グランバリュー下高井戸
杉並区・下高井戸駅 徒歩3分・築21年
2026年07月01日
グランバリュー下高井戸資産価値と取引状況の最新データ
※騰落率・価格推移は202のお部屋を基準に算出
グランバリュー下高井戸部屋別の参考相場価格
号室 | 参考相場価格 | 成約の妥当価格 | 新築時価格 | 想定賃料 | 間取り | 専有面積 主要採光面 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 202 | 2,100万円 | 価格を確認する | - | 8.4万円/月 4.8% | 1K | 22.50m² 西 |
| 203 | 2,100万円 | 価格を確認する | - | 8.4万円/月 4.8% | 1K | 22.50m² - |
| 301 | 2,825万円 | 価格を確認する | - | 10.3万円/月 4.4% | 1DK | 30.00m² 西 |
| 302 | 2,120万円 | 価格を確認する | - | 8.6万円/月 4.9% | 1K | 22.50m² 西 |
| 305 | 2,120万円 | 価格を確認する | - | 8.6万円/月 4.9% | 1K | 22.50m² - |
| 306 | 2,120万円 | 価格を確認する | - | 8.6万円/月 4.9% | 1K | 22.50m² 西 |
| 403 | 2,142万円 | 価格を確認する | - | 8.7万円/月 4.8% | 1K | 22.50m² 西 |
| 502 | 2,137万円 | 価格を確認する | - | 8.7万円/月 4.9% | 1K | 22.50m² 西 |
| 505 | 2,137万円 | 価格を確認する | - | 8.7万円/月 4.9% | 1K | 22.50m² 西 |
| 506 | 2,137万円 | 価格を確認する | - | 8.7万円/月 4.9% | 1K | 22.50m² 西 |
| 602 | 2,145万円 | 価格を確認する | - | 8.8万円/月 4.9% | 1K | 22.50m² 西 |
| 603 | 2,145万円 | 価格を確認する | - | 8.8万円/月 4.9% | 1K | 22.50m² 西 |
| 605 | 2,145万円 | 価格を確認する | - | 8.8万円/月 4.9% | 1K | 22.50m² 西 |
| 701 | 2,884万円 | 価格を確認する | - | 10.6万円/月 4.4% | 1DK | 30.00m² 西 |
| 702 | 2,158万円 | 価格を確認する | - | 8.9万円/月 4.9% | 1K | 22.50m² 西 |
| 703 | 2,158万円 | 価格を確認する | - | 8.9万円/月 4.9% | 1K | 22.50m² 西 |
| 801 | 2,881万円 | 価格を確認する | - | 10.7万円/月 4.5% | 1DK | 30.00m² 西 |
| 802 | 2,156万円 | 価格を確認する | - | 8.9万円/月 5.0% | 1K | 22.50m² 西 |
| 806 | 2,156万円 | 価格を確認する | - | 8.9万円/月 5.0% | 1K | 22.50m² 西 |
- 参考相場価格
- 2,100万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 8.4万円/月
- 想定利回り
- 4.8%
- 1K
- 22.50m²
- 西
- 参考相場価格
- 2,100万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 8.4万円/月
- 想定利回り
- 4.8%
- 1K
- 22.50m²
- -
- 参考相場価格
- 2,825万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 10.3万円/月
- 想定利回り
- 4.4%
- 1DK
- 30.00m²
- 西
- 参考相場価格
- 2,120万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 8.6万円/月
- 想定利回り
- 4.9%
- 1K
- 22.50m²
- 西
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- 参考相場価格
- 2,120万円
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- -
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- 8.6万円/月
- 想定利回り
- 4.9%
- 1K
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- -
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- 8.7万円/月
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- 4.8%
- 1K
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- 参考相場価格
- 2,137万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
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- 想定利回り
- 4.9%
- 1K
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- 西
- 参考相場価格
- 2,137万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 8.7万円/月
- 想定利回り
- 4.9%
- 1K
- 22.50m²
- 西
- 参考相場価格
- 2,137万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 8.7万円/月
- 想定利回り
- 4.9%
- 1K
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部屋別の参考相場価格とは
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- 2025/06
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年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | マンション名 | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05 | 成約2,250万円 | 112万円/m² | 3階 | 20.02m² | 1K | アプレシティ桜上水 | 築22年 |
| 2026/05 | 成約6,600万円 | 117万円/m² | 6階 | 56.14m² | 2LDK | ルピナス桜上水 | 築22年 |
