パールハイツ桜上水
杉並区・上北沢駅 徒歩9分・築53年
2026年05月11日
パールハイツ桜上水資産価値と取引状況の最新データ
※騰落率・価格推移は2階のお部屋を基準に算出
パールハイツ桜上水部屋別の参考相場価格
号室 | 参考相場価格 | 成約の妥当価格 | 新築時価格 | 想定賃料 | 間取り | 専有面積 主要採光面 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 2,161万円 | 価格を確認する | - | 11.3万円/月 | 2LDK | 42.53m² - |
| 3階 | 2,406万円 | 価格を確認する | - | 11.8万円/月 | 2LDK | 42.53m² - |
| 3階 | 2,340万円 | 価格を確認する | - | 11.4万円/月 | 2DK | 42.78m² 東 |
| 4階 | 2,405万円 | 価格を確認する | - | 11.6万円/月 | 2DK | 42.53m² 南東 |
| 4階 | 2,714万円 | 価格を確認する | - | 12.6万円/月 | 2DK | 48.00m² 東 |
| 5階 | 2,539万円 | 価格を確認する | - | 12.3万円/月 | 2LDK | 42.53m² - |
| 5階 | 2,608万円 | 価格を確認する | - | 12.3万円/月 | 2LDK | 43.67m² 東 |
| 6階 | 2,581万円 | 価格を確認する | - | 12.1万円/月 | 2LDK | 42.53m² - |
| 7階 | 2,637万円 | 価格を確認する | - | 12.3万円/月 | 2LDK | 42.53m² - |
| 8階 | 2,643万円 | 価格を確認する | - | 12.7万円/月 | 1LDK | 42.53m² 南東 |
- 参考相場価格
- 2,161万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 11.3万円/月
- 2LDK
- 42.53m²
- -
- 参考相場価格
- 2,406万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 11.8万円/月
- 2LDK
- 42.53m²
- -
- 参考相場価格
- 2,340万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 11.4万円/月
- 2DK
- 42.78m²
- 東
- 参考相場価格
- 2,405万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 11.6万円/月
- 2DK
- 42.53m²
- 南東
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- 参考相場価格
- 2,714万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 12.6万円/月
- 2DK
- 48.00m²
- 東
- 参考相場価格
- 2,539万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 12.3万円/月
- 2LDK
- 42.53m²
- -
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- 参考相場価格
- 2,608万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 12.3万円/月
- 2LDK
- 43.67m²
- 東
- 参考相場価格
- 2,581万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 12.1万円/月
- 2LDK
- 42.53m²
- -
- 参考相場価格
- 2,637万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 12.3万円/月
- 2LDK
- 42.53m²
- -
- 参考相場価格
- 2,643万円
- 新築時価格
- -
- 想定賃料
- 12.7万円/月
- 1LDK
- 42.53m²
- 南東
部屋別の参考相場価格とは
※表示されている価格および賃料は、弊社独自のアルゴリズムによる算出値であ...投資物件診断
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パールハイツ桜上水販売中・賃貸の物件（6件）
販売中の物件
イエシルの販売情報とは
イエシルでは、WEB上で公開されているマンションの販売情報を独自に収集し...新着物件の売出を通知
パールハイツ桜上水売買履歴
販売中物件が4件あります
- 2022/09
- 2020/07
- 2019/08
- 2015/01
- 2014/01
- 2013/07
