| 間取り | 専有面積 （中央値） | 参考相場価格 （中央値） | 前年比 | 品川駅 平均 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 38.47m² | 3,616万円 | 136万円 | 2,552万円 |
| 1LDK | 55.35m² | 4,791万円 | 180万円 | 4,752万円 |
| 2LDK | 73.68m² | 6,967万円 | 262万円 | 6,658万円 |
| 3LDK | 91.20m² | 8,541万円 | 322万円 | 7,798万円 |
| 建物名 | コスモポリス品川 |
|---|---|
| 住所 | 東京都港区 港南 3丁目6-21 |
| 築年数 | 築16年 |
| 階建（総戸数） | 40階建（590部屋） |
| 建築構造 | RC造 |
| 専有面積 | 38.47㎡〜137.44㎡ |
| 参考相場価格 |
|
| アクセス | ＪＲ東海道本線「品川駅」徒歩10分 りんかい線「天王洲アイル駅」徒歩16分 京浜急行本線「泉岳寺駅」徒歩20分 |
| 駐車場 | 有 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト㈱ |
| 用途地域 | 準工業地域 |
このマンションはＪＲ東海道本線品川駅から徒歩10分の距離にあります。最寄駅までは少し距離がありますが、ビジネス・ショッピングの要所のターミナル駅である東京駅へも乗車時間10分以内で都心へダイレクトにアクセスできます。築15年で比較的あたらしく、RC造り、40階建て総戸数590戸の今人気のタワーマンションで、建物が密集しがちな市街地でありながら、隣の建物との間にゆとりができ、敷地内に樹木が植えられ、ベンチが置いてあったりと余裕が生まれる環境です。
木々と水に彩られた美しいエントランスを抱えるスタイリッシュな分譲賃貸タワーマンション。目の前には24時間営業のスーパー、病院、飲食店などがあり、日々の生活にも便利な立地となっています。
交通山手線、京浜東北線、上野東京ライン、東海道線、総武線（快速）、横須賀線、京浜急行電鉄に加え東海道新幹線が乗り入れている、都内屈指の利便性を誇る品川駅が最寄り駅。品川駅までは徒歩14分程度です。港南中学校前発のバスを利用すれば、５分程で到着することができます。
品川駅
コスモポリス品川エントランス
コスモポリス品川外観
買い物大通りを挟んで向かい合うシティタワー品川の敷地内に24時間営業のスーパー・マルエツプチ（徒歩1分）が入居しています。こちら「プチ」とはつくものの所謂コンビニ型スーパーではなく、売り場面積や品揃えは十分。ティッシュや洗剤、シャンプーといった消耗品も充実しています。また、品川駅の駅ビル・アトレ品川の3Fにはクイーンズ伊勢丹が入居しています。こちらはお酒、調味料を中心に海外からの輸入ものも多い、スタイリッシュなスーパー。キャベツ１個の価格はマルエツプチが94円、クイーンズ伊勢丹が258円、葉付き大根の価格はマルエツプチが198円、クイーンズ伊勢丹が258円。値段の安さではマルエツプチに及びませんが、オーガニックコーナーや契約農家直売コーナーを設けるなど、独自のこだわりが見られます。22時まで営業しているので、仕事帰りに寄れるのも魅力のひとつとなっています。
なおシティタワー品川の敷地内には他に酒店、薬局、果物屋、お弁当のほっともっとなども入居しており、買い物に便利な施設となっています。
マルエツプチ
学校・保育園学区の対象の港南小学校と港南中学校はコスモポリス品川の東南側、目の前の大通りを渡った斜め向かい側の区画に隣接して建っています。マンションから見て奥に建つ港南小学校までは徒歩６分、手前の港南中学校までは徒歩１分となっています。
また、さわやか保育園（徒歩１分）、こうなん保育園（徒歩４分）、ゆらりん港南保育園（徒歩６分）、グローバルキッズ港南保育園（徒歩３分）、ベネッセ港南保育園（徒歩10分）、港南あおぞら保育園（徒歩３分）など、徒歩圏内の保育園は充実しています。ちなみに港区の待機児童の数は2016年の時点で64人（厚生労働省発表）。これは、23区内で3番目に少ない数字となります。
港南中学校
港南小学校
医療向かい合うシティタワー品川の敷地内に、内科・小児科・皮膚科・神経内科・整形外科が揃った若田クリニック、接骨院、デンタルクリニックが入居しています。
