ハイツグレース 外観
はいつぐれーす

ハイツグレース

世田谷区・梅ヶ丘のマンション
総合評価
参考相場価格1,430万円〜1,830万円
坪単価230万円/坪〜262万円/坪
最終更新日2021年05月15日

部屋別の参考相場価格

号室参考相場価格最高買取価格新築時価格間取り専有面積主要採光面
1011,430万円価格を調べる-1K19.09
1031,520万円価格を調べる-1K21.89
2011,781万円価格を調べる-1R23.88
2021,742万円価格を調べる-1K22.38
3011,830万円価格を調べる-1K23.88
3021,725万円価格を調べる-1R21.83
3051,669万円価格を調べる-1SK21.63北西

101

参考相場価格
1,430万円
新築時価格
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  • 1K
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参考相場価格
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参考相場価格
1,669万円
新築時価格
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  • 1SK
  • 21.63
  • 北西

※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。
※この参考相場価格はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく情報のため、販売物件情報ではありません。

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価格推移と将来予測

参考相場価格

1,430万円(過去3年で70万円

新築時価格----万円

※リフォームの有無、使用状況により、価格が前後する場合があります。

マンション概要

参考相場価格

間取り専有面積
(中央値)
参考相場価格
(中央値)
前年比梅ヶ丘駅
平均
1R22.85m²1,753万円
66万円
1,178万円
1K22.14m²1,631万円
61万円
1,850万円
1SK21.63m²1,669万円
63万円
1,276万円

売買履歴

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2020年
  • 1階
  • 3LDK
  • 70〜78m²
  • 築14年
売出価格
7,160万円〜7,560万円
坪単価
321〜339万円
2020年
  • 3階
  • 3LDK
  • 75〜83m²
  • 築14年
売出価格
7,650万円〜8,050万円
坪単価
323〜340万円
2020年
  • 3階
  • 2LDK
  • 64〜72m²
  • 築21年
売出価格
5,000万円〜5,400万円
坪単価
244〜263万円

※この売買履歴はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく参考情報です。

詳細情報

共用施設

  • 駐輪場あり

部屋の基本設備

  • BS/CS対応
  • インターネット利用可
  • オートロック
  • システムキッチン
  • バス・トイレ別
  • ルーフバルコニー
  • エアコン完備

物件詳細情報

建物名ハイツグレース
住所東京都世田谷区代田4丁目37-6
築年数築18年
階建(総戸数)3階建(-部屋)
建築構造鉄骨造
専有面積19.09㎡〜23.88㎡
参考相場価格
  • 1R:1723万円〜(21m²〜)
  • 1K:1428万円〜(19m²〜)
  • 1SK:1667万円〜(21m²〜)
アクセス
駐車場-
管理会社-
用途地域不明

建物詳細・周辺情報

小田急小田原線梅ヶ丘駅より徒歩3分の距離にあるこのマンションは、駅からごく近いため車に乗らない方も移動に困りません。また、活気に満ちたターミナル駅である渋谷駅へも乗車時間16分以内でアクティブにお出かけしたい方には最高の環境です。築18年で比較的あたらしく、鉄骨造り、3階建てのマンションです。 近くには羽根木公園があります。軟式野球場やテニスコートなどのスポーツ施設に加え、茶室も設けられた公園です。子供たちの冒険遊び場プレーパークが併設されており、家族で楽しめます。園内の梅が有名で、梅まつりも毎年開催されています。

世田谷区の資産価値

  • 過去3年の平均価格変動
    +14%
  • 平均坪単価
    265万円

セレブイメージが強い世田谷区のマンション。経堂や三軒茶屋、玉川、用賀、上北沢などオシャレな地域が多く、閑静な住宅街に低層マンションが多い地域として有名です。田園都市線の沿線地域のため、渋谷を起点として生活をする方が多いのが特徴です。世田谷区は世田谷公園、砧公園、駒沢公園、馬事公苑、多摩川など、緑地が豊富な点も人気の一つとなっており、老夫婦や子育てファミリーで公園を楽しむ姿が見られます。また、環状8号と7号に隣接するマンションにおいては騒音や排気ガスが気になるという声も聞きます。

梅ヶ丘駅の資産価値

  • 過去3年の平均価格変動
    +19%
  • 平均坪単価
    253万円

一人暮らし向き(1K~1LDK):2,325万円(沿線比10位/45駅、東京都23区比171位/488駅)
ファミリー向き(3K~3LDK):4,792万円(沿線比7位/45駅、東京都23区比147位/488駅)
梅ケ丘駅のマンション価格は東京都23区駅全域・沿線の駅どちらと比べても高めの地域です。もう少し手頃な価格をご希望でしたら、他の駅を選ぶこともできそうです。
また、坪単価を3年前と比べると、+20%変化しています。東京都23区内全域・沿線どちらと比較しても高い水準で推移しているエリアです。

