パークホームズ小石川

文京区・春日駅 徒歩4分・築21年

4.67上位3%
液状化注意
6,142万円〜1億5,963万円
坪単価383万円/坪〜486万円/坪
最終更新2025年10月06日
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パークホームズ小石川

文京区・春日駅 徒歩4分・築21年

6,142万円〜1億5,963万円
383万円/坪〜486万円/坪
上位3%
4.67
最終更新
2025年10月06日
液状化注意

パークホームズ小石川部屋別の参考相場価格

11部屋 / 69部屋
号室
参考相場価格
成約の妥当価格
新築時価格
間取り
専有面積
主要採光面
4019,453万円価格を確認する5,340万円2LDK75.09-
4026,142万円価格を確認する3,540万円1LDK49.55-
4041億112万円価格を確認する6,680万円3LDK80.24-
4058,461万円価格を確認する5,660万円2LDK67.56-
4061億1,512万円価格を確認する7,680万円3LDK90.77-
4079,643万円価格を確認する6,420万円3LDK76.74-
4087,775万円価格を確認する4,930万円1LDK62.60-
4099,597万円価格を確認する7,210万円3LDK76.16-
4109,437万円価格を確認する6,400万円2LDK75.12-
4111億276万円価格を確認する7,070万円3LDK81.50-
4121億1,578万円価格を確認する7,980万円3LDK91.09-
401
参考相場価格
9,453万円
新築時価格
5,340万円
  • 2LDK
  • 75.09
  • -
402
参考相場価格
6,142万円
新築時価格
3,540万円
  • 1LDK
  • 49.55
  • -
404
参考相場価格
1億112万円
新築時価格
6,680万円
  • 3LDK
  • 80.24
  • -
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参考相場価格
8,461万円
新築時価格
5,660万円
  • 2LDK
  • 67.56
  • -
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406
参考相場価格
1億1,512万円
新築時価格
7,680万円
  • 3LDK
  • 90.77
  • -
407
参考相場価格
9,643万円
新築時価格
6,420万円
  • 3LDK
  • 76.74
  • -
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408
参考相場価格
7,775万円
新築時価格
4,930万円
  • 1LDK
  • 62.60
  • -
409
参考相場価格
9,597万円
新築時価格
7,210万円
  • 3LDK
  • 76.16
  • -
410
参考相場価格
9,437万円
新築時価格
6,400万円
  • 2LDK
  • 75.12
  • -
411
参考相場価格
1億276万円
新築時価格
7,070万円
  • 3LDK
  • 81.50
  • -

部屋別の参考相場価格とは

※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。※こ...

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パークホームズ小石川販売中・賃貸の物件(1件)

イエシルの販売情報とは

イエシルでは、WEB上で公開されているマンションの販売情報を独自に収集し...

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パークホームズ小石川資産性スコア

4.67
上位3%
パークホームズ小石川の資産性スコアは上位3%です。非常に資産性が高く今後の価格の上昇・維持が期待できます。
パークホームズ小石川

資産性スコアとは

各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...

パークホームズ小石川居住エリアの評価

パークホームズ小石川

居住エリアの評価とは

値上がり指数…周辺地域のマンションの価格の変動率を表しています。スコアが...

パークホームズ小石川新築時価格からの騰落率

新築騰落率

177%築21年

新築時価格

5,340万円+4,113万円
東京都都心6区内の築年数20年以上、最寄り駅から徒歩10分未満のマンションの中で、上位30%の騰落率です。東京都都心6区内では、比較的価格の上昇・維持に期待ができるマンションと言えるでしょう。

新築騰落率とは

新築時騰落率とは、各部屋の新築時販売価格から現在の参考相場価格を比較した...

パークホームズ小石川価格推移と将来予測

参考相場価格

9,453万円64万円前年比

401の参考相場価格
(m2単価)
2025/10
周辺の参考相場価格
(m2単価)
文京区・築20年以上の平均値
想定売買価格
パークホームズ小石川401の現在の参考相場価格(㎡単価)は文京区の築年数20年以上のマンションの平均値(m²単価)と比較して+45.4万円高い水準となっています。

価格推移と将来予測とは

機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...

