テラス宮崎台

川崎市宮前区・宮崎台駅徒歩7分・築25年

3.89

4,400万円〜7,258万円

坪単価 232万円/坪〜248万円/坪

想定賃料 12.6万円〜19.8万円/月

3.3%〜3.7%

最終更新2026年07月01日

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テラス宮崎台

川崎市宮前区・宮崎台駅徒歩7分・築25年

4,400万円〜7,258万円

坪単価 232万円/坪〜248万円/坪

想定賃料 12.6万円〜19.8万円/月

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2026年07月01日

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テラス宮崎台資産価値と取引状況の最新データ

売買履歴66件
口コミ279件
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価格推移前年比 1.7%
新築騰落率
エリア評価
値上がり指数3.5治安4.1災害3.9

※騰落率・価格推移は104のお部屋を基準に算出

テラス宮崎台部屋別の参考相場価格

38部屋 / 38部屋

号室	参考相場価格	成約の妥当価格	新築時価格	想定賃料	間取り	専有面積主要採光面
104	5,408万円	価格を確認する	4,560万円	15.4万円/月 3.4%	3LDK	76.05m² -
106	5,390万円	価格を確認する	4,530万円	15.3万円/月 3.4%	3LDK	75.42m² -
108	5,123万円	価格を確認する	4,100万円	15.1万円/月 3.5%	3LDK	72.43m² -
110	5,542万円	価格を確認する	4,880万円	15.3万円/月 3.3%	3LDK	77.07m² -
112	5,384万円	価格を確認する	4,580万円	15.3万円/月 3.4%	3LDK	75.26m² -
114	5,635万円	価格を確認する	5,150万円	15.4万円/月 3.3%	3LDK	77.54m² -
117	5,228万円	価格を確認する	4,100万円	15.1万円/月 3.5%	3LDK	73.93m² -
119	4,400万円	価格を確認する	3,450万円	12.6万円/月 3.4%	2LDK	62.76m² -
201	6,209万円	価格を確認する	5,500万円	17万円/月 3.3%	3LDK	84.72m² -
203	5,515万円	価格を確認する	4,850万円	15.8万円/月 3.4%	3LDK	76.05m² -
205	5,499万円	価格を確認する	4,820万円	15.7万円/月 3.4%	3LDK	75.42m² -
207	5,309万円	価格を確認する	4,600万円	15.5万円/月 3.5%	3LDK	73.61m² -
211	5,916万円	価格を確認する	5,480万円	16.2万円/月 3.3%	3LDK	80.26m² -
213	5,732万円	価格を確認する	5,220万円	15.9万円/月 3.3%	3LDK	77.55m² -
215	6,777万円	価格を確認する	6,650万円	18.6万円/月 3.3%	4LDK	90.59m² -
217	5,323万円	価格を確認する	4,330万円	15.5万円/月 3.5%	3LDK	73.93m² -
219	5,323万円	価格を確認する	4,360万円	15.5万円/月 3.5%	3LDK	73.93m² -
221	5,576万円	価格を確認する	4,600万円	15.8万円/月 3.4%	3LDK	77.45m² -
302	5,556万円	価格を確認する	5,060万円	16.1万円/月 3.5%	3LDK	75.42m² -
304	5,575万円	価格を確認する	5,080万円	16.2万円/月 3.5%	3LDK	76.05m² -
306	5,598万円	価格を確認する	5,270万円	16.1万円/月 3.5%	3LDK	75.42m² -
308	5,253万円	価格を確認する	4,600万円	15.9万円/月 3.6%	3LDK	72.43m² -
309	7,258万円	価格を確認する	7,150万円	19.8万円/月 3.3%	4LDK	96.69m² -
310	5,689万円	価格を確認する	5,380万円	16.2万円/月 3.4%	3LDK	77.07m² -
312	5,513万円	価格を確認する	4,980万円	16.1万円/月 3.5%	3LDK	75.26m² -
314	5,792万円	価格を確認する	5,520万円	16.3万円/月 3.4%	3LDK	77.54m² -
316	5,231万円	価格を確認する	4,200万円	16万円/月 3.7%	3LDK	72.75m² -
318	5,351万円	価格を確認する	4,590万円	15.9万円/月 3.6%	3LDK	73.93m² -
402	5,593万円	価格を確認する	5,250万円	16万円/月 3.4%	3LDK	76.05m² -
404	5,577万円	価格を確認する	5,240万円	15.9万円/月 3.4%	3LDK	75.42m² -
406	5,405万円	価格を確認する	5,050万円	15.7万円/月 3.5%	3LDK	73.61m² -
410	5,961万円	価格を確認する	5,780万円	16.5万円/月 3.3%	3LDK	80.26m² -
412	5,782万円	価格を確認する	5,530万円	16.1万円/月 3.3%	3LDK	77.55m² -
416	5,369万円	価格を確認する	4,680万円	15.7万円/月 3.5%	3LDK	73.93m² -
418	5,369万円	価格を確認する	4,700万円	15.7万円/月 3.5%	3LDK	73.93m² -
502	5,627万円	価格を確認する	5,380万円	15.7万円/月 3.4%	3LDK	76.05m² -
504	5,634万円	価格を確認する	5,500万円	15.7万円/月 3.3%	3LDK	75.42m² -
508	5,745万円	価格を確認する	5,710万円	15.7万円/月 3.3%	3LDK	77.07m² -

