イニシア多摩宿河原

Name: イニシア多摩宿河原
Brand: イニシア
SKU: 288248

川崎市多摩区・久地駅徒歩6分・築19年

3.64

3,614万円〜5,008万円

坪単価 178万円/坪〜190万円/坪

想定賃料 13.5万円〜17.7万円/月

4.1%〜4.6%

最終更新2026年08月03日

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イニシア多摩宿河原

川崎市多摩区・久地駅徒歩6分・築19年

3,614万円〜5,008万円

坪単価 178万円/坪〜190万円/坪

想定賃料 13.5万円〜17.7万円/月

4.1%〜4.6%

3.64

最終更新
2026年08月03日

イニシア多摩宿河原資産価値と取引状況の最新データ

売買履歴58件
口コミ286件
成約の妥当価格を確認無料
価格推移前年比 2.4%
新築騰落率
エリア評価
値上がり指数3.3治安3.6災害3.7

※騰落率・価格推移は101のお部屋を基準に算出

イニシア多摩宿河原部屋別の参考相場価格

50部屋 / 50部屋

号室	参考相場価格	成約の妥当価格	新築時価格	想定賃料	間取り	専有面積主要採光面
101	4,523万円	価格を確認する	3,598万円	15.9万円/月 4.2%	4LDK	84.00m² -
102	3,849万円	価格を確認する	3,098万円	13.8万円/月 4.3%	3LDK	70.90m² -
103	3,851万円	価格を確認する	3,198万円	14万円/月 4.4%	3LDK	70.64m² -
104	4,438万円	価格を確認する	3,648万円	15.6万円/月 4.2%	3LDK	81.70m² -
105	4,400万円	価格を確認する	3,498万円	15.6万円/月 4.3%	3LDK	81.70m² -
106	4,430万円	価格を確認する	3,648万円	15.5万円/月 4.2%	4LDK	81.70m² -
107	4,428万円	価格を確認する	3,598万円	15.6万円/月 4.2%	3LDK	81.70m² -
108	4,432万円	価格を確認する	3,698万円	15.5万円/月 4.2%	4LDK	81.70m² -
109	3,858万円	価格を確認する	3,198万円	13.5万円/月 4.2%	2LDK	70.90m² -
110	4,488万円	価格を確認する	3,998万円	15.6万円/月 4.2%	3LDK	81.22m² -
201	4,591万円	価格を確認する	3,648万円	16.1万円/月 4.2%	4LDK	84.00m² -
202	3,935万円	価格を確認する	3,268万円	14万円/月 4.3%	3LDK	70.90m² -
203	3,920万円	価格を確認する	3,248万円	14.1万円/月 4.3%	3LDK	70.64m² -
204	4,476万円	価格を確認する	3,698万円	15.8万円/月 4.2%	3LDK	81.70m² -
205	4,450万円	価格を確認する	3,548万円	15.8万円/月 4.3%	3LDK	81.70m² -
206	4,464万円	価格を確認する	3,698万円	15.6万円/月 4.2%	4LDK	81.70m² -
207	4,469万円	価格を確認する	3,648万円	15.8万円/月 4.2%	3LDK	81.70m² -
208	4,475万円	価格を確認する	3,748万円	15.6万円/月 4.2%	4LDK	81.70m² -
209	3,911万円	価格を確認する	3,298万円	13.6万円/月 4.2%	2LDK	70.90m² -
210	4,600万円	価格を確認する	4,098万円	15.7万円/月 4.1%	3LDK	81.22m² -
301	4,222万円	価格を確認する	3,838万円	14.5万円/月 4.1%	3LDK	74.21m² -
302	3,994万円	価格を確認する	3,498万円	14.1万円/月 4.2%	3LDK	70.90m² -
303	4,022万円	価格を確認する	3,578万円	14.2万円/月 4.3%	3LDK	70.64m² -
304	4,023万円	価格を確認する	3,498万円	14.1万円/月 4.2%	3LDK	71.58m² -
305	4,015万円	価格を確認する	3,448万円	14.1万円/月 4.2%	3LDK	71.58m² -
306	4,023万円	価格を確認する	3,498万円	14.1万円/月 4.2%	3LDK	71.58m² -
307	4,043万円	価格を確認する	3,548万円	14.1万円/月 4.2%	3LDK	71.58m² -
