コスモポリス品川 外観
コスモポリスしながわ

コスモポリス品川

港区・品川のマンション
総合評価
参考相場価格3,294万円〜1億8,367万円
坪単価247万円/坪〜453万円/坪
最終更新日2021年05月03日
コスモポリス品川 外観
コスモポリスしながわ

コスモポリス品川

港区・品川駅のマンション
  • 地震への安全性
  • 洪水への安全性
  • 津波への安全性
  • 液状化への安全性
参考相場価格3,294万円〜1億8,367万円
坪単価247万円/坪〜453万円/坪
最終更新日2021年05月03日

部屋別の参考相場価格

号室参考相場価格最高買取価格新築時価格間取り専有面積主要採光面
17014,952万円価格を調べる2,988万円1LDK55.35-
17024,999万円価格を調べる3,198万円2LDK55.96-
17038,695万円価格を調べる5,698万円3LDK91.2-
17045,356万円価格を調べる3,488万円2LDK59.14-
17056,093万円価格を調べる4,178万円2LDK70.24-
17068,126万円価格を調べる5,858万円3LDK89.92-
17077,714万円価格を調べる5,318万円2LDK80.08-
17086,634万円価格を調べる4,838万円2LDK73.26-
17095,522万円価格を調べる3,838万円2LDK60.1-
17106,542万円価格を調べる4,738万円2LDK73.26-
17117,155万円価格を調べる5,218万円2LDK80.08-
17127,893万円価格を調べる5,618万円3LDK89.92-
17136,277万円価格を調べる4,318万円2LDK70.24-
17145,342万円価格を調べる3,528万円2LDK59.14-
17158,841万円価格を調べる5,928万円3LDK91.2-
17163,786万円価格を調べる2,648万円1LDK42.68-
17173,454万円価格を調べる2,098万円1DK38.47-

1701

参考相場価格
4,952万円
新築時価格
2,988万円
  • 1LDK
  • 55.35
  • -

1702

参考相場価格
4,999万円
新築時価格
3,198万円
  • 2LDK
  • 55.96
  • -

1703

参考相場価格
8,695万円
新築時価格
5,698万円
  • 3LDK
  • 91.2
  • -

1704

参考相場価格
5,356万円
新築時価格
3,488万円
  • 2LDK
  • 59.14
  • -

1705

参考相場価格
6,093万円
新築時価格
4,178万円
  • 2LDK
  • 70.24
  • -

1706

参考相場価格
8,126万円
新築時価格
5,858万円
  • 3LDK
  • 89.92
  • -

1707

参考相場価格
7,714万円
新築時価格
5,318万円
  • 2LDK
  • 80.08
  • -

1708

参考相場価格
6,634万円
新築時価格
4,838万円
  • 2LDK
  • 73.26
  • -

1709

参考相場価格
5,522万円
新築時価格
3,838万円
  • 2LDK
  • 60.1
  • -

1710

参考相場価格
6,542万円
新築時価格
4,738万円
  • 2LDK
  • 73.26
  • -

※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。
※この参考相場価格はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく情報のため、販売物件情報ではありません。

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価格推移と将来予測

参考相場価格

4,952万円(過去3年で389万円

新築時価格2,988万円

※リフォームの有無、使用状況により、価格が前後する場合があります。

マンション概要

参考相場価格

間取り専有面積
(中央値)
参考相場価格
(中央値)
前年比品川駅
平均
1DK38.47m²3,474万円
160万円
2,586万円
1LDK55.35m²4,989万円
231万円
4,778万円
2LDK73.68m²6,911万円
320万円
6,637万円
3LDK91.2m²8,630万円
399万円
7,937万円

売買履歴

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2021年
  • 4階
  • 1SLDK
  • 56〜63m²
  • 築16年
売出価格
5,760万円〜6,160万円
坪単価
317〜339万円
2021年
  • 29階
  • 1LDK
  • 47〜53m²
  • 築16年
売出価格
5,470万円〜5,870万円
坪単価
361〜387万円
2021年
  • 22階
  • 1SLDK
  • 67〜75m²
  • 築16年
売出価格
7,020万円〜7,420万円
坪単価
332〜351万円

※この売買履歴はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく参考情報です。

詳細情報

共用施設

  • 24時間ゴミ出し可能
  • RC構造
  • エレベーター
  • ガーデン
  • 24時間有人管理
  • ゲストルーム
  • ジム
  • 制震
  • 宅配ボックス
  • 駐車場あり
  • 駐輪場あり
  • ビューラウンジ
  • プレイルーム
  • キッズルーム
  • コンシェルジュサービス
  • オートロック
  • トランクルーム
  • バイク置き場
  • 最寄りの駅が始発駅
  • ペット可
  • タワー(20階建て以上)
  • 大規模(総戸数200以上)
  • 管理人常駐

