港区・品川駅 徒歩9分・築20年
港区・品川駅 徒歩9分・築20年
号室 | 参考相場価格 | 妥当な価格 | 新築時価格 | 間取り | 専有面積 | 主要採光面 |
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202 | 4,046万円 | 価格を調べる | - | 1K | 37.81m² | 西 |
206 | 3,313万円 | 価格を調べる | - | 1K | 29.59m² | 西 |
308 | 4,441万円 | 価格を調べる | - | 1K | 40.07m² | 西 |
1009 | 3,543万円 | 価格を調べる | - | 1K | 28.31m² | 西 |
1109 | 3,531万円 | 価格を調べる | - | 1K | 28.31m² | 西 |
1114 | 4,677万円 | 価格を調べる | - | 1K | 43.14m² | 西 |
1505 | 3,521万円 | 価格を調べる | - | 1R | 28.31m² | 西 |
※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。
※この参考相場価格はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく情報のため、販売物件情報ではありません。
※参考相場価格の精度・算出方法についてはこちら
※一部の部屋において、価格算出の元となるデータに一時的に不足が生じ、算出できないケースが発生しております。
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参考相場価格
4,046万円33万円12ヶ月前
参考相場価格は市場を反映し変動します。
変動が生じた場合にお知らせします。
価格推移と将来予測とは
機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したものです。最大2019年3月からの参考相場価格、最大1年先までの将来予測価格が部屋ごとに分ります。
想定売買価格とは
このマンションの販売物件が売買されたであろう価格と時期を算出し、部屋の広さに合わせて表示したものです。※1 価格と時期はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールからの参考情報です。
※ リフォームの有無、使用状況により、価格が前後する場合があります。
※1 想定売買価格 = 売買されたであろう価格の平米単価 × 部屋の専有面積
このマンションはJR東海道本線品川駅から徒歩9分の距離にあります。最寄駅までは少し距離がありますが、首都圏有数のターミナル駅である東京駅へも乗車時間10分以内でアクティブにお出かけしたい方には最高の環境です。築20年で最新の耐震基準に適用しており、SRC造り、24階建ての今人気のタワーマンションで、高層階では湾岸の風景や遠くの山並み、都会の摩天楼を見下ろす生活は、ちょっとしたセレブ気分が味わえます。
建物名 | ビュロー品川(ビュローしながわ) |
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住所 | 東京都港区港南4丁目1-6 |
アクセス | |
築年数 | 築20年 |
階建(総戸数) | 24階建(-部屋) |
建築構造 | SRC造 |
専有面積 | 28.31㎡〜43.14㎡ |
新築時価格 | -万円〜-万円 |
参考相場価格 |
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参考相場価格の坪単価 | 354万円/坪〜414万円/坪 |
敷地利用権 | 土地権利:- 借地期限:- 地代(月額㎡単価)※1:- |
用途地域 | 不明 |
総合評価 |
地震 | 3.30(港区の平均:2.8)地震への安全性を見る |
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洪水 | 4.50(港区の平均:4.5)洪水への安全性を見る |
液状化 | 2.10(港区の平均:4.2)液状化への安全性を見る |
津波 | 4.30(港区の平均:4.5)津波への安全性を見る |
土砂災害 | 土砂災害指定区域: -- 土砂災害特別指定区域: 土砂災害への安全性を見る-- |
管理・セキュリティ |
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共用部 |
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駐車場・駐輪場 |