308	5,008万円	価格を確認する	4,698万円	16.9万円/月 4.1%	4LDK	87.49m² -
401	4,229万円	価格を確認する	3,898万円	14.9万円/月 4.2%	3LDK	74.21m² -
402	4,040万円	価格を確認する	3,578万円	14.4万円/月 4.3%	3LDK	70.90m² -
403	4,025万円	価格を確認する	3,648万円	14.6万円/月 4.3%	3LDK	70.64m² -
404	4,028万円	価格を確認する	3,528万円	14.5万円/月 4.3%	3LDK	71.58m² -
405	4,026万円	価格を確認する	3,478万円	14.5万円/月 4.3%	3LDK	71.58m² -
406	4,035万円	価格を確認する	3,528万円	14.5万円/月 4.3%	3LDK	71.58m² -
407	4,793万円	価格を確認する	4,698万円	16.6万円/月 4.2%	4LDK	83.93m² -
501	4,220万円	価格を確認する	3,898万円	15.2万円/月 4.3%	3LDK	74.21m² -
502	4,032万円	価格を確認する	3,578万円	14.7万円/月 4.4%	3LDK	70.90m² -
503	4,016万円	価格を確認する	3,648万円	14.9万円/月 4.5%	3LDK	70.64m² -
504	4,030万円	価格を確認する	3,548万円	14.8万円/月 4.4%	3LDK	71.58m² -
505	4,017万円	価格を確認する	3,498万円	14.8万円/月 4.4%	3LDK	71.58m² -
506	4,036万円	価格を確認する	3,548万円	14.8万円/月 4.4%	3LDK	71.58m² -
507	4,115万円	価格を確認する	3,898万円	14.8万円/月 4.3%	3LDK	71.58m² -
601	3,819万円	価格を確認する	3,498万円	14.2万円/月 4.5%	2LDK	67.15m² -
602	3,614万円	価格を確認する	3,198万円	13.7万円/月 4.5%	2LDK	64.08m² -
603	4,015万円	価格を確認する	3,598万円	15.4万円/月 4.6%	3LDK	70.61m² -
604	4,030万円	価格を確認する	3,548万円	15.3万円/月 4.5%	3LDK	71.58m² -
605	4,017万円	価格を確認する	3,498万円	15.3万円/月 4.6%	3LDK	71.58m² -
606	4,785万円	価格を確認する	4,698万円	17.4万円/月 4.3%	4LDK	83.93m² -
701	4,627万円	価格を確認する	4,298万円	17.7万円/月 4.6%	3LDK	81.60m² -
702	4,649万円	価格を確認する	4,398万円	17.7万円/月 4.6%	3LDK	81.03m² -

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101

参考相場価格: 4,523万円

新築時価格: 3,598万円

想定賃料: 15.9万円/月

想定利回り: 4.2%

4LDK
84.00m²
-

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102

参考相場価格: 3,849万円

新築時価格: 3,098万円

想定賃料: 13.8万円/月

想定利回り: 4.3%

3LDK
70.90m²
-

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103

参考相場価格: 3,851万円

新築時価格: 3,198万円

想定賃料: 14万円/月

想定利回り: 4.4%

3LDK
70.64m²
-

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104

参考相場価格: 4,438万円

新築時価格: 3,648万円

想定賃料: 15.6万円/月

想定利回り: 4.2%

3LDK
81.70m²
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105

参考相場価格: 4,400万円

新築時価格: 3,498万円

想定賃料: 15.6万円/月

想定利回り: 4.3%

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81.70m²
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106

