パークホームズ巣鴨セントラルアヴェニュー

豊島区・庚申塚駅 徒歩4分・築20年

4.65上位3%
5,876万円〜1億2,040万円
坪単価314万円/坪〜414万円/坪
最終更新2025年11月04日
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パークホームズ巣鴨セントラルアヴェニュー

豊島区・庚申塚駅 徒歩4分・築20年

5,876万円〜1億2,040万円
314万円/坪〜414万円/坪
上位3%
4.65
最終更新
2025年11月04日

※騰落率・価格推移は701のお部屋を基準に算出

パークホームズ巣鴨セントラルアヴェニュー部屋別の参考相場価格

12部屋 / 88部屋
号室
参考相場価格
成約の妥当価格
新築時価格
間取り
専有面積
主要採光面
7018,260万円価格を確認する4,650万円2LDK68.65-
7021億1,072万円価格を確認する6,300万円4LDK91.15-
7037,788万円価格を確認する4,340万円2LDK64.68-
7048,688万円価格を確認する4,680万円3LDK71.81-
7059,728万円価格を確認する5,390万円3LDK80.43-
7068,688万円価格を確認する4,690万円3LDK71.81-
7078,434万円価格を確認する4,680万円3LDK69.72-
7089,728万円価格を確認する5,400万円3LDK80.43-
7099,101万円価格を確認する5,050万円3LDK75.31-
7108,367万円価格を確認する4,550万円3LDK69.26-
7118,865万円価格を確認する4,470万円3LDK73.38-
7127,900万円価格を確認する3,870万円2LDK65.66-
701
参考相場価格
8,260万円
新築時価格
4,650万円
  • 2LDK
  • 68.65
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702
参考相場価格
1億1,072万円
新築時価格
6,300万円
  • 4LDK
  • 91.15
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参考相場価格
7,788万円
新築時価格
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  • 2LDK
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  • -
704
参考相場価格
8,688万円
新築時価格
4,680万円
  • 3LDK
  • 71.81
  • -
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  • オンライン
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参考相場価格
9,728万円
新築時価格
5,390万円
  • 3LDK
  • 80.43
  • -
706
参考相場価格
8,688万円
新築時価格
4,690万円
  • 3LDK
  • 71.81
  • -
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参考相場価格
8,434万円
新築時価格
4,680万円
  • 3LDK
  • 69.72
  • -
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参考相場価格
9,728万円
新築時価格
5,400万円
  • 3LDK
  • 80.43
  • -
709
参考相場価格
9,101万円
新築時価格
5,050万円
  • 3LDK
  • 75.31
  • -
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参考相場価格
8,367万円
新築時価格
4,550万円
  • 3LDK
  • 69.26
  • -

部屋別の参考相場価格とは

※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。※こ...

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パークホームズ巣鴨セントラルアヴェニュー資産性スコア

4.65
上位3%
パークホームズ巣鴨セントラルアヴェニューの資産性スコアは上位3%です。非常に資産性が高く今後の価格の上昇・維持が期待できます。
パークホームズ巣鴨セントラルアヴェニュー

資産性スコアとは

各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...

パークホームズ巣鴨セントラルアヴェニュー居住エリアの評価

パークホームズ巣鴨セントラルアヴェニュー

居住エリアの評価とは

値上がり指数…周辺地域のマンションの価格の変動率を表しています。スコアが...

パークホームズ巣鴨セントラルアヴェニュー新築時価格からの騰落率

新築騰落率

178%築20年

新築時価格

4,650万円+3,610万円
東京都23区(都心6区を除く)の築年数20年以上、最寄り駅から徒歩10分未満のマンションの中で、上位10%の騰落率であり周辺のマンションと比較しても需要が高いと予想されます。東京都23区(都心6区を除く)内で、非常に価格の上昇・維持に期待ができるマンションです。

新築騰落率とは

新築時騰落率とは、各部屋の新築時販売価格から現在の参考相場価格を比較した...

パークホームズ巣鴨セントラルアヴェニュー価格推移と将来予測

参考相場価格

8,260万円68万円前年比

701の参考相場価格
(m²単価)
2025/11
周辺の参考相場価格
(m²単価)
豊島区・築20年以上の平均値
想定売買価格
パークホームズ巣鴨セントラルアヴェニュー701の現在の参考相場価格(㎡単価)は豊島区の築年数20年以上のマンションの平均値(m²単価)と比較して+50.8万円高い水準となっています。

価格推移と将来予測とは

機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...

パークホームズ巣鴨セントラルアヴェニューマンションの口コミ・評判(274件)

マンションに関する口コミ

  • 管理・お手入れ

    5

    ゴミ出しが24時間可能で清掃も行き届いている

  • 周辺環境

    4

    近くに安い八百屋やスーパーがあり日常の買い物が便利

駅(最寄り・周辺)の口コミ

  • 教育環境

    2

    庚申塚

    駅周辺は落ち着いた雰囲気ですが、学習塾や習い事の選択肢はやや少ない印象です。

  • 資産性

    3

    新庚申塚

    新庚申塚駅周辺は再開発計画など大規模な動きは少ないですが、下町らしい安定した住宅地として根強い人気があります。

豊島区の口コミ

  • 教育環境

    5

    豊島区立の小中学校は評判が良く、学習塾や習い事も充実しているので、子どもの教育環境としては申し分ないと感じています。

  • 医療・福祉

    5

    豊島区には小児科専門医のいるクリニックが多く、どこも丁寧に診察してくれるので安心して子どもを任せられます。先生がじっくり話を聞いてくれるので、親としても信頼できます。

口コミとは

実際の利用者の声をもとにAIが生成した参考コンテンツです。口コミの内容は...

