セザール代々木公園 外観
セザールよよぎこうえん

セザール代々木公園

渋谷区・代々木八幡のマンション
総合評価
参考相場価格769万円〜2,232万円
坪単価141万円/坪〜173万円/坪
最終更新日2021年05月15日

部屋別の参考相場価格

号室参考相場価格最高買取価格新築時価格間取り専有面積主要採光面
206933万円価格を調べる-1K21.85
207840万円価格を調べる-1R18.46-
208769万円価格を調べる-1R17.38
4051,143万円価格を調べる-1DK24.41
5031,844万円価格を調べる-1SLDK40.09-
6012,232万円価格を調べる-2DK42.5西
6031,273万円価格を調べる-1DK28.71

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参考相場価格
933万円
新築時価格
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  • 1K
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参考相場価格
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新築時価格
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参考相場価格
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新築時価格
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参考相場価格
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新築時価格
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  • 1SLDK
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参考相場価格
2,232万円
新築時価格
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  • 2DK
  • 42.5
  • 西

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参考相場価格
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新築時価格
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※この参考相場価格はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく情報のため、販売物件情報ではありません。

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価格推移と将来予測

参考相場価格

933万円(過去3年で86万円

新築時価格----万円

※リフォームの有無、使用状況により、価格が前後する場合があります。

マンション概要

参考相場価格

間取り専有面積
(中央値)
参考相場価格
(中央値)
前年比代々木八幡駅
平均
1R17.92m²804万円
34万円
2,465万円
1K21.85m²933万円
39万円
2,376万円
1DK26.56m²1,208万円
51万円
2,750万円
1SLDK40.09m²1,844万円
78万円
3,650万円
2DK42.5m²2,232万円
94万円
3,076万円

売買履歴

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2021年
  • 4階
  • 1R
  • 15〜18m²
  • 築38年
売出価格
636万円〜716万円
坪単価
135〜152万円
2020年
  • 3階
  • 2LDK
  • 49〜55m²
  • 築36年
売出価格
4,520万円〜4,880万円
坪単価
290〜313万円
2020年
  • 2階
  • 2DK
  • 41〜47m²
  • 築37年
売出価格
3,290万円〜3,650万円
坪単価
248〜275万円

※この売買履歴はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく参考情報です。

詳細情報

共用施設

  • TVモニター付インターホン
  • 宅配ボックス
  • 駐輪場あり

部屋の基本設備

  • BS/CS対応
  • インターネット利用可
  • システムキッチン
  • ペット相談可
  • ルーフバルコニー
  • エアコン完備

物件詳細情報

建物名セザール代々木公園
住所東京都渋谷区初台2丁目26-1
築年数築36年
階建(総戸数)8階建(-部屋)
建築構造SRC造
専有面積17.38㎡〜42.5㎡
参考相場価格
  • 1R:765万円〜(17m²〜)
  • 1K:929万円〜(21m²〜)
  • 1DK:1138万円〜(24m²〜)
  • 1SLDK:1835万円〜(40m²〜)
  • 2DK:2221万円〜(42m²〜)
アクセス
駐車場-
管理会社-
用途地域不明

建物詳細・周辺情報

このマンションは小田急小田原線代々木八幡駅から徒歩8分の距離にあります。最寄駅までは少し距離がありますが、交通の要所となるターミナル駅である新宿駅へも乗車時間6分以内で都心がぐっと近くに感じられます。築36年でSRC造り、8階建てのマンションです。 新国立劇場の近くのマンションであれば、芸術好きはたまりません。話題のオペラ、バレエ、演劇などを楽しむことができ、芸術に触れることで、感受性を養うことができます。託児室なども完備されているので、小さい子供を持っている場合にも安心です。

渋谷区の資産価値

  • 過去3年の平均価格変動
    +15%
  • 平均坪単価
    371万円

若者の街というイメージが強い渋谷区のマンション。やはり、ワンルームや1kのマンションが多い傾向にあるようです。しかし、渋谷、恵比寿とは別に、国立競技場の印象が強い千駄ヶ谷、住宅街が多い幡ヶ谷、初台も渋谷区に含まれます。ビジネス地域、繁華街、住宅地が過密に混在された地域ですが、交通アクセスは抜群でスーパーなどの小売店舗も点在しているため、生活空間として利便性を感じる居住者の方も多いようです。恵比寿ガーデンプレイスのような複合施設も充実しており、共稼ぎの夫婦や単身者に人気のエリアとなっています。

