パークホームズ巣鴨セントラルアヴェニュー

豊島区・庚申塚駅 徒歩4分・築20年

4.65上位3%
5,935万円〜1億963万円
坪単価317万円/坪〜376万円/坪
最終更新2025年09月17日
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パークホームズ巣鴨セントラルアヴェニュー

豊島区・庚申塚駅 徒歩4分・築20年

5,935万円〜1億963万円
317万円/坪〜376万円/坪
上位3%
4.65
最終更新
2025年09月17日

パークホームズ巣鴨セントラルアヴェニュー部屋別の参考相場価格

12部屋 / 88部屋
号室
参考相場価格
成約の妥当価格
新築時価格
間取り
専有面積
主要採光面
2016,913万円価格を確認する4,150万円2LDK68.65-
2029,294万円価格を確認する5,480万円4LDK91.15-
2036,531万円価格を確認する4,010万円2LDK64.68-
2047,271万円価格を確認する4,400万円3LDK71.81-
2058,148万円価格を確認する4,940万円3LDK80.43-
2067,271万円価格を確認する4,450万円3LDK71.81-
2077,061万円価格を確認する4,320万円3LDK69.72-
2088,148万円価格を確認する4,990万円3LDK80.43-
2097,626万円価格を確認する4,570万円3LDK75.31-
2107,015万円価格を確認する4,300万円3LDK69.26-
2117,435万円価格を確認する4,000万円3LDK73.38-
2126,616万円価格を確認する3,540万円2LDK65.66-
201
参考相場価格
6,913万円
新築時価格
4,150万円
  • 2LDK
  • 68.65
  • -
202
参考相場価格
9,294万円
新築時価格
5,480万円
  • 4LDK
  • 91.15
  • -
203
参考相場価格
6,531万円
新築時価格
4,010万円
  • 2LDK
  • 64.68
  • -
204
参考相場価格
7,271万円
新築時価格
4,400万円
  • 3LDK
  • 71.81
  • -
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205
参考相場価格
8,148万円
新築時価格
4,940万円
  • 3LDK
  • 80.43
  • -
206
参考相場価格
7,271万円
新築時価格
4,450万円
  • 3LDK
  • 71.81
  • -
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参考相場価格
7,061万円
新築時価格
4,320万円
  • 3LDK
  • 69.72
  • -
208
参考相場価格
8,148万円
新築時価格
4,990万円
  • 3LDK
  • 80.43
  • -
209
参考相場価格
7,626万円
新築時価格
4,570万円
  • 3LDK
  • 75.31
  • -
210
参考相場価格
7,015万円
新築時価格
4,300万円
  • 3LDK
  • 69.26
  • -

部屋別の参考相場価格とは

※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。※こ...

投資物件診断

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パークホームズ巣鴨セントラルアヴェニュー販売中・賃貸の物件(2件)

イエシルの販売情報とは

イエシルでは、WEB上で公開されているマンションの販売情報を独自に収集し...

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パークホームズ巣鴨セントラルアヴェニュー資産性スコア

4.65
上位3%
パークホームズ巣鴨セントラルアヴェニューの資産性スコアは上位3%です。非常に資産性が高く今後の価格の上昇・維持が期待できます。
パークホームズ巣鴨セントラルアヴェニュー

資産性スコアとは

各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...

パークホームズ巣鴨セントラルアヴェニュー居住エリアの評価

パークホームズ巣鴨セントラルアヴェニュー

居住エリアの評価とは

値上がり指数…周辺地域のマンションの価格の変動率を表しています。スコアが...

パークホームズ巣鴨セントラルアヴェニュー新築時価格からの騰落率

新築騰落率

167%築20年

新築時価格

4,150万円+2,763万円
東京都23区(都心6区を除く)内の築年数20年以上、最寄り駅から徒歩10分未満のマンションの中で、上位30%の騰落率です。東京都23区(都心6区を除く)内では、比較的価格の上昇・維持に期待ができるマンションと言えるでしょう。

新築騰落率とは

新築時騰落率とは、各部屋の新築時販売価格から現在の参考相場価格を比較した...