PR近隣の販売中物件

パークホームズ巣鴨セントラルアヴェニューマンション概要

こちらのマンションは都電荒川線庚申塚駅より徒歩4分の距離にあり、駅からごく近いため歩いても疲れません。また、ビジネス・ショッピングの拠点となるターミナル駅である池袋駅へも乗車時間11分以内で憧れの街がすぐそこです。築20年で比較的あたらしく、RC造り、8階建て総戸数89戸のマンションです。 このマンションは、アフターサービスが確立しており、コンクリート躯体など主要構造部に対しての10年間の品質保証をはじめとした強みを持つ三井不動産レジデンシャルが生み出したマンションブランド、パークホームズシリーズの1つです。災害時の家具転倒対策を独自に開発、研究と検証を重ねスタイリッシュなデザインの中に自然に組み入れるなど、デザインと安全性を共生させています。高齢者を中心に人気を集めるとげぬき地蔵に近いマンションです。病気や怪我の治癒、改善にご利益があると伝えられており、無病息災を祈願するには最適です。境内には、洗い観音と呼ばれる観世音菩薩も存在し、水をかけて治したい所を洗うことでご利益が得られるという言い伝えがあります。

パークホームズ巣鴨セントラルアヴェニュー詳細情報

基本情報

建物名パークホームズ巣鴨セントラルアヴェニュー(パークホームズすがもセントラルアヴェニュー)
住所東京都豊島区巣鴨4丁目29-5
アクセス
築年数築20年
階建(総戸数)8階建(89部屋)
建築構造RC造
専有面積61.84㎡〜96.26㎡
新築時価格3540万円〜7050万円
参考相場価格
  • 2LDK:5876万円〜(61m²〜)
  • 3LDK:6869万円〜(69m²〜)
  • 4LDK:9280万円〜(91m²〜)
参考相場価格の坪単価314万円/坪〜414万円/坪
敷地利用権土地権利:所有権
借地期限:-
地代(月額㎡単価)※1-
用途地域第一種住居地域
資産性スコア

保育園・学区

保育園巣鴨らるスマート保育所 (小規模保育事業)他
保育園を見る
学区清和小学校
巣鴨北中学校
学区を見る

設備・特徴

管理・セキュリティ
  • TVモニター付インターホン
  • 防犯カメラ
共用部
  • エレベーター
  • エントランス
  • プレイルーム
駐車場・駐輪場
  • 駐車場あり

駐車場・駐輪場

駐車場31
駐車費※129000/月 ~ 35000/月
駐車設置率:-%
バイク置き場-
駐車設置率:-%
駐輪場-
駐輪場設置率:-%

管理・維持

管理会社三井不動産レジデンシャルサービス㈱
管理費※1月-円/m²
修繕積立金※1月-円/m²
管理準備金※1-円/m²
修繕積立一時金※1-円/m²

※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。

パークホームズ巣鴨セントラルアヴェニュー間取り別の参考相場価格

間取り専有面積
(中央値)
参考相場価格
(中央値)
庚申塚駅
平均
2LDK65.66m²7,259万円5,509万円
3LDK71.81m²8,360万円7,065万円
4LDK91.15m²1億436万円7,868万円

パークホームズ巣鴨セントラルアヴェニュー売買履歴

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パークホームズ巣鴨セントラルアヴェニュー
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売買履歴とは

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周辺マンションの売買履歴

年月
価格
m²単価
階数
専有面積
間取り
マンション名
当時の築年数
2025/10成約9,480万139万円/m²15階68.11m²2LDKグローリオタワー巣鴨築19年
2025/09成約5,840万108万円/m²12階54.07m²2LDK日神パレステージ西巣鴨築19年
2025/08成約1億4,500万158万円/m²3階91.51m²2LDKクランヴェール六義園築23年
オススメ
パークホームズ巣鴨セントラルアヴェニュー
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2025/07成約1,750万92万円/m²1階18.89m²1Kエルミタージュ大塚築18年
2025/06成約5,300万121万円/m²4階43.79m²1LDKアクサス巣鴨Sta.築18年
2025/03成約2,760万131万円/m²8階20.94m²1Kステージファースト巣鴨築19年
2025/02成約2,150万91万円/m²5階23.51m²1Rプレール・ドゥーク巣鴨築17年
2025/02成約6,240万114万円/m²9階54.62m²2DKグローリオタワー巣鴨築18年
2025/02成約5,300万98万円/m²3階54.07m²2LDK日神パレステージ西巣鴨築18年
2025/01成約9,370万133万円/m²14階70.01m²3LDKコスモ巣鴨シティフォルム築23年
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イエシルの売却実績

  • 購入時の価格から+2,440万円
    SOLD
    購入時価格3,540万円
    成約価格5,980万円

    ガレリア グランデ

    2LDK 江東区・有明テニスの森駅

  • 購入時の価格から+2,002万円
    SOLD
    購入時価格4,098万円
    成約価格6,100万円

    オークプレイス豊洲

    3LDK 江東区・豊洲駅

  • 購入時の価格から+985万円
    SOLD
    購入時価格4,015万円
    成約価格5,000万円

    ザ コスギタワー

    2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅

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まずはパークホームズ巣鴨セントラルアヴェニュー

※各物件の新築時の販売価格を想定購入価格として表示しています。

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豊島区のマンション

豊島区のマンションは池袋が大ターミナル駅となり、サンシャイン60や西武、東武デパートなど商業施設が密集する賑やかな地域となっています。最近では大型タワーマンションや、新しい区役所となる「としまエコミューゼタウン」、スクリーンの高さが18mとなるシネコン建設など、新たな再開発地域として注目を集め、新しいマンション建設も多い地域です。池袋が注目されやすい豊島区ですが、駒込、巣鴨、目白など、スーパーやドラッグストアなど生活利便性が高いエリアも人気となっています。