築年数経過による値下がり率

一般的に新品より中古品の方が値下がりするように、マンションの資産価値も築年数経過とともに低下していきますが、その比率はエリアによって異なります。梅ケ丘駅の築年数に応じた資産価値の変化トレンドをご紹介しましょう。仮に梅ケ丘駅で新築時3600万円のマンションを購入した場合、その資産価値は10年目は3247万円、20年目は2563万円、30年目は2477万円ほどに変化します。
東京都23区全域のトレンドと比べ、5年・10年・20年・30年と年数が経過しても資産価値が低下しにくいエリアです。新築・築浅で購入して長期間住む場合でも資産価値が落ちにくく、売却時のリスクが低めの地域と言えるのではないでしょうか。(※これは梅ケ丘駅周辺のマンション全体の傾向です。物件によって売却時の資産価値は異なりますのでご注意ください。)

間取り別・築年数別のマンション数割合

梅ケ丘駅でご希望条件のマンションに出会える可能性を、売買市場に出る物件の割合をもとにご案内します。
一人暮らし向け(1R~1DK)の分譲マンションは一般的に少なめですが、梅ケ丘駅は比較的出会いやすいエリアです。
具体的な間取り別の割合は以下の通りです。
一人暮らし向け(1R~1LDK):28%
二人暮らし向け(2K~2LDK):37%
ファミリー向け(3K~3LDK):35%
さらに広い間取り(4K~):3%
築年数について、梅ケ丘駅に最も多いのは、1980〜1989年建造(築27〜36年)のマンションです。
具体的な築年数別の割合は以下の通りです。
5年以内:4%
6~10年:7%
11~20年:23%
21年以上:67%
築浅マンション(築5年以内)の売買履歴が少ないエリアのため、出会える可能性は比較的低めです。新しさ重視のマンション探しをしたい方は、比較的坪単価が近く、同じ沿線にある東北沢経堂成城学園前新宿を並行検討エリアに入れてみることをおすすめします。

梅ヶ丘駅の周辺環境

梅ケ丘駅は東京都世田谷区にあり、小田急電鉄の小田原線の駅となっています。梅で知られる羽根木公園の最寄駅でもあり、シーズンには多くの観梅客でにぎわいます。周辺は閑静な住宅街となっていますが、少し歩くだけでなんでも揃う立地環境なので、マンションの購入者には非常に人気の高いエリアとなっています。若者の街である下北沢もすぐ近くです。警察署も近いので、治安も良好です。

交通アクセス

30分以内に駅にアクセスできる主要ターミナル駅には新宿渋谷霞ヶ関(東京)池袋の4駅があり、最も近い駅は新宿駅(16分)です。通勤時の乗り換え時に便利なのはもちろんですが、仕事終わりや休日のお出かけ先にもおすすめです。

出産・育児制度

梅ケ丘駅が位置する世田谷区の出産・育児に関する控除・補助制度は以下の通りです。
妊婦健診公費負担…14回。これは23区すべて同様です。
子ども医療費助成対象…中学3年生まで。他の23区と比べて平均的な条件です。
保育関連の補助…認可外保育施設の補助:最大2万円/月、私立幼稚園への補助:入園料補助金(最大 10万円)、保育料補助金(最大1万3,200円/月)。23区内でも保育関連の補助金額は高額とはいえませんが、子育て支援ヘルパーの派遣(お子さん1人につき6時間分の無料利用券配布)など、独自の支援を行っています。
また、待機児童数は1,198人(2016年4月時点)。2015年4月時点の1,182人と比べ16人(1%)増加しています。人数は23区でも多い地域ですが、増減率は9番目に低いため、急激な増加は少ないと予想されます。

医療状況

梅ケ丘駅が最寄り駅の病院件数は21件で、主な診療科目8科目のうち7科目をいずれかの病院で受診可能です。購入するマンションのエリア検討に医療環境の充実を求められる方や、ご家族それぞれに異なる科目のかかりつけ病院を持ちたいという方でも様々な診療科目に対応しやすい駅と言えるでしょう。
なお、受診の緊急性を高く求められやすい産婦人科・小児科については、産婦人科は2件、小児科は5件それぞれあるためお子さまをお持ちのご家族にもうれしい駅と言えるのではないでしょうか。
※診療科目数内訳:内科/産婦人科/小児科/皮膚科/外科/眼科/耳鼻科/歯科
※上記診療科目以外の病院は「病院件数」に含んでいません

梅ヶ丘駅でお探しの方へのおすすめ駅

梅ケ丘駅は30分以内にアクセスできるターミナル駅が4駅ある利便性の良い駅です。マンションの価格(坪単価)やターミナル駅へのアクセスが梅ケ丘に近しい駅は、明大前松陰神社前松原(東京)落合(東京)北品川高円寺が挙げられます。並行検討候補の1つに加えてみてはいかがでしょうか。

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  • 2DK
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  • 7階/8階