パークホームズ新小岩ステーションサイドレジデンス

葛飾区・新小岩駅 徒歩2分・築20年

4.05上位20%
液状化注意
4,559万円〜6,463万円
坪単価245万円/坪〜262万円/坪
最終更新2025年10月06日
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パークホームズ新小岩ステーションサイドレジデンス

葛飾区・新小岩駅 徒歩2分・築20年

4,559万円〜6,463万円
245万円/坪〜262万円/坪
上位20%
4.05
最終更新
2025年10月06日
液状化注意

※騰落率・価格推移は801のお部屋を基準に算出

パークホームズ新小岩ステーションサイドレジデンス部屋別の参考相場価格

7部屋 / 101部屋
号室
参考相場価格
成約の妥当価格
新築時価格
間取り
専有面積
主要採光面
8015,660万円価格を確認する4,010万円3LDK74.23-
8025,210万円価格を確認する3,650万円3LDK68.32-
8035,122万円価格を確認する3,490万円3LDK67.40-
8045,820万円価格を確認する4,290万円3LDK76.35-
8054,678万円価格を確認する3,380万円2LDK61.39-
8065,380万円価格を確認する3,600万円3LDK70.83-
8076,222万円価格を確認する4,310万円3LDK81.59-
801
参考相場価格
5,660万円
新築時価格
4,010万円
  • 3LDK
  • 74.23
  • -
802
参考相場価格
5,210万円
新築時価格
3,650万円
  • 3LDK
  • 68.32
  • -
803
参考相場価格
5,122万円
新築時価格
3,490万円
  • 3LDK
  • 67.40
  • -
804
参考相場価格
5,820万円
新築時価格
4,290万円
  • 3LDK
  • 76.35
  • -
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805
参考相場価格
4,678万円
新築時価格
3,380万円
  • 2LDK
  • 61.39
  • -
806
参考相場価格
5,380万円
新築時価格
3,600万円
  • 3LDK
  • 70.83
  • -
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807
参考相場価格
6,222万円
新築時価格
4,310万円
  • 3LDK
  • 81.59
  • -

部屋別の参考相場価格とは

※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。※こ...

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パークホームズ新小岩ステーションサイドレジデンス資産性スコア

4.05
上位20%
パークホームズ新小岩ステーションサイドレジデンスの資産性スコアは上位20%です。価格の上昇・維持が期待できる資産性の高い物件です。
パークホームズ新小岩ステーションサイドレジデンス

資産性スコアとは

各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...

パークホームズ新小岩ステーションサイドレジデンス居住エリアの評価

パークホームズ新小岩ステーションサイドレジデンス

居住エリアの評価とは

値上がり指数…周辺地域のマンションの価格の変動率を表しています。スコアが...

パークホームズ新小岩ステーションサイドレジデンス新築時価格からの騰落率

新築騰落率

141%築20年

新築時価格

4,010万円+1,650万円
東京都23区(都心6区を除く)内の築年数20年以上、最寄り駅から徒歩10分未満のマンションの中で、上位30%の騰落率です。東京都23区(都心6区を除く)内では、比較的価格の上昇・維持に期待ができるマンションと言えるでしょう。

新築騰落率とは

新築時騰落率とは、各部屋の新築時販売価格から現在の参考相場価格を比較した...

パークホームズ新小岩ステーションサイドレジデンス価格推移と将来予測

参考相場価格

5,660万円6万円前年比

801の参考相場価格
(m2単価)
2025/10
周辺の参考相場価格
(m2単価)
葛飾区・築20年以上の平均値
想定売買価格
パークホームズ新小岩ステーションサイドレジデンス801の現在の参考相場価格(㎡単価)は葛飾区の築年数20年以上のマンションの平均値(m²単価)と比較して+28.5万円高い水準となっています。

価格推移と将来予測とは

機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...

パークホームズ新小岩ステーションサイドレジデンスマンションの口コミ・評判(270件)

マンションに関する口コミ

  • 住民の雰囲気

    4

    元々新小岩に住んでいた人だけでなく他地域から来た人にもおすすめできる

  • 管理・お手入れ

    4

    週6日の通勤管理で管理体制がしっかりしている

駅(最寄り・周辺)の口コミ

  • 防災・安全性

    新小岩

    4

    駅前には交番があり、街灯も多いので夜でも安心して歩けます。

  • 資産性

    平井

    5

    平井駅周辺の土地価格は直近3年間で15.18%程度上昇しており、東京都平均の8.25%より高めです。資産価値としては高くなっていると言えます。

葛飾区の口コミ

  • 地域コミュニティ

    5

    葛飾区はファミリー層に人気があり、子育て世帯が多く住んでいる印象です。近くに病院もあり、子育てしやすい環境だと感じます。

  • 子育て環境

    5

    葛飾区は幼児教育や保育の無償化が進んでいて、3~5歳の子どもや0~2歳の非課税世帯の子どもは保育料が全額無償なので、家計の負担がかなり軽くなりました。保育園や認定こども園も多く、入園時の施設...

口コミとは

実際の利用者の声をもとにAIが生成した参考コンテンツです。口コミの内容は...

