パールハイツ桜上水 外観

パールハイツ桜上水

杉並区・上北沢駅 徒歩9分・築53年

3.27
2,060万円〜2,666万円
坪単価160万円/坪〜198万円/坪
最終更新2025年09月02日
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パールハイツ桜上水 外観

パールハイツ桜上水

杉並区・上北沢駅 徒歩9分・築53年

2,060万円〜2,666万円
160万円/坪〜198万円/坪
3.27
最終更新
2025年09月02日

※騰落率・価格推移は2階のお部屋を基準に算出

パールハイツ桜上水部屋別の参考相場価格

10部屋 / 10部屋
号室
参考相場価格
成約の妥当価格
新築時価格
間取り
専有面積
主要採光面
2階2,060万円価格を確認する-2LDK42.53-
3階2,298万円価格を確認する-2LDK42.53-
3階2,291万円価格を確認する-2DK42.78
4階2,374万円価格を確認する-2DK42.53南東
4階2,666万円価格を確認する-2DK48.00
5階2,439万円価格を確認する-2LDK42.53-
5階2,500万円価格を確認する-2LDK43.67
6階2,486万円価格を確認する-2LDK42.53-
7階2,539万円価格を確認する-2LDK42.53-
8階2,550万円価格を確認する-1LDK42.53南東
2階
参考相場価格
2,060万円
新築時価格
-
  • 2LDK
  • 42.53
  • -
3階
参考相場価格
2,298万円
新築時価格
-
  • 2LDK
  • 42.53
  • -
3階
参考相場価格
2,291万円
新築時価格
-
  • 2DK
  • 42.78
4階
参考相場価格
2,374万円
新築時価格
-
  • 2DK
  • 42.53
  • 南東
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4階
参考相場価格
2,666万円
新築時価格
-
  • 2DK
  • 48.00
5階
参考相場価格
2,439万円
新築時価格
-
  • 2LDK
  • 42.53
  • -
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5階
参考相場価格
2,500万円
新築時価格
-
  • 2LDK
  • 43.67
6階
参考相場価格
2,486万円
新築時価格
-
  • 2LDK
  • 42.53
  • -
7階
参考相場価格
2,539万円
新築時価格
-
  • 2LDK
  • 42.53
  • -
8階
参考相場価格
2,550万円
新築時価格
-
  • 1LDK
  • 42.53
  • 南東

部屋別の参考相場価格とは

※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。※こ...

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パールハイツ桜上水資産性スコア

3.27
パールハイツ桜上水の資産性スコアは3.27です。このマンションの価格相場は首都圏マンション市場にあわせて変動しているといえます。
パールハイツ桜上水

資産性スコアとは

各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...

パールハイツ桜上水居住エリアの評価

パールハイツ桜上水

居住エリアの評価とは

値上がり指数…周辺地域のマンションの価格の変動率を表しています。スコアが...

パールハイツ桜上水価格推移と将来予測

参考相場価格

2,060万円136万円前年比

2階の参考相場価格
(m2単価)
2025/9
周辺の参考相場価格
(m2単価)
杉並区・築20年以上の平均値
想定売買価格
パールハイツ桜上水2階の現在の参考相場価格(㎡単価)は杉並区の築年数20年以上のマンションの平均値(m²単価)と比較して-25.5万円低い水準となっています。

価格推移と将来予測とは

機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...

パールハイツ桜上水マンションの口コミ・評判(256件)

マンションに関する口コミ

  • 共用部分

    3

    小規模マンションなので住民同士の距離が近いです。

  • 管理・お手入れ

    5

    管理体制が良く、修繕積立金も十分に確保されています。

駅(最寄り・周辺)の口コミ

  • 買い物・生活利便性

    上北沢

    5

    駅前にスーパーやコンビニが揃っていて、日常の買い物には困らないし、銀行も近くにあるので生活がとても便利に感じます。

  • 交通の利便性

    桜上水

    5

    新宿まで京王線1本で10分弱、渋谷も明大前駅で乗り換えれば15分もかからないので、通勤や通学にとても便利です。

杉並区の口コミ

  • 教育環境

    5

    杉並区内の小中学校では普通教室に電子黒板の機能が付いたプロジェクターが設置されていて、ICTの活用が進んでいるので、子どもたちの学習環境が整っていると感じます。

  • 医療・福祉

    5

    杉並区には小児科専門医のいる病院が多く、日曜祝日以外は開いているクリニックもあり、急な体調不良でも安心して受診できます。先生も丁寧に対応してくれるので、子どもを安心して任せられます。

口コミとは

実際の利用者の声をもとにAIが生成した参考コンテンツです。口コミの内容は...

