号室	参考相場価格	成約の妥当価格	新築時価格	想定賃料	間取り	専有面積主要採光面
101	4,991万円	価格を確認する	3,780万円	15.4万円/月 3.7%	3LDK	75.04m² 南
102	5,028万円	価格を確認する	3,850万円	15.4万円/月 3.7%	3LDK	75.04m² 南
103	4,798万円	価格を確認する	3,640万円	15.3万円/月 3.8%	3LDK	71.36m² 南
104	4,985万円	価格を確認する	3,720万円	15.4万円/月 3.7%	3LDK	75.04m² 南
105	4,979万円	価格を確認する	3,690万円	15.4万円/月 3.7%	3LDK	75.04m² 南
106	5,278万円	価格を確認する	4,110万円	15.7万円/月 3.6%	3LDK	78.27m² 南
201	5,926万円	価格を確認する	4,680万円	16.4万円/月 3.3%	3LDK	80.29m² 南
202	5,207万円	価格を確認する	4,000万円	15.7万円/月 3.6%	3LDK	75.04m² 南
203	5,241万円	価格を確認する	4,040万円	15.7万円/月 3.6%	3LDK	75.04m² 南
204	5,027万円	価格を確認する	3,870万円	15.7万円/月 3.7%	3LDK	71.36m² 南
205	5,207万円	価格を確認する	4,000万円	15.7万円/月 3.6%	3LDK	75.04m² 南
206	5,241万円	価格を確認する	4,040万円	15.7万円/月 3.6%	3LDK	75.04m² 南
207	5,903万円	価格を確認する	4,590万円	16.5万円/月 3.4%	3LDK	81.65m² 南
301	6,075万円	価格を確認する	4,890万円	16.7万円/月 3.3%	3LDK	80.29m² 南
302	5,512万円	価格を確認する	4,220万円	16.1万円/月 3.5%	3LDK	75.04m² 南
303	5,512万円	価格を確認する	4,270万円	16.1万円/月 3.5%	3LDK	75.04m² 南
304	5,265万円	価格を確認する	4,050万円	16万円/月 3.6%	3LDK	71.36m² 南
305	5,512万円	価格を確認する	4,230万円	16.1万円/月 3.5%	3LDK	75.04m² 南
306	5,512万円	価格を確認する	4,270万円	16.1万円/月 3.5%	3LDK	75.04m² 南
307	6,107万円	価格を確認する	4,840万円	16.8万円/月 3.3%	3LDK	81.65m² 南
401	6,146万円	価格を確認する	5,040万円	16.4万円/月 3.2%	3LDK	80.29m² 南
402	5,613万円	価格を確認する	4,400万円	15.8万円/月 3.4%	3LDK	75.04m² 南
403	5,613万円	価格を確認する	4,400万円	15.8万円/月 3.4%	3LDK	75.04m² 南
404	5,361万円	価格を確認する	4,190万円	15.6万円/月 3.5%	3LDK	71.36m² 南
405	5,613万円	価格を確認する	4,400万円	15.8万円/月 3.4%	3LDK	75.04m² 南
406	5,629万円	価格を確認する	4,450万円	15.8万円/月 3.4%	3LDK	75.04m² 南
407	6,225万円	価格を確認する	5,030万円	16.5万円/月 3.2%	3LDK	81.65m² 南