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104

参考相場価格: 5,408万円

新築時価格: 4,560万円

想定賃料: 15.4万円/月

想定利回り: 3.4%

3LDK
76.05m²
-

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106

参考相場価格: 5,390万円

新築時価格: 4,530万円

想定賃料: 15.3万円/月

想定利回り: 3.4%

3LDK
75.42m²
-

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108

参考相場価格: 5,123万円

新築時価格: 4,100万円

想定賃料: 15.1万円/月

想定利回り: 3.5%

3LDK
72.43m²
-

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110

参考相場価格: 5,542万円

新築時価格: 4,880万円

想定賃料: 15.3万円/月

想定利回り: 3.3%

3LDK
77.07m²
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112

参考相場価格: 5,384万円

新築時価格: 4,580万円

想定賃料: 15.3万円/月

想定利回り: 3.4%

3LDK
75.26m²
-

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114

参考相場価格: 5,635万円

新築時価格: 5,150万円

想定賃料: 15.4万円/月

想定利回り: 3.3%

3LDK
77.54m²
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117

参考相場価格: 5,228万円

新築時価格: 4,100万円

想定賃料: 15.1万円/月

想定利回り: 3.5%

3LDK
73.93m²
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119

参考相場価格: 4,400万円

新築時価格: 3,450万円

想定賃料: 12.6万円/月

想定利回り: 3.4%

2LDK
62.76m²
-

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201

参考相場価格: 6,209万円

新築時価格: 5,500万円

想定賃料: 17万円/月

想定利回り: 3.3%

3LDK
84.72m²
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203

参考相場価格: 5,515万円

新築時価格: 4,850万円

想定賃料: 15.8万円/月

想定利回り: 3.4%

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76.05m²
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テラス宮崎台売買履歴

2026/01
成約5,300万円68万円/m²
- 77.55m²
- 3LDK
- 2階
- 当時築25年
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2024/07
成約5,300万円73万円/m²
- 72.43m²
- 1SLDK
- 2階
- 当時築23年
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2023/12
成約4,890万円66万円/m²
- 73.61m²
- 3LDK
- 4階
- 当時築23年
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2020/04
成約3,640万円57万円/m²
- 62.76m²
- 2LDK
- 1階
- 当時築19年
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2018/11
成約4,000万円52万円/m²
- 76.05m²
- 3LDK
- 4階
- 当時築18年
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2018/01
成約4,640万円59万円/m²
- 77.54m²
- 3LDK
- 5階
- 当時築17年
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2017/06
成約3,700万円48万円/m²
- 76.05m²
- 3LDK
- 2階
- 当時築16年
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2014/07
成約3,770万円50万円/m²
- 73.93m²
- 3LDK
- 4階
- 当時築14年
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周辺マンションの売買履歴

2026/04
成約6,490万円99万円/m²
- 65.02m²
- 2LDK
- 2階
- 当時築25年
アルス宮崎台オークコート
2026/03
成約6,070万円85万円/m²
- 70.72m²
- 3LDK
- 5階
- 当時築30年
宮崎台ヒルズ
2026/03
成約7,488万円97万円/m²
- 77.06m²
- 3LDK
- 5階
- 当時築25年
アルス宮崎台オークコート
オススメ
テラス宮崎台の
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2026/02
成約6,860万円85万円/m²
- 80.69m²
- 3LDK
- 9階
- 当時築30年
宮崎台ヒルズ
2026/01
成約4,200万円40万円/m²
- 104.60m²
- 4LDK
- 4階
- 当時築25年
エクレールガーデン宮崎台
2025/12
成約7,970万円92万円/m²
- 86.31m²
- 3LDK
- 5階
- 当時築22年
オーベル宮崎台
2025/11
成約4,490万円60万円/m²
- 73.77m²
- 2SLDK
- 6階
- 当時築28年
マイキャッスル宮崎台フォレスト
2025/10
成約3,730万円58万円/m²
- 64.19m²
- 2LDK
- 5階
- 当時築27年
マイキャッスル宮崎台フォレスト
2025/10
成約4,380万円59万円/m²
- 73.96m²
- 2LDK
- 3階
- 当時築23年
プレシャスヒルズ宮崎台
2025/10
成約4,630万円71万円/m²
- 65.02m²
- 2LDK
- 2階
- 当時築25年
アルス宮崎台オークコート