パークホームズ巣鴨セントラルアヴェニュー価格推移と将来予測

参考相場価格

6,913万円193万円前年比

201の参考相場価格
(m2単価)
2025/9
周辺の参考相場価格
(m2単価)
豊島区・築20年以上の平均値
想定売買価格
パークホームズ巣鴨セントラルアヴェニュー201の現在の参考相場価格(㎡単価)は豊島区の築年数20年以上のマンションの平均値(m²単価)と比較して+30.2万円高い水準となっています。

価格推移と将来予測とは

機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...

パークホームズ巣鴨セントラルアヴェニューマンションの口コミ・評判(274件)

マンションに関する口コミ

  • 周辺環境

    4

    近くに安い八百屋やスーパーがあり日常の買い物が便利

  • 管理・お手入れ

    5

    ゴミ出しが24時間可能で清掃も行き届いている

駅(最寄り・周辺)の口コミ

  • 交通の利便性

    庚申塚

    5

    都電荒川線は日中でも6~7分間隔で運行していて、朝の通勤ラッシュ時も待ち時間が少なくて助かります。

  • 資産性

    新庚申塚

    3

    新庚申塚駅周辺は再開発計画など大規模な動きは少ないですが、下町らしい安定した住宅地として根強い人気があります。

豊島区の口コミ

  • 防災・安全性

    5

    豊島区は災害時に活用できる総合防災システムが導入されていて、区内の状況をカメラで一元的に把握できるので、情報配信が早くて安心感があります。帰宅困難者への誘導も迅速に行われる体制が整っています...

  • 子育て環境

    5

    豊島区は保育園の数が多く、待機児童がほとんどいないので、共働きでも安心して子育てができると感じています。駅周辺には公園も多く、子どもが遊べる場所が充実しているのも嬉しいです。

口コミとは

実際の利用者の声をもとにAIが生成した参考コンテンツです。口コミの内容は...

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パークホームズ巣鴨セントラルアヴェニューマンション概要

パークホームズ巣鴨セントラルアヴェニューは都電荒川線庚申塚駅から徒歩4分の距離にあり、駅からほど近く生活利便性も抜群です。また、ビジネス・ショッピングの要所のターミナル駅である池袋駅へも乗車時間11分以内で都心部へスマートに移動できます。築20年で最新の耐震基準に適用しており、RC造り、8階建て総戸数89戸のマンションです。 このマンションは、管理員の定期的な講習と勉強会を行いマンション管理の品質を支える万全なフォローアップ体制をはじめとした強みを持つ三井不動産レジデンシャルが生み出したマンションブランド、パークホームズシリーズの1つです。「パークホームズ」では、ペアガラスを取り入れることで省エネルギー空間を快適にさせるなど環境への配慮にも気を配っています。廃棄物処理時の再資源化にも尽力していてECO対応を充実させています。高齢者を中心に人気を集めるとげぬき地蔵に近いマンションです。病気や怪我の治癒、改善にご利益があると伝えられており、無病息災を祈願するには最適です。境内には、洗い観音と呼ばれる観世音菩薩も存在し、水をかけて治したい所を洗うことでご利益が得られるという言い伝えがあります。

パークホームズ巣鴨セントラルアヴェニュー詳細情報

基本情報

建物名パークホームズ巣鴨セントラルアヴェニュー(パークホームズすがもセントラルアヴェニュー)
住所東京都豊島区巣鴨4丁目29-5
アクセス
築年数築20年
階建(総戸数)8階建(89部屋)
建築構造RC造
専有面積61.84㎡〜96.26㎡
新築時価格3540万円〜7050万円
参考相場価格
  • 2LDK:5935万円〜(61m²〜)
  • 3LDK:6917万円〜(69m²〜)
  • 4LDK:9294万円〜(91m²〜)
参考相場価格の坪単価317万円/坪〜376万円/坪
敷地利用権土地権利:所有権
借地期限:-
地代(月額㎡単価)※1-
用途地域第一種住居地域
資産性スコア