参考相場価格: 4,430万円

新築時価格: 3,648万円

想定賃料: 15.5万円/月

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107

参考相場価格: 4,428万円

新築時価格: 3,598万円

想定賃料: 15.6万円/月

想定利回り: 4.2%

3LDK
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参考相場価格: 4,432万円

新築時価格: 3,698万円

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新築時価格: 3,198万円

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参考相場価格: 4,488万円

新築時価格: 3,998万円

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3LDK
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イニシア多摩宿河原売買履歴

2026/03
成約3,690万円52万円/m²
- 70.64m²
- 3LDK
- 4階
- 当時築18年
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2022/06
成約3,490万円48万円/m²
- 71.58m²
- 2SLDK
- 5階
- 当時築14年
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2021/10
成約3,970万円55万円/m²
- 70.90m²
- 3LDK
- 4階
- 当時築14年
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2019/06
成約3,340万円40万円/m²
- 81.70m²
- 3SLDK
- 2階
- 当時築12年
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2018/11
成約2,980万円42万円/m²
- 70.90m²
- 3LDK
- 5階
- 当時築11年
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2009/09
成約2,840万円39万円/m²
- 71.58m²
- 2SLDK
- 6階
- 当時築2年
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2009/07
成約2,700万円37万円/m²
- 71.58m²
- 2SLDK
- 5階
- 当時築2年
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2008/07
成約3,480万円49万円/m²
- 70.64m²
- 3LDK
- 4階
- 当時築1年
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周辺マンションの売買履歴

2026/04
成約5,700万円76万円/m²
- 74.12m²
- 3LDK
- 4階
- 当時築20年
パラッシオ向ヶ丘遊園
2026/01
成約5,100万円68万円/m²
- 74.17m²
- 2SLDK
- 2階
- 当時築20年
パラッシオ向ヶ丘遊園
2023/09
成約5,800万円72万円/m²
- 80.20m²
- 3LDK
- 3階
- 当時築18年
コスモ登戸ブライトエア
オススメ
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2023/08
成約4,100万円51万円/m²
- 79.59m²
- 3LDK
- 6階
- 当時築18年
リリーベル多摩宿河原
2023/01
成約3,480万円48万円/m²
- 71.23m²
- 3LDK
- 6階
- 当時築18年
リリーベル多摩宿河原
2022/04
成約4,470万円62万円/m²
- 71.09m²
- 2SLDK
- 4階
- 当時築16年
ミオカステーロ登戸
2021/05
成約4,400万円59万円/m²
- 74.46m²
- 3LDK
- 4階
- 当時築15年
コスモ登戸ブライトエア
2020/10
成約4,150万円58万円/m²
- 71.09m²
- 2SLDK
- 1階
- 当時築15年
ミオカステーロ登戸
2020/01
成約2,790万円27万円/m²
- 102.25m²
- 3LDK
- 3階
- 当時築17年
アクエージュ多摩川
2019/07
成約3,350万円48万円/m²
- 69.35m²
- 3LDK
- 2階
- 当時築14年
ミオカステーロ登戸

年月	価格	m²単価	階数	専有面積	間取り	マンション名	当時の築年数
2026/04	成約5,700万円	76万円/m²	4階	74.12m²	3LDK	パラッシオ向ヶ丘遊園	築20年
2026/01	成約5,100万円	68万円/m²	2階	74.17m²	2SLDK	パラッシオ向ヶ丘遊園	築20年
2023/09	成約5,800万円	72万円/m²	3階	80.20m²	3LDK	コスモ登戸ブライトエア	築18年
オススメ	イニシア多摩宿河原の最新の価格を知りませんか？今いくらで売れるか、相場がわかります。					現在の成約の妥当価格を知る
2023/08	成約4,100万円	51万円/m²	6階	79.59m²	3LDK	リリーベル多摩宿河原	築18年
2023/01	成約3,480万円	48万円/m²	6階	71.23m²	3LDK	リリーベル多摩宿河原	築18年
2022/04	成約4,470万円	62万円/m²	4階	71.09m²	2SLDK	ミオカステーロ登戸	築16年
2021/05	成約4,400万円	59万円/m²	4階	74.46m²	3LDK	コスモ登戸ブライトエア	築15年
2020/10	成約4,150万円	58万円/m²	1階	71.09m²	2SLDK	ミオカステーロ登戸	築15年
2020/01	成約2,790万円	27万円/m²	3階	102.25m²	3LDK	アクエージュ多摩川	築17年
2019/07	成約3,350万円	48万円/m²	2階	69.35m²	3LDK	ミオカステーロ登戸	築14年

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周辺マンションの売買履歴とは

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イニシア多摩宿河原資産性スコア

3.64

イニシア多摩宿河原の資産性スコアは3.64です。このマンションの価格相場は首都圏マンション市場にあわせて変動しているといえます。

売買検討者の方へ

イニシア多摩宿河原の

資産性スコアとは

各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、イエ...

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居住エリアの評価とは

値上がり指数…周辺地域のマンションの価格の変動率を表しています。スコアが...

イニシア多摩宿河原新築時価格からの騰落率

4LDK
84m²

新築騰落率

126%築19年

新築時価格

3,598万円+925万円

神奈川県川崎市内の築年数10年～20年未満、最寄り駅から徒歩10分未満のマンション騰落率の中央値が145%に対して、114%の騰落率です。

値上がりするマンションの選び方を聞く

新築騰落率とは

新築時騰落率とは、各部屋の新築時販売価格から現在の参考相場価格を比較した...

イニシア多摩宿河原価格推移と将来予測

4LDK
84m²

101の参考相場価格 2026/8: 4,523万円
107万円前年比

参考相場価格

4,523万円107万円前年比

5年後の
価格予測を
知る

101の参考相場価格 （m²単価） 2026/8: 53.8万円/m²

周辺の参考相場価格 （m²単価） 川崎市・築10年～20年未満の平均値: 70.2万円/m²

想定売買価格

イニシア多摩宿河原101の現在の参考相場価格（㎡単価）は川崎市の築年数10年～20年未満のマンションの平均値(m²単価)と比較して-16.4万円低い水準となっています。

価格の変動を受け取る

価格推移と将来予測とは

機械学習から算出された参考相場価格の過去記録と将来予測をグラフに表したも...

イニシア多摩宿河原マンションの口コミ・評判(286件)

マンションに関する口コミ

アクセス
5
駅から近く通勤や通学がしやすい
周辺環境
5
駅周辺にはコンビニや飲食店が多く生活に便利

口コミをもっと見る（15件）

駅(最寄り・周辺)の口コミ

資産性
4
久地
土地の価格もここ数年で上昇傾向にあり、2025年の公示地価は前年比で4%ほど上がっています。
自然環境
5
宿河原
駅から少し歩くと桜の名所があり、春には多くの人が訪れるので、季節ごとの自然を楽しめます。

口コミをもっと見る（238件）

川崎市多摩区の口コミ

自然環境
5
多摩川や生田緑地が近くにあり、週末は家族で自然に触れ合える場所が多いです。公園も点在していて、子どもと一緒に遊ぶのに困りません。
地域コミュニティ
5
中野島駅周辺は昔ながらののどかな雰囲気で、子育て世帯が多く、幼稚園や小学校も落ち着いた雰囲気です。近所の人とも挨拶を交わすことが多く、地域のつながりを感じます。

口コミをもっと見る（33件）

口コミとは

実際の利用者の声をもとにした参考コンテンツです。口コミの内容は必ずしも正...