パークホームズ小石川マンションの口コミ・評判(470件)

マンションに関する口コミ

  • 管理・お手入れ

    4

    共用部分が綺麗に保たれており管理体制が良い

  • 住民の雰囲気

    4

    住民は高学歴な人が多く落ち着いた雰囲気

駅(最寄り・周辺)の口コミ

  • 教育環境

    春日

    4

    駅周辺には図書館や学習施設も多く、子供が勉強しやすい環境が整っていると感じます。

  • 医療・福祉

    後楽園

    2

    小児科の先生は優しいですが、人気のクリニックは予約が取りづらいこともあり、急な体調不良の時は困ることがあります。

文京区の口コミ

  • 自然環境

    5

    文京区には広めの公園が点在していて、子どもが遊べる場所が多いです。緑も多く、休日は家族で散歩するのが楽しみです。

  • 医療・福祉

    5

    文京区は小児科や総合病院が多く、夜間診療や救急対応も充実しているので、子どもの急な体調不良にも安心して対応できます。

口コミとは

実際の利用者の声をもとにAIが生成した参考コンテンツです。口コミの内容は...

PR近隣の販売中物件

パークホームズ小石川マンション概要

都営三田線春日駅より徒歩4分の距離にあるこちらのマンションは、駅チカで人通りも多いので賑やかな環境です。また、首都圏有数のターミナル駅である上野駅へも乗車時間9分以内でお仕事にもお出かけにも嬉しい環境です。築21年で比較的あたらしく、RC造り、11階建て総戸数113戸の今人気の大規模マンションで、共用スペースも充実しています。 このマンションは、用地取得・企画開発からアフターサービスまでを一貫して手がける製版一体の仕組みや、”マーケティングの三井”と呼ばれるほどのユニークな商品・販売戦略をはじめとした強みを持つ三井不動産レジデンシャルが生み出したマンションブランド、パークホームズシリーズの1つです。入居者向けのサービスとして共用スペース・周辺地域で教育プログラムを実施するなど地域活動が活発であり、経年優化の街・住まいづくりに貢献しています。日本の名園のひとつと言われる、小石川後楽園から徒歩圏内のマンションです。都会の喧騒から離れた閑静な雰囲気が満喫でき、どの季節でも飽きずに楽しむことができます。日常生活の中で四季のある素晴らしさを堪能できること間違いなしです。

パークホームズ小石川詳細情報

基本情報

建物名パークホームズ小石川(パークホームズこいしかわ)
住所東京都文京区小石川2丁目25-10
アクセス
築年数築21年
階建(総戸数)11階建(113部屋)
建築構造RC造
専有面積49.55㎡〜111.58㎡
新築時価格3540万円〜9980万円
参考相場価格
  • 1LDK:6142万円〜(49m²〜)
  • 2LDK:7794万円〜(66m²〜)
  • 3LDK:9008万円〜(75m²〜)
  • 4LDK:11610万円〜(97m²〜)
参考相場価格の坪単価383万円/坪〜486万円/坪
敷地利用権土地権利:所有権
借地期限:-
地代(月額㎡単価)※1-
用途地域商業地域
資産性スコア

保育園・学区

保育園柳町保育園 (認可)他
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学区柳町小学校
第三中学校
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設備・特徴

管理・セキュリティ
  • TVモニター付インターホン
共用部
  • エレベーター
駐車場・駐輪場
  • 駐車場あり
構造
  • 免震

駐車場・駐輪場

駐車場36
駐車費※133000/月 ~ 35000/月
駐車設置率:-%
バイク置き場-
駐車設置率:-%
駐輪場-
駐輪場設置率:-%

管理・維持

管理会社三井不動産レジデンシャルサービス㈱
管理費※1月-円/m²
修繕積立金※1月-円/m²
管理準備金※1-円/m²
修繕積立一時金※1-円/m²

※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。

パークホームズ小石川間取り別の参考相場価格

間取り専有面積
(中央値)
参考相場価格
(中央値)
春日駅
平均
1LDK62.6m²7,775万円5,286万円
2LDK73.07m²9,561万円7,791万円
3LDK81.5m²1億792万円1億1,047万円
4LDK97.59m²1億1,813万円1億4,100万円

