※騰落率・価格推移は701のお部屋を基準に算出
号室 | 参考相場価格 | 成約の妥当価格 | 新築時価格 | 間取り | 専有面積 | 主要採光面 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 701 | 8,260万円 | 価格を確認する | 4,650万円 | 2LDK | 68.65m² | - |
| 702 | 1億1,072万円 | 価格を確認する | 6,300万円 | 4LDK | 91.15m² | - |
| 703 | 7,788万円 | 価格を確認する | 4,340万円 | 2LDK | 64.68m² | - |
| 704 | 8,688万円 | 価格を確認する | 4,680万円 | 3LDK | 71.81m² | - |
| 705 | 9,728万円 | 価格を確認する | 5,390万円 | 3LDK | 80.43m² | - |
| 706 | 8,688万円 | 価格を確認する | 4,690万円 | 3LDK | 71.81m² | - |
| 707 | 8,434万円 | 価格を確認する | 4,680万円 | 3LDK | 69.72m² | - |
| 708 | 9,728万円 | 価格を確認する | 5,400万円 | 3LDK | 80.43m² | - |
| 709 | 9,101万円 | 価格を確認する | 5,050万円 | 3LDK | 75.31m² | - |
| 710 | 8,367万円 | 価格を確認する | 4,550万円 | 3LDK | 69.26m² | - |
| 711 | 8,865万円 | 価格を確認する | 4,470万円 | 3LDK | 73.38m² | - |
| 712 | 7,900万円 | 価格を確認する | 3,870万円 | 2LDK | 65.66m² | - |
部屋別の参考相場価格とは
※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。※こ...資産性スコアとは
各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...居住エリアの評価とは
値上がり指数…周辺地域のマンションの価格の変動率を表しています。スコアが...新築騰落率
178%築20年新築時価格
4,650万円+3,610万円新築騰落率とは
新築時騰落率とは、各部屋の新築時販売価格から現在の参考相場価格を比較した...参考相場価格
8,260万円68万円前年比
価格推移と将来予測とは
機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...管理・お手入れ
ゴミ出しが24時間可能で清掃も行き届いている
周辺環境
近くに安い八百屋やスーパーがあり日常の買い物が便利
教育環境
庚申塚
駅周辺は落ち着いた雰囲気ですが、学習塾や習い事の選択肢はやや少ない印象です。
資産性
新庚申塚
新庚申塚駅周辺は再開発計画など大規模な動きは少ないですが、下町らしい安定した住宅地として根強い人気があります。
教育環境
豊島区立の小中学校は評判が良く、学習塾や習い事も充実しているので、子どもの教育環境としては申し分ないと感じています。
医療・福祉
豊島区には小児科専門医のいるクリニックが多く、どこも丁寧に診察してくれるので安心して子どもを任せられます。先生がじっくり話を聞いてくれるので、親としても信頼できます。
口コミとは
実際の利用者の声をもとにAIが生成した参考コンテンツです。口コミの内容は...こちらのマンションは都電荒川線庚申塚駅より徒歩4分の距離にあり、駅からごく近いため歩いても疲れません。また、ビジネス・ショッピングの拠点となるターミナル駅である池袋駅へも乗車時間11分以内で憧れの街がすぐそこです。築20年で比較的あたらしく、RC造り、8階建て総戸数89戸のマンションです。 このマンションは、アフターサービスが確立しており、コンクリート躯体など主要構造部に対しての10年間の品質保証をはじめとした強みを持つ三井不動産レジデンシャルが生み出したマンションブランド、パークホームズシリーズの1つです。災害時の家具転倒対策を独自に開発、研究と検証を重ねスタイリッシュなデザインの中に自然に組み入れるなど、デザインと安全性を共生させています。高齢者を中心に人気を集めるとげぬき地蔵に近いマンションです。病気や怪我の治癒、改善にご利益があると伝えられており、無病息災を祈願するには最適です。境内には、洗い観音と呼ばれる観世音菩薩も存在し、水をかけて治したい所を洗うことでご利益が得られるという言い伝えがあります。
| 建物名 | パークホームズ巣鴨セントラルアヴェニュー(パークホームズすがもセントラルアヴェニュー) |
|---|---|
| 住所 | 東京都豊島区巣鴨4丁目29-5 |
| アクセス | |
| 築年数 | 築20年 |
| 階建(総戸数) | 8階建(89部屋) |
| 建築構造 | RC造 |
| 専有面積 | 61.84㎡〜96.26㎡ |
| 新築時価格 | 3540万円〜7050万円 |
| 参考相場価格 |
|
| 参考相場価格の坪単価 | 314万円/坪〜414万円/坪 |
| 敷地利用権 | 土地権利:所有権 借地期限:- 地代(月額㎡単価)※1:- |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
| 資産性スコア |
| 管理・セキュリティ |
|
|---|---|
| 共用部 |
|
| 駐車場・駐輪場 |
|
| 駐車場 | 31台 駐車費※1:29000/月 ~ 35000/月 駐車設置率:-% |
|---|---|
| バイク置き場 | -台 駐車設置率:-% |
| 駐輪場 | -台 駐輪場設置率:-% |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス㈱ |
|---|---|
| 管理費※1 | 月-円/m² |
| 修繕積立金※1 | 月-円/m² |
| 管理準備金※1 | -円/m² |
| 修繕積立一時金※1 | -円/m² |
※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。