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101

参考相場価格: 4,991万円

新築時価格: 3,780万円

想定賃料: 15.4万円/月

想定利回り: 3.7%

3LDK
75.04m²
南

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102

参考相場価格: 5,028万円

新築時価格: 3,850万円

想定賃料: 15.4万円/月

想定利回り: 3.7%

3LDK
75.04m²
南

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103

参考相場価格: 4,798万円

新築時価格: 3,640万円

想定賃料: 15.3万円/月

想定利回り: 3.8%

3LDK
71.36m²
南

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104

参考相場価格: 4,985万円

新築時価格: 3,720万円

想定賃料: 15.4万円/月

想定利回り: 3.7%

3LDK
75.04m²
南

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105

参考相場価格: 4,979万円

新築時価格: 3,690万円

想定賃料: 15.4万円/月

想定利回り: 3.7%

3LDK
75.04m²
南

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106

参考相場価格: 5,278万円

新築時価格: 4,110万円

想定賃料: 15.7万円/月

想定利回り: 3.6%

3LDK
78.27m²
南

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201

参考相場価格: 5,926万円

新築時価格: 4,680万円

想定賃料: 16.4万円/月

想定利回り: 3.3%

3LDK
80.29m²
南

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202

参考相場価格: 5,207万円

新築時価格: 4,000万円

想定賃料: 15.7万円/月

想定利回り: 3.6%

3LDK
75.04m²
南

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203

参考相場価格: 5,241万円

新築時価格: 4,040万円

想定賃料: 15.7万円/月

想定利回り: 3.6%

3LDK
75.04m²
南

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204

参考相場価格: 5,027万円

新築時価格: 3,870万円

想定賃料: 15.7万円/月

想定利回り: 3.7%

3LDK
71.36m²
南

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アルス宮崎台ヒルステージ売買履歴

2001/07
新築5,020万円61万円/m²
- 81.65m²
- 3LDK
- 4階
現在の成約の妥当価格を知る
2001/07
新築4,460万円59万円/m²
- 75.04m²
- 3LDK
- 4階
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2001/07
新築4,400万円58万円/m²
- 75.04m²
- 3LDK
- 4階
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2001/07
新築4,180万円58万円/m²
- 71.36m²
- 3LDK
- 4階
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2001/07
新築4,500万円59万円/m²
- 75.04m²
- 3LDK
- 4階
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2001/07
新築4,400万円58万円/m²
- 75.04m²
- 3LDK
- 4階
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2001/07
新築5,030万円62万円/m²
- 80.29m²
- 3LDK
- 4階
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2001/07
新築4,850万円59万円/m²
- 81.65m²
- 3LDK
- 3階
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周辺マンションの売買履歴

2026/04
成約6,490万円99万円/m²
- 65.02m²
- 2LDK
- 2階
- 当時築25年
アルス宮崎台オークコート
2026/03
成約7,488万円97万円/m²
- 77.06m²
- 3LDK
- 5階
- 当時築25年
アルス宮崎台オークコート
2026/01
成約5,300万円68万円/m²
- 77.55m²
- 3LDK
- 2階
- 当時築25年
テラス宮崎台
オススメ
アルス宮崎台ヒルステージの
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2026/01
成約4,400万円42万円/m²
- 104.60m²
- 4LDK
- 4階
- 当時築25年
エクレールガーデン宮崎台
2025/12
成約7,970万円92万円/m²
- 86.31m²
- 3LDK
- 5階
- 当時築22年
オーベル宮崎台
2025/11
成約4,490万円60万円/m²
- 73.77m²
- 2SLDK
- 6階
- 当時築28年
マイキャッスル宮崎台フォレスト
2025/10
成約3,730万円58万円/m²
- 64.19m²
- 2LDK
- 5階
- 当時築27年
マイキャッスル宮崎台フォレスト
2025/10
成約4,380万円59万円/m²
- 73.96m²
- 2LDK
- 3階
- 当時築23年
プレシャスヒルズ宮崎台
2025/10
成約4,630万円71万円/m²
- 65.02m²
- 2LDK
- 2階
- 当時築25年
アルス宮崎台オークコート
2025/09
成約7,000万円87万円/m²
- 80.33m²
- 3LDK
- 5階
- 当時築21年
シティハウス宮崎台