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駐車場 | -台 駐車費※1:-/月 ~ -/月 駐車設置率:-% |
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バイク置き場 | -台 駐車設置率:-% |
駐輪場 | -台 駐輪場設置率:-% |
管理会社 | - |
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管理費※1 | 月-円/m² |
修繕積立金※1 | 月-円/m² |
管理準備金※1 | -円/m² |
修繕積立一時金※1 | -円/m² |
※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。
徒歩圏内に山手線や新幹線停車駅である品川があり、京急電鉄では羽田空港へも一本でアクセスできます。交通の利便性を持ちつつも、マンション周辺は緑地や学校施設の多い落ち着いた住環境です。
品川駅まで徒歩13分です。エントランスを出て右方向、街路樹の豊富なマンション前通りを進むと、品川駅前まで続く大通りにあたります。品川駅といえば、JR山手線・京浜東北線・京急本線、そして東海道新幹線が停まるビッグターミナル駅です。京急本線では、「空の玄関口」羽田空港へもらくらくアクセスができます。 また、お台場方面へ続く東京モノレールの天王洲アイル駅までは徒歩16分、りんかい線の天王洲アイル駅まで徒歩19分の立地です。 エントランスを出て左側にある大通りには港南中学校前バス停(徒歩2分)があります。ここから品川駅方面行きもあるため、雨や荷物の多い日はバスの利用も便利です。
マンションの目の前にはマルエツ プチ 港南シティタワー店(徒歩1分)があります。近隣にオフィスや事務所用のマンションが多いためか、取材時のお昼時には単身の男性客が多く、主婦などの買い物客と併せて中規模の店内はたくさんの人でにぎわっていました。ですが、レジが4基あり、会計はスムーズに流れていました。店内に銀行ATMが設置されていたり、24時間営業であったりと、日々の買い物にストレスがないように工夫が施されたスーパーです。 マルエツプチと同じエリアには八百屋の大島屋があります。北海道産のたまねぎが100g20円、じゃがいもが100g30円など、産地が明記された野菜がたくさん並べられています。地元の八百屋さんといった趣で、お店の人とお客さんが仲良く世間話をしている様子が見られました。 品川駅にはアトレ品川(徒歩10分)があります。厳選された食材、銘菓・お惣菜の有名店舗が集まっていますので、遅めの時間に疲れて帰宅した日には、種類豊富な選択肢の中から夕食を買って帰ることもできます。
対象となる学区は、港区立港南小学校(徒歩6分)と港区立港南中学校(徒歩3分)です。小学校と中学校は同じエリアにあり、マンションの東側、1ブロック先という立地です。通学路には広い歩道が整備されており、大きな交差点の横断もないため、安全に登校できる環境です。 保育施設は、こちらも小学校と中学校と同じブロックに港区立たかはま保育園と港区立港南幼稚園があります。また、港区立こうなん保育園も徒歩4分の場所にあります。 港区の2017年の待機児童は171人です。前年と比較すると倍以上の数になっている現状からも、港区の待機児童は深刻な問題です。区では平成30年4月には、保育定員を約1,000人拡大する予定で対策を進めています。
マンションの目の前、マルエツや八百屋と同じエリアに若田クリニックシティータワー品川(徒歩2分)があります。こちらでは内科、神経内科、小児科、皮膚科の診察を行っています。休診日は木・土の午後と日曜祝日です。同じエリアにはこうなん整体院や津田デンタルクリニックもあり、調剤薬局も併設されています。 また、同エリアには芝浦港南動物病院もあり、ペットのいるご家庭にも便利です。
マンション周辺は閑静で落ち着いた雰囲気の地域ですが、マンションの1階にはおしゃれな雰囲気のイタリアンレストランがあったり、隣のビルにはカフェやベーカリーも楽しめる洋食屋さんがあったりと、小規模で落ち着いた飲食店が点々とあります。マンションの目の前、コスモポリス品川の1階にはサイゼリヤ港南中学校前店やすき家港南四丁目店があり、お子様連れでの食事に便利です。 品川駅方面へ行けば、駅ビルであるアトレ品川に和洋中の食事処が集まっているため、外食の選択肢が広がります。
