港区・品川駅 徒歩10分・築19年
港区・品川駅 徒歩10分・築19年
号室 | 参考相場価格 | 妥当な価格 | 新築時価格 | 間取り | 専有面積 | 主要採光面 |
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1701 | 6,743万円 | 価格を調べる | 2,988万円 | 1LDK | 55.35m² | - |
1702 | 6,829万円 | 価格を調べる | 3,198万円 | 2LDK | 55.96m² | - |
1703 | 9,900万円 | 価格を調べる | 5,698万円 | 3LDK | 91.20m² | - |
1704 | 6,653万円 | 価格を調べる | 3,488万円 | 2LDK | 59.14m² | - |
1705 | 7,481万円 | 価格を調べる | 4,178万円 | 2LDK | 70.24m² | - |
1706 | 1億136万円 | 価格を調べる | 5,858万円 | 3LDK | 89.92m² | - |
1707 | 8,840万円 | 価格を調べる | 5,318万円 | 2LDK | 80.08m² | - |
1708 | 8,371万円 | 価格を調べる | 4,838万円 | 2LDK | 73.26m² | - |
1709 | 7,032万円 | 価格を調べる | 3,838万円 | 2LDK | 60.10m² | - |
1710 | 8,161万円 | 価格を調べる | 4,738万円 | 2LDK | 73.26m² | - |
1711 | 8,940万円 | 価格を調べる | 5,218万円 | 2LDK | 80.08m² | - |
1712 | 9,824万円 | 価格を調べる | 5,618万円 | 3LDK | 89.92m² | - |
1713 | 7,517万円 | 価格を調べる | 4,318万円 | 2LDK | 70.24m² | - |
1714 | 7,122万円 | 価格を調べる | 3,528万円 | 2LDK | 59.14m² | - |
1715 | 1億334万円 | 価格を調べる | 5,928万円 | 3LDK | 91.20m² | - |
1716 | 5,691万円 | 価格を調べる | 2,648万円 | 1LDK | 42.68m² | - |
1717 | 5,003万円 | 価格を調べる | 2,098万円 | 1DK | 38.47m² | - |
※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。
※この参考相場価格はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく情報のため、販売物件情報ではありません。
※参考相場価格の精度・算出方法についてはこちら
※一部の部屋において、価格算出の元となるデータに一時的に不足が生じ、算出できないケースが発生しております。
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参考相場価格
6,743万円642万円12ヶ月前
参考相場価格は市場を反映し変動します。
変動が生じた場合にお知らせします。
価格推移と将来予測とは
機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したものです。最大2019年3月からの参考相場価格、最大1年先までの将来予測価格が部屋ごとに分ります。
想定売買価格とは
このマンションの販売物件が売買されたであろう価格と時期を算出し、部屋の広さに合わせて表示したものです。※1 価格と時期はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールからの参考情報です。
※ リフォームの有無、使用状況により、価格が前後する場合があります。
※1 想定売買価格 = 売買されたであろう価格の平米単価 × 部屋の専有面積
このマンションはJR東海道本線品川駅から徒歩10分の距離にあります。最寄駅までは少し距離がありますが、巨大ターミナル駅である東京駅へも乗車時間10分以内で旅行や帰省時の移動にも便利です。築19年で最新の耐震基準に適用しており、RC造り、40階建て総戸数590戸の今人気のタワーマンションで、建物が密集しがちな市街地でありながら、隣の建物との間にゆとりができ、敷地内に樹木が植えられ、ベンチが置いてあったりと余裕が生まれる環境です。
建物名 | コスモポリス品川(コスモポリスしながわ) |
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住所 | 東京都港区港南3丁目6-21 |
アクセス | |
築年数 | 築19年 |
階建(総戸数) | 40階建(590部屋) |
建築構造 | RC造 |
専有面積 | 38.47㎡〜137.44㎡ |
新築時価格 | 1848万円〜13968万円 |
参考相場価格 |
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参考相場価格の坪単価 | 325万円/坪〜678万円/坪 |