PR近隣の販売中物件

販売価格

4,890万円

セボンコリネールエストエール

3LDK
70.10m²

南武線「久地」徒歩9分

イニシア多摩宿河原マンション概要

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イニシア多摩宿河原はＪＲ南武線久地駅から徒歩6分の距離にあり、駅から近距離でストレスなく通勤通学することができます。また、巨大ターミナル駅である渋谷駅へも乗車時間27分以内で通勤や通学などの環境の変化にも適応できます。築19年で比較的あたらしく、RC造り、7階建て総戸数50戸のマンションです。

イニシア多摩宿河原詳細情報

基本情報

建物名	イニシア多摩宿河原（イニシアたましゅくがはら）
住所	神奈川県川崎市多摩区宿河原6丁目28-8
アクセス	ＪＲ南武線「久地」徒歩6分ＪＲ南武線「宿河原」徒歩15分ＪＲ南武線「津田山」徒歩20分
築年数	築19年
階建（総戸数）	7階建（50部屋）
建築構造	RC造
専有面積	64.08㎡〜87.49㎡
新築時価格	3098万円〜4698万円
参考相場価格	2LDK：3614万円〜（64m²〜） 3LDK：3849万円〜（70m²〜） 4LDK：4430万円〜（81m²〜）
参考相場価格の坪単価	178万円/坪〜190万円/坪
想定賃料	13.5万円〜17.7万円/月
敷地利用権	土地権利：所有権借地期限：- 地代(月額㎡単価)^※1：-
用途地域	第一種住居地域
資産性スコア

保育園・学区

保育園	民営ひばりっこくらぶ保育園（認可）他保育園を見る
学区	稲田小学校稲田中学校学区を見る

設備・特徴

管理・セキュリティ	TVモニター付インターホン防犯カメラ
共用部	エレベーターエントランス
駐車場・駐輪場	駐車場あり
その他	ペット可

駐車場・駐輪場

駐車場	-台駐車費^※1：-/月 ~ -/月駐車設置率：-%
バイク置き場	-台駐車設置率：-%
駐輪場	-台駐輪場設置率：-%

管理・維持

管理会社	大和ライフネクスト㈱
管理費^※2	2LDK：月10,432円/64m² 3LDK：月11,410円/70m² 4LDK：月13,203円/81m²
修繕積立金^※2	2LDK：月20,416円/64m² 3LDK：月22,330円/70m² 4LDK：月25,839円/81m²

※管理費や修繕積立金、地代の正確な金額は各管理会社にてご確認ください。
※1 新築時の金額になります。
※2 直近の販売物件から算出しています。

イニシア多摩宿河原間取り別の参考相場価格

間取り	専有面積（中央値）	参考相場価格（中央値）	久地駅平均
2LDK	69.03m²	3,838万円	2,918万円
3LDK	71.58m²	4,032万円	4,341万円
4LDK	83.93m²	4,523万円	5,280万円

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購入時の価格から+2,440万円
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購入時価格^※3,540万円
成約価格5,980万円
ガレリアグランデ
2LDK 江東区・有明テニスの森駅
購入時の価格から+2,002万円
SOLD
購入時価格^※4,098万円
成約価格6,100万円
オークプレイス豊洲
3LDK 江東区・豊洲駅
購入時の価格から+985万円
SOLD
購入時価格^※4,015万円
成約価格5,000万円
ザコスギタワー
2LDK 川崎市中原区・武蔵小杉駅

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年月	価格	m²単価	階数	専有面積	間取り	当時の築年数
????/??	??????万円	???万円/m²	??階	??.??m²	???	築??年
????/??	??????万円	???万円/m²	??階	??.??m²	???	築??年
2021/10	成約3,970万円	55万円/m²	4階	70.90m²	3LDK	築14年
2019/06	成約3,340万円	40万円/m²	2階	81.70m²	3SLDK	築12年
2018/11	成約2,980万円	42万円/m²	5階	70.90m²	3LDK	築11年
2009/09	成約2,840万円	39万円/m²	6階	71.58m²	2SLDK	築2年
2009/07	成約2,700万円	37万円/m²	5階	71.58m²	2SLDK	築2年
2008/07	成約3,480万円	49万円/m²	4階	70.64m²	3LDK	築1年

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