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祐天寺ホームズ

世田谷区・祐天寺駅 徒歩10分・築22年

4.65上位3%
8,902万円〜1億2,818万円
坪単価 467万円/坪〜532万円/坪
想定賃料 20.8万円〜29.1万円/月
2.6%〜3.0%
最終更新2026年07月01日
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祐天寺ホームズ

世田谷区・祐天寺駅 徒歩10分・築22年

8,902万円〜1億2,818万円
坪単価 467万円/坪〜532万円/坪
想定賃料 20.8万円〜29.1万円/月
2.6%〜3.0%
上位3%
4.65
最終更新
2026年07月01日
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祐天寺ホームズ資産価値と取引状況の最新データ

※騰落率・価格推移は101のお部屋を基準に算出

祐天寺ホームズ部屋別の参考相場価格

48部屋 / 48部屋
号室
参考相場価格
成約の妥当価格
新築時価格
想定賃料
間取り
専有面積
主要採光面
1011億1,572万円価格を確認する5,988万円26.6万円/月
2.8%		3LDK79.89m²
-
1021億807万円価格を確認する5,528万円26.3万円/月
2.9%		3LDK76.50m²
-
1039,763万円価格を確認する5,098万円22.8万円/月
2.8%		3LDK69.01m²
-
1048,981万円価格を確認する4,568万円21.9万円/月
2.9%		2LDK62.63m²
-
1051億97万円価格を確認する5,098万円23.1万円/月
2.7%		3LDK70.26m²
-
1061億97万円価格を確認する5,098万円23.1万円/月
2.7%		3LDK70.26m²
-
1071億965万円価格を確認する5,518万円26.1万円/月
2.9%		3LDK76.01m²
-
2011億2,075万円価格を確認する6,198万円27.5万円/月
2.7%		3LDK79.89m²
-
2021億1,313万円価格を確認する5,658万円27.2万円/月
2.9%		3LDK76.50m²
-
2031億242万円価格を確認する5,218万円23.8万円/月
2.8%		3LDK69.01m²
-
2041億2,235万円価格を確認する6,368万円27.6万円/月
2.7%		3LDK80.14m²
-
2059,240万円価格を確認する4,668万円22.8万円/月
3.0%		2LDK62.63m²
-
2069,240万円価格を確認する4,668万円22.8万円/月
3.0%		2LDK62.63m²
-
2071億368万円価格を確認する5,218万円24.1万円/月
2.8%		3LDK70.26m²
-
2081億368万円価格を確認する5,218万円24.1万円/月
2.8%		3LDK70.26m²
-
2091億1,240万円価格を確認する5,648万円27万円/月
2.9%		3LDK76.01m²
-
3011億2,314万円価格を確認する6,378万円27.6万円/月
2.7%		3LDK79.89m²
-
3021億1,496万円価格を確認する5,788万円27.4万円/月
2.9%		3LDK76.50m²
-
3031億460万円価格を確認する5,338万円23.8万円/月
2.7%		3LDK69.01m²
-
3041億2,651万円価格を確認する6,498万円27.7万円/月
2.6%		3LDK80.14m²
-
3059,338万円価格を確認する4,728万円22.8万円/月
2.9%		2LDK62.63m²
-
3069,338万円価格を確認する4,728万円22.8万円/月
2.9%		2LDK62.63m²
-
3071億488万円価格を確認する5,298万円24.1万円/月
2.8%		3LDK70.26m²
-
3081億488万円価格を確認する5,298万円24.1万円/月
2.8%		3LDK70.26m²
-
3091億1,425万円価格を確認する5,748万円27.2万円/月
2.9%		3LDK76.01m²
-
4011億2,624万円価格を確認する6,468万円27.6万円/月
2.6%		3LDK79.89m²
-
4021億1,587万円価格を確認する5,878万円27.3万円/月
2.8%		3LDK76.50m²
-
4031億576万円価格を確認する5,418万円23.7万円/月
2.7%		3LDK69.01m²
-
4041億2,660万円価格を確認する6,588万円27.7万円/月
2.6%		3LDK80.14m²
-
4059,405万円価格を確認する4,788万円22.7万円/月
2.9%		2LDK62.63m²
-
4069,405万円価格を確認する4,788万円22.7万円/月
2.9%		2LDK62.63m²
-