- 2012/10
- 2009/03
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ????/?? | ??????万円 | ???万円/m² | ??階 | ??.??m² | ??? | 築??年 |
| ????/?? | ??????万円 | ???万円/m² | ??階 | ??.??m² | ??? | 築??年 |
| 2019/08 | 成約2,450万円 | 48万円/m² | 7階 | 50.22m² | 2LDK | 築47年 |
| 2015/01 | 成約1,770万円 | 41万円/m² | 4階 | 42.53m² | 2DK | 築42年 |
| 2014/01 | 成約1,600万円 | 37万円/m² | 8階 | 42.78m² | 2LDK | 築41年 |
| 2013/07 | 成約1,200万円 | 28万円/m² | 4階 | 42.53m² | 2DK | 築41年 |
| 2012/10 | 成約1,370万円 | 32万円/m² | 6階 | 42.53m² | 2LDK | 築40年 |
| 2009/03 | 成約1,700万円 | 39万円/m² | 6階 | 42.78m² | 2LDK | 築36年 |
売買履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、成約価格・新築分譲価格...データ収集のお願い
みんなで作るイエシル
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周辺マンションの売買履歴
- 2026/04
- 2026/02
- 2026/02
- オススメパールハイツ桜上水の現在の成約の妥当価格を知る
最新の価格を知りませんか？今いくらで売れるか、相場がわかります。 - 2026/01
- 2025/12
- 2025/09
- 2025/08
- 2025/08
- 2025/05
- 2025/05
年月 | 価格 | m²単価 | 階数 | 専有面積 | 間取り | マンション名 | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04 | 成約1,260万円 | 43万円/m² | 1階 | 29.28m² | 1K | 桜上水マンション | 築57年 |
| 2026/02 | 成約3,460万円 | 69万円/m² | 1階 | 50.00m² | 2LDK | ライオンズマンション桜上水 | 築50年 |
| 2026/02 | 成約2,200万円 | 50万円/m² | 4階 | 44.00m² | 1LDK | カーサ桜上水 | 築54年 |
| オススメ | パールハイツ桜上水の 最新の価格を知りませんか？今いくらで売れるか、相場がわかります。 | 現在の成約の妥当価格を知る | |||||
| 2026/01 | 成約6,809万円 | 80万円/m² | 12階 | 84.09m² | 3LDK | シーアイマンション桜上水 | 築54年 |
| 2025/12 | 成約4,100万円 | 58万円/m² | 13階 | 70.49m² | 3LDK | シーアイマンション桜上水 | 築54年 |
| 2025/09 | 成約1,370万円 | 38万円/m² | 1階 | 35.55m² | 1DK | 桜上水ビューティマンション | 築54年 |
| 2025/08 | 成約6,100万円 | 86万円/m² | 13階 | 70.49m² | 3LDK | シーアイマンション桜上水 | 築54年 |
| 2025/08 | 成約1,900万円 | 71万円/m² | 7階 | 26.69m² | 1DK | ハイツ下高井戸 | 築52年 |
| 2025/05 | 成約2,280万円 | 64万円/m² | 2階 | 35.55m² | 1LDK | 桜上水ビューティマンション | 築54年 |
| 2025/05 | 成約1,580万円 | 46万円/m² | 8階 | 34.34m² | 1DK | プラザ・ローヤル5 | 築51年 |
周辺マンションの売買履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、成約価格・新築分譲価格...パールハイツ桜上水賃貸履歴
- 2022/12
- 13万円/月
- -
- 2LDK
- 9階
- 当時築50年
- 2022/08
- 12.5万円/月
- -
- 2LDK
- 7階
- 当時築50年
年月 | 賃料 | 階数 | 専有面積 | 間取り | 当時の築年数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022/12 | 13万円/月 | 9階 | - | 2LDK | 築50年 |
| 2022/08 | 12.5万円/月 | 7階 | - | 2LDK | 築50年 |
賃貸履歴とは