敷地利用権 | 土地権利:所有権 借地期限:- 地代(月額㎡単価)※1:- |
用途地域 | 準工業地域 |
総合評価 |
地震 | 3.20(港区の平均:2.8)地震への安全性を見る |
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洪水 | 4.50(港区の平均:4.5)洪水への安全性を見る |
液状化 | 2.70(港区の平均:4.2)液状化への安全性を見る |
津波 | 4.30(港区の平均:4.5)津波への安全性を見る |
土砂災害 | 土砂災害指定区域: -- 土砂災害特別指定区域: 土砂災害への安全性を見る-- |
管理・セキュリティ |
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構造 |
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共用部 |
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駐車場・駐輪場 |
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その他 |
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駐車場 | 410台 駐車費※1:27000/月 ~ 46000/月 駐車設置率:-% |
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バイク置き場 | -台 駐車設置率:-% |
駐輪場 | -台 駐輪場設置率:-% |
管理会社 | 大和ライフネクスト㈱ |
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管理費※1 | 月-円/m² |
修繕積立金※1 | 月-円/m² |
管理準備金※1 | -円/m² |
修繕積立一時金※1 | -円/m² |
※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。
木々と水に彩られた美しいエントランスを抱えるスタイリッシュな分譲賃貸タワーマンション。目の前には24時間営業のスーパー、病院、飲食店などがあり、日々の生活にも便利な立地となっています。
山手線、京浜東北線、上野東京ライン、東海道線、総武線(快速)、横須賀線、京浜急行電鉄に加え東海道新幹線が乗り入れている、都内屈指の利便性を誇る品川駅が最寄り駅。品川駅までは徒歩14分程度です。港南中学校前発のバスを利用すれば、5分程で到着することができます。
大通りを挟んで向かい合うシティタワー品川の敷地内に24時間営業のスーパー・マルエツプチ(徒歩1分)が入居しています。こちら「プチ」とはつくものの所謂コンビニ型スーパーではなく、売り場面積や品揃えは十分。ティッシュや洗剤、シャンプーといった消耗品も充実しています。また、品川駅の駅ビル・アトレ品川の3Fにはクイーンズ伊勢丹が入居しています。こちらはお酒、調味料を中心に海外からの輸入ものも多い、スタイリッシュなスーパー。キャベツ1個の価格はマルエツプチが94円、クイーンズ伊勢丹が258円、葉付き大根の価格はマルエツプチが198円、クイーンズ伊勢丹が258円。値段の安さではマルエツプチに及びませんが、オーガニックコーナーや契約農家直売コーナーを設けるなど、独自のこだわりが見られます。22時まで営業しているので、仕事帰りに寄れるのも魅力のひとつとなっています。 なおシティタワー品川の敷地内には他に酒店、薬局、果物屋、お弁当のほっともっとなども入居しており、買い物に便利な施設となっています。
学区の対象の港南小学校と港南中学校はコスモポリス品川の東南側、目の前の大通りを渡った斜め向かい側の区画に隣接して建っています。マンションから見て奥に建つ港南小学校までは徒歩6分、手前の港南中学校までは徒歩1分となっています。 また、さわやか保育園(徒歩1分)、こうなん保育園(徒歩4分)、ゆらりん港南保育園(徒歩6分)、グローバルキッズ港南保育園(徒歩3分)、ベネッセ港南保育園(徒歩10分)、港南あおぞら保育園(徒歩3分)など、徒歩圏内の保育園は充実しています。ちなみに港区の待機児童の数は2016年の時点で64人(厚生労働省発表)。これは、23区内で3番目に少ない数字となります。
向かい合うシティタワー品川の敷地内に、内科・小児科・皮膚科・神経内科・整形外科が揃った若田クリニック、接骨院、デンタルクリニックが入居しています。 またマンションから南西方向に車で約10分、北品川駅近くには24時間対応の第三北品川病院があります。こちらは内科・循環器内科、外科・消化器科、整形外科、形成外科、脳神経外科、リハビリテーション科と151床の許可病床を抱える大型病院。緊急時にも有用です。
マンション内3Fにパン・コーヒー類を販売するカフェラウンジがあるほか、向かい合うシティタワー品川の敷地内に、すき家、サイゼリヤが入居。大勢のサラリーマンがいるビジネス街からは外れているため、お昼時でもほぼ並ばずに利用することができます。 マンション周辺のエリアには他に目立った飲食店がありませんが、品川駅駅前まで足を運べば、吉野家、富士そば、デニーズ、居酒屋など数多くの飲食店が揃います。レストランフロアを設ける大型ビルも少なくなく、グルメな方には絶好のエリアと言えそうです。