年月	価格	m²単価	階数	専有面積	間取り	マンション名	当時の築年数
2026/04	成約6,490万円	99万円/m²	2階	65.02m²	2LDK	アルス宮崎台オークコート	築25年
2026/03	成約7,488万円	97万円/m²	5階	77.06m²	3LDK	アルス宮崎台オークコート	築25年
2026/01	成約5,300万円	68万円/m²	2階	77.55m²	3LDK	テラス宮崎台	築25年
オススメ	アルス宮崎台ヒルステージの最新の価格を知りませんか？今いくらで売れるか、相場がわかります。					現在の成約の妥当価格を知る
2026/01	成約4,400万円	42万円/m²	4階	104.60m²	4LDK	エクレールガーデン宮崎台	築25年
2025/12	成約7,970万円	92万円/m²	5階	86.31m²	3LDK	オーベル宮崎台	築22年
2025/11	成約4,490万円	60万円/m²	6階	73.77m²	2SLDK	マイキャッスル宮崎台フォレスト	築28年
2025/10	成約3,730万円	58万円/m²	5階	64.19m²	2LDK	マイキャッスル宮崎台フォレスト	築27年
2025/10	成約4,380万円	59万円/m²	3階	73.96m²	2LDK	プレシャスヒルズ宮崎台	築23年
2025/10	成約4,630万円	71万円/m²	2階	65.02m²	2LDK	アルス宮崎台オークコート	築25年
2025/09	成約7,000万円	87万円/m²	5階	80.33m²	3LDK	シティハウス宮崎台	築21年

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アルス宮崎台ヒルステージ資産性スコア

3.91

アルス宮崎台ヒルステージの資産性スコアは3.91です。このマンションの価格相場は首都圏マンション市場にあわせて変動しているといえます。

売買検討者の方へ

アルス宮崎台ヒルステージの

資産性スコアとは

各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...

アルス宮崎台ヒルステージ居住エリアの評価

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アルス宮崎台ヒルステージの

資産価値の詳細を確認する

居住エリアの評価とは

値上がり指数…周辺地域のマンションの価格の変動率を表しています。スコアが...

アルス宮崎台ヒルステージ新築時価格からの騰落率

3LDK
75.04m²

新築騰落率

132%築25年

新築時価格

3,780万円+1,211万円

神奈川県川崎市内の築年数20年以上、最寄り駅から徒歩10分未満のマンション騰落率の中央値が145%に対して、129%の騰落率です。

値上がりするマンションの選び方を聞く

新築騰落率とは

新築時騰落率とは、各部屋の新築時販売価格から現在の参考相場価格を比較した...

アルス宮崎台ヒルステージ価格推移と将来予測

3LDK
75.04m²

101の参考相場価格 2026/7: 4,991万円
197万円前年比

参考相場価格

4,991万円197万円前年比

5年後の
価格予測を
知る

101の参考相場価格 （m²単価） 2026/7: 66.5万円/m²

周辺の参考相場価格 （m²単価） 川崎市・築20年以上の平均値: 47.9万円/m²

アルス宮崎台ヒルステージ101の現在の参考相場価格（㎡単価）は川崎市の築年数20年以上のマンションの平均値(m²単価)と比較して+18.6万円高い水準となっています。

価格の変動を受け取る

価格推移と将来予測とは

機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...

アルス宮崎台ヒルステージマンションの口コミ・評判(264件)

駅(最寄り・周辺)の口コミ

治安
4
宮崎台
駅周辺は治安の良いベッドタウンで、周辺駅と比べると家賃も安いので生活費を抑えたい人にもおすすめです。
教育環境
3
梶が谷
学区の小学校は西梶が谷小学校、中学校は宮崎中学校で、特に評判が良いという話は聞きませんが、学級崩壊などの問題もなく普通の学校だと思います。

口コミをもっと見る（219件）

川崎市宮前区の口コミ

医療・福祉
5
小児科や総合病院が近くにあり、急な体調不良のときもすぐに受診できるので安心です。
地域コミュニティ
4
近所の方と挨拶を交わすことが多く、子ども同士もすぐに友達になれる雰囲気があります。自治会のイベントも定期的に開催されていて、地域のつながりを感じます。

口コミをもっと見る（45件）

口コミとは

実際の利用者の声をもとにした参考コンテンツです。口コミの内容は必ずしも正...