年月	価格	m²単価	階数	専有面積	間取り	マンション名	当時の築年数
2026/04	成約6,490万円	99万円/m²	2階	65.02m²	2LDK	アルス宮崎台オークコート	築25年
2026/03	成約6,070万円	85万円/m²	5階	70.72m²	3LDK	宮崎台ヒルズ	築30年
2026/03	成約7,488万円	97万円/m²	5階	77.06m²	3LDK	アルス宮崎台オークコート	築25年
オススメ	テラス宮崎台の最新の価格を知りませんか？今いくらで売れるか、相場がわかります。					現在の成約の妥当価格を知る
2026/02	成約6,860万円	85万円/m²	9階	80.69m²	3LDK	宮崎台ヒルズ	築30年
2026/01	成約4,200万円	40万円/m²	4階	104.60m²	4LDK	エクレールガーデン宮崎台	築25年
2025/12	成約7,970万円	92万円/m²	5階	86.31m²	3LDK	オーベル宮崎台	築22年
2025/11	成約4,490万円	60万円/m²	6階	73.77m²	2SLDK	マイキャッスル宮崎台フォレスト	築28年
2025/10	成約3,730万円	58万円/m²	5階	64.19m²	2LDK	マイキャッスル宮崎台フォレスト	築27年
2025/10	成約4,380万円	59万円/m²	3階	73.96m²	2LDK	プレシャスヒルズ宮崎台	築23年
2025/10	成約4,630万円	71万円/m²	2階	65.02m²	2LDK	アルス宮崎台オークコート	築25年

テラス宮崎台の

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周辺マンションの売買履歴とは

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テラス宮崎台資産性スコア

3.89

テラス宮崎台の資産性スコアは3.89です。このマンションの価格相場は首都圏マンション市場にあわせて変動しているといえます。

売買検討者の方へ

テラス宮崎台の

資産性スコアとは

各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...

テラス宮崎台居住エリアの評価

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テラス宮崎台の

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居住エリアの評価とは

値上がり指数…周辺地域のマンションの価格の変動率を表しています。スコアが...

テラス宮崎台新築時価格からの騰落率

3LDK
76.05m²

新築騰落率

119%築25年

新築時価格

4,560万円+848万円

神奈川県川崎市内の築年数20年以上、最寄り駅から徒歩10分未満のマンション騰落率の中央値が145%に対して、112%の騰落率です。

値上がりするマンションの選び方を聞く

新築騰落率とは

新築時騰落率とは、各部屋の新築時販売価格から現在の参考相場価格を比較した...

テラス宮崎台価格推移と将来予測

3LDK
76.05m²

104の参考相場価格 2026/7: 5,408万円
91万円前年比

参考相場価格

5,408万円91万円前年比

5年後の
価格予測を
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104の参考相場価格 （m²単価） 2026/7: 71.1万円/m²

周辺の参考相場価格 （m²単価） 川崎市・築20年以上の平均値: 49万円/m²

想定売買価格

テラス宮崎台104の現在の参考相場価格（㎡単価）は川崎市の築年数20年以上のマンションの平均値(m²単価)と比較して+22.1万円高い水準となっています。

価格の変動を受け取る

価格推移と将来予測とは

機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...

テラス宮崎台マンションの口コミ・評判(279件)

マンションに関する口コミ

周辺環境
5
治安が良く事件などの話は聞かない
管理・お手入れ
5
清掃や管理が行き届いていて共用部分もきれい

口コミをもっと見る（15件）

駅(最寄り・周辺)の口コミ

医療・福祉
4
宮崎台
スーパーや病院など生活に必要な施設が揃っているので、子育て中でも安心して暮らせます。特に病院が近くにあるのは心強いです。
交通の利便性
5
宮前平
東急田園都市線が利用でき、渋谷まで乗り換えなしで30分ほどで行けるので都心へのアクセスがとても良いです。

口コミをもっと見る（219件）

川崎市宮前区の口コミ

医療・福祉
5
小児科や総合病院が近くにあり、急な体調不良のときもすぐに受診できるので安心です。
子育て環境
5
宮前区は待機児童数ゼロを記録していて、保育園や幼稚園の入園に困ることがなく、子育て世帯にはとても安心できる環境だと感じています。

口コミをもっと見る（45件）

口コミとは

実際の利用者の声をもとにした参考コンテンツです。口コミの内容は必ずしも正...