品川はレジャー分野にも秀でたエリア。とくに品川駅高輪口の品川プリンスホテル(徒歩18分)の敷地内には、映画館、ボウリングセンター、ライブホール、水族館など様々な遊べる施設が揃っています。 マンション側、港南口にあるアトレ品川(徒歩13分)は、グルメ、ファッション、インテリアなど様々な要素が詰まった施設。ベビーベッドや授乳スペースも完備しているので、小さなお子様連れでも快適にお買い物を楽しむことができます。 また水産関係に特化した入館料無料のマリンサイエンスミュージアム(徒歩5分/東京海洋大学内)といった、個性的な施設もあります。
港南和楽公園(徒歩4分)は平成18年開園と比較的新しく、面積も3800平方メートルと街中の公園としては広め。園内には複合遊具やスプリング遊具のほか、芝生と砂場の広いスペースがあり、元気よく走り回る子どもたちの姿が見られます。 芝浦中央公園(徒歩16分)はドッグパーク、人工芝のバスケットコート、アスレチックなどが揃う非常に大きな公園。園内は非常に綺麗に整備され、バラ園があるなど自然も豊かなので、お散歩コースとしてもピッタリです。また芝浦中央公園運動場(徒歩7分)は、港区の在住者、在勤者が利用できるテニスコート、フットサルコートで構成されています。 また、広さや綺麗さでは及びませんが、港南三丁目遊び場(徒歩5分)も身近な遊び場として親しまれています。設置されている遊具は幼児向けのものばかりですが、広いバスケットコートがあり、小学校高学年〜中学生でも楽しめるようなスペースとなっています。
目の前を交通量の多い大きな通りが走るため、窓を開けると騒音が気になるかもしれません。
隣り合うような高層ビルはなく、日当りは良好と言えそうです。
ゲストルーム、ライブラリー、スカイラウンジ、カフェラウンジ、フィットネスジム、キッズルーム、シガールーム(喫煙ルーム)完備。2Fフロントでは宅配便の手配、タクシーの手配などのコンシェルジュサービスが受けられます。
24時間2人のスタッフによる有人管理体制。エントランス地下1Fに防災センターを設置。エントランスにオートロックシステムを採用。
品川駅駅前に交番があります。品川駅の駅前は居酒屋やバーも多いため、お酒に酔う方に遭遇することも珍しくありません。京浜運河を渡るとマンション周辺の住宅地エリアとなり、落ち着いた雰囲気となります。
交通量の多いエリアですが、近隣の道はほぼすべて車歩道の分離がしっかりとされています。
東京都発表の液状化予測図では「液状化の可能性がある地域」(おこってもおかしくないと判断)に該当し、注意が必要です。
地震のエネルギーを効率よく吸収する「純ラーメン構造」を採用。また地盤の強さを表すN倍は、最高レベルの50異常に達します。
港区浸水ハザードマップ(総雨量589mm、時間最大雨量114mmを想定)では水の深さ0.2m未満(最も少ない範囲)に該当します。
間取り | 専有面積 (中央値) | 参考相場価格 (中央値) | 前年比 | 品川駅 平均 |
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1DK | 38.47m² | 5,019万円 | -42万円 | 3,177万円 |
1LDK | 55.35m² | 6,608万円 | -55万円 | 6,941万円 |
2LDK | 73.68m² | 8,462万円 | -71万円 | 1億91万円 |
3LDK | 91.2m² | 1億170万円 | -85万円 | 1億1,372万円 |
売買履歴とは
このマンションの最大100件の売買履歴です。価格はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく参考情報です。また履歴を通して市場に出てくる頻度なども把握できます。不動産取引時の判断材料の一つとしてお使いください。
周辺マンションの売買履歴とは
周辺にある築年数の近いマンションの売買履歴です。最大件数は10件、価格はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく参考情報です。また履歴を通して市場に出てくる頻度なども把握できます。不動産取引時の判断材料の一つとしてお使いください。
会員登録すると
周辺にあるマンションの参考相場価格が
地図上でわかります。
周辺にあるマンションとは
周辺にある築年数の近いマンションを地図上にプロットしたものです。最大表示件数は10件、表示価格は参考相場価格です。
高級マンションが多い港区。居住者の平均所得金額が1,000万円を超える街としても有名です。たしかに、港区といえばブランド力の高い住宅地ばかり。白金、青山、六本木など高級、ラグジュアリーな居住空間が魅力です。外資系企業の参入が活発で、大使館も集中している立地のため、外国人居住者が多い地域としても有名です。最新ファッションを発信する表参道があり、放送・情報関連の大手企業が拠点とする六本木、赤坂、汐留があり、閑静な住宅街として有名な麻布、白金もある港区は、多くのセレブに愛される高級住宅地です。2LDK、3LDKで3億円~5億円のマンションが存在するのも港区らしい価格帯です。