ベイクレストタワー

港区・品川駅 徒歩13分・築19年

4.64上位3%
4,049万円〜1億9,026万円
坪単価321万円/坪〜399万円/坪
最終更新2024年12月03日
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ベイクレストタワー

港区・品川駅 徒歩13分・築19年

4,049万円〜1億9,026万円
321万円/坪〜399万円/坪
上位3%
4.64
最終更新
2024年12月03日

ベイクレストタワー部屋別の参考相場価格

18部屋 / 585部屋
号室
参考相場価格
成約の妥当価格
新築時価格
間取り
専有面積
主要採光面
30016,017万円価格を確認する4,128万円1LDK53.86
30024,789万円価格を確認する3,538万円1LDK42.48-
30037,514万円価格を確認する5,598万円2LDK67.36-
30046,384万円価格を確認する3,898万円2LDK56.87-
30055,254万円価格を確認する3,488万円1LDK46.67-
30055,254万円価格を確認する3,488万円1LDK46.67-
30065,373万円価格を確認する3,468万円1LDK47.91-
30078,830万円価格を確認する5,458万円3LDK79.06-
30086,962万円価格を確認する4,388万円2LDK62.29-
30086,962万円価格を確認する4,388万円2LDK62.29-
30096,965万円価格を確認する4,348万円2LDK62.42-
30106,929万円価格を確認する4,348万円2LDK62.28-
30118,043万円価格を確認する4,698万円2LDK71.53-
30121億139万円価格を確認する8,238万円3LDK90.02-
30138,633万円価格を確認する5,788万円3LDK76.42-
30149,155万円価格を確認する6,298万円3LDK81.20-
30151億1,905万円価格を確認する8,598万円3LDK104.82-
30165,322万円価格を確認する3,958万円1LDK47.23-
3001
参考相場価格
6,017万円
新築時価格
4,128万円
  • 1LDK
  • 53.86
3002
参考相場価格
4,789万円
新築時価格
3,538万円
  • 1LDK
  • 42.48
  • -
3003
参考相場価格
7,514万円
新築時価格
5,598万円
  • 2LDK
  • 67.36
  • -
3004
参考相場価格
6,384万円
新築時価格
3,898万円
  • 2LDK
  • 56.87
  • -
オススメ投資物件を購入前にチェック
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  • 無料
  • 中立相談
  • オンライン
投資購入診断サービスをチェック
3005
参考相場価格
5,254万円
新築時価格
3,488万円
  • 1LDK
  • 46.67
  • -
3005
参考相場価格
5,254万円
新築時価格
3,488万円
  • 1LDK
  • 46.67
  • -
3006
参考相場価格
5,373万円
新築時価格
3,468万円
  • 1LDK
  • 47.91
  • -
3007
参考相場価格
8,830万円
新築時価格
5,458万円
  • 3LDK
  • 79.06
  • -
3008
参考相場価格
6,962万円
新築時価格
4,388万円
  • 2LDK
  • 62.29
  • -
3008
参考相場価格
6,962万円
新築時価格
4,388万円
  • 2LDK
  • 62.29
  • -

部屋別の参考相場価格とは

※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。※こ...

投資物件診断

ベイクレストタワー利回り・空室率を診断します。

ベイクレストタワー資産性スコア

4.64
上位3%
ベイクレストタワーの資産性スコアは上位3%です。非常に資産性が高く今後の価格の上昇・維持が期待できます。

資産性スコアとは

各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...
ベイクレストタワー

ベイクレストタワー居住エリアの評価

ベイクレストタワー

居住エリアの評価とは

値上がり指数…周辺地域のマンションの価格の変動率を表しています。スコアが...

ベイクレストタワー新築時価格からの騰落率

新築騰落率

187%築19年

新築時価格

4,128万円+1,889万円
東京都都心6区内の築年数10年~20年未満、最寄り駅から徒歩10分以上のマンションの中で、上位30%の騰落率です。東京都都心6区内では、比較的価格の上昇・維持に期待ができるマンションと言えるでしょう。

新築騰落率とは

新築時騰落率とは、各部屋の新築時販売価格から現在の参考相場価格を比較した...

ベイクレストタワー価格推移と将来予測

参考相場価格

6,017万円181万円12ヶ月前

新築時価格4,128万円

参考相場価格は市場を反映し変動します。
変動が生じた場合にお知らせします。

価格推移と将来予測とは

機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...