PR近隣の販売中物件

販売価格

5,550万円

宮崎台オークス

4LDK
120.64m²

東急田園都市線「宮崎台」徒歩5分

アルス宮崎台ヒルステージマンション概要

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このマンションは東急田園都市線宮崎台駅から徒歩8分の距離にあります。最寄駅までは少し距離がありますが、ビジネス・ショッピングの要所のターミナル駅である渋谷駅へも乗車時間28分以内で旅行や帰省時の移動にも便利です。築24年で比較的あたらしく、RC造り、4階建て総戸数27戸のマンションです。大人から子供まで楽しめる電車とバスの博物館に近いマンションです。旧型車両を展示している他、運転シミュレーターも存在するため、見学だけでなく体験も可能です。また、電車やバスのオリジナルグッズも販売されており、乗り物好きな人々が楽しく過ごせます。

アルス宮崎台ヒルステージ詳細情報

基本情報

建物名	アルス宮崎台ヒルステージ
住所	神奈川県川崎市宮前区宮崎160-1
アクセス	東急田園都市線「宮崎台」徒歩8分東急田園都市線「梶が谷」徒歩15分東急田園都市線「宮前平」徒歩19分
築年数	築25年
階建（総戸数）	4階建（27部屋）
建築構造	RC造
専有面積	71.36㎡〜81.65㎡
新築時価格	3640万円〜5040万円
参考相場価格	3LDK：4798万円〜（71m²〜）
参考相場価格の坪単価	219万円/坪〜253万円/坪
想定賃料	15.3万円〜16.8万円/月
敷地利用権	土地権利：所有権借地期限：- 地代(月額㎡単価)^※1：-
用途地域	第二種住居地域
資産性スコア

保育園・学区

保育園	すきっぷドレミ園（認可外）他保育園を見る
学区	西梶ヶ谷小学校宮崎中学校学区を見る

設備・特徴

管理・セキュリティ	TVモニター付インターホン
共用部	エレベーター
駐車場・駐輪場	駐車場あり
その他	ペット可

駐車場・駐輪場

駐車場	-台駐車費^※1：-/月 ~ -/月駐車設置率：-%
バイク置き場	-台駐車設置率：-%
駐輪場	-台駐輪場設置率：-%

管理・維持

管理会社	㈱東急コミュニティー
管理費^※2	-円/m²
修繕積立金^※2	-円/m²

※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。
※2 直近の販売物件から算出しています。

アルス宮崎台ヒルステージ間取り別の参考相場価格

間取り	専有面積（中央値）	参考相場価格（中央値）	宮崎台駅平均
3LDK	75.04m²	5,512万円	5,350万円

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SOLD
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ガレリアグランデ
2LDK 江東区・有明テニスの森駅
購入時の価格から+2,002万円
SOLD
購入時価格^※4,098万円
成約価格6,100万円
オークプレイス豊洲
3LDK 江東区・豊洲駅
購入時の価格から+985万円
SOLD
購入時価格^※4,015万円
成約価格5,000万円
ザコスギタワー
2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅

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年月	価格	m²単価	階数	専有面積	間取り	当時の築年数
????/??	??????万円	???万円/m²	??階	??.??m²	???	築??年
????/??	??????万円	???万円/m²	??階	??.??m²	???	築??年
2001/07	新築4,400万円	58万円/m²	4階	75.04m²	3LDK	--
2001/07	新築4,180万円	58万円/m²	4階	71.36m²	3LDK	--
2001/07	新築4,500万円	59万円/m²	4階	75.04m²	3LDK	--
2001/07	新築4,400万円	58万円/m²	4階	75.04m²	3LDK	--
2001/07	新築5,030万円	62万円/m²	4階	80.29m²	3LDK	--
2001/07	新築4,850万円	59万円/m²	3階	81.65m²	3LDK	--

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