部屋の基本設備

  • インターネット利用可
  • システムキッチン
  • ディスポーザー
  • ペット相談可

物件詳細情報

建物名コスモポリス品川
住所東京都港区港南3丁目6-21
築年数築16年
階建(総戸数)40階建(590部屋)
建築構造RC造
専有面積38.47㎡〜137.44㎡
参考相場価格
  • 1DK:3293万円〜(38m²〜)
  • 1LDK:3588万円〜(42m²〜)
  • 2LDK:4646万円〜(54m²〜)
  • 3LDK:7191万円〜(89m²〜)
アクセス
駐車場
管理会社大和ライフネクスト㈱
用途地域準工業地域

建物詳細・周辺情報

このマンションはJR東海道本線品川駅から徒歩10分の距離にあります。最寄駅までは少し距離がありますが、主要ターミナル駅である東京駅へも乗車時間10分以内で駅ビルとその周辺での食事やショッピングも楽しめます。築16年で最新の耐震基準に適用しており、RC造り、40階建て総戸数590戸の今人気のタワーマンションで、近くに建物が迫っていないため、他のマンションに比べて採光がよく、明るく柔らかい日差しが得られます。

概要

木々と水に彩られた美しいエントランスを抱えるスタイリッシュな分譲賃貸タワーマンション。目の前には24時間営業のスーパー、病院、飲食店などがあり、日々の生活にも便利な立地となっています。

  • 品川駅徒歩圏内
  • スーパー徒歩1分
  • 公園至近

利便性

交通

山手線、京浜東北線、上野東京ライン、東海道線、総武線(快速)、横須賀線、京浜急行電鉄に加え東海道新幹線が乗り入れている、都内屈指の利便性を誇る品川駅が最寄り駅。品川駅までは徒歩14分程度です。港南中学校前発のバスを利用すれば、5分程で到着することができます。

品川駅

買い物

24時間営業のスーパーまで徒歩1分!お買い物にも便利な立地

大通りを挟んで向かい合うシティタワー品川の敷地内に24時間営業のスーパー・マルエツプチ(徒歩1分)が入居しています。こちら「プチ」とはつくものの所謂コンビニ型スーパーではなく、売り場面積や品揃えは十分。ティッシュや洗剤、シャンプーといった消耗品も充実しています。また、品川駅の駅ビル・アトレ品川の3Fにはクイーンズ伊勢丹が入居しています。こちらはお酒、調味料を中心に海外からの輸入ものも多い、スタイリッシュなスーパー。キャベツ1個の価格はマルエツプチが94円、クイーンズ伊勢丹が258円、葉付き大根の価格はマルエツプチが198円、クイーンズ伊勢丹が258円。値段の安さではマルエツプチに及びませんが、オーガニックコーナーや契約農家直売コーナーを設けるなど、独自のこだわりが見られます。22時まで営業しているので、仕事帰りに寄れるのも魅力のひとつとなっています。 なおシティタワー品川の敷地内には他に酒店、薬局、果物屋、お弁当のほっともっとなども入居しており、買い物に便利な施設となっています。

マルエツプチ

学校・保育園

学区の対象の港南小学校港南中学校はコスモポリス品川の東南側、目の前の大通りを渡った斜め向かい側の区画に隣接して建っています。マンションから見て奥に建つ港南小学校までは徒歩6分、手前の港南中学校までは徒歩1分となっています。 また、さわやか保育園(徒歩1分)、こうなん保育園(徒歩4分)、ゆらりん港南保育園(徒歩6分)、グローバルキッズ港南保育園(徒歩3分)、ベネッセ港南保育園(徒歩10分)、港南あおぞら保育園(徒歩3分)など、徒歩圏内の保育園は充実しています。ちなみに港区の待機児童の数は2016年の時点で64人(厚生労働省発表)。これは、23区内で3番目に少ない数字となります。

港南中学校

医療

向かい合うシティタワー品川の敷地内に、内科・小児科・皮膚科・神経内科・整形外科が揃った若田クリニック、接骨院、デンタルクリニックが入居しています。 またマンションから南西方向に車で約10分、北品川駅近くには24時間対応の第三北品川病院があります。こちらは内科・循環器内科、外科・消化器科、整形外科、形成外科、脳神経外科、リハビリテーション科と151床の許可病床を抱える大型病院。緊急時にも有用です。

飲食店

毎日外食しても回り切れない!?飲食店に富んだ品川駅前

マンション内3Fにパン・コーヒー類を販売するカフェラウンジがあるほか、向かい合うシティタワー品川の敷地内に、すき家、サイゼリヤが入居。大勢のサラリーマンがいるビジネス街からは外れているため、お昼時でもほぼ並ばずに利用することができます。 マンション周辺のエリアには他に目立った飲食店がありませんが、品川駅駅前まで足を運べば、吉野家、富士そば、デニーズ、居酒屋など数多くの飲食店が揃います。レストランフロアを設ける大型ビルも少なくなく、グルメな方には絶好のエリアと言えそうです。