ベイクレストタワー販売中・賃貸の物件

PR近隣の販売中物件

ベイクレストタワーマンション概要

このマンションはJR東海道本線品川駅から徒歩13分の距離にあります。最寄駅までは少し距離がありますが、活気あふれるターミナル駅である東京駅へも乗車時間10分以内で駅直結の商業施設での買い物も楽しめます。築19年で比較的あたらしく、RC造り、40階建て総戸数585戸の今人気のタワーマンションで、高層階からの眺望は絶景です。 このマンションの近くにあるアトレ品川は、ワンランク上のお洒落な生活をサポートしてくれる、最新の素敵なショップが集まったスポットです。美味しいものや好きなものに囲まれて、あなたらしいライフスタイルを築くサポートになることでしょう。

ベイクレストタワー詳細情報

基本情報

建物名ベイクレストタワー(べいくれすとたわー)
住所東京都港区港南3丁目9-33
アクセス
築年数築19年
階建(総戸数)40階建(585部屋)
建築構造RC造
専有面積41.18㎡〜157.68㎡
新築時価格2158万円〜17800万円
参考相場価格
  • 1LDK:4049万円〜(41m²〜)
  • 2LDK:5550万円〜(56m²〜)
  • 3LDK:7691万円〜(76m²〜)
  • 4LDK:10817万円〜(108m²〜)
参考相場価格の坪単価321万円/坪〜399万円/坪
敷地利用権土地権利:所有権
借地期限:-
地代(月額㎡単価)※1-
用途地域準工業地域
資産性スコア

災害リスクへの安全性

地震3.20港区の平均:2.8地震への安全性を見る
洪水4.50港区の平均:4.5洪水への安全性を見る
液状化2.70港区の平均:4.2液状化への安全性を見る
津波4.30港区の平均:4.5津波への安全性を見る
土砂災害
土砂災害指定区域:
--
土砂災害特別指定区域:
--
土砂災害への安全性を見る

保育園・学区

保育園ベイクレストタワー保育室 (その他)他
保育園を見る
学区港南小学校
港南中学校
学区を見る

設備・特徴

管理・セキュリティ
  • 24時間ゴミ出し可能
  • TVモニター付インターホン
  • コンシェルジュ
  • コンシェルジュサービス
  • オートロック
構造
  • RC構造
  • 制震
  • 耐震
  • 免震
共用部
  • エレベーター
  • ガーデン
  • ゲストルーム
  • ジム
  • 宅配ボックス
  • ビューラウンジ
  • キッズルーム
駐車場・駐輪場
  • 駐車場あり
  • 駐輪場あり
  • バイク置き場
その他
  • 小学校まで1km以内
  • 最寄りの駅が始発駅
  • 海まで2km以内
  • ペット可
  • タワー(20階建て以上)
  • 大規模(総戸数200以上)

駐車場・駐輪場

駐車場236
駐車費※128000/月 ~ 42000/月
駐車設置率:-%
バイク置き場-
駐車設置率:-%
駐輪場-
駐輪場設置率:-%

管理・維持

管理会社㈱ゴールドクレストコミュニティ
管理費※1月-円/m²
修繕積立金※1月-円/m²
管理準備金※1-円/m²
修繕積立一時金※1-円/m²

※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。

ベイクレストタワー概要

コンセプトは「海辺に暮らす」。ラウンジからはレインボーブリッジやお台場など美しい東京湾の景色が望め、ロケーションは人気の港南エリアの中でも随一と言える、抜群のロケーションを誇るベイサイドタワーマンションです。

  • スーパー徒歩6分
  • 公園徒歩5分

ベイクレストタワー利便性

交通

7路線が乗り入れるターミナル駅・品川が利用可能!

品川駅までは徒歩19分。歩きではやや距離がありますが、港南四丁目バス停からバスを使えば、品川駅まで10分前後で到着することもできます。品川駅は、新幹線も発着するターミナルステーション。山手線、京浜東北線、上野東京ライン、東海道線、総武本線、京浜急行電鉄が利用でき、交通の便は理想的と言えるでしょう。 また天王洲アイル駅までは徒歩18分。こちらからは、りんかい線、東京モノレールが利用できます。羽田空港まで約14分と、旅行にも便利なエリアとなっています。

