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べいくれすとたわー

ベイクレストタワー

総合評価4.20
参考相場価格3,114万円〜1億6,064万円
(坪単価:243〜445万円/坪)
最終更新日:2018年12月14日

マンション概要

参考相場価格

間取り専有面積
(中央値)
参考相場価格
(中央値)
前年比品川駅
平均
1LDK47.91m²3,892万円
112万円
4,386万円
2LDK62.42m²5,121万円
148万円
6,440万円
3LDK85.13m²6,794万円
196万円
6,945万円
4LDK108.98m²8,838万円
256万円
6,433万円

売買履歴

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取引年マンション名売り出し価格坪単価専有面積築年数間取り所在階
2018年ベイクレストタワー4,300万円〜4,660万円229〜 248万円59〜66m²13年2LDK9階
2018年ベイクレストタワー4,340万円〜4,700万円304〜 329万円44〜50m²13年1LDK27階
2018年ベイクレストタワー6,830万円〜7,230万円278〜 295万円76〜86m²13年2LDK17階

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取引年マンション名賃料敷金礼金専有面積築年数間取り所在階
2016年ベイクレストタワー16万円〜18万円--39〜45m²13年1LDK33階
2016年ベイクレストタワー19万円〜21万円--53〜60m²13年2LDK23階
2016年ベイクレストタワー18万円〜20万円--50〜56m²13年1LDK6階

※この売買・賃貸履歴はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく参考情報です。

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詳細情報

共用施設

  • RC構造
  • TVモニター付きインターホン
  • エレベーター
  • ガーデン
  • ゲストルーム
  • コンシェルジュ
  • ジム
  • 駐車場あり
  • ビューラウンジ

部屋の基本設備

  • インターネット利用可
  • ディスポーザー
  • 床暖房

物件詳細情報

建物名ベイクレストタワー
住所東京都港区 港南 3丁目9-33
築年数築13年
総戸数40階建(585部屋)
建築構造RC造
専有面積41.18㎡〜157.68㎡
参考相場価格
  • 1LDK:3,113万円〜(41m²〜)
  • 2LDK:4,192万円〜(56m²〜)
  • 3LDK:5,778万円〜(76m²〜)
  • 4LDK:8,559万円〜(108m²〜)
アクセスJR東海道本線品川駅」徒歩13分
駐車場
管理会社㈱ゴールドクレストコミュニティ
用途地域準工業地域

ベイクレストタワーの購入をご検討の方へ

周辺ハザードマップ

自然災害は資産価値に影響する恐れがあります。地震洪水液状化など、周辺リスクを確かめましょう。

建物詳細・周辺情報

このマンションは東海道新幹線品川駅から徒歩13分の距離にあります。最寄駅までは少し距離がありますが、活気あふれるターミナル駅である東京駅へも乗車時間10分以内で憧れの街がすぐそこです。築13年で最新の耐震基準に適用しており、RC造り、40階建て総戸数585戸の今人気のタワーマンションで、建物が密集しがちな市街地でありながら、隣の建物との間にゆとりができ、敷地内に樹木が植えられ、ベンチが置いてあったりと余裕が生まれる環境です。

概要

コンセプトは「海辺に暮らす」。ラウンジからはレインボーブリッジやお台場など美しい東京湾の景色が望め、ロケーションは人気の港南エリアの中でも随一と言える、抜群のロケーションを誇るベイサイドタワーマンションです。

  • スーパー徒歩6分
  • 公園徒歩5分
詳しく見る
  • 東京湾

利便性

交通

7路線が乗り入れるターミナル駅・品川が利用可能!

