グローリア宮益坂 外観

グローリア宮益坂

渋谷区・渋谷のマンション
総合評価
参考相場価格2,128万円〜3,208万円
坪単価289万円/坪〜318万円/坪
最終更新日2021年05月18日

部屋別の参考相場価格

号室参考相場価格最高買取価格新築時価格間取り専有面積主要採光面
3階3,149万円価格を調べる-1DK33.35-
6階3,115万円価格を調べる-1DK33.35-
6階2,128万円価格を調べる-1R24.35
8階3,204万円価格を調べる-1DK33.35-
9階3,208万円価格を調べる-1DK33.35-

3階

参考相場価格
3,149万円
新築時価格
-
  • 1DK
  • 33.35
  • -

6階

参考相場価格
3,115万円
新築時価格
-
  • 1DK
  • 33.35
  • -

6階

参考相場価格
2,128万円
新築時価格
-
  • 1R
  • 24.35

8階

参考相場価格
3,204万円
新築時価格
-
  • 1DK
  • 33.35
  • -

9階

参考相場価格
3,208万円
新築時価格
-
  • 1DK
  • 33.35
  • -

※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。
※この参考相場価格はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく情報のため、販売物件情報ではありません。

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価格推移と将来予測

参考相場価格

3,149万円(過去3年で291万円

新築時価格----万円

※リフォームの有無、使用状況により、価格が前後する場合があります。

マンション概要

売買履歴

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2007年
  • 5階
  • 1R
  • 30〜36m²
  • 築37年
売出価格
2,280万円〜2,640万円
坪単価
226〜262万円
1999年
  • 9階
  • 1R
  • 30〜36m²
  • 築37年
売出価格
1,890万円〜2,130万円
坪単価
188〜211万円
2018年
  • 4階
  • 1LDK
  • 44〜50m²
  • 築40年
売出価格
5,250万円〜5,650万円
坪単価
369〜397万円

※この売買履歴はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく参考情報です。

詳細情報

共用施設


    部屋の基本設備

      物件詳細情報

      建物名グローリア宮益坂
      住所東京都渋谷区渋谷1丁目8-5
      築年数築37年
      階建(総戸数)10階建(25部屋)
      建築構造SRC造
      専有面積24.35㎡〜33.35㎡
      参考相場価格
      • 1R:2119万円〜(24m²〜)
      • 1DK:3102万円〜(33m²〜)
      アクセス
      駐車場-
      管理会社-
      用途地域-

      建物詳細・周辺情報

      このマンションは東急田園都市線渋谷駅から徒歩8分の距離にあります。最寄駅までは少し距離がありますが、日本最大規模のターミナル駅である新宿駅へも乗車時間5分以内で行動範囲もぐっと広がりそうです。築37年でSRC造り、10階建て総戸数25戸のマンションです。

      渋谷区の資産価値

      • 過去3年の平均価格変動
        +15%
      • 平均坪単価
        371万円

      若者の街というイメージが強い渋谷区のマンション。やはり、ワンルームや1kのマンションが多い傾向にあるようです。しかし、渋谷、恵比寿とは別に、国立競技場の印象が強い千駄ヶ谷、住宅街が多い幡ヶ谷、初台も渋谷区に含まれます。ビジネス地域、繁華街、住宅地が過密に混在された地域ですが、交通アクセスは抜群でスーパーなどの小売店舗も点在しているため、生活空間として利便性を感じる居住者の方も多いようです。恵比寿ガーデンプレイスのような複合施設も充実しており、共稼ぎの夫婦や単身者に人気のエリアとなっています。

      渋谷駅の資産価値

      • 過去3年の平均価格変動
        +11%
      • 平均坪単価
        396万円

      一人暮らし向き(1K~1LDK):3,640万円(沿線比9位/152駅、東京都23区比37位/488駅)
      ファミリー向き(3K~3LDK):9,534万円(沿線比5位/152駅、東京都23区比13位/488駅)
      渋谷駅のマンション価格は東京都23区内の駅全体・沿線のすべての駅どちらと比べても高価格帯の地域です。高価格でも、良いマンションを探したい、という方におすすめの地域です。
      また、坪単価を3年前と比べると、+28%変化しています。東京都23区内全域・沿線どちらと比較しても高い水準で推移しているエリアです。