PR近隣の販売中物件

パークホームズ新小岩ステーションサイドレジデンスマンション概要

パークホームズ新小岩ステーションサイドレジデンスはJR総武線新小岩駅から徒歩2分の距離にあり、駅からごく近いためストレスなく通勤通学することができます。また、交通の拠点となるターミナル駅である東京駅へも乗車時間14分以内で都心への移動も便利です。築20年で最新の耐震基準に適用しており、RC造り、15階建て総戸数101戸の今人気の大規模マンションで、街のシンボル的な存在感を醸しだしています。 「経年優化」を掲げ、時の経過でより一層その快適さや美しさ、価値を増す住まいづくりへのこだわりをはじめとした強みを持つ三井不動産レジデンシャルが生み出したマンションブランド、パークホームズシリーズの1つです。「パークホームズ」では、ペアガラスを取り入れることで省エネルギー空間を快適にさせるなど環境への配慮にも気を配っています。廃棄物処理時の再資源化にも尽力していてECO対応を充実させています。東京の新たなシンボルであるスカイツリーを臨む好立地です。イベントや季節によって趣向が凝らされた最先端のライトアップも見ものです。足元には人気のショップやレストラン等をラインナップした「東京スカイツリータウン」という新しい街が誕生し、大人から子供まで楽しめる注目スポットとなっています。「とうきょうスカイツリー駅」「押上駅」直結でアクセスも抜群です。

パークホームズ新小岩ステーションサイドレジデンス詳細情報

基本情報

建物名パークホームズ新小岩ステーションサイドレジデンス(パークホームズしんこいわステーションサイドレジデンス)
住所東京都葛飾区新小岩2丁目1-24
アクセス
築年数築20年
階建(総戸数)15階建(101部屋)
建築構造RC造
専有面積61.39㎡〜81.59㎡
新築時価格2770万円〜4880万円
参考相場価格
  • 2LDK:4559万円〜(61m²〜)
  • 3LDK:4999万円〜(67m²〜)
参考相場価格の坪単価245万円/坪〜262万円/坪
敷地利用権土地権利:所有権
借地期限:-
地代(月額㎡単価)※1-
用途地域商業地域
資産性スコア

保育園・学区

保育園新小岩さくら保育園 第1 (小規模保育事業)他
保育園を見る
学区小松南小学校
小松中学校
学区を見る

設備・特徴

管理・セキュリティ
  • TVモニター付インターホン
共用部
  • エレベーター
駐車場・駐輪場
  • 駐車場あり
その他
  • ペット可

駐車場・駐輪場

駐車場29
駐車費※121500/月 ~ 26000/月
駐車設置率:-%
バイク置き場-
駐車設置率:-%
駐輪場-
駐輪場設置率:-%

管理・維持

管理会社三井不動産レジデンシャルサービス㈱
管理費※1月-円/m²
修繕積立金※1月-円/m²
管理準備金※1-円/m²
修繕積立一時金※1-円/m²

※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。

パークホームズ新小岩ステーションサイドレジデンス間取り別の参考相場価格

間取り専有面積
(中央値)
参考相場価格
(中央値)
新小岩駅
平均
2LDK61.39m²4,691万円3,583万円
3LDK70.83m²5,555万円4,763万円

パークホームズ新小岩ステーションサイドレジデンス売買履歴

  • 2020/10
    売出価格
    5,570万円〜5,970万円226〜242万円/坪
    • 76〜86
    • 3SLDK
    • 9階
    • 当時築15
  • 2020/11
    売出価格
    4,590万円〜4,950万円225〜243万円/坪
    • 64〜72
    • 3LDK
    • 13階
    • 当時築15
  • 2022/05
    売出価格
    5,150万円〜5,550万円250〜269万円/坪
    • 64〜72
    • 3LDK
    • 10階
    • 当時築17
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パークホームズ新小岩ステーションサイドレジデンス
現在の「成約の妥当価格」を確認しませんか?今いくらでマンションが売れるか、相場がわかります。

売買履歴とは

このマンションの最大100件の売買履歴です。価格はリブセンス開発ソフトウ...

周辺マンションの売買履歴

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周辺マンションの売買履歴とは

周辺にある築年数の近いマンションの売買履歴です。最大件数は10件、価格は...

周辺にあるマンション

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周辺にあるマンションとは

周辺にある築年数の近いマンションを地図上にプロットしたものです。最大表示...

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イエシルの売却実績

  • 購入時の価格から+2,440万円
    SOLD
    購入時価格3,540万円
    成約価格5,980万円

    ガレリア グランデ

    2LDK 江東区・有明テニスの森駅

  • 購入時の価格から+2,002万円
    SOLD
    購入時価格4,098万円
    成約価格6,100万円

    オークプレイス豊洲

    3LDK 江東区・豊洲駅

  • 購入時の価格から+985万円
    SOLD
    購入時価格4,015万円
    成約価格5,000万円

    ザ コスギタワー

    2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅

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※各物件の新築時の販売価格を想定購入価格として表示しています。

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5,490万
  • 2LDK
  • 58.33
  • 4階/9階建

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葛飾区のマンション

3LDKや4LDKなど広い部屋が人気の葛飾区。ファミリー層に人気が高いエリアのため、マンションの部屋数も多い傾向にあるようです。昔ながらのお店が残る葛飾区は新小岩、柴又、亀有など下町の雰囲気が残る風情ある地域です。また、物価が安く生活利便性に惹かれて引越しを検討する方も多いようです。エリアによってはJR総武線が利用できるため、新宿への交通も便利です。また、昨今の共稼ぎ夫婦の増加から葛飾区は子育て支援にも力を入れています。新しい子育て支援制度では保育園や学校数を増やし親の所得に合わせた教育費負担の軽減措置も積極的に進めている地域です。

新小岩駅のマンション

新小岩駅は東京都葛飾区にあり、中央線が利用できます。新宿から電車で30分という都心へのアクセスの良さがありつつ、駅周辺は下町情緒があふれる魅力的な雰囲気。活気のある新小岩ルミエール商店街や西友など、生活に便利なスポットが揃っていることに加え、学校も多いためファミリーに人気の街となっています。また、新小岩エリアには住民の憩いの場、桜の名所でもある小松川境川親水公園があります。そんな新小岩のマンションについてご紹介します。

その他の最寄り駅: