7,058万円〜8,801万円
坪単価 337万円/坪〜370万円/坪
想定賃料 26.4万円〜36.7万円/月
4.3%〜5.3%
最終更新2026年07月06日
フォルム荻窪
杉並区・荻窪駅 徒歩3分・築20年
7,058万円〜8,801万円
坪単価 337万円/坪〜370万円/坪
想定賃料 26.4万円〜36.7万円/月
4.3%〜5.3%
上位7%
4.36最終更新
2026年07月06日
2026年07月06日
フォルム荻窪資産価値と取引状況の最新データ
※騰落率・価格推移は201のお部屋を基準に算出
フォルム荻窪部屋別の参考相場価格
33部屋 / 33部屋
号室 | 参考相場価格 | 成約の妥当価格 | 新築時価格 | 想定賃料 | 間取り | 専有面積 主要採光面 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 201 | 7,495万円 | 価格を確認する | 4,498万円 | 30.5万円/月 4.9% | 3LDK | 73.51m² 南 |
| 202 | 7,174万円 | 価格を確認する | 4,598万円 | 30.3万円/月 5.1% | 3LDK | 70.21m² 南 |
| 203 | 7,792万円 | 価格を確認する | 4,998万円 | 31.1万円/月 4.8% | 3LDK | 75.01m² 南 |
| 301 | 7,719万円 | 価格を確認する | 4,898万円 | 31.3万円/月 4.9% | 3LDK | 73.51m² 南 |
| 302 | 7,058万円 | 価格を確認する | 4,798万円 | 26.4万円/月 4.5% | 2LDK | 66.81m² 南 |
| 303 | 7,951万円 | 価格を確認する | 5,348万円 | 31.9万円/月 4.8% | 3LDK | 75.01m² 南 |
| 401 | 7,833万円 | 価格を確認する | 5,098万円 | 31.3万円/月 4.8% | 3LDK | 73.51m² 南 |
| 402 | 7,156万円 | 価格を確認する | 4,998万円 | 26.5万円/月 4.4% | 2LDK | 66.81m² 南 |
| 403 | 8,053万円 | 価格を確認する | 5,598万円 | 31.9万円/月 4.8% | 3LDK | 75.01m² 南 |
| 501 | 7,880万円 | 価格を確認する | 5,348万円 | 31.8万円/月 4.8% | 3LDK | 73.51m² 南 |
| 502 | 7,546万円 | 価格を確認する | 5,298万円 | 31.6万円/月 5.0% | 3LDK | 70.21m² 南 |
| 503 | 8,088万円 | 価格を確認する | 5,698万円 | 32.5万円/月 4.8% | 3LDK | 75.01m² 南 |
| 601 | 7,990万円 | 価格を確認する | 5,698万円 | 31.9万円/月 4.8% | 3LDK | 73.51m² 南 |
| 602 | 7,573万円 | 価格を確認する | 5,348万円 | 31.6万円/月 5.0% | 3LDK | 70.21m² 南 |
| 603 | 8,123万円 | 価格を確認する | 5,798万円 | 32.5万円/月 4.8% | 3LDK | 75.01m² 南 |
| 701 | 8,066万円 | 価格を確認する | 5,898万円 | 32万円/月 4.8% | 3LDK | 73.51m² 南 |
| 702 | 7,609万円 | 価格を確認する | 5,398万円 | 31.7万円/月 5.0% | 3LDK | 70.21m² 南 |
| 703 | 8,180万円 | 価格を確認する | 5,848万円 | 32.6万円/月 4.8% | 3LDK | 75.01m² 南 |
| 801 | 8,143万円 | 価格を確認する | 5,998万円 | 32万円/月 4.7% | 3LDK | 73.51m² 南 |
| 802 | 7,603万円 | 価格を確認する | 5,448万円 | 31.8万円/月 5.0% | 3LDK | 70.21m² 南 |
| 803 | 8,168万円 | 価格を確認する | 5,898万円 | 32.6万円/月 4.8% | 3LDK | 75.01m² 南 |
| 901 | 8,115万円 | 価格を確認する | 6,098万円 | 32.5万円/月 4.8% | 3LDK | 73.51m² 南 |
| 902 | 7,598万円 | 価格を確認する | 5,498万円 | 32.2万円/月 5.1% | 3LDK | 70.21m² 南 |
| 903 | 8,137万円 | 価格を確認する | 5,948万円 | 33.2万円/月 4.9% | 3LDK | 75.01m² 南 |
| 1002 | 8,149万円 | 価格を確認する | 5,998万円 | 33.4万円/月 4.9% | 3LDK | 75.01m² 南 |
| 1101 | 8,775万円 | 価格を確認する | 6,898万円 | 34.8万円/月 4.8% | 3LDK | 78.73m² 南 |
| 1102 | 8,227万円 | 価格を確認する | 6,048万円 | 33.7万円/月 4.9% | 3LDK | 75.01m² 南 |
| 1201 | 8,801万円 | 価格を確認する | 6,898万円 | 31.3万円/月 4.3% | 2LDK | 78.73m² 南 |
| 1202 | 8,312万円 | 価格を確認する | 6,098万円 | 34.2万円/月 4.9% | 3LDK | 75.01m² 南 |