| 間取り | 専有面積 (中央値) | 参考相場価格 (中央値) | 庚申塚駅 平均 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | 65.66m² | 7,259万円 | 5,509万円 |
| 3LDK | 71.81m² | 8,360万円 | 7,065万円 |
| 4LDK | 91.15m² | 1億436万円 | 7,868万円 |
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | 当時の築年数 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/10 | 成約1億4,990万円 | 155万円/m² | 8階 | 96.26m² | 3LDK | 築20年 | |
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| 2025/08 | 成約8,970万円 | 129万円/m² | 6階 | 69.26m² | 3LDK | 築20年 | |
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| 2025/02 | 成約8,600万円 | 123万円/m² | 4階 | 69.72m² | 2SLDK | 築19年 | |
現在の成約の妥当価格を知る | |||||||
| 2024/07 | 成約6,600万円 | 98万円/m² | 1階 | 66.80m² | 2SLDK | 築19年 | |
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| 2021/10 | 成約4,970万円 | 80万円/m² | 1階 | 61.84m² | 2SLDK | 築16年 | |
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| 2019/06 | 成約4,890万円 | 75万円/m² | 4階 | 64.68m² | 2LDK | 築13年 | |
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| 2018/03 | 成約4,980万円 | 69万円/m² | 4階 | 71.81m² | 3LDK | 築12年 | |
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| 2017/08 | 成約4,440万円 | 67万円/m² | 7階 | 65.66m² | 2LDK | 築12年 | |
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売買履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、成約価格・新築分譲価格...
みんなで作るイエシル
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年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | マンション名 | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/10 | 成約9,480万円 | 139万円/m² | 15階 | 68.11m² | 2LDK | グローリオタワー巣鴨 | 築19年 |
| 2025/09 | 成約5,840万円 | 108万円/m² | 12階 | 54.07m² | 2LDK | 日神パレステージ西巣鴨 | 築19年 |
| 2025/08 | 成約1億4,500万円 | 158万円/m² | 3階 | 91.51m² | 2LDK | クランヴェール六義園 | 築23年 |
| オススメ | パークホームズ巣鴨セントラルアヴェニューの 最新の価格を知りませんか?今いくらで売れるか、相場がわかります。 | 現在の成約の妥当価格を知る | |||||
| 2025/07 | 成約1,750万円 | 92万円/m² | 1階 | 18.89m² | 1K | エルミタージュ大塚 | 築18年 |
| 2025/06 | 成約5,300万円 | 121万円/m² | 4階 | 43.79m² | 1LDK | アクサス巣鴨Sta. | 築18年 |
| 2025/03 | 成約2,760万円 | 131万円/m² | 8階 | 20.94m² | 1K | ステージファースト巣鴨 | 築19年 |
| 2025/02 | 成約2,150万円 | 91万円/m² | 5階 | 23.51m² | 1R | プレール・ドゥーク巣鴨 | 築17年 |
| 2025/02 | 成約6,240万円 | 114万円/m² | 9階 | 54.62m² | 2DK | グローリオタワー巣鴨 | 築18年 |
| 2025/02 | 成約5,300万円 | 98万円/m² | 3階 | 54.07m² | 2LDK | 日神パレステージ西巣鴨 | 築18年 |
| 2025/01 | 成約9,370万円 | 133万円/m² | 14階 | 70.01m² | 3LDK | コスモ巣鴨シティフォルム | 築23年 |

周辺マンションの売買履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、成約価格・新築分譲価格...
ガレリア グランデ
2LDK 江東区・有明テニスの森駅

オークプレイス豊洲
3LDK 江東区・豊洲駅

ザ コスギタワー
2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅
※各物件の新築時の販売価格を想定購入価格として表示しています。
豊島区のマンションは池袋が大ターミナル駅となり、サンシャイン60や西武、東武デパートなど商業施設が密集する賑やかな地域となっています。最近では大型タワーマンションや、新しい区役所となる「としまエコミューゼタウン」、スクリーンの高さが18mとなるシネコン建設など、新たな再開発地域として注目を集め、新しいマンション建設も多い地域です。池袋が注目されやすい豊島区ですが、駒込、巣鴨、目白など、スーパーやドラッグストアなど生活利便性が高いエリアも人気となっています。