ロワプレイス島津山
品川区・高輪台駅 徒歩8分・築21年
2026年04月20日
ロワプレイス島津山資産価値と取引状況の最新データ
※騰落率・価格推移は102のお部屋を基準に算出
ロワプレイス島津山部屋別の参考相場価格
号室 | 参考相場価格 | 成約の妥当価格 | 新築時価格 | 想定賃料 | 間取り | 専有面積 主要採光面 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 102 | 1億6,642万円 | 価格を確認する | 9,970万円 | 36.3万円/月 | 3LDK | 98.69m² - |
| 103 | 1億6,396万円 | 価格を確認する | 9,650万円 | 35.4万円/月 | 3LDK | 96.43m² - |
| 104 | 1億4,648万円 | 価格を確認する | 8,730万円 | 30.6万円/月 | 2LDK | 87.11m² - |
| 105 | 2億454万円 | 価格を確認する | 1億1,890万円 | 45.2万円/月 | 3LDK | 121.52m² - |
| 106 | 1億2,246万円 | 価格を確認する | 6,330万円 | 25.7万円/月 | 2LDK | 74.75m² - |
| 107 | 1億4,317万円 | 価格を確認する | 7,140万円 | 30.7万円/月 | 2LDK | 87.51m² - |
| 108 | 1億1,904万円 | 価格を確認する | 6,020万円 | 24.8万円/月 | 2LDK | 72.80m² - |
| 109 | 1億2,578万円 | 価格を確認する | 6,500万円 | 29.7万円/月 | 3LDK | 76.75m² - |
| 110 | 1億2,706万円 | 価格を確認する | 6,570万円 | 29.7万円/月 | 3LDK | 76.75m² - |
| 111 | 1億1,924万円 | 価格を確認する | 6,170万円 | 24.8万円/月 | 2LDK | 72.80m² - |
| 112 | 1億3,125万円 | 価格を確認する | 7,140万円 | 30.4万円/月 | 3LDK | 78.75m² - |
| 201 | 1億8,034万円 | 価格を確認する | 1億870万円 | 40.9万円/月 | 3LDK | 105.49m² - |
| 202 | 1億6,871万円 | 価格を確認する | 1億170万円 | 38.9万円/月 | 3LDK | 98.69m² - |
| 203 | 1億6,505万円 | 価格を確認する | 9,940万円 | 38.3万円/月 | 3LDK | 96.43m² - |
| 204 | 1億4,781万円 | 価格を確認する | 9,080万円 | 32.5万円/月 | 2LDK | 87.11m² - |
| 205 | 2億920万円 | 価格を確認する | 1億2,870万円 | 48.2万円/月 | 3LDK | 121.52m² - |
| 206 | 1億2,342万円 | 価格を確認する | 6,480万円 | 27.5万円/月 | 2LDK | 74.75m² - |
| 207 | 1億4,387万円 | 価格を確認する | 7,320万円 | 32.7万円/月 | 2LDK | 87.51m² - |
| 208 | 1億1,981万円 | 価格を確認する | 6,240万円 | 26.6万円/月 | 2LDK | 72.80m² - |
| 209 | 1億2,676万円 | 価格を確認する | 6,730万円 | 32.1万円/月 | 3LDK | 76.75m² - |
| 210 | 1億2,673万円 | 価格を確認する | 6,650万円 | 32.1万円/月 | 3LDK | 76.75m² - |
| 211 | 1億1,981万円 | 価格を確認する | 6,240万円 | 26.6万円/月 | 2LDK | 72.80m² - |
| 212 | 1億3,073万円 | 価格を確認する | 7,220万円 | 32.8万円/月 | 3LDK | 78.75m² - |
| 301 | 1億8,342万円 | 価格を確認する | 1億1,610万円 | 40.4万円/月 | 3LDK | 105.49m² - |
| 302 | 1億6,949万円 | 価格を確認する | 1億370万円 | 38.6万円/月 | 3LDK | 98.69m² - |
| 303 | 1億6,554万円 | 価格を確認する | 1億130万円 | 37.9万円/月 | 3LDK | 96.43m² - |
| 304 | 1億4,799万円 | 価格を確認する | 9,250万円 | 31.8万円/月 | 2LDK | 87.11m² - |
| 305 | 2億1,290万円 | 価格を確認する | 1億3,840万円 | 48.9万円/月 | 3LDK | 121.52m² - |
| 306 | 1億2,406万円 | 価格を確認する | 6,780万円 | 27.1万円/月 | 2LDK | 74.75m² - |
| 307 | 1億4,466万円 | 価格を確認する | 7,670万円 | 32万円/月 | 2LDK | 87.51m² - |
| 308 | 1億2,068万円 | 価格を確認する | 6,600万円 | 26.2万円/月 | 2LDK | 72.80m² - |
| 309 | 1億2,737万円 | 価格を確認する | 6,960万円 | 31.7万円/月 | 3LDK | 76.75m² - |
| 310 | 1億2,693万円 | 価格を確認する | 6,880万円 | 31.7万円/月 | 3LDK | 76.75m² - |
| 311 | 1億2,162万円 | 価格を確認する | 6,820万円 | 26.2万円/月 | 2LDK | 72.80m² - |
- 参考相場価格
- 1億6,642万円
- 新築時価格
- 9,970万円
- 想定賃料
- 36.3万円/月
- 3LDK
- 98.69m²
- -
- 参考相場価格
- 1億6,396万円
- 新築時価格
- 9,650万円
- 想定賃料
- 35.4万円/月
- 3LDK
- 96.43m²
- -
- 参考相場価格
- 1億4,648万円
- 新築時価格
- 8,730万円
- 想定賃料
- 30.6万円/月
- 2LDK
- 87.11m²
- -
- 参考相場価格
- 2億454万円
- 新築時価格
- 1億1,890万円
- 想定賃料
- 45.2万円/月
- 3LDK
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- 参考相場価格
- 1億2,246万円
- 新築時価格
- 6,330万円
- 想定賃料
- 25.7万円/月
- 2LDK
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- -