PR近隣の販売中物件

販売価格

4,480万円

ボン・ファミリエ宮崎台

3LDK
74.26m²

東急田園都市線「宮崎台」徒歩6分

テラス宮崎台マンション概要

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東急田園都市線宮崎台駅より徒歩7分の距離にあるこちらのマンションは、駅から近いため毎朝の通勤通学にも便利です。また、交通の拠点となるターミナル駅である渋谷駅へも乗車時間28分以内で都心へのお出かけも便利です。築25年で比較的あたらしく、RC造り、5階建て総戸数93戸のマンションです。大人から子供まで楽しめる電車とバスの博物館に近いマンションです。旧型車両を展示している他、運転シミュレーターも存在するため、見学だけでなく体験も可能です。また、電車やバスのオリジナルグッズも販売されており、乗り物好きな人々が楽しく過ごせます。

テラス宮崎台詳細情報

基本情報

建物名	テラス宮崎台
住所	神奈川県川崎市宮前区宮崎3丁目11-19
アクセス	東急田園都市線「宮崎台」徒歩7分東急田園都市線「宮前平」徒歩16分東急田園都市線「梶が谷」徒歩20分
築年数	築25年
階建（総戸数）	5階建（93部屋）
建築構造	RC造
専有面積	62.76㎡〜96.69㎡
新築時価格	3450万円〜7950万円
参考相場価格	2LDK：4400万円〜（62m²〜） 3LDK：5123万円〜（72m²〜） 4LDK：6777万円〜（90m²〜）
参考相場価格の坪単価	232万円/坪〜248万円/坪
想定賃料	12.6万円〜19.8万円/月
敷地利用権	土地権利：所有権借地期限：- 地代(月額㎡単価)^※1：-
用途地域	第一種中高層住居専用地域
資産性スコア

保育園・学区

保育園	民営ナーサリールームベリーベアー（認定こども園）他保育園を見る
学区	宮崎台小学校宮前平中学校学区を見る

設備・特徴

管理・セキュリティ	TVモニター付インターホン
共用部	エレベーターガーデン
駐車場・駐輪場	駐車場あり

駐車場・駐輪場

駐車場	-台駐車費^※1：-/月 ~ -/月駐車設置率：-%
バイク置き場	-台駐車設置率：-%
駐輪場	-台駐輪場設置率：-%

管理・維持

管理会社	㈱ダイヤコミュニティー
管理費^※1	月-円/m²
修繕積立金^※1	月-円/m²
管理準備金^※1	-円/m²
修繕積立一時金^※1	-円/m²

※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。

テラス宮崎台間取り別の参考相場価格

間取り	専有面積（中央値）	参考相場価格（中央値）	宮崎台駅平均
2LDK	62.76m²	4,400万円	3,356万円
3LDK	75.42m²	5,542万円	5,336万円
4LDK	93.64m²	7,017万円	6,435万円

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購入時の価格から+2,440万円
SOLD
購入時価格^※3,540万円
成約価格5,980万円
ガレリアグランデ
2LDK 江東区・有明テニスの森駅
購入時の価格から+2,002万円
SOLD
購入時価格^※4,098万円
成約価格6,100万円
オークプレイス豊洲
3LDK 江東区・豊洲駅
購入時の価格から+985万円
SOLD
購入時価格^※4,015万円
成約価格5,000万円
ザコスギタワー
2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅

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路線：

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年月	価格	m²単価	階数	専有面積	間取り	当時の築年数
????/??	??????万円	???万円/m²	??階	??.??m²	???	築??年
????/??	??????万円	???万円/m²	??階	??.??m²	???	築??年
2023/12	成約4,890万円	66万円/m²	4階	73.61m²	3LDK	築23年
2020/04	成約3,640万円	57万円/m²	1階	62.76m²	2LDK	築19年
2018/11	成約4,000万円	52万円/m²	4階	76.05m²	3LDK	築18年
2018/01	成約4,640万円	59万円/m²	5階	77.54m²	3LDK	築17年
2017/06	成約3,700万円	48万円/m²	2階	76.05m²	3LDK	築16年
2014/07	成約3,770万円	50万円/m²	4階	73.93m²	3LDK	築14年

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