K | コンシェリア大塚駅前 | 築13年 |
| 2025/08 | 成約2,380万円 | 111万円/m² | 3階 | 21.32m² | 1K | Genoviaotsukagreenveil | 築13年 |
| 2025/07 | 成約1億1,100万円 | 161万円/m² | 10階 | 68.54m² | 2SLDK | パークホームズ南大塚 | 築13年 |
| 2025/06 | 成約7,870万円 | 148万円/m² | 8階 | 53.10m² | 2LDK | ルジェンテ南大塚 | 築14年 |
周辺マンションの売買履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、成約価格・新築分譲価格...エクセレント南大塚資産性スコア
資産性スコアとは
各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...エクセレント南大塚価格推移と将来予測
参考相場価格
2,099万円137万円前年比
- 1階の参考相場価格
（m²単価）
2026/8 - 97.3万円/m²
- 周辺の参考相場価格
（m²単価）
豊島区・築10年～20年未満の平均値 - 114.6万円/m²
価格推移と将来予測とは
機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...エクセレント南大塚マンションの口コミ・評判(343件)
駅(最寄り・周辺)の口コミ
自然環境
4大塚
大塚駅周辺には公園が点在していて、子どもが遊べる場所が多いので休日も家族で過ごしやすいです。
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実際の利用者の声をもとにした参考コンテンツです。口コミの内容は必ずしも正...PR近隣の販売中物件
エクセレント南大塚マンション概要
エクセレント南大塚はＪＲ山手線大塚駅から徒歩4分の距離にあり、駅からとても近く通勤通学の負担が軽くなります。また、ビジネス・ショッピングの要所のターミナル駅である池袋駅へも乗車時間3分以内でどこへ行くにもこれ以上の環境はありません。築18年で比較的あたらしく、鉄骨造り、3階建てのマンションです。
エクセレント南大塚詳細情報
基本情報
| 建物名 | エクセレント南大塚 |
|---|---|
| 住所 | 東京都豊島区南大塚1丁目57-2 |
| アクセス | |
| 築年数 | 築18年 |
| 階建（総戸数） | 3階建（-部屋） |
| 建築構造 | 鉄骨造 |
| 専有面積 | 21.48㎡〜33.39㎡ |
| 新築時価格 | -万円〜-万円 |
| 参考相場価格 |
|
| 参考相場価格の坪単価 | 319万円/坪〜358万円/坪 |
| 想定賃料 | 7.8万円〜11万円/月 |
| 敷地利用権 | 土地権利：- 借地期限：- 地代(月額㎡単価)※1：- |
| 用途地域 | - |
| 資産性スコア |
設備・特徴
駐車場・駐輪場
| 駐車場 | -台 駐車費※1：-/月 ~ -/月 駐車設置率：-% |
|---|---|
| バイク置き場 | -台 駐車設置率：-% |
| 駐輪場 | -台 駐輪場設置率：-% |
管理・維持
| 管理会社 | - |
|---|---|
| 管理費※2 | -円/m² |
| 修繕積立金※2 | -円/m² |
※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。
※2 直近の販売物件から算出しています。
エクセレント南大塚間取り別の参考相場価格
| 間取り | 専有面積 （中央値） | 参考相場価格 （中央値） | 大塚駅 平均 |
|---|---|---|---|
| 1K | 22m² | 2,177万円 | 2,547万円 |
| 2K | 33.39m² | 3,617万円 | 2,414万円 |
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3LDK 江東区・豊洲駅
- 購入時の価格から+985万円SOLD購入時価格※4,015万円成約価格5,000万円
ザ コスギタワー
2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅
※各物件の新築時の販売価格を想定購入価格として表示しています。
- 1K
- 24.39m²
- 2階/7階建
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