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- 1億4,317万円
- 新築時価格
- 7,140万円
- 想定賃料
- 30.7万円/月
- 2LDK
- 87.51m²
- -
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- 参考相場価格
- 1億1,904万円
- 新築時価格
- 6,020万円
- 想定賃料
- 24.8万円/月
- 2LDK
- 72.80m²
- -
- 参考相場価格
- 1億2,578万円
- 新築時価格
- 6,500万円
- 想定賃料
- 29.7万円/月
- 3LDK
- 76.75m²
- -
- 参考相場価格
- 1億2,706万円
- 新築時価格
- 6,570万円
- 想定賃料
- 29.7万円/月
- 3LDK
- 76.75m²
- -
- 参考相場価格
- 1億1,924万円
- 新築時価格
- 6,170万円
- 想定賃料
- 24.8万円/月
- 2LDK
- 72.80m²
- -
部屋別の参考相場価格とは
※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。※こ...投資物件診断
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ロワプレイス島津山販売中・賃貸の物件（2件）
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ロワプレイス島津山売買履歴
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- 2009/12
- 2004/06
- 2004/06
- 2004/06
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ????/?? | ??????万円 | ???万円/m² | ??階 | ??.??m² | ??? | 築??年 |
| ????/?? | ??????万円 | ???万円/m² | ??階 | ??.??m² | ??? | 築??年 |
| 2015/06 | 成約1億2,600万円 | 127万円/m² | 3階 | 98.69m² | 3LDK | 築11年 |
| 2012/12 | 成約6,980万円 | 88万円/m² | 1階 | 78.75m² | 3LDK | 築8年 |
| 2009/12 | 成約6,470万円 | 88万円/m² | 2階 | 72.80m² | 2LDK | 築5年 |
| 2004/06 | 新築6,810万円 | 93万円/m² | 3階 | 72.80m² | 2LDK | -- |
| 2004/06 | 新築6,890万円 | 89万円/m² | 3階 | 76.75m² | 3LDK | -- |
| 2004/06 | 新築6,960万円 | 90万円/m² | 3階 | 76.75m² | 3LDK | -- |
売買履歴とは
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年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | マンション名 | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04 | 成約1億400万円 | 193万円/m² | 9階 | 53.73m² | 2LDK | ライオンズプラザ池田山 | 築26年 |
| 2026/03 | 成約1億8,880万円 | 228万円/m² | 17階 | 82.58m² | 3LDK | ザ・パークタワー東京サウス | 築24年 |
| 2026/03 | 成約1億9,000万円 | 249万円/m² | 14階 | 76.02m² | 3LDK | プラウドタワー東五反田 | 築17年 |
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| 2026/02 | 成約2,440万円 | 122万円/m² | 2階 | 19.88m² | 1K | パレステュディオ目黒東 | 築24年 |
| 2025/11 | 成約1億508万円 | 195万円/m² | 10階 | 53.73m² | 2LDK | ライオンズプラザ池田山 | 築25年 |
| 2025/11 | 成約6,500万円 | 156万円/m² | 7階 | 41.60m² | 1DK | ラ・ヴェーヌ | 築21年 |
| 2025/11 | 成約1億1,600万円 | 170万円/m² | 8階 | 67.86m² | 2LDK | ユニーブル東五反田 | 築24年 |
| 2025/10 | 成約9,600万円 | 176万円/m² | 12階 | 54.33m² | 2LDK | ライオンズプラザ五反田 | 築25年 |
| 2025/10 | 成約1億9,700万円 | 245万円/m² | 13階 | 80.18m² | 3LDK | プラウドタワー東五反田 | 築16年 |
| 2025/09 | 成約1億7,700万円 | 212万円/m² | 21階 | 83.15m² | 2LDK | ザ・パークタワー東京サウス | 築24年 |
周辺マンションの売買履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、成約価格・新築分譲価格...ロワプレイス島津山資産性スコア
資産性スコアとは
各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...ロワプレイス島津山価格推移と将来予測
参考相場価格
1億6,642万円1244万円前年比
- 102の参考相場価格
（m²単価）
2026/4 - 168.6万円/m²
- 周辺の参考相場価格
（m²単価）
品川区・築20年以上の平均値 - 94.2万円/m²
価格推移と将来予測とは
機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...ロワプレイス島津山マンションの口コミ・評判(476件)
マンションに関する口コミ
共用部分
4窓ガラスが分厚く防音性が高い
アクセス
4高輪台駅や品川駅が近く交通の便が良い
駅(最寄り・周辺)の口コミ
地域コミュニティ
5高輪台
駅周辺は高級ホテルや住宅街が多く、民度が高いと感じます。桜田通りに面しているのでタクシーもすぐ捕まえられ、生活の利便性が高いです。
地域コミュニティ
4品川
品川駅周辺は外国人住民も多く、国際的な雰囲気があり、さまざまな文化が混ざり合っているのが特徴です。多様性を感じる街並みで、異文化交流の機会も多いです。
品川区の口コミ
地域コミュニティ
5品川区は子育て世帯が多く、近所の公園では子どもたちが元気に遊んでいる姿をよく見かけます。地域のイベントも定期的に開催されていて、住民同士の交流が盛んです。自治会の活動も活発で、地域のつながり...