またマンションから南西方向に車で約10分、北品川駅近くには24時間対応の第三北品川病院があります。こちらは内科・循環器内科、外科・消化器科、整形外科、形成外科、脳神経外科、リハビリテーション科と151床の許可病床を抱える大型病院。緊急時にも有用です。
飲食店マンション内３Fにパン・コーヒー類を販売するカフェラウンジがあるほか、向かい合うシティタワー品川の敷地内に、すき家、サイゼリヤが入居。大勢のサラリーマンがいるビジネス街からは外れているため、お昼時でもほぼ並ばずに利用することができます。
マンション周辺のエリアには他に目立った飲食店がありませんが、品川駅駅前まで足を運べば、吉野家、富士そば、デニーズ、居酒屋など数多くの飲食店が揃います。レストランフロアを設ける大型ビルも少なくなく、グルメな方には絶好のエリアと言えそうです。
遊べる施設品川はレジャー分野にも秀でたエリア。とくに品川駅高輪口の品川プリンスホテル（徒歩18分）の敷地内には、映画館、ボウリングセンター、ライブホール、水族館など様々な遊べる施設が揃っています。
マンション側、港南口にあるアトレ品川（徒歩13分）は、グルメ、ファッション、インテリアなど様々な要素が詰まった施設。ベビーベッドや授乳スペースも完備しているので、小さなお子様連れでも快適にお買い物を楽しむことができます。
また水産関係に特化した入館料無料のマリンサイエンスミュージアム（徒歩５分／東京海洋大学内）といった、個性的な施設もあります。
公園港南和楽公園（徒歩４分）は平成18年開園と比較的新しく、面積も3800平方メートルと街中の公園としては広め。園内には複合遊具やスプリング遊具のほか、芝生と砂場の広いスペースがあり、元気よく走り回る子どもたちの姿が見られます。
芝浦中央公園（徒歩16分）はドッグパーク、人工芝のバスケットコート、アスレチックなどが揃う非常に大きな公園。園内は非常に綺麗に整備され、バラ園があるなど自然も豊かなので、お散歩コースとしてもピッタリです。また芝浦中央公園運動場（徒歩7分）は、港区の在住者、在勤者が利用できるテニスコート、フットサルコートで構成されています。
また、広さや綺麗さでは及びませんが、港南三丁目遊び場（徒歩５分）も身近な遊び場として親しまれています。設置されている遊具は幼児向けのものばかりですが、広いバスケットコートがあり、小学校高学年〜中学生でも楽しめるようなスペースとなっています。
港南和楽公園
芝浦中公園
港南三丁目遊び場
芝浦中央公園運動場
騒音目の前を交通量の多い大きな通りが走るため、窓を開けると騒音が気になるかもしれません。
周辺の建物隣り合うような高層ビルはなく、日当りは良好と言えそうです。
施設・サービスの充実度ゲストルーム、ライブラリー、スカイラウンジ、カフェラウンジ、フィットネスジム、キッズルーム、シガールーム（喫煙ルーム）完備。２Fフロントでは宅配便の手配、タクシーの手配などのコンシェルジュサービスが受けられます。
セキュリティの充実度24時間2人のスタッフによる有人管理体制。エントランス地下１Fに防災センターを設置。エントランスにオートロックシステムを採用。
治安品川駅駅前に交番があります。品川駅の駅前は居酒屋やバーも多いため、お酒に酔う方に遭遇することも珍しくありません。京浜運河を渡るとマンション周辺の住宅地エリアとなり、落ち着いた雰囲気となります。
交通安全交通量の多いエリアですが、近隣の道はほぼすべて車歩道の分離がしっかりとされています。
液状化東京都発表の液状化予測図では「液状化の可能性がある地域」（おこってもおかしくないと判断）に該当し、注意が必要です。
浸水港区浸水ハザードマップ（総雨量589mm、時間最大雨量114mmを想定）では水の深さ0.2m未満（最も少ない範囲）に該当します。
地震地震のエネルギーを効率よく吸収する「純ラーメン構造」を採用。また地盤の強さを表すN倍は、最高レベルの50異常に達します。
高級マンションが多い港区。居住者の平均所得金額が1,000万円を超える街としても有名です。たしかに、港区といえばブランド力の高い住宅地ばかり。白金、青山、六本木など高級、ラグジュアリーな居住空間が魅力です。外資系企業の参入が活発で、大使館も集中している立地のため、外国人居住者が多い地域としても有名です。最新ファッションを発信する表参道があり、放送・情報関連の大手企業が拠点とする六本木、赤坂、汐留があり、閑静な住宅街として有名な麻布、白金もある港区は、多くのセレブに愛される高級住宅地です。2LDK、3LDKで3億円～5億円のマンションが存在するのも港区らしい価格帯です。