4071億561万円価格を確認する5,378万円24万円/月
2.7%		3LDK70.26m²
-
4081億1,963万円価格を確認する6,298万円27万円/月
2.7%		3LDK75.66m²
-
5011億2,645万円価格を確認する6,588万円28.1万円/月
2.7%		3LDK79.89m²
-
5021億1,793万円価格を確認する5,998万円27.7万円/月
2.8%		3LDK76.50m²
-
5031億598万円価格を確認する5,528万円24.1万円/月
2.7%		3LDK69.01m²
-
5041億2,713万円価格を確認する6,718万円28.2万円/月
2.7%		3LDK80.14m²
-
5059,514万円価格を確認する4,878万円23.1万円/月
2.9%		2LDK62.63m²
-
5069,514万円価格を確認する4,878万円23.1万円/月
2.9%		2LDK62.63m²
-
5071億2,077万円価格を確認する6,388万円27.4万円/月
2.7%		3LDK75.62m²
-
6011億2,735万円価格を確認する6,988万円28.9万円/月
2.7%		3LDK79.18m²
-
6021億852万円価格を確認する5,598万円24.8万円/月
2.7%		3LDK69.01m²
-
6031億2,818万円価格を確認する6,798万円29.1万円/月
2.7%		3LDK80.14m²
-
6048,937万円価格を確認する4,548万円20.8万円/月
2.8%		1LDK56.27m²
-
6051億777万円価格を確認する5,688万円25.2万円/月
2.8%		2LDK68.42m²
-
7011億1,069万円価格を確認する5,858万円25.7万円/月
2.8%		2LDK70.11m²
-
7028,902万円価格を確認する4,648万円20.8万円/月
2.8%		1LDK55.82m²
-
7031億1,186万円価格を確認する5,988万円25.8万円/月
2.8%		2LDK70.22m²
-
成約の妥当価格を確認する
101
参考相場価格
1億1,572万円
新築時価格
5,988万円
想定賃料
26.6万円/月
想定利回り
2.8%
  • 3LDK
  • 79.89m²
  • -
成約の妥当価格を確認する
102
参考相場価格
1億807万円
新築時価格
5,528万円
想定賃料
26.3万円/月
想定利回り
2.9%
  • 3LDK
  • 76.50m²
  • -
成約の妥当価格を確認する
103
参考相場価格
9,763万円
新築時価格
5,098万円
想定賃料
22.8万円/月
想定利回り
2.8%
  • 3LDK
  • 69.01m²
  • -
成約の妥当価格を確認する
104
参考相場価格
8,981万円
新築時価格
4,568万円
想定賃料
21.9万円/月
想定利回り
2.9%
  • 2LDK
  • 62.63m²
  • -
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105
参考相場価格
1億97万円
新築時価格
5,098万円
想定賃料
23.1万円/月
想定利回り
2.7%
  • 3LDK
  • 70.26m²
  • -
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106
参考相場価格
1億97万円
新築時価格
5,098万円
想定賃料
23.1万円/月
想定利回り
2.7%
  • 3LDK
  • 70.26m²
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参考相場価格
1億965万円
新築時価格
5,518万円
想定賃料
26.1万円/月
想定利回り
2.9%
  • 3LDK
  • 76.01m²
  • -
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201
参考相場価格
1億2,075万円
新築時価格
6,198万円
想定賃料
27.5万円/月
想定利回り
2.7%
  • 3LDK
  • 79.89m²
  • -
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202
参考相場価格
1億1,313万円
新築時価格
5,658万円
想定賃料
27.2万円/月
想定利回り
2.9%
  • 3LDK
  • 76.50m²
  • -
成約の妥当価格を確認する
203
参考相場価格
1億242万円
新築時価格
5,218万円
想定賃料
23.8万円/月
想定利回り
2.8%
  • 3LDK
  • 69.01m²
  • -
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部屋別の参考相場価格とは

※表示されている価格および賃料は、弊社独自のアルゴリズムによる算出値であ...