代々木八幡駅の資産価値

  • 過去3年の平均価格変動
    +10%
  • 平均坪単価
    353万円

一人暮らし向き(1K~1LDK):3,432万円(沿線比2位/45駅、東京都23区比45位/488駅)
ファミリー向き(3K~3LDK):6,820万円(沿線比2位/45駅、東京都23区比47位/488駅)
代々木八幡駅のマンション価格は東京都23区全域・沿線の駅、どちらと照らし合わせても高いエリアです。もう少し手頃な価格をご希望でしたら、他の駅を選ぶこともできそうです。
また、坪単価を3年前と比べると、+22%変化しています。東京都23区内全域・沿線どちらと比較しても高い水準で推移しているエリアです。

築年数経過による値下がり率

一般的に新品より中古品の方が値下がりするように、マンションの資産価値も築年数経過とともに低下していきますが、その比率はエリアによって異なります。代々木八幡駅の築年数に応じた資産価値の変化トレンドをご紹介しましょう。仮に代々木八幡駅で新築時3600万円のマンションを購入した場合、その資産価値は10年目は3383万円、20年目は2560万円、30年目は2486万円ほどに変化します。
東京都23区全域のトレンドと比べ、5年・10年・20年・30年と年数が経過しても資産価値が低下しにくいエリアです。新築・築浅で購入して長期間住む場合でも資産価値が落ちにくく、売却時のリスクが低めの地域と言えるのではないでしょうか。(※これは代々木八幡駅周辺のマンション全体の傾向です。物件によって売却時の資産価値は異なりますのでご注意ください。)

間取り別・築年数別のマンション数割合

代々木八幡駅でご希望条件のマンションに出会える可能性を、売買市場に出る物件の割合をもとにご案内します。
築年数について、代々木八幡駅に最も多いのは、1980〜1989年建造(築27〜36年)のマンションです。
具体的な築年数別の割合は以下の通りです。
5年以内:7%
6~10年:11%
11~20年:31%
21年以上:52%
築浅(築5年以内)物件も比較的市場にあり、探しやすいエリアと言えます。

代々木八幡駅の周辺環境

代々木八幡駅は東京都渋谷区にあり、小田急電鉄小田原線が利用できます。渋谷区と言うこともあり、街の雰囲気は活気にあふれています。駅周辺には多くのお店が並び、ショッピングには大変便利です。また、有名な代々木公園も徒歩圏内にあり、ペットのお散歩やレジャー、ジョギングなど、憩いの場としてさまざまに活用されています。このページでは、そんな代々木八幡のマンションについてご紹介します。

交通アクセス

30分以内に駅にアクセスできる主要ターミナル駅には新宿渋谷池袋霞ヶ関(東京)東京品川の6駅があり、最も近い駅は新宿駅(6分)です。都市圏にも郊外にも多様な乗り換えルートが確保しやすく、お出かけの際の選択肢もぐっと広げてくれる駅の1つです。

出産・育児制度

代々木八幡駅が位置する渋谷区の出産・育児に関する控除・補助制度は以下の通りです。
妊婦健診公費負担…14回。これは23区すべて同様です。
子ども医療費助成対象…中学3年生まで。所得制限はなく、23区中ほとんどの区が同条件です。
保育関連の補助…認可外保育施設の補助:2万5,000円/月、私立幼稚園への補助:入園料補助金(最大4万円)、保育料補助金(最高1万3,700円/月 ※前年度収入400万円以下の世帯は無償)。その他にも、「ハッピーマザー出産助成金」という出産時に最大10万円がもらえる制度があるなど、金銭的支援が充実しています。
また、待機児童数は315人(2016年4月時点)。2015年4月時点の252人からは25%増と良い数字とはいえませんが、定員数は毎年2年連続で360人ほど増えています。今後も保育施設の増設が予定されています。

医療状況

代々木八幡駅が最寄り駅の病院件数は9件で、この病院で受診できる主な診療科目数は8科目中5科目です。網羅されている診療科目は首都圏全域と比べても低いと言えるでしょう。住まいの近くに病院を探しやすいかどうか、が購入するマンションの条件に入る方はお近くの病院を確認の上でマンション選びをされることをおすすめします。
なお、受診の緊急性を高く求められやすい産婦人科・小児科については、小児科は3件ありますが産婦人科はありません。
※診療科目数内訳:内科/産婦人科/小児科/皮膚科/外科/眼科/耳鼻科/歯科
※上記診療科目以外の病院は「病院件数」に含んでいません

代々木八幡駅でお探しの方へのおすすめ駅

代々木八幡駅は、ターミナル駅である新宿渋谷池袋霞ヶ関(東京)東京品川まで30分以内にアクセスでき、多種多様な乗り換えを利用して多方面にアクセスが可能です。交通の利便性やマンション価格(坪単価)から見て、代々木上原東銀座北参道高輪台も代々木八幡駅と似た条件でマンションを探すことができます。選択肢の一つに加えてみてはいかがでしょうか。

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