パークホームズ小石川売買履歴

  • 2025/04
    成約1億2,360万182万円/m2
    • 67.56m²
    • 2LDK
    • 9階
    • 当時築21
  • 2024/07
    成約9,350万149万円/m2
    • 62.60m²
    • 1SLDK
    • 8階
    • 当時築20
  • 2021/09
    成約1億1,400万125万円/m2
    • 90.77m²
    • 3LDK
    • 8階
    • 当時築17
  • 2019/08
    成約7,900万102万円/m2
    • 76.74m²
    • 3LDK
    • 2階
    • 当時築15
  • 2019/02
    成約7,280万96万円/m2
    • 75.09m²
    • 2LDK
    • 4階
    • 当時築14
  • 2019/01
    成約2,300万97万円/m2
    • 23.70m²
    • 1R
    • 2階
    • 当時築14
  • 2018/10
    成約9,990万110万円/m2
    • 90.77m²
    • 3LDK
    • 5階
    • 当時築14
  • 2018/09
    成約8,180万108万円/m2
    • 75.12m²
    • 2LDK
    • 7階
    • 当時築14
  • 2018/08
    成約8,570万105万円/m2
    • 81.50m²
    • 3LDK
    • 4階
    • 当時築14
  • 2018/07
    成約2,700万93万円/m2
    • 28.77m²
    • 1R
    • 2階
    • 当時築14
年月
価格
m2単価
階数
専有面積
間取り
当時の築年数
2025/04成約1億2,360万182万円/m29階67.56m²2LDK築21年
2024/07成約9,350万149万円/m28階62.60m²1SLDK築20年
2021/09成約1億1,400万125万円/m28階90.77m²3LDK築17年
2019/08成約7,900万102万円/m22階76.74m²3LDK築15年
2019/02成約7,280万96万円/m24階75.09m²2LDK築14年
2019/01成約2,300万97万円/m22階23.70m²1R築14年
2018/10成約9,990万110万円/m25階90.77m²3LDK築14年
2018/09成約8,180万108万円/m27階75.12m²2LDK築14年
2018/08成約8,570万105万円/m24階81.50m²3LDK築14年
2018/07成約2,700万93万円/m22階28.77m²1R築14年
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パークホームズ小石川
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売買履歴とは

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周辺マンションの売買履歴

年月
価格
m2単価
階数
専有面積
間取り
マンション名
当時の築年数
2025/09成約2億600万223万円/m29階92.20m²2LDKアトラスタワー小石川築21年
2025/09成約1億4,470万204万円/m25階70.66m²3LDK小石川アインス築17年
2025/08成約7,480万160万円/m23階46.65m²1LDKアトラスタワー小石川築21年
2025/08成約9,400万150万円/m28階62.54m²2LDKパークスクエア小石川築25年
2025/07成約3,500万139万円/m29階25.07m²1Rリビオレゾン小石川築17年
2025/07成約6,870万147万円/m25階46.50m²1LDK小石川ザ・レジデンスイーストスクエア築20年
2025/07成約1億7,500万227万円/m24階76.99m²3LDKマジェスティコート小石川・播磨坂築19年
2025/06成約1億5,000万194万円/m29階76.99m²3SLDKマジェスティコート小石川・播磨坂築19年
2025/06成約5,000万123万円/m27階40.55m²1LDKアトラス小石川レクスターハウス築20年
2025/06成約4,900万120万円/m28階40.55m²1LDKアトラス小石川レクスターハウス築20年
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イエシルの売却実績

  • 購入時の価格から+2,440万円
    SOLD
    購入時価格3,540万円
    成約価格5,980万円

    ガレリア グランデ

    2LDK 江東区・有明テニスの森駅

  • 購入時の価格から+2,002万円
    SOLD
    購入時価格4,098万円
    成約価格6,100万円

    オークプレイス豊洲

    3LDK 江東区・豊洲駅

  • 購入時の価格から+985万円
    SOLD
    購入時価格4,015万円
    成約価格5,000万円

    ザ コスギタワー

    2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅

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文京区のマンション

文京区のマンションが人気となる一番の理由に治安の良さがあります。また、地下鉄6路線が走る地域であり、交通の利便性が高いことも魅力の1つです。文京区は静かな住環境で暮らしやすいと定評があり、東京大学を筆頭に大学や学校が多い地区としても有名です。また高齢者にやさしい地域であり、順天堂大学病院や日本医科大学付属病院など有名大学病院が多く安心です。他にもランドマークとして水道橋にある後楽園は昔からの人気スポット。東京ドーム、後楽園ホール、天然温泉スパ・ラクーアなど多くのレジャーが楽しめます。