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祐天寺ホームズ売買履歴

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年月
価格
m²単価
階数
専有面積
間取り
当時の築年数
????/????????万円???万円/m²??階??.??m²???築??年
????/????????万円???万円/m²??階??.??m²???築??年
2004/01新築5,528万円72万円/m²1階76.01m²3LDK--
2004/01新築5,098万円72万円/m²1階70.26m²3LDK--
2004/01新築5,978万円74万円/m²1階79.89m²3LDK--
2004/01新築4,888万円78万円/m²5階62.63m²2LDK--
2004/01新築5,378万円76万円/m²4階70.26m²3LDK--
2004/01新築5,868万円76万円/m²4階76.50m²3LDK--
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周辺マンションの売買履歴

年月
価格
m²単価
階数
専有面積
間取り
マンション名
当時の築年数
2026/05成約2,950万円115万円/m²1階25.57m²1Kルーブル学芸大学七番館築21年
2026/03成約1億3,820万円191万円/m²4階72.32m²3LDKシティハウス学芸大学築21年
2026/02成約9,700万円161万円/m²6階60.03m²2LDKパークハウス下馬一丁目築23年
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2026/01成約1億1,970万円152万円/m²3階78.69m²3LDKパークハウス下馬一丁目築23年
2025/09成約1億8,600万円242万円/m²3階76.80m²3LDKパークコート学芸大学デュアルプレイス築18年
2025/08成約1億5,000万円202万円/m²6階74.03m²2SLDKパークハウス学芸大学築24年
2025/06成約2億2,500万円249万円/m²3階90.29m²3LDKパークコート学芸大学デュアルプレイス築18年
2025/05成約1億5,900万円170万円/m²1階93.43m²3LDKパークコート学芸大学デュアルプレイス築18年
2025/05成約1億1,490万円162万円/m²6階70.66m²3LDKパークハウス下馬一丁目築22年
2025/03成約5,580万円143万円/m²2階38.96m²1LDKガーデンヴィラ三軒茶屋築18年
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周辺マンションの売買履歴とは

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祐天寺ホームズ資産性スコア

4.65
上位3%
祐天寺ホームズの資産性スコアは上位3%です。非常に資産性が高く今後の価格の上昇・維持が期待できます。
売買検討者の方へ
購入：購入前に資産性を把握する
売却：売却前に成約の妥当価格を確認する
投資：不動産投資のために適正診断をする
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資産性スコアとは

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祐天寺ホームズ居住エリアの評価

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居住エリアの評価とは

値上がり指数…周辺地域のマンションの価格の変動率を表しています。スコアが...

祐天寺ホームズ新築時価格からの騰落率

新築騰落率

193%築22年

新築時価格

5,988万円+5,584万円
東京都23区（都心6区を除く）の築年数20年以上、最寄り駅から徒歩10分以上のマンションの中で、上位10％の騰落率であり周辺のマンションと比較しても需要が高いと予想されます。東京都23区（都心6区を除く）内で、非常に価格の上昇・維持に期待ができるマンションです。
値上がりするマンションの選び方を聞く

新築騰落率とは

新築時騰落率とは、各部屋の新築時販売価格から現在の参考相場価格を比較した...

祐天寺ホームズ価格推移と将来予測

101の参考相場価格
2026/7
1億1,572万円
1214万円前年比

参考相場価格

1億1,572万円1214万円前年比

5年後の
価格予測を
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101の参考相場価格
（m²単価）
2026/7
144.8万円/m²
周辺の参考相場価格
（m²単価）
世田谷区・築20年以上の平均値
86.8万円/m²
祐天寺ホームズ101の現在の参考相場価格（㎡単価）は世田谷区の築年数20年以上のマンションの平均値(m²単価)と比較して+58.1万円高い水準となっています。

価格推移と将来予測とは

機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...

祐天寺ホームズマンションの口コミ・評判(292件)

駅(最寄り・周辺)の口コミ

  • 教育環境

    5

    祐天寺

    祐天寺駅から徒歩3分の上目黒小学校は、いじめや授業、先生に不満など不人気になり得る理由が全く見当たらないという保護者の声があり、少人数でアットホームな雰囲気が魅力です。高学年が低学年の面倒を...

  • 治安

    5

    学芸大学

    治安は非常に良く、居住者の民度も高いと感じます。駅前に交番があり、駅周辺もきれいに清掃されていてゴミも少ないです。

口コミをもっと見る（252件）

世田谷区の口コミ

  • 医療・福祉

    5

    小児科や総合病院が多く、急な体調不良でもすぐに診てもらえるので安心です。医療機関が充実しているのは子育て世帯には大きなメリットです。

  • 子育て環境

    5

    世田谷区は都心に近いのに緑が多く、子どもと一緒にのびのび過ごせる環境が整っていると感じます。公園も多く、週末は子どもたちと色々な場所に出かけられるのが嬉しいです。保育園の待機児童対策も進んで...