防災・安全性
5品川区は犯罪発生率が低く、夜でも比較的安心して歩けると感じます。パトロールや防犯カメラの設置も進んでいて、治安面での不安は少ないです。
口コミとは
実際の利用者の声をもとにAIが生成した参考コンテンツです。口コミの内容は...
ロワプレイス島津山マンション概要
このマンションは都営浅草線高輪台駅から徒歩8分の距離にあります。最寄駅までは少し距離がありますが、活気あふれるターミナル駅である品川駅へも乗車時間8分以内で都心へのアクセスも良好です。築21年で最新の耐震基準に適用しており、RC造り、3階建て総戸数34戸のマンションです。 北品川の閑静な住宅街にあるマンションです。近くには原美術館があります。現代美術を中心とした個性的な企画展だけでなく、美術館の建物そのものがアート。常設展、レストラン、ミュージアムショップ、いずれも満足度が高く何度も足を運びたくなること請け合いです。
ロワプレイス島津山詳細情報
基本情報
| 建物名 | ロワプレイス島津山（ロワプレイスとうつやま） |
|---|---|
| 住所 | 東京都品川区東五反田3丁目10-10 |
| アクセス | |
| 築年数 | 築21年 |
| 階建（総戸数） | 3階建（34部屋） |
| 建築構造 | RC造 |
| 専有面積 | 72.8㎡〜121.52㎡ |
| 新築時価格 | 6020万円〜13840万円 |
| 参考相場価格 |
|
| 参考相場価格の坪単価 | 541万円/坪〜579万円/坪 |
| 想定賃料 | 24.8万円〜48.9万円/月 |
| 敷地利用権 | 土地権利：所有権 借地期限：- 地代(月額㎡単価)※1：- |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
| 資産性スコア |
設備・特徴
| 管理・セキュリティ |
|
|---|---|
| 共用部 |
|
| 駐車場・駐輪場 |
|
駐車場・駐輪場
| 駐車場 | 18台 駐車費※1：33000/月 ~ 37000/月 駐車設置率：-% |
|---|---|
| バイク置き場 | -台 駐車設置率：-% |
| 駐輪場 | -台 駐輪場設置率：-% |
管理・維持
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティーサービス㈱ |
|---|---|
| 管理費※1 | 月-円/m² |
| 修繕積立金※1 | 月-円/m² |
| 管理準備金※1 | -円/m² |
| 修繕積立一時金※1 | -円/m² |
※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。
ロワプレイス島津山間取り別の参考相場価格
| 間取り | 専有面積 （中央値） | 参考相場価格 （中央値） | 高輪台駅 平均 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | 74.75m² | 1億2,342万円 | 1億4,327万円 |
| 3LDK | 96.43m² | 1億6,505万円 | 2億225万円 |
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SOLD購入時価格※3,540万円成約価格5,980万円ガレリア グランデ
2LDK 江東区・有明テニスの森駅
- 購入時の価格から+2,002万円SOLD購入時価格※4,098万円成約価格6,100万円
オークプレイス豊洲
3LDK 江東区・豊洲駅
- 購入時の価格から+985万円SOLD購入時価格※4,015万円成約価格5,000万円
ザ コスギタワー
2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅
※各物件の新築時の販売価格を想定購入価格として表示しています。
- 3LDK
- 76.75m²
- 3階/3階建
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品川区のマンション
治安がよくリバーサイドとして人気の品川区のマンション。再開発エリアとして新幹線の停車駅となってから、大きく注目を集めるようになりました。この影響で新築マンションよりも中古マンションにプレミア感を感じる方も多いようです。また、品川駅以外にも大崎、大井町、戸越なども住みやすい地域として人気です。どの地区もビジネス街と住宅街がうまく調和している地域特性があり、駅前の商業施設の充実から利便性を感じる方も多いようです。また、品川区では子ども・子育て支援新制度を設けており、認定こども園という品川区独特の制度で子育て環境の改善を推進している地域です。