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パールハイツ桜上水マンション概要

このマンションは京王線上北沢駅から徒歩9分の距離にあります。最寄駅までは少し距離がありますが、首都圏有数のターミナル駅である新宿駅へも乗車時間21分以内で都心へのアクセスは抜群です。築53年でSRC造り、9階建て総戸数48戸のマンションです。

パールハイツ桜上水詳細情報

基本情報

建物名パールハイツ桜上水
住所東京都杉並区下高井戸4丁目6-26
アクセス
築年数築53年
階建(総戸数)9階建(48部屋)
建築構造SRC造
専有面積42.53㎡〜48㎡
新築時価格-万円〜-万円
参考相場価格
  • 1LDK:2550万円〜(42m²〜)
  • 2DK:2291万円〜(42m²〜)
  • 2LDK:2060万円〜(42m²〜)
参考相場価格の坪単価160万円/坪〜198万円/坪
敷地利用権土地権利:-
借地期限:-
地代(月額㎡単価)※1-
用途地域-
資産性スコア

保育園・学区

保育園スクルドエンジェル保育園下高井戸園 (小規模保育事業)他
保育園を見る
学区高井戸第三小学校
向陽中学校
学区を見る

設備・特徴

駐車場・駐輪場

駐車場-
駐車費※1-/月 ~ -/月
駐車設置率:-%
バイク置き場-
駐車設置率:-%
駐輪場-
駐輪場設置率:-%

管理・維持

管理会社-
管理費※1月-円/m²
修繕積立金※1月-円/m²
管理準備金※1-円/m²
修繕積立一時金※1-円/m²

※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。

パールハイツ桜上水間取り別の参考相場価格

間取り専有面積
(中央値)
参考相場価格
(中央値)
上北沢駅
平均
1LDK42.53m²2,550万円3,479万円
2DK42.78m²2,374万円2,971万円
2LDK42.53m²2,462万円5,043万円

パールハイツ桜上水売買履歴

  • 2014/01
    売出価格
    1,300万円〜1,540万円101〜119万円/坪
    • 40〜46
    • 2LDK
    • 8階
    • 当時築41
  • 2015/01
    売出価格
    1,690万円〜1,930万円132〜150万円/坪
    • 39〜45
    • 2DK
    • 4階
    • 当時築42
  • 2019/08
    売出価格
    2,300万円〜2,660万円152〜175万円/坪
    • 47〜53
    • 2LDK
    • 7階
    • 当時築47
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パールハイツ桜上水
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売買履歴とは

このマンションの最大100件の売買履歴です。価格はリブセンス開発ソフトウ...

周辺マンションの売買履歴

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パールハイツ桜上水
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周辺マンションの売買履歴とは

周辺にある築年数の近いマンションの売買履歴です。最大件数は10件、価格は...

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周辺にあるマンションとは

周辺にある築年数の近いマンションを地図上にプロットしたものです。最大表示...

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イエシルの売却実績

  • 購入時の価格から+2,440万円
    SOLD
    購入時価格3,540万円
    成約価格5,980万円

    ガレリア グランデ

    2LDK 江東区・有明テニスの森駅

  • 購入時の価格から+2,002万円
    SOLD
    購入時価格4,098万円
    成約価格6,100万円

    オークプレイス豊洲

    3LDK 江東区・豊洲駅

  • 購入時の価格から+985万円
    SOLD
    購入時価格4,015万円
    成約価格5,000万円

    ザ コスギタワー

    2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅

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まずはパールハイツ桜上水

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2,380万
  • 1R
  • 33.40

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杉並区のマンション

杉並区の中古マンションの特徴は低層マンションが多いこと。用途地域の関係で高層マンションが建てられない地域が多い区となっています。JR中央線の高円寺や阿佐ヶ谷、荻窪などが含まれる利便性の高いエリアが人気で、主に新宿駅を起点にして職場や買い物に向かいやすく、手頃な価格帯で中古マンションを購入できることから、DINKSや若い独身の方に人気です。一方で認可保育園の数が少なく、お子さんを預けたい共働き夫婦は保育園探しで苦労することもあるようです。