マンションの目の前、マルエツと同じ建物内にゴルフスクールがあります。打ちっぱなしやレッスン指導が受けられるカルチャースクールです。 マンションから徒歩6分、港南小学校の屋内プールが港区内の住人に向けて土日祝日のみ一般開放されています。登録を行えば利用が可能で、毎月第1・3日曜日は無料開放日、毎月第2・4土曜日は小・中学生が利用無料です。また、マンションから徒歩4分の場所には港区立港南図書館もあります。 品川駅のマンションと反対側方面には、品川プリンスホテル(徒歩17分)があります。ホテルとエンターテインメントの融合をテーマにしているホテルで、水族館・マクセル アクアパーク品川や、ゆったり映画を楽しむことができるT・ジョイ PRINCE品川、ボウリング施設やコンサートホールなど、館内にはさまざまな施設があります。
マンションの裏手には川が流れており、その川沿いは水辺を楽しめる緑地として整備されています。ちょっとした気分転換やお子様を連れてのお散歩に、居住の敷地内で水と緑といった豊かな自然に触れることができます。 また、徒歩3分の場所には港南和楽公園があります。地面は砂地や土や人工芝で、お子様がもし転んでしまってもケガをしにくいように配慮がされています。小学校・幼稚園・保育園に囲まれた公園で、取材時には元気に走り回る子供たちが見られました。
マンションのエントランスが面している通りは、片道1車線の道路です。品川駅から伸びる2本の大通りをつなぐ道路ではありますが、さほど交通量は多くありません。ですが、マンションの北側はその大通りのうちの1つに面しているため、居住エリアによっては、日中の車両走行音が気になる場合もあるかもしれません。
ビューロ品川は高層マンションやオフィスビルの多いエリアに位置しています。東側には、ビューロ品川より高いタワーマンションが、南東と南側にも同じ程度の高さの高層ビルが建っています。季節や時間帯によって、それらの建物の影響を受けて日が陰る居住エリアもあるでしょう。
品川駅前に高輪警察署 品川駅港南口交番(徒歩9分)があります。マンション周辺は飲食店が少なく川や学校に囲まれているため、夜間の人通りは少なくなります。ですが、品川駅から続く大通りを歩けば明るく、車からの人目がある環境の中を帰宅することができます。
マンション前は、ガードレールで車道と仕切られた歩道が整備されています。品川駅まで続く大通りも中央緑地帯で中央分離されているため、無理な通行をする車や横断をする歩行者もありません。
東京都が公開した液状化予測図(平成24年度改訂版)によれば、当マンションが建つ港区港南4丁目は液状化の可能性がある地域(液状化の可能性が高いとはいえないが、起こってもおかしくないと判断した地域)に指定されています。なお、地盤改良や補修工事の実施など、最新の情報については管理会社にお問い合わせください。
港区が平成12年9月に発生した東海豪雨(総雨量 589ミリメートル、時間最大雨量 114ミリメートル)を参考に作成した港区洪水ハザードマップ(浸水予想区域図)によると、当マンション付近は比較的洪水のリスクが低い地域とされています。万が一の水害時には、マンションから徒歩3分のところにある港南中学校が避難所となります。
間取り | 専有面積 (中央値) | 参考相場価格 (中央値) | 前年比 | 品川駅 平均 |
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1R | 28.31m² | 3,521万円 | 2万円 | 3,240万円 |
1K | 33.7m² | 3,794万円 | 2万円 | 2,966万円 |
周辺マンションの売買履歴とは
周辺にある築年数の近いマンションの売買履歴です。最大件数は10件、価格はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく参考情報です。また履歴を通して市場に出てくる頻度なども把握できます。不動産取引時の判断材料の一つとしてお使いください。
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周辺にあるマンションの参考相場価格が
地図上でわかります。
周辺にあるマンションとは
周辺にある築年数の近いマンションを地図上にプロットしたものです。最大表示件数は10件、表示価格は参考相場価格です。
高級マンションが多い港区。居住者の平均所得金額が1,000万円を超える街としても有名です。たしかに、港区といえばブランド力の高い住宅地ばかり。白金、青山、六本木など高級、ラグジュアリーな居住空間が魅力です。外資系企業の参入が活発で、大使館も集中している立地のため、外国人居住者が多い地域としても有名です。最新ファッションを発信する表参道があり、放送・情報関連の大手企業が拠点とする六本木、赤坂、汐留があり、閑静な住宅街として有名な麻布、白金もある港区は、多くのセレブに愛される高級住宅地です。2LDK、3LDKで3億円~5億円のマンションが存在するのも港区らしい価格帯です。