2,120万円〜2,704万円
坪単価164万円/坪〜200万円/坪
最終更新2025年08月18日
パールハイツ桜上水資産価値と取引状況の最新データ
※騰落率・価格推移は2階のお部屋を基準に算出
パールハイツ桜上水部屋別の参考相場価格
10部屋 / 10部屋
号室 | 参考相場価格 | 成約の妥当価格 | 新築時価格 | 間取り | 専有面積 | 主要採光面 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 2,120万円 | 価格を確認する | - | 2LDK | 42.53m² | - |
| 3階 | 2,351万円 | 価格を確認する | - | 2LDK | 42.53m² | - |
| 3階 | 2,334万円 | 価格を確認する | - | 2DK | 42.78m² | 東 |
| 4階 | 2,408万円 | 価格を確認する | - | 2DK | 42.53m² | 南東 |
| 4階 | 2,704万円 | 価格を確認する | - | 2DK | 48.00m² | 東 |
| 5階 | 2,480万円 | 価格を確認する | - | 2LDK | 42.53m² | - |
| 5階 | 2,538万円 | 価格を確認する | - | 2LDK | 43.67m² | 東 |
| 6階 | 2,522万円 | 価格を確認する | - | 2LDK | 42.53m² | - |
| 7階 | 2,578万円 | 価格を確認する | - | 2LDK | 42.53m² | - |
| 8階 | 2,581万円 | 価格を確認する | - | 1LDK | 42.53m² | 南東 |
2階
- 参考相場価格
- 2,120万円
- 新築時価格
- -
- 2LDK
- 42.53m²
- -
成約の妥当価格を確認する
3階
- 参考相場価格
- 2,351万円
- 新築時価格
- -
- 2LDK
- 42.53m²
- -
成約の妥当価格を確認する
3階
- 参考相場価格
- 2,334万円
- 新築時価格
- -
- 2DK
- 42.78m²
- 東
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4階
オススメ投資物件を購入前にチェック- 参考相場価格
- 2,408万円
- 新築時価格
- -
- 2DK
- 42.53m²
- 南東
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成約妥当価格と利回りを診断
- 無料
- 中立相談
- オンライン
4階
- 参考相場価格
- 2,704万円
- 新築時価格
- -
- 2DK
- 48.00m²
- 東
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5階
オススメイエシル買取オークション- 参考相場価格
- 2,480万円
- 新築時価格
- -
- 2LDK
- 42.53m²
- -
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- 無料
- 即現金化
- 手間なし
5階
- 参考相場価格
- 2,538万円
- 新築時価格
- -
- 2LDK
- 43.67m²
- 東
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6階
- 参考相場価格
- 2,522万円
- 新築時価格
- -
- 2LDK
- 42.53m²
- -
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7階
- 参考相場価格
- 2,578万円
- 新築時価格
- -
- 2LDK
- 42.53m²
- -
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8階
- 参考相場価格
- 2,581万円
- 新築時価格
- -
- 1LDK
- 42.53m²
- 南東
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部屋別の参考相場価格とは
※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。※こ...
