グランパティオ資産価値と取引状況の最新データ
※騰落率・価格推移は201のお部屋を基準に算出
グランパティオ部屋別の参考相場価格
号室 | 参考相場価格 | 成約の妥当価格 | 新築時価格 | 想定賃料 | 間取り | 専有面積 主要採光面 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 201 | 2,921万円 | 価格を確認する | - | 10.1万円/月 | 2DK | 31.90m² - |
| 203 | 1,577万円 | 価格を確認する | - | 6.4万円/月 | 1K | 17.80m² 北東 |
| 301 | 2,938万円 | 価格を確認する | - | 10.4万円/月 | 2DK | 31.90m² 南西 |
| 302 | 2,119万円 | 価格を確認する | - | 8万円/月 | 1DK | 25.00m² 南西 |
| 401 | 2,991万円 | 価格を確認する | - | 10.3万円/月 | 2DK | 31.90m² 南西 |
| 402 | 2,164万円 | 価格を確認する | - | 7.9万円/月 | 1DK | 25.00m² 南西 |
| 4階 | 2,164万円 | 価格を確認する | - | 7.9万円/月 | 1DK | 25.00m² 南西 |
| 502 | 4,366万円 | 価格を確認する | - | 13万円/月 | 2DK | 44.97m² 南西 |
| 601 | 4,378万円 | 価格を確認する | - | 13万円/月 | 2DK | 44.97m² 南西 |
| 602 | 4,378万円 | 価格を確認する | - | 13万円/月 | 2DK | 44.97m² 南西 |
- 参考相場価格
- 2,921万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 10.1万円/月
- 2DK
- 31.90m²
- -
- 参考相場価格
- 1,577万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 6.4万円/月
- 1K
- 17.80m²
- 北東
- 参考相場価格
- 2,938万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 10.4万円/月
- 2DK
- 31.90m²
- 南西
- 参考相場価格
- 2,119万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 8万円/月
- 1DK
- 25.00m²
- 南西
成約妥当価格と利回りを診断
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- 参考相場価格
- 2,991万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 10.3万円/月
- 2DK
- 31.90m²
- 南西
- 参考相場価格
- 2,164万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 7.9万円/月
- 1DK
- 25.00m²
- 南西
- 無料
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- 参考相場価格
- 2,164万円
- 新築時価格
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- 想定賃料
- 7.9万円/月
- 1DK
- 25.00m²
- 南西
- 参考相場価格
- 4,366万円
- 新築時価格
- -
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- 13万円/月
- 2DK
- 44.97m²
- 南西
- 参考相場価格
- 4,378万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 13万円/月
- 2DK
- 44.97m²
- 南西
- 参考相場価格
- 4,378万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 13万円/月
- 2DK
- 44.97m²
- 南西
部屋別の参考相場価格とは
※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。※こ...投資物件診断
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周辺マンションの売買履歴
- 2025/12
- 2025/11
- 2025/08
- オススメグランパティオの現在の成約の妥当価格を知る
最新の価格を知りませんか？今いくらで売れるか、相場がわかります。 - 2025/07
- 2025/06
- 2025/05
- 2025/04
- 2025/02
- 2025/01
- 2024/11
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | マンション名 | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12 | 成約8,600万円 | 122万円/m² | 11階 | 70.01m² | 3LDK | コスモ巣鴨シティフォルム | 築24年 |
| 2025/11 | 成約8,870万円 | 143万円/m² | 5階 | 61.81m² | 3LDK | エスポワール巣鴨 | 築28年 |
| 2025/08 | 成約7,675万円 | 126万円/m² | 10階 | 60.58m² | 2LDK | エスポワール巣鴨 | 築28年 |
| オススメ | グランパティオの 最新の価格を知りませんか？今いくらで売れるか、相場がわかります。 | 現在の成約の妥当価格を知る | |||||
| 2025/07 | 成約3,670万円 | 116万円/m² | 2階 | 31.55m² | 1LDK | ロイヤルアメニティー巣鴨 | 築25年 |
| 2025/06 | 成約7,400万円 | 84万円/m² | 13階 | 87.23m² | 3LDK | フロール巣鴨 | 築31年 |
| 2025/05 | 成約7,980万円 | 131万円/m² | 2階 | 60.67m² | 2LDK | セルノ巣鴨 | 築25年 |
| 2025/04 | 成約5,508万円 | 105万円/m² | 8階 | 52.40m² | 2LDK | セザール巣鴨 | 築27年 |
| 2025/02 | 成約1,500万円 | 81万円/m² | 1階 | 18.34m² | 1R | アートイン巣鴨 | 築33年 |
| 2025/01 | 成約9,370万円 | 133万円/m² | 14階 | 70.01m² | 3LDK | コスモ巣鴨シティフォルム | 築23年 |
| 2024/11 | 成約4,700万円 | 87万円/m² | 8階 | 53.76m² | 2DK | レヂオンス巣鴨 | 築26年 |
周辺マンションの売買履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、成約価格・新築分譲価格...グランパティオ資産性スコア
資産性スコアとは
各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...グランパティオ価格推移と将来予測
参考相場価格
2,921万円305万円前年比
- 201の参考相場価格
（m²単価）
2026/4 - 91.6万円/m²
- 周辺の参考相場価格
（m²単価）
豊島区・築20年以上の平均値 - 82.8万円/m²
価格推移と将来予測とは
機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...グランパティオマンションの口コミ・評判(259件)
駅(最寄り・周辺)の口コミ
交通の利便性
5庚申塚
都電荒川線は日中でも6～7分間隔で運行していて、朝の通勤ラッシュ時も待ち時間が少なくて助かります。
地域コミュニティ
2巣鴨
駅周辺は夜遅くまで賑わっていて明るいですが、酔っ払いや吐瀉物などで迷惑な部分もあります。
豊島区の口コミ
教育環境
5豊島区立の小中学校は評判が良く、学習塾や習い事も充実しているので、子どもの教育環境としては申し分ないと感じています。
防災・安全性
5豊島区は災害時に活用できる総合防災システムが導入されていて、区内の状況をカメラで一元的に把握できるので、情報配信が早くて安心感があります。帰宅困難者への誘導も迅速に行われる体制が整っています...