品川駅までは徒歩19分。歩きではやや距離がありますが、港南四丁目バス停からバスを使えば、品川駅まで10分前後で到着することもできます。品川駅は、新幹線も発着するターミナルステーション。山手線、京浜東北線、上野東京ライン、東海道線、総武本線、京浜急行電鉄が利用でき、交通の便は理想的と言えるでしょう。
また天王洲アイル駅までは徒歩18分。こちらからは、りんかい線、東京モノレールが利用できます。羽田空港まで約14分と、旅行にも便利なエリアとなっています。

  • 品川駅

  • ベイクレストタワー外観

  • ベイクレストタワー外観

買い物

近隣のスーパーは、マルエツプチ港南シティタワー店(徒歩6分)、マルエツ港南ワールドシティ店(徒歩6分)の2つ。
マルエツプチは、西側の高層マンション・シティタワー品川の敷地内に入居するスーパー。「プチ」とは付くもののコンビニ型スーパーではなく、ティッシュやシャンプー、洗剤、文房具といった日用品の品揃えも充実しています。マンション南側に位置するマルエツ港南ワールドシティ店は、マルエツプチよりも広い売り場面積と品揃えを誇ります。価格はキャベツ1個94円、大根1本198円(取材時)とどちらも変わらない様子。品川駅からの帰り道ならマルエツプチ、マンションからなら品揃え豊富な港南ワールドシティ店と、使い分けることもできそうです。なお2つのスーパーはどちらも24時間営業となっています。
また最寄りのコンビニであるスリーエフまでは、徒歩で5分となっています。

  • マルエツプチ

学校・保育園

学区対象は港南小学校とそのお隣の港南中学校。港南小学校までは徒歩5分、港南中学校までは徒歩3分となっています。通学には交通量の多い大通りを渡る必要がありますが、車歩道はしっかりと分離されています。
港南地区は、さわやか保育園(徒歩6分)、こうなん保育園(徒歩6分)、ゆらりん港南保育園(徒歩11分)、グローバルキッズ港南保育園(徒歩7分)、ベネッセ港南保育園(徒歩8分)、港南あおぞら保育園(徒歩3分)など、徒歩圏内の保育園が充実したエリアです。ちなみに港区の待機児童の数は2016年の時点で64人(厚生労働省発表)。これは、23区内で3番目に少ない数字となります。

  • 港南中学校

  • 港南小学校

医療

徒歩6分の品川シティタワーの敷地内に、内科・小児科・皮膚科・神経内科・整形外科が揃った若田クリニック、接骨院、デンタルクリニックが入居しています。
また24時間対応の第三北品川病院までは、マンションから見て南西、北品川駅方向に車で9分程度。こちらは内科・循環器内科、外科・消化器科、整形外科、形成外科、脳神経外科、リハビリテーション科と151床の許可病床を抱える大型病院で、緊急時には心強い存在となりそうです。

飲食店

品川駅駅前はすき家、吉野家、富士そば、デニーズといった大手外食チェーン店、たくさんの居酒屋、レストランフロアのある大型ビルなどが立ち並ぶグルメエリア。リーズナブルな店から高級指向の店まで、多くの飲食店が揃います。手軽に済ませたい場合は、品川シティータワー敷地内のすき家、サイゼリヤが便利です。

遊べる施設

水族館も徒歩圏内!たくさんの遊びスポットがある品川駅前

品川駅からエキュート品川アトレ品川に直結することができます。ファッション、グルメ、インテリアなど様々な店が入居しており、どちらも夜遅くまで営業しているのも魅力です。
また高輪口にある品川プリンスホテル(徒歩23分)は、映画館、ボウリング場、ライブホールに加え、水族館まで揃った施設。マンションからやや距離はありますが、休日に遊びに行くにはピッタリの場所となっています。