遊べる施設

水族館やマリンサイエンスミュージアムなど、ベイエリアにふさわしい施設が充実

品川はレジャー分野にも秀でたエリア。とくに品川駅高輪口の品川プリンスホテル(徒歩18分)の敷地内には、映画館、ボウリングセンター、ライブホール、水族館など様々な遊べる施設が揃っています。 マンション側、港南口にあるアトレ品川(徒歩13分)は、グルメ、ファッション、インテリアなど様々な要素が詰まった施設。ベビーベッドや授乳スペースも完備しているので、小さなお子様連れでも快適にお買い物を楽しむことができます。 また水産関係に特化した入館料無料のマリンサイエンスミュージアム(徒歩5分/東京海洋大学内)といった、個性的な施設もあります。

環境

公園

お散歩にもピッタリ!徒歩圏内に大きな2つの公園

港南和楽公園(徒歩4分)は平成18年開園と比較的新しく、面積も3800平方メートルと街中の公園としては広め。園内には複合遊具やスプリング遊具のほか、芝生と砂場の広いスペースがあり、元気よく走り回る子どもたちの姿が見られます。 芝浦中央公園(徒歩16分)はドッグパーク、人工芝のバスケットコート、アスレチックなどが揃う非常に大きな公園。園内は非常に綺麗に整備され、バラ園があるなど自然も豊かなので、お散歩コースとしてもピッタリです。また芝浦中央公園運動場(徒歩7分)は、港区の在住者、在勤者が利用できるテニスコート、フットサルコートで構成されています。 また、広さや綺麗さでは及びませんが、港南三丁目遊び場(徒歩5分)も身近な遊び場として親しまれています。設置されている遊具は幼児向けのものばかりですが、広いバスケットコートがあり、小学校高学年〜中学生でも楽しめるようなスペースとなっています。

港南和楽公園

騒音

目の前を交通量の多い大きな通りが走るため、窓を開けると騒音が気になるかもしれません。

周辺の建物

隣り合うような高層ビルはなく、日当りは良好と言えそうです。

共用設備・管理

施設・サービスの充実度

ゲストルーム、ライブラリー、スカイラウンジ、カフェラウンジ、フィットネスジム、キッズルーム、シガールーム(喫煙ルーム)完備。2Fフロントでは宅配便の手配、タクシーの手配などのコンシェルジュサービスが受けられます。

セキュリティの充実度

24時間2人のスタッフによる有人管理体制。エントランス地下1Fに防災センターを設置。エントランスにオートロックシステムを採用。

安全性

治安

品川駅駅前に交番があります。品川駅の駅前は居酒屋やバーも多いため、お酒に酔う方に遭遇することも珍しくありません。京浜運河を渡るとマンション周辺の住宅地エリアとなり、落ち着いた雰囲気となります。

交通安全

交通量の多いエリアですが、近隣の道はほぼすべて車歩道の分離がしっかりとされています。

液状化

東京都発表の液状化予測図では「液状化の可能性がある地域」(おこってもおかしくないと判断)に該当し、注意が必要です。

浸水

港区浸水ハザードマップ(総雨量589mm、時間最大雨量114mmを想定)では水の深さ0.2m未満(最も少ない範囲)に該当します。

アセット 38地震

地震のエネルギーを効率よく吸収する「純ラーメン構造」を採用。また地盤の強さを表すN倍は、最高レベルの50異常に達します。

イエシル査定

不動産会社からの連絡なしで
確実に売却できる査定価格
を複数比較できます。
確実な売却価格を知ることが
失敗しない売却への一歩です。

コスモポリス品川の駅、市区町村を知る

港区のマンション

高級マンションが多い港区。居住者の平均所得金額が1,000万円を超える街としても有名です。たしかに、港区といえばブランド力の高い住宅地ばかり。白金、青山、六本木など高級、ラグジュアリーな居住空間が魅力です。外資系企業の参入が活発で、大使館も集中している立地のため、外国人居住者が多い地域としても有名です。最新ファッションを発信する表参道があり、放送・情報関連の大手企業が拠点とする六本木、赤坂、汐留があり、閑静な住宅街として有名な麻布、白金もある港区は、多くのセレブに愛される高級住宅地です。2LDK、3LDKで3億円~5億円のマンションが存在するのも港区らしい価格帯です。

品川駅のマンション

品川駅は東京都港区にあり、山手線、京浜東北線、横須賀線、東海道本線、東海道・山陽新幹線、京急が乗り入れる、東京でも有数のターミナル駅です。ビジネス街というイメージが強いですが、駅構内および周辺にはさまざまなお店・レストランを抱える商業施設、また図書館やプール等の公共施設も整っており、中古マンションも多く、意外なほど住みやすい環境といえます。

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