保育園・学区

保育園巣鴨らるスマート保育所 (小規模保育事業)他
保育園を見る
学区清和小学校
巣鴨北中学校
学区を見る

設備・特徴

管理・セキュリティ
  • TVモニター付インターホン
  • 防犯カメラ
共用部
  • エレベーター
  • エントランス
  • プレイルーム
駐車場・駐輪場
  • 駐車場あり

駐車場・駐輪場

駐車場31
駐車費※129000/月 ~ 35000/月
駐車設置率:-%
バイク置き場-
駐車設置率:-%
駐輪場-
駐輪場設置率:-%

管理・維持

管理会社三井不動産レジデンシャルサービス㈱
管理費※1月-円/m²
修繕積立金※1月-円/m²
管理準備金※1-円/m²
修繕積立一時金※1-円/m²

※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。

パークホームズ巣鴨セントラルアヴェニュー間取り別の参考相場価格

間取り専有面積
(中央値)
参考相場価格
(中央値)
庚申塚駅
平均
2LDK65.66m²7,110万円5,568万円
3LDK71.81m²7,884万円7,078万円
4LDK91.15m²1億73万円7,824万円

パークホームズ巣鴨セントラルアヴェニュー売買履歴

  • 2019/06
    売出価格
    4,720万円〜5,080万円242〜260万円/坪
    • 61〜68
    • 2LDK
    • 4階
    • 当時築13
  • 2021/10
    売出価格
    4,840万円〜5,200万円259〜278万円/坪
    • 58〜65
    • 2SLDK
    • 1階
    • 当時築16
  • 2024/07
    売出価格
    6,310万円〜6,710万円313〜332万円/坪
    • 62〜70
    • 2SLDK
    • 1階
    • 当時築18
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パークホームズ巣鴨セントラルアヴェニュー
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売買履歴とは

このマンションの最大100件の売買履歴です。価格はリブセンス開発ソフトウ...

周辺マンションの売買履歴

  • 2025/08
    売出価格
    1億3,970万円〜1億4,970万円505〜541万円/坪
    • 86〜96
    • 2LDK
    • 3階
    • 当時築23
  • 2025/07
    売出価格
    1,550万円〜1,790万円272〜314万円/坪
    • 18〜21
    • 1K
    • 1階
    • 当時築18
  • 2025/06
    売出価格
    5,240万円〜5,640万円396〜426万円/坪
    • 41〜47
    • 1LDK
    • 4階
    • 当時築18
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周辺マンションの売買履歴とは

周辺にある築年数の近いマンションの売買履歴です。最大件数は10件、価格は...

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イエシルの売却実績

  • 購入時の価格から+2,440万円
    SOLD
    購入時価格3,540万円
    成約価格5,980万円

    ガレリア グランデ

    2LDK 江東区・有明テニスの森駅

  • 購入時の価格から+2,002万円
    SOLD
    購入時価格4,098万円
    成約価格6,100万円

    オークプレイス豊洲

    3LDK 江東区・豊洲駅

  • 購入時の価格から+985万円
    SOLD
    購入時価格4,015万円
    成約価格5,000万円

    ザ コスギタワー

    2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅

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※各物件の新築時の販売価格を想定購入価格として表示しています。

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パークホームズ巣鴨セントラルアヴェニューの駅、市区町村、学区を知る

豊島区のマンション

豊島区のマンションは池袋が大ターミナル駅となり、サンシャイン60や西武、東武デパートなど商業施設が密集する賑やかな地域となっています。最近では大型タワーマンションや、新しい区役所となる「としまエコミューゼタウン」、スクリーンの高さが18mとなるシネコン建設など、新たな再開発地域として注目を集め、新しいマンション建設も多い地域です。池袋が注目されやすい豊島区ですが、駒込、巣鴨、目白など、スーパーやドラッグストアなど生活利便性が高いエリアも人気となっています。