口コミをもっと見る（40件）

口コミとは

実際の利用者の声をもとにした参考コンテンツです。口コミの内容は必ずしも正...

PR近隣の販売中物件

祐天寺ホームズマンション概要

祐天寺ホームズ 外観
写真を投稿する

このマンションは東急東横線祐天寺駅から徒歩10分の距離にあります。最寄駅までは少し距離がありますが、交通の要所となるターミナル駅である渋谷駅へも乗車時間6分以内で都心がぐっと近くに感じられます。築22年で比較的あたらしく、RC造り、7階建て総戸数48戸のマンションです。 キャロットタワーには雑貨屋やレンタルビデオ店、花屋などいろいろなお店が入っているのですが、それだけでなく、無料の展望室もあるのです。マンションはこの近くなので、利便性が高く、息抜きをするにはぴったりの環境が整っています。

祐天寺ホームズ詳細情報

基本情報

建物名祐天寺ホームズ（ゆうてんじホームズ）
住所東京都世田谷区下馬1丁目6-12
アクセス
築年数築22年
階建（総戸数）7階建（48部屋）
建築構造RC造
専有面積55.82㎡〜80.14㎡
新築時価格4548万円〜6988万円
参考相場価格
  • 1LDK：8902万円〜（55m²〜）
  • 2LDK：8981万円〜（62m²〜）
  • 3LDK：9763万円〜（69m²〜）
参考相場価格の坪単価467万円/坪〜532万円/坪
想定賃料20.8万円〜29.1万円/月
敷地利用権土地権利：所有権
借地期限：-
地代(月額㎡単価)※1：-
用途地域第一種中高層住居専用地域
資産性スコア

保育園・学区

保育園Kids Oasis （認可外）他
保育園を見る
学区駒繋小学校
三宿中学校
学区を見る

設備・特徴

管理・セキュリティ
  • TVモニター付インターホン
共用部
  • エレベーター
駐車場・駐輪場
  • 駐車場あり

駐車場・駐輪場

駐車場22台
駐車費※1：21000/月 ~ 27000/月
駐車設置率：-%
バイク置き場-台
駐車設置率：-%
駐輪場-台
駐輪場設置率：-%

管理・維持

管理会社藤和コミュニティ㈱
管理費※1月-円/m²
修繕積立金※1月-円/m²
管理準備金※1-円/m²
修繕積立一時金※1-円/m²

※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。

祐天寺ホームズ間取り別の参考相場価格

間取り専有面積
（中央値）		参考相場価格
（中央値）		祐天寺駅
平均
1LDK56.05m²8,919万円6,152万円
2LDK62.63m²9,405万円9,880万円
3LDK76.01m²1億1,369万円1億2,993万円
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周辺にあるマンションとは

周辺にある築年数の近いマンションを地図上にプロットしたものです。最大表示...

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下馬の人気マンション

イエシルの売却実績

  • 購入時の価格から+2,440万円
    SOLD
    購入時価格※3,540万円
    成約価格5,980万円

    ガレリア グランデ

    2LDK 江東区・有明テニスの森駅

  • 購入時の価格から+2,002万円
    SOLD
    購入時価格※4,098万円
    成約価格6,100万円

    オークプレイス豊洲

    3LDK 江東区・豊洲駅

  • 購入時の価格から+985万円
    SOLD
    購入時価格※4,015万円
    成約価格5,000万円

    ザ コスギタワー

    2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅

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藤和シティホームズ世田谷下馬
藤和シティホームズ世田谷下馬
1億1,480万円
  • 3LDK
  • 63.99m²
  • 7階/9階建

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世田谷区のマンション

セレブイメージが強い世田谷区のマンション。経堂や三軒茶屋、玉川、用賀、上北沢などオシャレな地域が多く、閑静な住宅街に低層マンションが多い地域として有名です。田園都市線の沿線地域のため、渋谷を起点として生活をする方が多いのが特徴です。世田谷区は世田谷公園、砧公園、駒沢公園、馬事公苑、多摩川など、緑地が豊富な点も人気の一つとなっており、老夫婦や子育てファミリーで公園を楽しむ姿が見られます。また、環状8号と7号に隣接するマンションにおいては騒音や排気ガスが気になるという声も聞きます。

祐天寺駅のマンション

その他の最寄り駅：

路線：

世田谷区の学区別マンション

小学校：

駒繋小学校

中学校：

三宿中学校
24H0z"/
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