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投資物件診断
パールハイツ桜上水販売中・賃貸の物件（0件）
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パールハイツ桜上水資産性スコア
3.43
パールハイツ桜上水の資産性スコアは3.43です。このマンションの価格相場は首都圏マンション市場にあわせて変動しているといえます。
売買検討者の方へ
パールハイツ桜上水の
資産性スコアとは
各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...パールハイツ桜上水価格推移と将来予測
参考相場価格
2,120万円53万円前年比
- 2階の参考相場価格
（m2単価）
2025/8 - 49.8万円/m2
- 周辺の参考相場価格
（m2単価）
杉並区・築20年以上の平均値 - 73.1万円/m2
想定売買価格
パールハイツ桜上水2階の現在の参考相場価格（㎡単価）は杉並区の築年数20年以上のマンションの平均値(m²単価)と比較して-23.2万円低い水準となっています。
価格推移と将来予測とは
機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...パールハイツ桜上水口コミ(15件)
- 共用部分5
SRC構造で防音性が高く、隣や上下階の音がほとんど気になりません。
- 管理・お手入れ5
管理体制が良く、修繕積立金も十分に確保されています。
- 周辺環境3
甲州街道が近いため夜間は救急車のサイレンが聞こえることがあります。
口コミとは
実際の利用者の声をもとにAIが生成した参考コンテンツです
パールハイツ桜上水マンション概要
このマンションは京王線上北沢駅から徒歩9分の距離にあります。最寄駅までは少し距離がありますが、主要ターミナル駅である新宿駅へも乗車時間21分以内で旅行や帰省時の移動にも便利です。築53年でSRC造り、9階建て総戸数48戸のマンションです。
パールハイツ桜上水詳細情報
基本情報
| 建物名 | パールハイツ桜上水 |
|---|---|
| 住所 | 東京都杉並区下高井戸4丁目6-26 |
| アクセス | |
| 築年数 | 築53年 |
| 階建（総戸数） | 9階建（48部屋） |
| 建築構造 | SRC造 |
| 専有面積 | 42.53㎡〜48㎡ |
| 新築時価格 | -万円〜-万円 |
| 参考相場価格 |
|
| 参考相場価格の坪単価 | 164万円/坪〜200万円/坪 |
| 敷地利用権 | 土地権利：- 借地期限：- 地代(月額㎡単価)※1：- |
| 用途地域 | - |
| 資産性スコア |
設備・特徴
駐車場・駐輪場
| 駐車場 | -台 駐車費※1：-/月 ~ -/月 駐車設置率：-% |
|---|---|
| バイク置き場 | -台 駐車設置率：-% |
| 駐輪場 | -台 駐輪場設置率：-% |
管理・維持
| 管理会社 | - |
|---|---|
| 管理費※1 | 月-円/m² |
| 修繕積立金※1 | 月-円/m² |
| 管理準備金※1 | -円/m² |
| 修繕積立一時金※1 | -円/m² |
※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。
パールハイツ桜上水間取り別の参考相場価格
| 間取り | 専有面積 （中央値） | 参考相場価格 （中央値） | 上北沢駅 平均 |
|---|---|---|---|
| 1LDK | 42.53m² | 2,581万円 | 3,482万円 |
| 2DK | 42.78m² | 2,408万円 | 2,956万円 |
| 2LDK | 42.53m² | 2,501万円 | 4,991万円 |
周辺マンションの売買履歴
- 2025/08
- 売出価格
- 1,840万円〜2,080万円228〜258万円/坪
- 25〜29m²
- 1DK
- 7階
- 当時築52年
ハイツ下高井戸現在築52年 - 2025/05
- 売出価格
- 2,120万円〜2,480万円197〜231万円/坪
- 32〜38m²
- 1LDK
- 2階
- 当時築54年
桜上水ビューティマンション現在築54年 - 2025/05
- 売出価格
- 1,540万円〜1,780万円148〜172万円/坪
- 31〜37m²
- 1DK
- 8階
- 当時築51年
プラザ・ローヤル5現在築51年
周辺マンションの売買履歴とは
周辺にある築年数の近いマンションの売買履歴です。最大件数は10件、価格は...周辺にあるマンション
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- 購入時の価格から+2,440万円
SOLD購入時価格※3,540万円成約価格5,980万円ガレリア グランデ
2LDK 江東区・有明テニスの森駅
- 購入時の価格から+2,002万円SOLD購入時価格※4,098万円成約価格6,100万円
オークプレイス豊洲
3LDK 江東区・豊洲駅
- 購入時の価格から+985万円SOLD購入時価格※4,015万円成約価格5,000万円
ザ コスギタワー
2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅
※各物件の新築時の販売価格を想定購入価格として表示しています。
パールハイツ桜上水の駅、市区町村、学区を知る
杉並区のマンション
杉並区の中古マンションの特徴は低層マンションが多いこと。用途地域の関係で高層マンションが建てられない地域が多い区となっています。JR中央線の高円寺や阿佐ヶ谷、荻窪などが含まれる利便性の高いエリアが人気で、主に新宿駅を起点にして職場や買い物に向かいやすく、手頃な価格帯で中古マンションを購入できることから、DINKSや若い独身の方に人気です。一方で認可保育園の数が少なく、お子さんを預けたい共働き夫婦は保育園探しで苦労することもあるようです。