リブセンスが独自に収集・提供を受けた情報をもとに、各マンションの賃貸募集...パールハイツ桜上水資産性スコア
資産性スコアとは
各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...パールハイツ桜上水価格推移と将来予測
参考相場価格
2,161万円9万円前年比
- 2階の参考相場価格
（m²単価）
2026/5 - 50.8万円/m²
- 周辺の参考相場価格
（m²単価）
杉並区・築20年以上の平均値 - 77.1万円/m²
価格推移と将来予測とは
機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...パールハイツ桜上水マンションの口コミ・評判(256件)
マンションに関する口コミ
住民の雰囲気
4世代交代が進み、古いながらも活気のある雰囲気です。
周辺環境
5夜でも女性一人で歩けるほど治安が良いです。
駅(最寄り・周辺)の口コミ
資産性
5上北沢
上北沢駅周辺の地価は2024年時点で61万円/m²、坪単価で201万円/坪と高めで、前年からも3.8%上昇しています。
防災・安全性
2桜上水
昼間に甲州街道に続く道路がかなり混雑するため、車や自転車で移動する際には不便を感じます。夜間に飲みつぶれた人がたまにいることもあります。
杉並区の口コミ
医療・福祉
5杉並区には小児科専門医のいる病院が多く、日曜祝日以外は開いているクリニックもあり、急な体調不良でも安心して受診できます。先生も丁寧に対応してくれるので、子どもを安心して任せられます。
子育て環境
5杉並区は子育て支援が充実していて、子育て応援券や一時保育の制度が利用できるので、家計の負担を気にせず子どもを預けられるのが助かります。保育園の数も増えていて、フルタイム勤務でなくても入園でき...
口コミとは
実際の利用者の声をもとにAIが生成した参考コンテンツです。口コミの内容は...
パールハイツ桜上水マンション概要
このマンションは京王線上北沢駅から徒歩9分の距離にあります。最寄駅までは少し距離がありますが、活気あふれるターミナル駅である新宿駅へも乗車時間21分以内で都心への移動も便利です。築53年でSRC造り、9階建て総戸数48戸のマンションです。
パールハイツ桜上水詳細情報
基本情報
| 建物名 | パールハイツ桜上水 |
|---|---|
| 住所 | 東京都杉並区下高井戸4丁目6-26 |
| アクセス | |
| 築年数 | 築53年 |
| 階建（総戸数） | 9階建（48部屋） |
| 建築構造 | SRC造 |
| 専有面積 | 42.53㎡〜48㎡ |
| 新築時価格 | -万円〜-万円 |
| 参考相場価格 |
|
| 参考相場価格の坪単価 | 168万円/坪〜205万円/坪 |
| 想定賃料 | 11.3万円〜12.7万円/月 |
| 敷地利用権 | 土地権利：- 借地期限：- 地代(月額㎡単価)※1：- |
| 用途地域 | - |
| 資産性スコア |
設備・特徴
駐車場・駐輪場
| 駐車場 | -台 駐車費※1：-/月 ~ -/月 駐車設置率：-% |
|---|---|
| バイク置き場 | -台 駐車設置率：-% |
| 駐輪場 | -台 駐輪場設置率：-% |
管理・維持
| 管理会社 | - |
|---|---|
| 管理費※1 | 月-円/m² |
| 修繕積立金※1 | 月-円/m² |
| 管理準備金※1 | -円/m² |
| 修繕積立一時金※1 | -円/m² |
※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。
パールハイツ桜上水間取り別の参考相場価格
| 間取り | 専有面積 （中央値） | 参考相場価格 （中央値） | 上北沢駅 平均 |
|---|---|---|---|
| 1LDK | 42.53m² | 2,643万円 | 4,046万円 |
| 2DK | 42.78m² | 2,405万円 | 3,102万円 |
| 2LDK | 42.53m² | 2,560万円 | 5,859万円 |
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- 購入時の価格から+2,440万円
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2LDK 江東区・有明テニスの森駅
- 購入時の価格から+2,002万円SOLD購入時価格※4,098万円成約価格6,100万円
オークプレイス豊洲
3LDK 江東区・豊洲駅
- 購入時の価格から+985万円SOLD購入時価格※4,015万円成約価格5,000万円
ザ コスギタワー
2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅
※各物件の新築時の販売価格を想定購入価格として表示しています。
- 1LDK
- 50.22m²
- 2階/9階建
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