ベイクレストタワー外観

品川駅

ベイクレストタワー外観

ベイクレストタワー外観

品川駅

買い物

近隣のスーパーは、マルエツプチ港南シティタワー店(徒歩6分)、マルエツ港南ワールドシティ店(徒歩6分)の2つ。 マルエツプチは、西側の高層マンション・シティタワー品川の敷地内に入居するスーパー。「プチ」とは付くもののコンビニ型スーパーではなく、ティッシュやシャンプー、洗剤、文房具といった日用品の品揃えも充実しています。マンション南側に位置するマルエツ港南ワールドシティ店は、マルエツプチよりも広い売り場面積と品揃えを誇ります。価格はキャベツ1個94円、大根1本198円(取材時)とどちらも変わらない様子。品川駅からの帰り道ならマルエツプチ、マンションからなら品揃え豊富な港南ワールドシティ店と、使い分けることもできそうです。なお2つのスーパーはどちらも24時間営業となっています。 また最寄りのコンビニであるスリーエフまでは、徒歩で5分となっています。

マルエツプチ

学校・保育園

学区対象は港南小学校とそのお隣の港南中学校。港南小学校までは徒歩5分、港南中学校までは徒歩3分となっています。通学には交通量の多い大通りを渡る必要がありますが、車歩道はしっかりと分離されています。 港南地区は、さわやか保育園(徒歩6分)、こうなん保育園(徒歩6分)、ゆらりん港南保育園(徒歩11分)、グローバルキッズ港南保育園(徒歩7分)、ベネッセ港南保育園(徒歩8分)、港南あおぞら保育園(徒歩3分)など、徒歩圏内の保育園が充実したエリアです。ちなみに港区の待機児童の数は2016年の時点で64人(厚生労働省発表)。これは、23区内で3番目に少ない数字となります。

港南小学校

港南中学校

港南小学校

港南中学校

医療

徒歩6分の品川シティタワーの敷地内に、内科・小児科・皮膚科・神経内科・整形外科が揃った若田クリニック、接骨院、デンタルクリニックが入居しています。 また24時間対応の第三北品川病院までは、マンションから見て南西、北品川駅方向に車で9分程度。こちらは内科・循環器内科、外科・消化器科、整形外科、形成外科、脳神経外科、リハビリテーション科と151床の許可病床を抱える大型病院で、緊急時には心強い存在となりそうです。

飲食店

品川駅駅前はすき家、吉野家、富士そば、デニーズといった大手外食チェーン店、たくさんの居酒屋、レストランフロアのある大型ビルなどが立ち並ぶグルメエリア。リーズナブルな店から高級指向の店まで、多くの飲食店が揃います。手軽に済ませたい場合は、品川シティータワー敷地内のすき家、サイゼリヤが便利です。

遊べる施設

水族館も徒歩圏内!たくさんの遊びスポットがある品川駅前

品川駅からエキュート品川アトレ品川に直結することができます。ファッション、グルメ、インテリアなど様々な店が入居しており、どちらも夜遅くまで営業しているのも魅力です。 また高輪口にある品川プリンスホテル(徒歩23分)は、映画館、ボウリング場、ライブホールに加え、水族館まで揃った施設。マンションからやや距離はありますが、休日に遊びに行くにはピッタリの場所となっています。

ベイクレストタワー環境

公園

子どもから大人まで楽しめる2つの大きな公園

マンション南側の港南緑水光園(徒歩5分)は、噴水や芝生エリアがある広めの公園。港南小学校から目と鼻の先という立地もあり、近隣の公園の中でも一際多くの子どもたちの姿が見られます。また園内が非常に綺麗に整備されているためか、ママ共同士が集まる公園という一面もあるようです。 園内の広さ、美しさでは及びませんが、マンション北側の港南三丁目遊び場(徒歩5分)も身近な公園として親しまれています。こちらは幼児向けの遊具が揃ったエリアとバスケットゴールがあるエリアに分かれており、幅広い年代の子どもたちが楽しめる遊び場となっています。 また、品川駅近くには芝浦中央公園(徒歩18分)があります。45781平方メートルと広大な敷地内にはバラ園や芝生地、庭園など美しい景観が続き、大都会にいながらも自然美を堪能することができます。オフィス街にあることからサラリーマンの姿が目立ちますが、アスレチック遊具、人工芝フィールド、砂場など子ども向けの遊び場も揃っています。また、芝浦中央公園運動場(徒歩11分)には、港区の在住者・在勤者が利用できるテニスコート、フットサルコートがあります。