口コミとは
実際の利用者の声をもとにAIが生成した参考コンテンツです。口コミの内容は...PR近隣の販売中物件
グランパティオマンション概要
グランパティオは都電荒川線庚申塚駅から徒歩7分の距離にあり、駅チカで大幅な時間短縮、通勤に対する疲労の軽減が期待できます。また、大規模ターミナル駅である池袋駅へも乗車時間11分以内で買い物やお出かけも気軽にできます。築29年で鉄骨造り、8階建てのマンションです。 高齢者を中心に人気を集めるとげぬき地蔵に近いマンションです。病気や怪我の治癒、改善にご利益があると伝えられており、無病息災を祈願するには最適です。境内には、洗い観音と呼ばれる観世音菩薩も存在し、水をかけて治したい所を洗うことでご利益が得られるという言い伝えがあります。
グランパティオ詳細情報
基本情報
| 建物名 | グランパティオ（ぐらんぱてぃお） |
|---|---|
| 住所 | 東京都豊島区巣鴨3丁目14-17 |
| アクセス | |
| 築年数 | 築29年 |
| 階建（総戸数） | 8階建（-部屋） |
| 建築構造 | 鉄骨造 |
| 専有面積 | 17.8㎡〜44.97㎡ |
| 新築時価格 | -万円〜-万円 |
| 参考相場価格 |
|
| 参考相場価格の坪単価 | 280万円/坪〜322万円/坪 |
| 想定賃料 | 6.4万円〜13万円/月 |
| 敷地利用権 | 土地権利：- 借地期限：- 地代(月額㎡単価)※1：- |
| 用途地域 | 不明 |
| 資産性スコア |
設備・特徴
| 駐車場・駐輪場 |
|
|---|
駐車場・駐輪場
| 駐車場 | -台 駐車費※1：-/月 ~ -/月 駐車設置率：-% |
|---|---|
| バイク置き場 | -台 駐車設置率：-% |
| 駐輪場 | -台 駐輪場設置率：-% |
管理・維持
| 管理会社 | - |
|---|---|
| 管理費※1 | 月-円/m² |
| 修繕積立金※1 | 月-円/m² |
| 管理準備金※1 | -円/m² |
| 修繕積立一時金※1 | -円/m² |
※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。
グランパティオ間取り別の参考相場価格
| 間取り | 専有面積 （中央値） | 参考相場価格 （中央値） | 庚申塚駅 平均 |
|---|---|---|---|
| 1K | 17.8m² | 1,577万円 | 2,163万円 |
| 1DK | 25m² | 2,164万円 | 2,714万円 |
| 2DK | 38.44m² | 3,678万円 | 3,434万円 |
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- 購入時の価格から+2,440万円
SOLD購入時価格※3,540万円成約価格5,980万円ガレリア グランデ
2LDK 江東区・有明テニスの森駅
- 購入時の価格から+2,002万円SOLD購入時価格※4,098万円成約価格6,100万円
オークプレイス豊洲
3LDK 江東区・豊洲駅
- 購入時の価格から+985万円SOLD購入時価格※4,015万円成約価格5,000万円
ザ コスギタワー
2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅
※各物件の新築時の販売価格を想定購入価格として表示しています。
- 1R
- 19.26m²
- 3階/13階建
グランパティオの駅、市区町村、学区を知る
豊島区のマンション
豊島区のマンションは池袋が大ターミナル駅となり、サンシャイン60や西武、東武デパートなど商業施設が密集する賑やかな地域となっています。最近では大型タワーマンションや、新しい区役所となる「としまエコミューゼタウン」、スクリーンの高さが18mとなるシネコン建設など、新たな再開発地域として注目を集め、新しいマンション建設も多い地域です。池袋が注目されやすい豊島区ですが、駒込、巣鴨、目白など、スーパーやドラッグストアなど生活利便性が高いエリアも人気となっています。