| 1301 | 8,439万円 | 価格を確認する | 6,698万円 | 35.9万円/月 5.1% | 3LDK | 75.37m² 南 |
| 1302 | 8,324万円 | 価格を確認する | 6,148万円 | 35.7万円/月 5.1% | 3LDK | 75.01m² 南 |
| 1401 | 8,409万円 | 価格を確認する | 6,648万円 | 36.7万円/月 5.2% | 3LDK | 75.37m² 南 |
| 1402 | 8,335万円 | 価格を確認する | 6,198万円 | 36.6万円/月 5.3% | 3LDK | 75.01m² 南 |
201
- 参考相場価格
- 7,495万円
- 新築時価格
- 4,498万円
- 想定賃料
- 30.5万円/月
- 想定利回り
- 4.9%
- 3LDK
- 73.51m²
- 南
成約の妥当価格を確認する
202
- 参考相場価格
- 7,174万円
- 新築時価格
- 4,598万円
- 想定賃料
- 30.3万円/月
- 想定利回り
- 5.1%
- 3LDK
- 70.21m²
- 南
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203
- 参考相場価格
- 7,792万円
- 新築時価格
- 4,998万円
- 想定賃料
- 31.1万円/月
- 想定利回り
- 4.8%
- 3LDK
- 75.01m²
- 南
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301
オススメ投資物件を購入前にチェック- 参考相場価格
- 7,719万円
- 新築時価格
- 4,898万円
- 想定賃料
- 31.3万円/月
- 想定利回り
- 4.9%
- 3LDK
- 73.51m²
- 南
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302
- 参考相場価格
- 7,058万円
- 新築時価格
- 4,798万円
- 想定賃料
- 26.4万円/月
- 想定利回り
- 4.5%
- 2LDK
- 66.81m²
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303
オススメイエシル買取オークション- 参考相場価格
- 7,951万円
- 新築時価格
- 5,348万円
- 想定賃料
- 31.9万円/月
- 想定利回り
- 4.8%
- 3LDK
- 75.01m²
- 南
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401
- 参考相場価格
- 7,833万円
- 新築時価格
- 5,098万円
- 想定賃料
- 31.3万円/月
- 想定利回り
- 4.8%
- 3LDK
- 73.51m²
- 南
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402
- 参考相場価格
- 7,156万円
- 新築時価格
- 4,998万円
- 想定賃料
- 26.5万円/月
- 想定利回り
- 4.4%
- 2LDK
- 66.81m²
- 南
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403
- 参考相場価格
- 8,053万円
- 新築時価格
- 5,598万円
- 想定賃料
- 31.9万円/月
- 想定利回り
- 4.8%
- 3LDK
- 75.01m²
- 南
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501
- 参考相場価格
- 7,880万円
- 新築時価格
- 5,348万円
- 想定賃料
- 31.8万円/月
- 想定利回り
- 4.8%
- 3LDK
- 73.51m²
- 南
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部屋別の参考相場価格とは
※表示されている価格および賃料は、弊社独自のアルゴリズムによる算出値であ...投資物件診断
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フォルム荻窪販売中・賃貸の物件（0件）
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フォルム荻窪売買履歴
- 2020/11
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- 2016/07
- 2016/02
- 2015/05
- 2014/11
- 2005/08
- 2005/08
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ????/?? | ??????万円 | ???万円/m² | ??階 | ??.??m² | ??? | 築??年 |
| ????/?? | ??????万円 | ???万円/m² | ??階 | ??.??m² | ??? | 築??年 |
| 2016/07 | 成約6,700万円 | 89万円/m² | 4階 | 75.01m² | 2SLDK | 築10年 |
| 2016/02 | 成約6,100万円 | 86万円/m² | 2階 | 70.21m² | 3SLDK | 築10年 |
| 2015/05 | 成約6,660万円 | 90万円/m² | 9階 | 73.51m² | 3LDK | 築9年 |