港南緑水公園

港南和楽公園

芝浦中央公園

芝浦中央公園運動場

港南三丁目遊び場

港南緑水公園

港南和楽公園

騒音

マンションの目の前を線路が走るため、窓を開けると騒音が気になるかも知れません。

周辺の建物

隣り合うような高層ビルはないため、日当りは良好と言えそうです。

ベイクレストタワー共用設備・管理

施設・サービスの充実度

コンシェルジュサービスは11時〜17時まで。ゲストルーム、キッズルーム、フィットネスルーム、託児所を完備。また東京湾を見渡せるベイサイドラウンジ、スカイラウンジの存在が大きな魅力となっています。

セキュリティの充実度

24時間有人管理体制。オートロックのエントランス、駐車場、駐輪場などの共有部には監視カメラが設置されています。また5基のエレベーターは、防災センターで24時間モニターされています。

ベイクレストタワー安全性

治安

周辺は高層マンションが建ち並ぶ閑静な住宅街。品川駅駅前は居酒屋やバーも多く賑やかですが、マンション方面に京浜運河を渡ると、落ち着いた雰囲気となります。

交通安全

交通量の多いエリアですが、近隣の道はほぼすべて車歩道の分離がしっかりとされています。

液状化

東京都発表の液状化予測図では「液状化の可能性がある地域」(おこってもおかしくないと判断)に該当し、注意が必要です。

地震

ベイクレストタワーは、100年の耐久制を目指した超高強度RC造。また中央部の吹き抜けまわりに、8つのチューブを連続して配置し(バンドルチューブ架構)、耐震性をアップさせています。

浸水

港区浸水ハザードマップ(総雨量589mm、時間最大雨量114mmを想定)では水の深さ0.2m未満(最も少ない範囲)に該当します。

ベイクレストタワー間取り別の参考相場価格

間取り専有面積
(中央値)
参考相場価格
(中央値)
品川駅
平均
1LDK47.91m²5,218万円6,278万円
2LDK62.42m²6,739万円8,523万円
3LDK85.13m²8,859万円9,718万円
4LDK108.98m²1億1,285万円9,903万円

ベイクレストタワー売買履歴

  • 2023/10
    売出価格
    7,700万円〜8,100万円409〜430万円/坪
    • 58〜65
    • 2SLDK
    • 28階
    • 当時築18
  • 2024/02
    売出価格
    1億1,020万円〜1億2,020万円477〜521万円/坪
    • 72〜80
    • 3LDK
    • 30階
    • 当時築18
  • 2024/04
    売出価格
    1億6,540万円〜1億7,540万円522〜554万円/坪
    • 99〜111
    • 2SLDK
    • 27階
    • 当時築18

売買履歴とは

このマンションの最大100件の売買履歴です。価格はリブセンス開発ソフトウ...

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港南の人気マンション

イエシルの売却実績

新築時価格との差額
2,440万円
新築時価格3,540万円
成約価格5,980万円
ガレリア グランデ
  • 2LDK
  • 江東区・有明テニスの森駅
SOLD

新築時価格より平均300万円アップ?!

ベイクレストタワー
現在の成約妥当価格を算出します!

イエシル査定とは?

売買希望状況

「買いたいかも」「売りたいかも」を登録すると、ご希望の売買状況に沿った情報を今後提供できます。

投資物件診断

ベイクレストタワー利回り・空室率を診断します。

ベイクレストタワーの駅、市区町村、学区を知る

港区のマンション

高級マンションが多い港区。居住者の平均所得金額が1,000万円を超える街としても有名です。たしかに、港区といえばブランド力の高い住宅地ばかり。白金、青山、六本木など高級、ラグジュアリーな居住空間が魅力です。外資系企業の参入が活発で、大使館も集中している立地のため、外国人居住者が多い地域としても有名です。最新ファッションを発信する表参道があり、放送・情報関連の大手企業が拠点とする六本木、赤坂、汐留があり、閑静な住宅街として有名な麻布、白金もある港区は、多くのセレブに愛される高級住宅地です。2LDK、3LDKで3億円~5億円のマンションが存在するのも港区らしい価格帯です。

品川駅のマンション

品川駅は東京都港区にあり、山手線、京浜東北線、横須賀線、東海道本線、東海道・山陽新幹線、京急が乗り入れる、東京でも有数のターミナル駅です。ビジネス街というイメージが強いですが、駅構内および周辺にはさまざまなお店・レストランを抱える商業施設、また図書館やプール等の公共施設も整っており、中古マンションも多く、意外なほど住みやすい環境といえます。