| 2026/04 | 成約1,930万円 | 95万円/m² | 4階 | 20.15m² | 1K | アプレシティ桜上水 | 築22年 |
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| 2026/04 | 成約7,880万円 | 108万円/m² | 1階 | 72.65m² | 2LDK | パークハウス上北沢スクエアテラス | 築19年 |
| 2025/11 | 成約2,050万円 | 67万円/m² | 1階 | 30.25m² | 1R | デュオステージ桜上水 | 築22年 |
| 2025/07 | 成約8,040万円 | 105万円/m² | 1階 | 76.01m² | 3LDK | パークハウス上北沢スクエアテラス | 築19年 |
| 2025/07 | 成約2,100万円 | 104万円/m² | 12階 | 20.10m² | 1K | エクセリア桜上水 | 築20年 |
| 2025/06 | 成約7,790万円 | 85万円/m² | 1階 | 90.78m² | 4LDK | ライオンズステージ下高井戸 | 築24年 |
| 2025/06 | 成約7,860万円 | 106万円/m² | 2階 | 73.77m² | 2SLDK | パークハウス上北沢スクエアテラス | 築19年 |
| 2025/06 | 成約2,970万円 | 73万円/m² | 5階 | 40.32m² | 1LDK | デュオステージ桜上水 | 築21年 |
周辺マンションの売買履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、成約価格・新築分譲価格...グランバリュー下高井戸資産性スコア
資産性スコアとは
各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...グランバリュー下高井戸価格推移と将来予測
参考相場価格
2,100万円121万円前年比
- 202の参考相場価格
（m²単価）
2026/7 - 93.3万円/m²
- 周辺の参考相場価格
（m²単価）
杉並区・築20年以上の平均値 - 79.9万円/m²
価格推移と将来予測とは
機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...グランバリュー下高井戸マンションの口コミ・評判(225件)
駅(最寄り・周辺)の口コミ
資産性
4下高井戸
2025年の地価は坪単価225万円で、前年より6.5％上昇しています。住宅地の地価も堅調に推移しています。
住みやすさ
2桜上水
駅周辺は娯楽施設や飲食店が少ないため、外食や娯楽を重視する方には物足りなさを感じるかもしれません。
杉並区の口コミ
医療・福祉
5杉並区には小児科専門医のいる病院が多く、日曜祝日以外は開いているクリニックもあり、急な体調不良でも安心して受診できます。先生も丁寧に対応してくれるので、子どもを安心して任せられます。
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口コミとは
実際の利用者の声をもとにした参考コンテンツです。口コミの内容は必ずしも正...
グランバリュー下高井戸マンション概要
京王線下高井戸駅より徒歩3分の距離にあるこちらのマンションは、駅からごく近く暗くなってからの帰宅も安心です。また、巨大ターミナル駅である新宿駅へも乗車時間15分以内で憧れの街がすぐそこです。築21年で最新の耐震基準に適用しており、RC造り、8階建てのマンションです。
グランバリュー下高井戸詳細情報
基本情報
| 建物名 | グランバリュー下高井戸（グランバリューしもたかいど） |
|---|---|
| 住所 | 東京都杉並区下高井戸1丁目3-10 |
| アクセス | |
| 築年数 | 築21年 |
| 階建（総戸数） | 8階建（-部屋） |
| 建築構造 | RC造 |
| 専有面積 | 22.5㎡〜30㎡ |
| 新築時価格 | -万円〜-万円 |
| 参考相場価格 |
|
| 参考相場価格の坪単価 | 308万円/坪〜318万円/坪 |
| 想定賃料 | 8.4万円〜10.7万円/月 |
| 敷地利用権 | 土地権利：- 借地期限：- 地代(月額㎡単価)※1：- |
| 用途地域 | 不明 |
| 資産性スコア |
設備・特徴
| 構造 |
|
|---|---|
| 管理・セキュリティ |
|
| 共用部 |
|
| 駐車場・駐輪場 |
|
駐車場・駐輪場
| 駐車場 | -台 駐車費※1：-/月 ~ -/月 駐車設置率：-% |
|---|---|
| バイク置き場 | -台 駐車設置率：-% |
| 駐輪場 | -台 駐輪場設置率：-% |
管理・維持
| 管理会社 | - |
|---|---|
| 管理費※1 | 月-円/m² |
| 修繕積立金※1 | 月-円/m² |
| 管理準備金※1 | -円/m² |
| 修繕積立一時金※1 | -円/m² |
※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。
グランバリュー下高井戸間取り別の参考相場価格
| 間取り | 専有面積 （中央値） | 参考相場価格 （中央値） | 下高井戸駅 平均 |
|---|---|---|---|
| 1K | 22.5m² | 2,139万円 | 2,017万円 |
| 1DK | 30m² | 2,881万円 | 2,550万円 |
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2LDK 江東区・有明テニスの森駅
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- 購入時の価格から+985万円SOLD購入時価格※4,015万円成約価格5,000万円
ザ コスギタワー
2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅
※各物件の新築時の販売価格を想定購入価格として表示しています。
- 1LDK
- 33.61m²
- 1階/6階建
グランバリュー下高井戸の駅、市区町村、学区を知る
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杉並区の中古マンションの特徴は低層マンションが多いこと。用途地域の関係で高層マンションが建てられない地域が多い区となっています。JR中央線の高円寺や阿佐ヶ谷、荻窪などが含まれる利便性の高いエリアが人気で、主に新宿駅を起点にして職場や買い物に向かいやすく、手頃な価格帯で中古マンションを購入できることから、DINKSや若い独身の方に人気です。一方で認可保育園の数が少なく、お子さんを預けたい共働き夫婦は保育園探しで苦労することもあるようです。
下高井戸駅のマンション
下高井戸駅は東京都世田谷区にあり、京王線と東急世田谷線が利用できます。この駅の所在地である下高井戸は住宅地が多く、この付近でマンションを探している人も多くいらっしゃいます。特徴としては、閑静な住宅街でありながら、昔ながらのお店が充実しており、お買いものなどに便利なことでしょうか。また、下高井戸駅の近隣には緑豊かな羽根木公園があります。