環境

公園

子どもから大人まで楽しめる2つの大きな公園

マンション南側の港南緑水光園(徒歩5分)は、噴水や芝生エリアがある広めの公園。港南小学校から目と鼻の先という立地もあり、近隣の公園の中でも一際多くの子どもたちの姿が見られます。また園内が非常に綺麗に整備されているためか、ママ共同士が集まる公園という一面もあるようです。
園内の広さ、美しさでは及びませんが、マンション北側の港南三丁目遊び場(徒歩5分)も身近な公園として親しまれています。こちらは幼児向けの遊具が揃ったエリアとバスケットゴールがあるエリアに分かれており、幅広い年代の子どもたちが楽しめる遊び場となっています。
また、品川駅近くには芝浦中央公園(徒歩18分)があります。45781平方メートルと広大な敷地内にはバラ園や芝生地、庭園など美しい景観が続き、大都会にいながらも自然美を堪能することができます。オフィス街にあることからサラリーマンの姿が目立ちますが、アスレチック遊具、人工芝フィールド、砂場など子ども向けの遊び場も揃っています。また、芝浦中央公園運動場(徒歩11分)には、港区の在住者・在勤者が利用できるテニスコート、フットサルコートがあります。

  • 港南和楽公園

  • 芝浦中央公園

  • 芝浦中央公園運動場

  • 港南三丁目遊び場

  • 港南緑水公園

騒音

マンションの目の前を線路が走るため、窓を開けると騒音が気になるかも知れません。

周辺の建物

隣り合うような高層ビルはないため、日当りは良好と言えそうです。

共用設備・管理

施設・サービスの充実度

コンシェルジュサービスは11時〜17時まで。ゲストルーム、キッズルーム、フィットネスルーム、託児所を完備。また東京湾を見渡せるベイサイドラウンジ、スカイラウンジの存在が大きな魅力となっています。

セキュリティの充実度

24時間有人管理体制。オートロックのエントランス、駐車場、駐輪場などの共有部には監視カメラが設置されています。また5基のエレベーターは、防災センターで24時間モニターされています。

安全性

治安

周辺は高層マンションが建ち並ぶ閑静な住宅街。品川駅駅前は居酒屋やバーも多く賑やかですが、マンション方面に京浜運河を渡ると、落ち着いた雰囲気となります。

交通安全

交通量の多いエリアですが、近隣の道はほぼすべて車歩道の分離がしっかりとされています。

液状化

東京都発表の液状化予測図では「液状化の可能性がある地域」(おこってもおかしくないと判断)に該当し、注意が必要です。

浸水

港区浸水ハザードマップ(総雨量589mm、時間最大雨量114mmを想定)では水の深さ0.2m未満(最も少ない範囲)に該当します。

地震

ベイクレストタワーは、100年の耐久制を目指した超高強度RC造。また中央部の吹き抜けまわりに、8つのチューブを連続して配置し(バンドルチューブ架構)、耐震性をアップさせています。

売却をご検討中の方へ

ベイクレストタワーの売却が得意な不動産会社1日20名様限定※でご紹介します。

参考相場価格

3,114万円〜1億6,064万円

(坪単価:243〜445万円/坪)

※限定は市区町村ごととなります。

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港区のマンション

高級マンションが多い港区。居住者の平均所得金額が1,000万円を超える街としても有名です。たしかに、港区といえばブランド力の高い住宅地ばかり。白金、青山、六本木など高級、ラグジュアリーな居住空間が魅力です。外資系企業の参入が活発で、大使館も集中している立地のため、外国人居住者が多い地域としても有名です。最新ファッションを発信する表参道があり、放送・情報関連の大手企業が拠点とする六本木、赤坂、汐留があり、閑静な住宅街として有名な麻布、白金もある港区は、多くのセレブに愛される高級住宅地です。2LDK、3LDKで3億円~5億円のマンションが存在するのも港区らしい価格帯です。

品川駅のマンション

品川駅は東京都港区にあり、山手線、京浜東北線、横須賀線、東海道本線、東海道・山陽新幹線、京急が乗り入れる、東京でも有数のターミナル駅です。ビジネス街というイメージが強いですが、駅構内および周辺にはさまざまなお店・レストランを抱える商業施設、また図書館やプール等の公共施設も整っており、中古マンションも多く、意外なほど住みやすい環境といえます。