      築年数経過による値下がり率

      一般的に新品より中古品の方が値下がりするように、マンションの資産価値も築年数経過とともに低下していきますが、その比率はエリアによって異なります。渋谷駅の築年数に応じた資産価値の変化トレンドをご紹介しましょう。仮に渋谷駅で新築時3600万円のマンションを購入した場合、その資産価値は10年目は3323万円、20年目は2362万円、30年目は2179万円ほどに変化します。
      東京都23区全域のトレンドと比べ、5年・10年・20年・30年と年数が経過しても資産価値が低下しにくいエリアです。新築・築浅で購入して長期間住む場合でも資産価値が落ちにくく、売却時のリスクが低めの地域と言えるのではないでしょうか。(※これは渋谷駅周辺のマンション全体の傾向です。物件によって売却時の資産価値は異なりますのでご注意ください。)

      間取り別・築年数別のマンション数割合

      渋谷駅でご希望条件のマンションに出会える可能性を、売買市場に出る物件の割合をもとにご案内します。
      一人暮らし向け(1R~1DK)の物件を探す方も、比較的希望の間取りに出会いやすい地域です。
      具体的な間取り別の割合は以下の通りです。
      一人暮らし向け(1R~1LDK):67%
      二人暮らし向け(2K~2LDK):25%
      ファミリー向け(3K~3LDK):8%
      さらに広い間取り(4K~):2%
      築年数について、渋谷駅に最も多いのは、1980〜1989年建造(築27〜36年)のマンションです。
      具体的な築年数別の割合は以下の通りです。
      5年以内:7%
      6~10年:9%
      11~20年:28%
      21年以上:58%
      気になる方の多い新築・築浅物件の有無ですが、築浅(築5年以内)物件にも比較的出会いやすいエリアと言えそうです。

      渋谷駅の周辺環境

      渋谷駅は東京都渋谷区にあり、山手線、東横線、田園都市線、銀座線、半蔵門線、副都心線など複数の路線のハブとして賑わいます。駅の周辺には、ヒカリエ、マークシティ、109といった大規模商業施設が多く建ち並び、待ち合わせ場所としてモヤイ象やハチ公の像などが有名です。若者の街というイメージが強いですが、意外なほど近くに松濤などの高級住宅街、代々木公園を始めとする自然が広がり、マンションも豊富で、住みやすいエリアとなっています。

      交通アクセス

      渋谷駅には9路線が乗り入れる数少ない駅の1つです。その屈指のアクセス利便性は、万が一どれかの路線が止まったりしていても別の手段を取りやすいなど、日々の暮らしはもちろん突発的な出来事の際にも高いメリットを提供してくれます。
      30分以内に駅にアクセスできる主要ターミナル駅には新宿池袋霞ヶ関(東京)品川東京上野の6駅があり、最も近い駅は新宿駅(5分)です。乗り換えルートが多様に確保できるほか、休日家族や友人と出かける際にも便利に使え、嬉しいポイントと言えます。

      出産・育児制度

      渋谷駅が位置する渋谷区の出産・育児に関する控除・補助制度は以下の通りです。
      妊婦健診公費負担…14回。これは23区すべて同様です。
      子ども医療費助成対象…中学3年生まで。所得制限はなく、23区中ほとんどの区が同条件です。
      保育関連の補助…認可外保育施設の補助:2万5,000円/月、私立幼稚園への補助:入園料補助金(最大4万円)、保育料補助金(最高1万3,700円/月 ※前年度収入400万円以下の世帯は無償)。その他にも、「ハッピーマザー出産助成金」という出産時に最大10万円がもらえる制度があるなど、金銭的支援が充実しています。
      また、待機児童数は315人(2016年4月時点)。2015年4月時点の252人からは25%増と良い数字とはいえませんが、定員数は毎年2年連続で360人ほど増えています。今後も保育施設の増設が予定されています。

      医療状況

      渋谷駅が最寄り駅の病院件数は170件で、主な診療科目の8科目すべてを、いずれかの病院で受診可能なエリアです。購入マンションエリアの条件に、病院数の充実度を含めたい、という方にも物件を探しやすい駅の1つと言えるのではないでしょうか。
      なお、受診の緊急性を高く求められやすい産婦人科・小児科については、産婦人科は17件、小児科は8件それぞれあるためお子さまをお持ちのご家族にもうれしい駅と言えるのではないでしょうか。
      ※診療科目数内訳:内科/産婦人科/小児科/皮膚科/外科/眼科/耳鼻科/歯科
      ※上記診療科目以外の病院は「病院件数」に含んでいません

      渋谷駅でお探しの方へのおすすめ駅

      渋谷駅は30分圏内に、新宿池袋霞ヶ関(東京)品川東京上野6つのターミナル駅を持つ、アクセス利便性の高い駅です。渋谷駅とマンションの価格帯やアクセスの利便性が近しい駅としては、恵比寿六本木一丁目東銀座代々木八幡などが挙げられます。検討外だった駅がありましたら、一度ご覧になってはいかがでしょうか。

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