| 2014/11 | 成約5,780万円 | 77万円/m² | 2階 | 75.01m² | 1SLDK | 築9年 |
| 2005/08 | 新築6,108万円 | 81万円/m² | 12階 | 75.01m² | 3LDK | -- |
| 2005/08 | 新築5,948万円 | 79万円/m² | 9階 | 75.01m² | 3LDK | -- |
売買履歴とは
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周辺マンションの売買履歴
- 2026/04
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- オススメフォルム荻窪の現在の成約の妥当価格を知る
最新の価格を知りませんか？今いくらで売れるか、相場がわかります。 - 2026/02
- 2026/02
- 2026/02
- 2026/01
- 2026/01
- 2025/10
- 2025/09
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | マンション名 | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04 | 成約1億3,000万円 | 134万円/m² | 4階 | 96.33m² | 3LDK | パークハウス荻窪 | 築21年 |
| 2026/03 | 成約9,500万円 | 126万円/m² | 3階 | 75.19m² | 3LDK | 荻窪二丁目シティハウス | 築25年 |
| 2026/02 | 成約9,380万円 | 123万円/m² | 2階 | 75.88m² | 3LDK | 荻窪二丁目シティハウス | 築25年 |
| オススメ | フォルム荻窪の 最新の価格を知りませんか？今いくらで売れるか、相場がわかります。 | 現在の成約の妥当価格を知る | |||||
| 2026/02 | 成約4,770万円 | 126万円/m² | 5階 | 37.68m² | 1LDK | アイムズ荻窪 | 築20年 |
| 2026/02 | 成約1億970万円 | 127万円/m² | 1階 | 85.74m² | 4LDK | 荻窪二丁目シティハウス | 築25年 |
| 2026/02 | 成約8,600万円 | 135万円/m² | 3階 | 63.34m² | 2LDK | アイムズ荻窪 | 築20年 |
| 2026/01 | 成約1億1,180万円 | 141万円/m² | 1階 | 79.20m² | 3LDK | パークハウス荻窪 | 築21年 |
| 2026/01 | 成約6,780万円 | 105万円/m² | 2階 | 64.12m² | 3LDK | レクシオ荻窪 | 築20年 |
| 2025/10 | 成約7,960万円 | 135万円/m² | 4階 | 58.72m² | 2LDK | ウィライブ荻窪 | 築19年 |
| 2025/09 | 成約5,500万円 | 94万円/m² | 1階 | 58.39m² | 2LDK | レクシオ荻窪 | 築20年 |
周辺マンションの売買履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、成約価格・新築分譲価格...フォルム荻窪賃貸履歴
- 2021/05
- 20万円/月
- 75.01m²
- 2LDK
- 2階
- 当時築15年
年月 | 賃料 | 階数 | 専有面積 | 間取り | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021/05 | 20万円/月 | 2階 | 75.01m² | 2LDK | 築15年 |
賃貸履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、各マンションの賃貸募集...フォルム荻窪資産性スコア
4.36上位7%
フォルム荻窪の資産性スコアは上位7%です。価格の上昇・維持が期待できる資産性の高い物件です。
売買検討者の方へ
フォルム荻窪の
資産性スコアとは
各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...フォルム荻窪価格推移と将来予測
参考相場価格
7,495万円67万円前年比
- 201の参考相場価格
（m²単価）
2026/7 - 102万円/m²
- 周辺の参考相場価格
（m²単価）
杉並区・築20年以上の平均値 - 77.3万円/m²
想定売買価格
フォルム荻窪201の現在の参考相場価格（㎡単価）は杉並区の築年数20年以上のマンションの平均値(m²単価)と比較して+24.8万円高い水準となっています。
価格推移と将来予測とは
機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...フォルム荻窪マンションの口コミ・評判(278件)
駅(最寄り・周辺)の口コミ
資産性
4荻窪
最近荻窪駅周辺では新しいマンションが増えてきていて、前よりも人が多くなった気がします。駅前の雰囲気も少しずつ変わってきて、住み替えを考える人が増えているように感じました。
資産性
5南阿佐ケ谷
南阿佐ケ谷駅周辺の地価はここ数年で上昇傾向が続いていて、2025年の公示地価は前年比で約10％上昇しています。資産価値の維持や将来的な売却を考えると、安定したエリアだと思います。
杉並区の口コミ
子育て環境
5杉並区は子育て支援が充実していて、子育て応援券や一時保育の制度が利用できるので、家計の負担を気にせず子どもを預けられるのが助かります。保育園の数も増えていて、フルタイム勤務でなくても入園でき...
教育環境
5杉並区内の小中学校では普通教室に電子黒板の機能が付いたプロジェクターが設置されていて、ICTの活用が進んでいるので、子どもたちの学習環境が整っていると感じます。
口コミとは
実際の利用者の声をもとにした参考コンテンツです。口コミの内容は必ずしも正...
フォルム荻窪マンション概要
フォルム荻窪はＪＲ中央線荻窪駅から徒歩3分の距離にあり、駅から至近距離のため買い物にも大変便利です。また、大規模ターミナル駅である新宿駅へも乗車時間15分以内で都心への移動も便利です。築20年で最新の耐震基準に適用しており、SRC造り、14階建て総戸数34戸のマンションです。 素敵な花々や木々が楽しめる大田黒公園を臨む好立地なマンションです。季節毎のイベントも行われており、紅葉のライトアップはとても幻想的な風景となっています。都会の喧騒から離れた空間で、心地の良い時間を過ごせるスポットとなっています。
フォルム荻窪詳細情報
基本情報
| 建物名 | フォルム荻窪（フォルムおぎくぼ） |
|---|---|
| 住所 | 東京都杉並区荻窪4丁目20-9 |
| アクセス | |
| 築年数 | 築20年 |
| 階建（総戸数） | 14階建（34部屋） |
| 建築構造 | SRC造 |
| 専有面積 | 66.81㎡〜78.73㎡ |
| 新築時価格 | 4498万円〜6898万円 |
| 参考相場価格 |
|
| 参考相場価格の坪単価 | 337万円/坪〜370万円/坪 |
| 想定賃料 | 26.4万円〜36.7万円/月 |
| 敷地利用権 | 土地権利：所有権 借地期限：- 地代(月額㎡単価)※1：- |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 資産性スコア |
設備・特徴
| 管理・セキュリティ |
|
|---|---|
| 共用部 |
|
| 駐車場・駐輪場 |
|
| その他 |
|
駐車場・駐輪場
| 駐車場 | 8台 駐車費※1：24000/月 ~ 26000/月 駐車設置率：-% |
|---|---|
| バイク置き場 | -台 駐車設置率：-% |
| 駐輪場 | -台 駐輪場設置率：-% |
管理・維持
| 管理会社 | 大和ライフネクスト㈱ |
|---|---|
| 管理費※1 | 月-円/m² |
| 修繕積立金※1 | 月-円/m² |
| 管理準備金※1 | -円/m² |
| 修繕積立一時金※1 | -円/m² |
※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。
フォルム荻窪間取り別の参考相場価格
| 間取り | 専有面積 （中央値） | 参考相場価格 （中央値） | 荻窪駅 平均 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | 66.81m² | 7,156万円 | 6,536万円 |
| 3LDK | 75.01m² | 8,077万円 | 8,555万円 |
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イエシルの売却実績
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2LDK 江東区・有明テニスの森駅
- 購入時の価格から+2,002万円SOLD購入時価格※4,098万円成約価格6,100万円
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3LDK 江東区・豊洲駅
- 購入時の価格から+985万円SOLD購入時価格※4,015万円成約価格5,000万円
ザ コスギタワー
2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅
※各物件の新築時の販売価格を想定購入価格として表示しています。
フォルム荻窪の駅、市区町村、学区を知る
杉並区のマンション
杉並区の中古マンションの特徴は低層マンションが多いこと。用途地域の関係で高層マンションが建てられない地域が多い区となっています。JR中央線の高円寺や阿佐ヶ谷、荻窪などが含まれる利便性の高いエリアが人気で、主に新宿駅を起点にして職場や買い物に向かいやすく、手頃な価格帯で中古マンションを購入できることから、DINKSや若い独身の方に人気です。一方で認可保育園の数が少なく、お子さんを預けたい共働き夫婦は保育園探しで苦労することもあるようです。